第1篇 z管理處安全防火工作規(guī)程
管理處安全防火工作規(guī)程
一.徹落實《消防管理條例》加強(qiáng)安全防火工作教育,堅持執(zhí)行依'預(yù)防為主、防消結(jié)合'消防管理原則,實行層級落實層級管理的消防責(zé)任制度;
二.防火責(zé)任示意圖
三.全防火總指揮必須貫徹落實《消防管理條例》對整個大夏負(fù)責(zé),加強(qiáng)監(jiān)督、監(jiān)管、落實力度;
四.安全防火主管嚴(yán)格執(zhí)行落實《消防管理條例》應(yīng)熟悉國家《憲法》《刑法》《治安處罰條例》對安全防火總指揮負(fù)責(zé),制定健全的消防管理制度和組建專門的消防應(yīng)急組織,加強(qiáng)督導(dǎo)教育,并做好各方面安全教育宣傳工作;
五.維修部門主管嚴(yán)格執(zhí)行落實《消防管理條例》和應(yīng)急措施,應(yīng)對安全防火主管負(fù)責(zé),定期按時組織人員對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)、檢修,確保各種消防設(shè)備都處在正常的工作運(yùn)轉(zhuǎn)預(yù)警狀態(tài),同時向安全防火主管提出合理改進(jìn)意見,及時更新更換消防設(shè)施器材,假若有火災(zāi)一定要保證消防供水,及合理供電照明和相關(guān)消防維修人員。
1.維修主管應(yīng)熟悉消防應(yīng)急方案對維修主管負(fù)責(zé),帶頭組織維修人員檢查、檢修、保養(yǎng)園區(qū)所有消防設(shè)施設(shè)備,并熟練掌握操作技能,及時完成工作任務(wù),遵守安全操作規(guī)程,及時發(fā)現(xiàn)并匯報解決問題;
2.維修主管應(yīng)對物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé),認(rèn)真學(xué)習(xí)討論安全防火制度,遵守《消防管理條例》和崗位《安全操作規(guī)程》熟悉應(yīng)急方案及時完成維修保養(yǎng)工作任務(wù),確保各種消防設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)同時落實崗位防火責(zé)任制;
六.主應(yīng)做好各自單元內(nèi)的安全防火工作,業(yè)主應(yīng)對管理處負(fù)責(zé),做好日常的安全用電、爐灶煮飯時不離人,爐、灶旁不堆放易燃物品,不亂燒紙、燒香、亂扔煙頭等,且教育小孩不玩火,如出現(xiàn)火災(zāi)事故由業(yè)主負(fù)責(zé),室內(nèi)不存放易燃易爆物品,發(fā)現(xiàn)火種、火情及時知會管理處;
七.保安部隊長嚴(yán)格貫徹執(zhí)行《消防管理條例》及《火災(zāi)應(yīng)急方案》應(yīng)對消防主管負(fù)責(zé),督促領(lǐng)導(dǎo)隊員做好日常消防設(shè)施設(shè)備的檢查,清點工作和做好安全防火工作的預(yù)防與處置,安排隊員做好火災(zāi)應(yīng)急方案的實施與培訓(xùn)、演練工作,并向消防主管及時反映存在火災(zāi)隱患因素和改進(jìn)措施;
1.義務(wù)消防組組長嚴(yán)格遵守《安全防火管理制度》熟練掌握《火災(zāi)應(yīng)急方案》應(yīng)對保安部隊長負(fù)責(zé),及時組織配合隊長做好日常安全防火工作的檢查與預(yù)防,協(xié)助做好《火災(zāi)應(yīng)急方案》加強(qiáng)落實崗位防火責(zé)任制;
2.義務(wù)消防組成員對組長、隊長負(fù)責(zé),嚴(yán)格落實崗位防火責(zé)任制度,做好日常安全防火的預(yù)防、檢查工作,排除一切不安全因素,熟練掌握應(yīng)急方案和各種消防器材的操作與使用,不斷提高自己處理突發(fā)事件的能力;
八.崗位當(dāng)值嚴(yán)格遵守《安全防火管理制度》排除崗位區(qū)域一切不安全因素,發(fā)現(xiàn)火情及時匯報并采取相應(yīng)措施,每個部門當(dāng)值都應(yīng)對自己部門主管負(fù)責(zé),做好各自崗位區(qū)域安全防火工作;
第2篇 碧園物業(yè)管理處安全員考核規(guī)程制度
碧園管理處安全員考核規(guī)程
為了更好地調(diào)動安全員的積極性和責(zé)任感,分清責(zé)任,并與經(jīng)濟(jì)利益掛鉤,獎勵先進(jìn),處罰錯誤,聲張正義,打擊歪風(fēng),獎罰分明公開,以示公平公道,真正建立一支秋毫無犯的、居民住戶愛戴的保安隊伍,特制訂本規(guī)定:
第一部分:論功行賞
一、對舉報本安全部安全員違紀(jì)違法、每舉報一次屬實者獎50元。
二、抓獲一名違法犯罪分子,獎勵50元(無證件、無申報臨時戶口除外)。
三、在本轄區(qū)內(nèi),對社會治安綜合治理做出重大貢獻(xiàn)者,除向有關(guān)部門申報嘉獎、立功外,另獎100元。
四、協(xié)助治安辦或有關(guān)部門破獲案件一宗獎50元。
五、能遵守安全部學(xué)習(xí)和訓(xùn)練制度,學(xué)習(xí)、訓(xùn)練成績優(yōu)秀,工作積極肯干等,經(jīng)班或隊評選,可獎50元。
第二部分違紀(jì)處罰
一、打人(追捕犯罪分子除外)、罵人,虐待捕獲的犯罪疑犯,罰款100元,并承擔(dān)受害人一切醫(yī)療費用,情節(jié)嚴(yán)重者送司法部門按法律程序處理。
二、工作不負(fù)責(zé)任,擅離職守,工作時間干與工作無關(guān)的事,一次罰款30元,二次罰款80元,三次者開除出隊。
三、酒、會客、看書、看報、抽煙、坐下、躺下、閑談等,一次罰款10元,二次20元,三次30元,屢教不改者勸其離隊。
四、有事不請假,上崗遲到早退,每次罰款10元;無故曠工不上崗,每曠工一天罰款50元,并扣發(fā)當(dāng)日工資,曠工二天加倍處罰,曠工三天自動離隊除名。
五、凡違反安全隊'內(nèi)務(wù)衛(wèi)生暫行制度'條款或按月內(nèi)務(wù)衛(wèi)生評比最差者,一次罰款5元,二次罰款10元,連續(xù)三次罰款30元。
六、安全員擅自留人在安全部宿舍留宿者,一次罰款30元,二次罰款60元;對在宿舍吵鬧及超過睡覺時間未回宿舍者,一次罰款5元。
七、不熟悉責(zé)任地段情況者,罰款10元。
八、發(fā)現(xiàn)情況不及時匯報者一次罰款10元。
以上獎罰各條均需南湖碧園管理處主任,安全部主管至少兩人調(diào)查證實后,方可執(zhí)行獎罰。
第3篇 管理處公共安全管理規(guī)程制度
管理處公共安全管理規(guī)程
1、工作目標(biāo)
確保發(fā)生突發(fā)事件或異常情況時,能迅速、果斷進(jìn)行處理,保護(hù)住戶的人身及財產(chǎn)安全。
2、工作職責(zé)
2.1 管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)組織員工進(jìn)行突發(fā)事件及異常情況處理的培訓(xùn),并負(fù)責(zé)搶險現(xiàn)場的指揮與督導(dǎo)和跟進(jìn)處理。
2.2 當(dāng)值人員應(yīng)嚴(yán)守崗位。
2.3 保安人員負(fù)責(zé)安全防范,機(jī)電人員保證水、電供應(yīng)及搶修。
2.4 其他人員應(yīng)聽從上級領(lǐng)導(dǎo)的調(diào)遣,積極參與救護(hù)或搶險。
2.5 若遇突發(fā)事件(如火警),非當(dāng)值人員應(yīng)義務(wù)參與施救工作。
3、工作指引
3.1 施工的安全管理程序
3.1.1 園區(qū)所有公共作業(yè)均應(yīng)設(shè)置'正在施工'警示標(biāo)識。
3.1.2 因公共作業(yè)造成通行不便的,除設(shè)置警示標(biāo)識外,還應(yīng)加護(hù)欄防護(hù),當(dāng)下挖深度達(dá)到30cm時應(yīng)進(jìn)行封閉防護(hù)。
3.1.3 高空作業(yè)要進(jìn)行資質(zhì)、安全措施審查,除設(shè)置警示標(biāo)識外,應(yīng)用圍欄(高度80cm-100cm)防護(hù)并有專人守護(hù),檢查吊床繩是否牢固,防止工具或建筑物品落下傷人。
3.1.4 裝修單位施工時禁止電源線的亂搭亂接,防止火災(zāi)的發(fā)生和機(jī)械的傷害。施工現(xiàn)場需配備的滅火器(50平方米以內(nèi):1瓶;50-100平方米:2瓶;100平方米以上配3瓶),明火作業(yè)需開有效動火證。
3.1.5 對有尖銳物體外露等綜合性危險的公共作業(yè),應(yīng)做到封閉式防護(hù),并有專人負(fù)責(zé)巡查。
3.1.6 園區(qū)內(nèi)需要投放鼠藥時,應(yīng)放置在兒童不易發(fā)現(xiàn)的地方,并要設(shè)置'有毒鼠餌'的警示標(biāo)識。
3.2 盜竊、匪警應(yīng)急處理程序
3.2.1 在值勤過程中,遇有危害住戶安全時,應(yīng)立即給予制止。
3.2.2 當(dāng)突發(fā)案件發(fā)生時,要保持鎮(zhèn)靜,保護(hù)住戶和自身安全并求援。
3.2.3 當(dāng)聽到求援信號時,應(yīng)立即通知封鎖各出入口,聽從指揮。監(jiān)控中心值班員做好錄象跟進(jìn)工作。
3.2.4 若犯罪分子逃跑時,應(yīng)及時報告管理處與公安機(jī)關(guān),做好現(xiàn)場的保護(hù)。待公安人員檢查完畢后方可離開。
3.2.5 對犯罪分子所遺留下來的物品、工具應(yīng)妥善保存,協(xié)助公安機(jī)關(guān)破案。
3.2.6 做好相關(guān)的記錄,并向上級領(lǐng)導(dǎo)書面匯報。
3.3 火警處理程序
3.3.1 保安員接到火警后,要及時核實得到確認(rèn)立即通知相應(yīng)崗位,由班長組織人員進(jìn)行滅火和疏散樓層人員。
3.3.2 當(dāng)值人員加強(qiáng)防范,以防壞人渾水摸魚,趁火打劫。
3.3.3 監(jiān)控中心值班人員將客運(yùn)電梯迫降至首層,消防電梯進(jìn)入消防狀態(tài),并立即與有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)取得聯(lián)系,同時視情況撥打火警電話'119'報火警。并檢查消防監(jiān)控中心設(shè)備啟動情況,按正確操作情況操作,保證操作無誤。
3.3.4 現(xiàn)場若有業(yè)主被困,應(yīng)本著'先救人,后財產(chǎn)'的原則搶救。
3.3.5 查明原因,做好安置和事故記錄,并書面向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報。
3.4 打架斗毆的處理程序。
3.4.1 保安員要制止雙方住手、住口,拉開對方遠(yuǎn)距離。
3.4.2 制止原則:a. 制止持有器械一方。b. 有傷員則先送往醫(yī)院救治。
3.4.3 迅速報告上級領(lǐng)導(dǎo)并視情況撥打'110'處理。
3.5 酗酒鬧事者或精神病人等處理原則:
3.5.1 保安人員應(yīng)及時采取控制或監(jiān)督措施。
3.5.2 及時弄清酗酒或精神病人的房號,并通知其家屬,將鬧事人員領(lǐng)回。
3.5.3 若遇到有危害社會治安、公共秩序又不愿出示證件的行為,即上報管理處領(lǐng)導(dǎo)視情況撥打電話'110'報警處理。
3.6 急癥病人的處理程序
3.6.1 接報后第一時間趕到病人現(xiàn)場,并立即通知其家人與有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。
3.6.2 視情況速打急救電話'120'。
3.6.3 如遇心血管急癥病人,在醫(yī)務(wù)人員未到之前,不允許移動病人,并協(xié)助在場懂急救的人員進(jìn)行急救。
3.7 觸電事故的應(yīng)急處理程序。
3.7.1 發(fā)現(xiàn)有觸電現(xiàn)象時應(yīng)立即關(guān)掉電源。
3.7.2 在電源未關(guān)的情況下切不可用人體接觸觸電之人,以防連自己也觸電。應(yīng)用絕緣物將線頭撥開。
3.7.3 立即進(jìn)行人工呼吸,并電告醫(yī)生搶救。
3.8 突發(fā)性水浸事故的處理程序。
3.8.1 當(dāng)接到水浸通知時,應(yīng)立即前往現(xiàn)場觀察情況。
3.8.2 立即查找水的來源、水閥的位置,并關(guān)掉水閥疏通下水道。
3.8.3 觀察附近的電制,如有浸水應(yīng)立即切斷電源,以防電傷人。
3.9 防臺風(fēng)的實施措施
3.9.1 接到臺風(fēng)信息時應(yīng)檢查緊急應(yīng)用工具,并確定其性能是否良好。
3.9.2 將防風(fēng)通報及注意事項張貼于大堂。
3.9.3 檢查天臺的溝渠,、地漏是否暢通。
3.9.4 對陽臺置有花盆及物體雜物而有危險性的加固或移至隱蔽處。
3.9.5 加強(qiáng)重點部位的巡查工作。
3.10 防止公眾之間意外傷害措施
3.10.1 不準(zhǔn)在公共區(qū)域亂倒垃圾和潑污水、扔臟物,不準(zhǔn)在路邊綠化大小便及亂扔果皮紙屑。
3.10.2 不準(zhǔn)在門崗公共通道設(shè)置香爐、焚燒物品。
3.10.3 不準(zhǔn)在公共場所大聲喧嘩、嬉鬧、做危險動作(如滑板車、溜冰等)、危險游戲(如投物品、玩子彈槍等)。
3.10.4 不準(zhǔn)占有堵塞公共通道,或在小區(qū)內(nèi)亂停車輛和在停車場內(nèi)加過油及維修車輛。
3.10.5 不準(zhǔn)飼養(yǎng)大型危險性寵物和在不允許的時間段攜寵物乘坐電梯。
3.10.6 不準(zhǔn)小孩在游泳池、坑道等有潛在危險處玩耍,避免事故發(fā)生。
3.10.7 不準(zhǔn)挪用、損壞消防、供電、供水、通信等公用設(shè)備設(shè)施。
3.11 公共設(shè)施意外傷害措施
3.11.1 非暴力性接觸易觸電的部位必須設(shè)置'有電危險'警示標(biāo)識,8歲以下小孩不準(zhǔn)接觸。
3.11.2 低矮(1.8米以下)易撞的部位必須設(shè)置'小心碰頭'的警示標(biāo)識。
3.11.3 地面濕滑的部位必須設(shè)置'小心地滑'警示標(biāo)識。
3.11.4 幼兒園、小學(xué)、兒
童游樂場所等不得有低矮(1米以下)的尖銳物體外露。
3.11.5 非工作人員不準(zhǔn)進(jìn)入的場所必須設(shè)置'禁止入內(nèi)'的警示標(biāo)識。
3.11.6 各種設(shè)備應(yīng)懸掛運(yùn)行狀態(tài)顯示標(biāo)識牌。
3.11.7 在相關(guān)位置設(shè)置方便客戶的指示,如:出入口道路、樓座號、樓層號、電梯號、經(jīng)營服務(wù)項目等標(biāo)識。
3.11.8 禁止攀爬欄桿、圍墻、外陽臺、花坊等危險動作。
3.11.9 對各樓的窗外、陽臺放置的花盆或超出欄桿的物體應(yīng)及時通知住戶糾正,防止事故的發(fā)生并做好解釋。
3.11.10 巡邏保安要巡視居住區(qū)內(nèi)的高空拋物惡劣行為,一旦發(fā)現(xiàn)應(yīng)立即向上級匯報并采取有效措施。
3.11.11 檢查大堂、地庫頂部懸掛物是否松動、脫落,防止傷人傷車的事故發(fā)生。
3.12 對溺水人員的施救措施
3.12.1 提醒住戶不要帶小孩去泳池成人區(qū)戲水。
3.12.2 嚴(yán)禁無大人陪同的小孩私自戲水。
3.12.3 嚴(yán)禁客戶在泳池非開放時間內(nèi)玩耍。
3.12.4 對于溺水人員立即通知救生員進(jìn)行人工呼吸,并送醫(yī)院搶救。
4、相關(guān)記錄
《工作日志》(資料保存一年)
5、參閱文件、資料
第4篇 物業(yè)管理處電工安全技術(shù)操作規(guī)程
質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導(dǎo)書
--管理處電工安全技術(shù)操作規(guī)程
1.0 目的
在檢修、維護(hù)保養(yǎng)工作過程中,嚴(yán)格按照國家制定的安全技術(shù)操作規(guī)程的規(guī)定進(jìn)行工作,根據(jù)我公司實際情況對工作程序做如下補(bǔ)充規(guī)定。
2.0 適用范圍
適用公司所屬各管理處。
3.0 職責(zé)
3.1 公司各管理處的機(jī)電維修人員負(fù)責(zé)操作。
3.2 機(jī)電主管負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督。
4.0 工作程序
4.1在地下室、潮濕場地或兩層地庫工作時,都要切斷電源,不能停電時,至少應(yīng)有二人在場一起工作。
4.2 停電檢修時,應(yīng)懸掛標(biāo)志牌,以免發(fā)生危險。
4.3 清掃配電箱時,所使漆刷的金屬部分須用膠布包裹。
4.4 需要電焊配合工作時,應(yīng)認(rèn)真做好防火工作,辦好動火證,事后認(rèn)真檢查。
4.5 上梯工作時,應(yīng)放穩(wěn)靠妥,高空作業(yè)時系好安全帶。
4.6 打墻孔時必須戴防護(hù)眼鏡,拆線路時應(yīng)包好線頭。
4.7 開合開關(guān)時,盡量將配電門鎖好。
4.8 穿戴好勞動保護(hù)用品。
5.0 支持性文件
5.1國家制定的《電工安全技術(shù)操作規(guī)程》
第5篇 小區(qū)管理處安全主管工作規(guī)程制度
小區(qū)管理處安全主管工作規(guī)程
1工作目標(biāo)
規(guī)范保安主管工作程序,負(fù)責(zé)保安部全面工作。
2工作職責(zé)
負(fù)責(zé)全隊保安員管理工作,監(jiān)督檢查保安員崗位安排。
3工作指引
3.1執(zhí)勤工作
3.1.1檢查監(jiān)督班長以及保安員上崗、換崗、調(diào)崗等工作,并對各崗位工作作具體安排、要求、指揮。
3.1.2指導(dǎo)保安班長和保安員的工作情況,查看保安班長《值班日志》。并抽查保安員的《值班日志》。
3.1.3及時妥善處理各種問題和事件,如無法處理應(yīng)立即向上級報告。
3.1.4通迅器材、警械的使用和保管情況,如有損壞,負(fù)責(zé)聯(lián)系維修,并調(diào)查損壞的原因。負(fù)責(zé)每年一次清點本隊的裝備和公物。
3.1.5督促檢查小區(qū)外圍景觀,勸止業(yè)戶在觀景陽臺晾衣服和擺放物品。
3.1.6協(xié)助物業(yè)部經(jīng)理調(diào)查、了解、處理突發(fā)事件,做好保護(hù)現(xiàn)場和保護(hù)證人的工作。
3.1.7參與公司的工作會議,匯報和提出保安方面的問題。
3.1.8參與'文明小區(qū)'的管理,做好與有關(guān)單位的協(xié)調(diào)配合工作。
3.1.9負(fù)責(zé)所屬人員各項考核工作。
3.1.10負(fù)責(zé)填寫保安部《工作日志》。
3.1.11完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
3.2日常管理工作
3.2.1根據(jù)保安部具體情況,組織并落實保安員的訓(xùn)練,負(fù)責(zé)保安員的考核工作,并每月向公司匯報總結(jié)、計劃。
3.2.2隊里訓(xùn)練:每周三下午3:30-4:30,具體內(nèi)容見《在職保安員培訓(xùn)規(guī)程》。
3.2.3負(fù)責(zé)督查每班周訓(xùn)練情況及每周學(xué)習(xí)情況。
3.2.4了解、掌握全隊人員的思想狀況,積極主動地開展思想教育工作。主持每周一次的隊務(wù)會。
3.2.5做好宿舍的日常管理和公用生活設(shè)施的損壞報修工作。
3.2.6安排、做好宣傳報道和板報制作等工作。
3.2.7負(fù)責(zé)組織、檢查、評比各班的內(nèi)務(wù)衛(wèi)生,并于隊務(wù)會上進(jìn)行講評。
3.2.8積極主動組織文體活動,安排好全隊人員的業(yè)余文化生活。
3.2.9做好所屬人員的休假、請假的審批及上報手續(xù)(詳見《保安員手冊》)。
3.2.10負(fù)責(zé)公共安全督查工作。
3.2.11負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的消防監(jiān)理工作。
4. 質(zhì)量記錄
《工作日志》
《保安工作月檢表》
5. 參閱文件、資料
《在職保安員培訓(xùn)規(guī)程》
《保安員手冊》
第6篇 某物業(yè)管理處動火作業(yè)安全操作規(guī)程
質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導(dǎo)書
--管理處動火作業(yè)安全操作規(guī)程
1、動火人員必須具有該專業(yè)知識和持有合格證書。
2、作業(yè)必須向管理處辦理申報手續(xù),重點部位動火作業(yè)必須經(jīng)消防部門批準(zhǔn)。
3、管理處消防負(fù)責(zé)人接到動火申請時,須到現(xiàn)場勘察,確認(rèn)采取相應(yīng)的安全防火措施后方可批準(zhǔn),并與施工單位簽定防火責(zé)任書后才能施工。
4、動火作業(yè)接駁臨時電源時,必須按照公司臨時用電規(guī)定辦理,嚴(yán)禁超負(fù)荷用電,電源接駁處要有明顯警示牌。
5、動火作業(yè)現(xiàn)場不得存放任何可燃、易燃易爆物品。高空或高層動火作業(yè)時,要先清理地面和下層易燃物品,并做好防護(hù)措施方可作業(yè)。
6、動火期間,如作業(yè)人員暫離開現(xiàn)場時,必須切斷電源和檢查火種完全熄滅,并安排有關(guān)人員監(jiān)護(hù)。
7、動火現(xiàn)場要配備滅火器材,做好現(xiàn)場防范工作。
8、動火作業(yè)期間一旦發(fā)生火災(zāi)或爆炸,要立即報警和組織撲救。
9、動火作業(yè)完成后,施工人員必須清理現(xiàn)場,消除火種。
10、一切與動火作業(yè)有關(guān)的人員和單位,必須嚴(yán)格遵守《深圳市臨時動火作業(yè)安全規(guī)定》。
