第1篇 設備的運行管理制度
第一條 對設備操作者要求：
（一）設備的操作者必須經(jīng)過技術培訓并取得操作合格證，持證上崗。
（二）設備操作者應熟知“三知四會”（知道設備結(jié)構、知道設備性能、知道設備安全保護原理，會操作、會維護、會保養(yǎng)、會排除一般故障）。
（三）設備包機者及操作者應掌握管理設備的潤滑知識，如所維護保養(yǎng)設備注油部位、潤滑油脂牌號、潤滑油注油量、注油周期等知識，切實做好設備潤滑工作，同時加強對設備潤滑部位的日常檢查，如不負責任造成設備損壞，將嚴肅追究設備包機者及操作者責任。
（四）設備操作者應責任心強，做到“五嚴格”（嚴格執(zhí)行交接班制度、嚴格執(zhí)行操作規(guī)程、嚴格執(zhí)行要害場所管理制度、嚴格執(zhí)行巡回檢查制度、嚴格執(zhí)行崗位責任制）。
（五）設備操作者在操作和運行中應注意力集中，精心操作，發(fā)現(xiàn)異常問題立即停機檢查。設備日常運行情況應及時向維修工和隊部通報。
第二條 創(chuàng)造良好的工作環(huán)境
（一）設備使用單位應根據(jù)現(xiàn)場工作條件，搞好環(huán)境衛(wèi)生和設備衛(wèi)生，創(chuàng)造整潔、通暢的設備運行環(huán)境。
（二）根據(jù)設備使用和維護的要求，配備設備安全保護裝置，確保其靈敏可靠，并按照鑫銅公司機電設備安全保護裝置管理辦法要求進行試驗。
（三）對大型固定設備配置必要的監(jiān)測診斷儀器、儀表和提供必要的檢修場所，并對監(jiān)測診斷儀器、儀表定期校驗，確保準確可靠。
第三條 建立健全必要的設備運行管理制度
（一）建立設備的操作規(guī)程和崗位責任制
設備使用單位應根據(jù)設備結(jié)構、性能和工作原理，建立完善的操作規(guī)程和崗位責任制，操作規(guī)程和崗位責任制應包括的內(nèi)容：
1、設備的主要性能和最大允許負荷；
2、正確的操作方法和操作步驟（啟動、停車順序、操作注意事項）；
3、設備運行過程應注意事項；
4、設備的記錄填寫要求；
5、設備的清掃、潤滑、維護保養(yǎng)、檢查方法等基本要求；
6、操作者和維修者應具備的基本素質(zhì)；
7、操作者和維修者應遵守的規(guī)章制度和相關規(guī)定；
8、設備與人身的安全注意事項。
（二）建立交接班制度
對重要的運行設備必須實行交接班制度。交接班由設備操作人員執(zhí)行，在交接班時，應與日常設備檢查結(jié)合起來進行交接班設備檢查，主要內(nèi)容包括：
1、交班人對接班人能否勝任工作要求進行檢查，重點檢查接班人精神狀態(tài)、是否飲酒等；
2、接班人對交班人崗位職責的履行情況進行檢查；
3、交接班人員共同對設備衛(wèi)生、環(huán)境衛(wèi)生進行交接檢查；
4、交接班人員共同對現(xiàn)場存放的工器具、材料、防滅火設施等進行檢查交接；
5、交接班人員共同對設備各運轉(zhuǎn)部位溫度、各儀表指示數(shù)據(jù)、各潤滑部位油位、油量進行察看交接；
6、交接班人員共同對設備各部位振動情況、聲響情況、緊固程度進行檢查；
7、交接班人員共同試驗安全保護裝置是否靈敏可靠。
如交接班中存在問題，必須及時解決，或報告隊部。存在的問題不解決不交接，否則將追究交接班雙方責任。
（三）建立設備包機制度
設備使用單位必須建立設備包機制度，每臺設備、每個小型電器均包機到人，明確責任落實到人，包機者必須按規(guī)程規(guī)定操作使用設備。并定期對設備進行維護和檢查，確保設備完好運行，包設備和工作環(huán)境衛(wèi)生，確保干凈整潔。
第四條 建立設備經(jīng)濟運行制度
（一）對大型固定設備，應根據(jù)設備的額定負荷確定其運行負荷，不得使設備在長期超載情況下運行。
（二）對大型固定設備應盡可能在使它們的工況點在高效區(qū)運行，通過測試發(fā)現(xiàn)設備本身和系統(tǒng)工況點不在高效區(qū)運行時，應及時安排檢查、檢修。確保大型固定設備安全經(jīng)濟運行。
（三）對采掘設備應在規(guī)定的額定值下運行，完善電機綜合保護裝置，確保其靈敏可靠，防止設備損壞事故發(fā)生。
（四）根據(jù)負荷情況及時調(diào)整設備運行方式，減少空載損耗。
第2篇 設備的運行與維護管理制度
設備的運行與維護管理
設備的運行于維護管理包括很多內(nèi)容。從物業(yè)管理的角度看主要有:消防設備的運行與維護管理、柴油發(fā)電機組的運行與維護管理、高壓供電系統(tǒng)的運行與維護管理、低壓供電系統(tǒng)的運行與維護管理、給排水系統(tǒng)的運行與維護管理、中央空調(diào)系統(tǒng)的運行與維護管理、電梯系統(tǒng)的運行與維護管理等等。
一、物業(yè)設備技術運行管理
設備運行管理要首先在技術上考慮安全性和可靠性,其次是在技術性能上應處于最佳運行狀態(tài),以發(fā)揮設備的最佳效力。設備技術運行管理的要點是:
1、制定科學、嚴密的操作規(guī)程;
2、對操作人員進行專業(yè)的培訓教育,通過理論及實際操作的考核,取得專業(yè)設備的操作資格證書和等級證書;
3、加強維護保養(yǎng)工作,做到“正確使用,精心維護”,確保設備保持完好能用的狀態(tài);
4、對事故的處理要嚴格執(zhí)行“三不放過”的原則,即事故原因不查清不放過、對事故責任者不處理不放過、事故后沒有采取改善措施不放過。
二、物業(yè)設備經(jīng)濟運行管理
物業(yè)設備管理工作中除了設備的技術性能管理外,還要重視設備的經(jīng)濟運行管理,即要重視設備運行時的經(jīng)濟性、維護檢修和更新改造的經(jīng)濟等。在設備經(jīng)濟性運行管理中最主要的是設備運行成本管理,這在大廈設備管理中更能得到體現(xiàn)。設備運行成本管理主要包括能源消耗的經(jīng)濟核算、設備操作人員的配置、設備維修費用的管理和設備大修費的管理。
能源消耗的經(jīng)濟核算工作有以下兩個方面:
(一)制定能源耗用量計劃和做好計量工作
1、設備在運行過程中,需要消耗水、電、蒸汽、壓縮空氣、煤氣、燃料油等各類能源。設備管理部門每年要求預先按月編制各類能源的消耗量及能源費用計劃,做出1~12個月的各類能源的耗用計劃及能源費用的支出計劃。
2、各類能源的使用要有正確可靠的計量儀表。在實際使用中,應堅持做到每天定時抄表記錄,并計算出日耗量,每旬檢查統(tǒng)計一次實際耗用量,每月統(tǒng)計一次實際耗用量及能源費用,并將每月出現(xiàn)的異常情況,應立即查清原因并報告負責人。
(二)采用切實有效的節(jié)能技術措施
1、在選用設備時,注意設備的技術參數(shù)要同工藝要求匹配,優(yōu)先采用先進的電子控制技術,實施自動調(diào)節(jié),使設備在運行過程中一直處于最佳運行狀態(tài)和最佳運行負荷之中。
2、在節(jié)約用水方面,要做到清濁分流、一水多用、廢水利用。設備冷卻水應采用冷卻塔循環(huán)利用。
3、在節(jié)約用電方面優(yōu)先選用節(jié)能型電機,在供配電設施上應有提高功率因素的措施。照明用電方面,盡量多利用自然采光,應選擇合理的照明系統(tǒng)和照明燈具。照明燈具的開關控制應采用時間控制、日光控制或紅外音頻控制等節(jié)能控制方式。
同時,防止管道、閥門及管道附件泄露和損壞,發(fā)現(xiàn)問題及時修理和調(diào)換。對使用熱源和冷源管道和設備應加強保溫絕熱工作,減少散熱損失。
三、物業(yè)設備的維護保養(yǎng)管理
設備在使用過程中會發(fā)生污染、松動、泄露、堵塞、磨損、振動、發(fā)熱、壓力異常等各種故障,影響設備正常使用,嚴重時會釀成設備事故。因此,應經(jīng)常對使用的設備加以檢查、保養(yǎng)和調(diào)整,使設備處于最佳的技術狀態(tài)。
(一)維護保養(yǎng)的方式
維護保養(yǎng)方式主要是“清潔、緊固、潤滑、調(diào)整、防腐、防凍及外觀表面檢查”。
1、清潔:大氣中有灰塵進入設備內(nèi),會加快設備的磨損和引起局部的堵塞,還會造成潤滑劑的惡化和設備的銹蝕,致使設備的技術性能下降、噪音增加,所以設備的清潔工作看似簡單,實際上是維護保養(yǎng)工作中很重要的一種方式。
2、堅固:設備運轉(zhuǎn)相當一段時間后,因多次啟停和運行時的振動,地腳螺栓和其它連接部分的堅固件可能會發(fā)生松動,隨之導致設備的更大振動直到螺帽脫落、連接尺寸錯位和設備的位移以及密封面接觸不嚴形成泄露等故障,因此必須經(jīng)常檢查設備的堅固程度。在堅固件調(diào)正時,應該用力均勻恰當,堅固順序按規(guī)定進行,確保堅固有效。
3、潤滑:潤滑管理是正確使用和維護設備的重要環(huán)節(jié)。潤滑油的型號、品種、質(zhì)量、潤滑方式、油壓、油問及加油量等都有嚴格的規(guī)定。潤滑管理要求做到“五定”,即定人、定質(zhì)、定時、定點、定量,并制定相應的潤滑管理制度,建立潤滑站、潤滑卡。此外,對設備的清洗、換油也應有合理的計劃,確保潤滑管理工作的正常開展。
4、調(diào)整:設備零部件之間的相對位置及間隙是有其科學規(guī)定的,因設備的振動等因素,零部件之間的相對尺寸會發(fā)生變化,容易產(chǎn)生不正常的錯位和碰撞,造成設備的磨損、發(fā)熱、噪音、振動甚至破壞,因此必須對有關的位置、間隙尺寸作定量的管理,定時測量、調(diào)正,并在調(diào)正以后再加以堅固。
5、外觀表面檢查:指從設備的外觀做目視或測量觀察、檢查。包括:設備得外表面有無損傷裂痕;磨損是否在允許的范圍內(nèi);溫度壓力運行參數(shù)是否正常;電機有無超載或過熱;傳動皮帶有無斷裂或脫落;震動和噪音有無異常;設備密封面有無泄露;設備油漆有無脫落,外表面有無銹蝕;設備的防腐、保溫層有無損壞。
同時對不同類型的設備,應更具其使用特點,采取不同維護保養(yǎng)方式。如對空調(diào)設備應在季節(jié)變化之前進行檢查保養(yǎng);對水箱類設備需要定期清洗、換水等。
(二)維護保養(yǎng)工作的實施
維護保養(yǎng)工作主要分為日常維護保養(yǎng)和定期維護保養(yǎng)兩種。
1、日常維護保養(yǎng)工作要求設備操作人員在班前對設備進行外觀檢查,在班中按操作規(guī)程操作設備,定時巡視記錄各運行參數(shù),隨時注意運行中有無異聲、振動、異味、超載等現(xiàn)象,在班后對設備做好清潔工作。在
冬天,如設備即將停用,應在下班后放盡設備內(nèi)剩余水,以免凍裂設備。日常維護保養(yǎng)工作是設備維護管理的基礎,應該堅持實施,并做到制度化,特別是周末或節(jié)假日前更應注意。
2、定期維護保養(yǎng)工作是以操作人員為主、檢查人員協(xié)助進行的。它是有計劃的將設備停止運行,進行維護保養(yǎng)。根據(jù)設備的用途、結(jié)構復雜程度、維護工作量以及人員的技術水平等來決定維護的整個周期和維護停機時間。
定期維護保養(yǎng)工作需要對設備進行部分解體,用做好以下工作:
①徹底內(nèi)外清掃、擦洗、疏通;
②檢查運動部件運轉(zhuǎn)是否靈活及其磨損情況,調(diào)整配合間隙;
③檢查安全裝置;
④檢查潤滑系統(tǒng)油路和油過濾器有無堵塞;
⑤檢查油箱,檢查油位指示器,換油;
⑥檢查電器線路和自動控制的元器件的動作是否正常。
設備的定期維護保養(yǎng)能夠消除事故隱患,減少磨損,延長壽命,發(fā)揮設備的技術功能和經(jīng)濟特性。
(三)設備的點檢
設備的點檢就是對設備有針對性地檢查。一些主要的設備在出廠時,制造廠商會提供該設備的點檢卡或者點檢規(guī)程,其內(nèi)容包括檢查內(nèi)容、檢查方法、檢查周期以及檢查標準等。設備點檢時可按制造廠商指定的點檢點和點檢方式進行工作,也可根據(jù)各自的經(jīng)驗補充增加一些點檢。設備點檢時可以停機檢查,也可以隨機檢查。檢查時可以通過聽、看、摸、聞等方式,也可利用儀器儀表進行診斷。通過設備的點檢,可以掌握設備的性能、精度、磨損等情況,及時清除隱患,防止突發(fā)事故,不但保證了設備的正常運行,又為計劃檢修提供了正確的信息依據(jù)。
設備的點檢包括日常點檢和計劃點檢。設備的日常點檢由操作人員隨機檢查。日常點檢的內(nèi)容主要包括:
①運行狀態(tài)及參數(shù);
②安全保護裝置;
③易磨損的零部件;
④易污染堵塞、需要經(jīng)常清洗更換的部件;
⑤在運行中經(jīng)常要求調(diào)整的部位;
⑥在運行中出現(xiàn)不正?，F(xiàn)象的部位。
設備的計劃點檢一般以專業(yè)維修人員為主,操作人員協(xié)助進行,計劃點檢應該使用先進的儀器設備和手段,可以得到正確可靠的點檢結(jié)果。計劃點檢的內(nèi)容主要有:
①記錄設備的磨損情況,發(fā)現(xiàn)其他異常情況;
②更換零部件;
③確定修理的部位、部件及修理時間;
④安排檢修計劃。
四、物業(yè)設備的計劃檢修
對在用設備,根據(jù)運行規(guī)律及計劃點檢的結(jié)果可以確定其檢修間隔期。以檢修間隔期為基礎,編制檢修計劃,對設備進行預防性修理,這就是計劃檢修。
實行計劃檢修,可以在設備發(fā)生故障之前就對它進行修理,使設備一直處于完好能用的狀態(tài)。根據(jù)設備檢修的部位、修理工作量的大小及修理費用的高低,計劃檢修工作一般分為小修、中修、大修和系統(tǒng)大修4種。
1、小修:
主要是清洗、更換和修復少量易損件,并作適當?shù)恼{(diào)整、緊固和潤滑工作。小修一般由維修人員負責,操作人員協(xié)助。
2、中修
除包括小修內(nèi)容之外,對設備的主要零部件進行局部修復和更換。
3、大修
對設備進行局部或全部的解體,修復或更換磨損或銹蝕的零部件,力求使設備恢復到原有的技術特性。在修理時,也可結(jié)合技術進步的條件,對設備進行技術改造。
中修、大修應由專業(yè)檢修人員負責,操作人員只能做一些輔助性的協(xié)助工作。
4、系統(tǒng)大修
這種檢修方式是一個系統(tǒng)或幾個系統(tǒng)甚至整個物業(yè)設備系統(tǒng)的停機大檢修。系統(tǒng)大修的范圍很廣,通常將所有設備和相應的管道、閥門、電器系統(tǒng)及控制系統(tǒng)都安排在系統(tǒng)大修中進行檢修。在系統(tǒng)大修過程中,所有的相關專業(yè)檢修人員以及操作人員、技術管理人員都應參加。
設備的計劃檢修不能絕對消除計劃外檢修(偶然性的故障搶修和意外事故的恢復性檢修),但如果認真貫徹各項操作規(guī)程和規(guī)章制度,認真完成設備的日常維修和計劃檢修工作,那么計劃外的檢修時可以減少或者避免的。
五、計劃檢修和維護保養(yǎng)的關系
第3篇 設備的運行動態(tài)管理制度
1．設備運行動態(tài)管理，是指通過一定的手段，使各級維護與管理人員能牢牢掌握住設備的運行情況，依據(jù)設備運行的狀況制訂相應措施。
2．設備巡檢標準的建立
2．1設備科要對每臺設備，依據(jù)其結(jié)構和運行方式，定出檢查的部位(巡檢點)、 內(nèi)容(檢查什么)、正常運行的參數(shù)標準(允許的值)。
2．2 針對設備的具體運行特點，對設備的每一個巡檢點，確定出明確的檢查周期，一般可分為時、班、日、周、旬、月檢查點。
3．建立健全巡檢保證體系。
3．1 操作人員負責對本崗位使用設備的所有巡檢點進行檢查
3．2 設備維修工負責重點關鍵設備的巡檢任務。
3．3 設備主管負責組織人員對所有設備的巡檢點進行不定期抽查，全面掌握設備運行動態(tài)。
4．巡檢方法：巡回檢查一般采用主觀檢查法。
4．1 聽：聽設備運轉(zhuǎn)過程中是否有異常聲音
4．2 摸：摸軸承部位及其他部位的溫度是否有異常
4．3 查：查一查設備及管路有無跑、冒、滴、漏和其他缺陷隱患
4．4 看：看設備運行參數(shù)是否符合規(guī)定要求。
4．5 聞：聞設備運行部位是否有異常氣味。
4．6 或者用簡單儀器測量和觀察在線儀表連續(xù)測量的數(shù)據(jù)變化。
5．巡檢的內(nèi)容
5．1 檢查軸承及有關部位的溫度、潤滑及振動情況；
5．2 聽設備運行的聲音，有無異常撞擊和摩擦的聲音；
5．3 看溫度、壓力、流量、液面等控制計量儀表及自動調(diào)節(jié)裝置的工作情況；
5．4 檢查傳動皮帶、鋼絲繩和鏈條的緊固情況和平穩(wěn)度；
5．5 檢查冷卻水、蒸汽、物料系統(tǒng)的工作情況；
5．6 檢查安全裝置、制動裝置、事故報警裝置、停車裝置是否良好；
5．7 檢查安全防護罩、防護欄桿、設備管路的保溫、保冷是否完好；
5．8 檢查設備安裝基礎、地腳螺栓及其他連接螺栓有否松動或因連接松動而產(chǎn)生的振動；
5．9 檢查設備、工藝管路的靜、動密封點的泄漏情況。
6．信息傳遞與反饋
6．1生產(chǎn)崗位操作人員巡檢時，發(fā)現(xiàn)設備不能繼續(xù)運轉(zhuǎn)需緊急處理的問題，要立即通知設備維修工處理。
6．2 如發(fā)現(xiàn)特殊聲響、振動、嚴重泄漏、火花等緊急危險情況時，應做緊急處理后，向設備維修工或設備主管報告，采取措施進行妥善處理。并將檢查情況和處理結(jié)果詳細記錄在操作記錄和設備巡回檢查記錄表上。
6．3 一般隱患或缺陷，檢查后登入檢查表，并按時傳遞給設備維修工。
6．4 設備維修工進行的設備點檢，要做好記錄，除及時處理外，并將信息與操作人員提供的信息一起匯總向設備主管傳遞。
6．5 設備主管負責對各方面的巡檢結(jié)果進行處理。 對主要問題登記在設備檔案臺帳上。
6．6 設備主管對巡檢中發(fā)現(xiàn)的設備缺陷、隱患，提出應安排檢修的項目， 納入檢修計劃。
7．設備缺陷的處理
7．1 巡檢中發(fā)現(xiàn)的設備缺陷，必須及時處理。
7．2 設備發(fā)生缺陷，操作工和設備維修工能排除的應立即排除，無能力處理的，及時報設備主管組織處理。
7．3 未能及時排除的設備缺陷，設備主管必須在每天晨會上研究決定如何處理。
7．4 在安排處理每項缺陷前，必須有相應的措施，明確專人負責，防止缺陷擴大。
7．5 重要設備的重大缺陷，由廠級領導組織研究，確定控制方案和處理方案。
8．設備薄弱環(huán)節(jié)的管理
8．1 凡屬下列情況均屬設備薄弱環(huán)節(jié)。
8．1．1 運行中經(jīng)常發(fā)生故障停機而反復處理無效的部位；
8．1．2 運行中影響產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)量的設備、部位；
8．1．3 運行達不到小修周期要求，經(jīng)常要進行計劃外檢修的部位(或設備)；
8．1．4 存在不安全隱患(人身及設備安全)，且日常維護和簡單修理無法解決的部位或設備。
8．2 對薄弱環(huán)節(jié)的管理
8．2．1 設備主管要依據(jù)動態(tài)資料，列出設備薄弱環(huán)節(jié)，按時組織審理，確定當前應解決的項目，提出改進方案，列入檢修計劃。
8．2．2 設備薄弱環(huán)節(jié)改進實施后，要進行效果考察，作出評價意見，存入設備檔案。
第4篇 給排水設備設施的運行管理標準作業(yè)規(guī)程制度2
給排水設備設施的運行管理標準作業(yè)規(guī)程(二)
1.0目的
規(guī)范給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施良好運行。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水設備設施的運行管理。
3.0職責
3.1機電維修部主管負責檢查給排水設備設施運行管理工作的實施情況。
3.2機電維修部水泵房組長負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。
3.3水泵房管理員具體負責給排水設備設施的運行管理。
4.0程序要點
4.1巡視監(jiān)控
4.1.1水泵房管理員應每兩小時巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閥以及道路上沙井、雨水井。
4.1.2巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:
a)水泵房有無異常聲響或大的振動;
b)電機、控制柜有無異常氣味;
c)電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;
d)電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;
e)機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求(正常值為4.5kgf/cm2);
f)水池、水箱水位是否正常;
g)閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;
h)主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;
i)止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;
j)臨時接駁用水情況;
k)雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。
4.1.3水泵房管理員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設備設施有不正常情況時,應及時采取措施加以解決;處理不了的問題,應及時詳細地匯報給機電維修部水泵房組長或主管,請求協(xié)助解決。整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。
4.2給排水設備設施異常情況的處理
4.2.1主供水管爆裂的處置:
a)立即關閉相關連的主供水管上的閘閥;
b)如果關閉了主供水管上相關連的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關停相應的水泵房;
c)立即通知公共事物部及機電維修部主管。機電維修部主管聯(lián)絡供水公司進行搶修;公共事物部負責通知相關的用水單位和用戶關于停水的情況;
d)在機電維修部水泵房組長或機電維修部主管的組織下,盡快開挖出所爆部位水管;
e)供水公司修好所爆部位水管后應由水泵房管理員開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現(xiàn)象;
f)確認一切正常后,回填土方,恢復水管爆裂前的原貌。
4.2.2水泵房發(fā)生火災時按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。
4.2.3水泵房發(fā)生水浸時的處置:
a)視進水情況關掉機房內(nèi)運行的設備設施并拉下電源開關;
b)堵住漏水源;
c)如果漏水較大,應立即通知機電維修部主管,同時盡力阻滯進水;
d)如果漏水堵住后,應立即排水;
e)排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等;
f)確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。
4.1“市電”停時,水泵房管理員應按《柴油發(fā)電機操作標準作業(yè)規(guī)程》立即啟動柴油發(fā)電機,并按《柴油發(fā)電機運行管理標準作業(yè)規(guī)程》進行巡視監(jiān)控。從“市電”停到重新正常供水規(guī)定時間為15分鐘。
4.4水泵房管理
4.4.1非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經(jīng)機電維修部主管同意并在值班人員的陪同下方可進入水泵房。
4.4.2水泵房內(nèi)嚴禁存放有毒、有害物品。
4.4.3水泵房內(nèi)應備齊消防器材并在放置在方便、顯眼處。水泵房內(nèi)嚴禁吸煙。。
4.4.4每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生,每周清潔一次水泵房內(nèi)的設備設施,做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好、整潔光亮。
4.4.5水泵房內(nèi)應當通風良好,光線足夠,門窗開啟靈活。
4.4.6水泵房應當做到隨時上鎖,鑰匙由當值水泵房管理員保管,水泵房管理員不得私自配鑰匙。
4.5交接班要求
4.5.1接班人員應準時接班。
4.5.2接班人員應認真聽取交班人交代,并查看《給排水設備設施運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《給排水設備設施日記》上簽名。
4.5.3有下列情況之一者不準交班:
a)上一班運行情況未交代清楚;
b)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
c)水泵房不干凈;
d)接班人未到崗;
e)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。
4.6水泵房管理員應將給排水設備設施的運行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、電流、運行頻率)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在《給排水設備設施日記》表內(nèi),于每月的3日前由水泵房組長將上一個月的記錄整理成冊后交機電維修部存檔,保存期為二年。
5.0記錄
《給排水設備設施運行管理日記》
6.0相關支持文件
6.1《給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》
6.2《火警火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》
第5篇 供配電設備設施的運行管理標準作業(yè)規(guī)程制度
供配電設備設施的運行管理標準作業(yè)規(guī)程
1.0目的
規(guī)范供配電設備設施運行管理工作,確保供配電設備設施良好運行。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)管理公司供配電設備設施的運行管理。
3.0職責
3.1機電維修部主管負責配電設備設施運行的實施情況。
3.2機電維修部變配電室組長負責供配電設備設施運行管理工作。
3.3變配電室值班電工負責供配電設備設施的運行管理。
4.0程序要點
4.1巡視監(jiān)控
4.1.1變配電室值班電工每班巡視兩次高壓開關柜、變壓器,每兩小時巡視一次;中班巡視三次配電柜、電容柜,每周巡視一次落地箱、電表箱。
4.1.2變配電室值班電工應按規(guī)定的頻次進行檢查、巡視、監(jiān)控,并把每次所到巡視點的時間記錄在《供配電設備設施運行日記》上。
4.1.3巡視內(nèi)容:
a)變壓器油位、油色是否正常,密封處是否漏油,變壓器運行是否超溫(85℃);
b)有無異常響聲或氣味;
c)各種儀表指示是否正常,指示燈是否正常;
d)單相、三相電壓是否在額定值的+10%范圍以內(nèi),是否超載運行;
e)各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡;
f)防小動物設施是否完好;
g)接地線有無銹蝕或松動;
h)各種臨時用電接駁情況;
i)各種標示牌、標示物是否完好;
j)安全用具是否齊全,是否存放于規(guī)定位置;
k)按時開關管轄區(qū)域內(nèi)路燈、燈飾或噴水池,及時維修好轄區(qū)內(nèi)路燈。
4.1.4對于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題,當值變配電室值班電工應及時采取整改措施加以解決,處理不了的問題應及時如實的匯報給組長或主管,在組長或主管的協(xié)同下加以解決。整改時應嚴格遵守《供配電設備設施安全操作標準作業(yè)規(guī)程》和《供配電設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》的相關規(guī)定。
4.2異常情況處理
4.2.1觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時,當值變配電室值班電工保持鎮(zhèn)靜、保持頭腦冷靜,盡快使觸電者脫離電源,并進行緊急搶救:
a)拉開電源開關、拔去插頭或熔斷器;
b)用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具(平口鉗、斜口鉗等)剪斷電線;
c)用干燥的衣服或絕緣塑料布墊住,將觸電者脫離電源;
d)防止觸電者在斷電后跌倒;
e)如果觸電者尚未失去知覺,則必須讓其保持安靜,并立即請醫(yī)生進行診治,密切注意其癥狀變化;
f)如果觸電者已失去知覺,但呼吸尚存,應使其舒適、安靜地仰臥,將上衣與褲帶放松,使其容易呼吸,若觸電者呼吸困難,有抽筋現(xiàn)象,則應積極進行人工呼吸,并及時送進醫(yī)院;
g)如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止,此時不能認為其已死亡,應當立即對其進行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場救治為止。
4.2.2配電柜自動空氣開關跳閘的處置:
a)判斷跳閘原因(短路或過載);
b)查清楚負載種類及分布情況;
c)對可疑處逐個檢查,確認故障部位或報告組長/主管,請求支援解決;
d)如故障已排除應立即恢復供電。
4.2.3變配電房發(fā)生火災按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。
4.2.4變配電房發(fā)生水浸時的處置:
a)視進水情況,拉下總電源開關或高壓開關;
b)堵住漏水源;
c)如果漏水較大,應立即通知機電維修部主管,同時盡力阻滯進水;
d)漏水源堵住后,應立即排水;
e)排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理(如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風,更換相關管線等);
f)確認濕水已消除(如各絕緣電阻達到規(guī)定要求),開機試運行,如無異常情況出現(xiàn),則可以投入正常運行。
4.3“市電”停時,當值變配電室值班電工應按《柴油發(fā)電機操作標準作業(yè)規(guī)程》進行巡視監(jiān)控。從“市電”停到發(fā)電機開始供電,規(guī)定時間不超過5分鐘。
4.4變配電室管理
4.4.1非值班人員不準進入機房,如需要進入,需經(jīng)機電維修部主管,并在值班人員陪同下方可進入機房。
4.4.2機房內(nèi)嚴禁存放易爆、易燃、危險物品。機房內(nèi)應備齊消防器材,并禁止吸煙。
4.4.3每班打掃一次機房的衛(wèi)生,每周清潔一次機房內(nèi)和設備設施衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物、油漆完好,整潔光亮。
4.4.4機房內(nèi)應當通風良好、光線足夠、門窗開啟靈活,防小動物設施完好。
4.4.5對機房都應當做到隨時上鎖,鑰匙由當值班電工保管,值班電工不得私自配鑰匙。
4.5交接班要求
4.5.1接班人員應準時來接班。
4.5.2接班人員應認真聽取交接班人員交代,并查看《供配電設備設施運行日記》,檢查工具,物品是否齊全,確認無誤后在《供配電設備設施運行日記》上簽名。
4.5.3有下列情況之一者不準交接班:
a)上一班運行情況未交代清楚;
b)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
c)機房不干凈;
d)接班人未到崗;
e)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應由交接班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助處理。
4.6當值變配電室值班電工應將供配電設備設施的運行數(shù)據(jù)(電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度、有功用量、無功用量)及運行狀況清晰、完整、規(guī)范的記錄在《供配電設備設施運行日記》表內(nèi)。變配電房組長在每月的3號之前將上一個月的記錄整理成冊后交機電維修部存檔,保存期為兩年。
5.0記錄
《供配電設備設施運行日記》
6.0相關支持文件
6.1《供配電設備設施安全操作標準作業(yè)規(guī)程》
6.2《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》
6.3《柴油發(fā)電機操作標準作業(yè)規(guī)程》
6.4《柴油發(fā)電機運行管理標準作業(yè)規(guī)程》
