第1篇 小區(qū)裝修管理業(yè)主使用手冊
小區(qū)業(yè)主使用手冊:裝修管理
根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《寧波市城市房屋使用安全管理條例》及政府有關(guān)法律法規(guī),為保證房屋的完好性、安全性和裝修施工期間的秩序,維護全體業(yè)主(使用人)的合法權(quán)益和公眾利益,凡進入本小區(qū)范圍裝修施工的單位和個人均應(yīng)遵守以下施工管理規(guī)定:
1.裝修施工作業(yè)管理規(guī)定
1.1凡裝修業(yè)主(使用人)應(yīng)將《裝修許可證》及《動火證》張貼于房屋分戶門上。
1.2裝飾裝修工程之時間為上午7:00時至下午19:00時,雙休日及國定假日限制施工。如需超時加班工作,必須提前向管理處提出申請,但不得從事使用電動工具和影響他人的施工。裝飾裝修人員不得在小區(qū)內(nèi)留宿。
1.3小區(qū)禁止夜間施工,業(yè)主(使用人)須要求裝修公司、裝修人員合理安排施工流程。特殊情況需由業(yè)主(使用人)提前一天向管理處提出申請,征得相關(guān)鄰居理解首肯后,方可延長作業(yè)時間。
1.4所有的裝修施工都應(yīng)在業(yè)主(使用人)房屋室內(nèi)進行,所有工具、垃圾及雜物都應(yīng)存放在業(yè)主(使用人)房屋室內(nèi),禁止堆放在室外的公共部位及消防通道上。如確需臨時占用室內(nèi)外公共部位,必須經(jīng)管理處批準并保證按期搬離。施工人員須自行將裝修垃圾袋裝后運至管理處指定的臨時建筑垃圾堆放點,由管理處負責集中清運處置。
1.5裝修期內(nèi)所有建筑材料運輸必須提前向管理處提出申請,并按指定時間、指定路線進行。所有建筑材料運輸只可使用指定電梯,水泥、沙子等必須二次包裝運輸。建筑材料搬運時應(yīng)對公共部位采取必要的保護措施,以免給公共部位及公共設(shè)施造成損壞。如有損壞,由業(yè)主負責修復(fù)或賠償。
1.6搬運貨物、家具須事先向管理處進行申請,并按指定路線及時間進行。搬運時應(yīng)采取必要的保護措施,以免對公共部位及公共設(shè)施造成損壞。如有損壞,由業(yè)主負責修復(fù)或賠償。
1.7攜出大件、整批或貴重物品,須由業(yè)主(使用人)、裝修單位負責人填寫《物品出門放行申請單》,經(jīng)安保部主管簽批后方可被放行。
1.8施工現(xiàn)場嚴禁存放易燃、易爆、易腐蝕物品,如需大量使用香蕉水、油漆及其它化學(xué)物品等,需提前向管理處如實登記,并應(yīng)采取必要保護及防范措施。
1.9裝修期間內(nèi)要做好防火工作,施工現(xiàn)場必須配備滅火器。每套房屋滅火器不得少于兩具,如不配備滅火器管理處將責令停止施工。裝修過程中如需使用明火,需提前辦理《動火證》,操作者需持有效的操作證,并做好相關(guān)防范措施?！秳踊鹱C》當天有效。
1.10施工期間嚴禁亂拉、亂接電線以及超出設(shè)計負荷用電或直接將電線輸入插座的違章危險用電行為。
1.11裝修工程完畢后,業(yè)主(使用人)及裝修公司應(yīng)及時通知管理處進行核檢。
1.12管理處對違規(guī)裝修單位或施工者,可根據(jù)情節(jié)處理:責令停工、恢復(fù)原狀,扣留違章工具、要求賠償損失,注銷《施工人員出入證》、清場、拒絕再次進入,上報政府主管部門進行處理等。
2.施工人員文明施工行為管理規(guī)定
1.1裝修單位須在施工前為所有施工人員分別辦妥《施工人員出入證》(辦證材料:身份證或暫住證復(fù)印件、一寸近照2張),每證工本費人民幣5元。
1.2施工人員進出小區(qū),必須主動出示《施工人員出入證》,凡超期使用或轉(zhuǎn)借冒用的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將沒收該證。
1.3裝修人員在裝修期間,應(yīng)將《施工人員出入證》佩帶在上身明顯部位,以便管理處工作人員識別。不按規(guī)定佩證,將給予警告、記錄在案,再被發(fā)現(xiàn)將收回、注銷其《施工人員出入證》,即刻帶離本物業(yè)管理區(qū)域。
1.4裝修人員僅限在其裝修范圍內(nèi)工作,不得占用或在公共區(qū)域進行施工。未經(jīng)許可不得進入其它區(qū)域,違者將受到嚴格盤查,必要時報公安部門處理,收回、注銷其《施工人員出入證》并沒收押金。
1.5裝修人員在小區(qū)內(nèi)必須按規(guī)定通道通行,乘坐指定電梯,未經(jīng)許可不得在小區(qū)內(nèi)隨意閑逛、逗留。
1.6裝修人員需文明施工,不得有大聲喧嘩、污言穢語、赤身裸露等不文明舉動。經(jīng)勸阻無效者,將收回、注銷其《施工人員出入證》并沒收押金,即刻帶離本物業(yè)管理區(qū)域。
1.7裝修人員嚴禁在本小區(qū)內(nèi)隨地大小便,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將收回、注銷其《施工人員出入證》并沒收押金,即刻帶離本物業(yè)管理區(qū)域。
1.8小區(qū)禁止裝修人員私自留宿,做飯開伙。若確有特殊原因,必須由業(yè)主提出書面申請。
1.9施工單位和施工人員需積極配合保安和工程人員對裝修現(xiàn)場的安全和裝修監(jiān)督工作。
3.易燃易爆物品管理規(guī)定
易燃易爆物品系指以下物品:汽油、煤油、柴油、油漆、稀料、酒精、醇、酸、酮等液體;液化石油氣、烷、炔、烯、氧化劑等氣體;彈藥、雷管、鞭炮、黃磷、成包火柴等固體。上述危險品均應(yīng)按本規(guī)定嚴格控制和管理。
3.1要使用加蓋密封的金屬容器存放,氣態(tài)物品要防止漏氣。
3.2存放和使用易燃易爆物品的場所要嚴禁煙火,注意通風。
3.3特許部位存放和使用的易燃易爆物品,要按物品的不同性質(zhì)和化學(xué)反應(yīng)分別存放使用。對遇水自燃,高溫爆炸的化學(xué)物品要采取嚴格的措施,防止發(fā)生事故。
3.4二次裝修施工單位帶入小區(qū)的危險品,在進入小區(qū)之前必須出示由物業(yè)工程部開具的《易燃易爆物品進場申請表》,由安保人員核實登記后方可進入。
3.5二次裝修施工單位攜帶的危險品,如稀料、汽油、酒精等,每日僅限帶入一桶(15公斤以內(nèi)),供當日施工使用。未用完應(yīng)帶走,不準過夜存放。施工現(xiàn)場不準作為庫房使用。
3.6凡發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定的單位和個人,物業(yè)公司將立即責令停工,對不聽勸告拒不改正的,報告公安消防管理部門予以處罰。
第2篇 小區(qū)裝修電梯使用管理約定-6
小區(qū)裝修電梯使用管理約定(六)
為維護全體業(yè)主的共有權(quán)益,保證各棟電梯在二次裝修期間的正常使用,特針對使用電梯運載裝修工具、裝修材料和裝修垃圾等物品制定如下管理辦法:
1、使用電梯運載裝修工具、裝修材料和裝修垃圾必須先至物業(yè)客戶服務(wù)中心辦理裝修申請?zhí)顚憽峨娞菔褂蒙暾埍怼?將《電梯使用申請表》交給片區(qū)安全員,方可使用電梯運載裝修材料及裝修垃圾。
2、電梯僅運載小型裝修工具、箱裝、袋裝、桶裝裝修材料,裝修垃圾必須袋裝運載,嚴禁超重運行。
3、由于本小區(qū)電梯設(shè)有延時自動關(guān)機裝置,在搬運物品出入電梯時必須有客戶服務(wù)中心指定人員駕駛(控制)電梯。嚴禁以重物或其它物品頂住電梯門,以免造成死機。
4、超長物品必須進行相應(yīng)折短處理,超重物品一律從消防通道運送。
5、凡違反以上規(guī)定,因違章使用造成電梯損壞,影響電梯正常使用的,客戶服務(wù)中心將責令責任人支付修復(fù)費用,并根據(jù)相關(guān)規(guī)定進行罰款。
不便之處,敬請諒解!
第3篇 假日小區(qū)裝修施工管理要求
假日花園裝修施工管理要求
(1)裝修施工期限:一般工程為45天,最長不超過60天,如確需延期,須辦理延期申請。
(2)施工時間:上午7:30時至12:30時,下午14:00時至20:00時。其他時間,不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工,具體裝修時間如有變更,以最新通知為準。
(3)裝修垃圾清運
a、裝修垃圾必須'袋裝化',按指定電梯自行運至服務(wù)中心指定的裝修垃圾堆放點,清運時間為每天下午18:00-20:00時。
b、裝修材料如有必要使用電梯運輸,必須使用服務(wù)中心指定電梯運輸,材料的體積及重量限額為:長1.2米、寬1.5米、高2.2米、重900公斤內(nèi),不允許運輸超長超寬超重材料。電梯內(nèi)和公共區(qū)域禁止使用金屬車輪的運貨手推車。
c、施工過程中,所有材料、工具及廢物等在任何時候都必須放置在所屬單元內(nèi),不允許放置在公共走廊或其他公共區(qū)域。
(4)裝修施工人員禁止留宿,如需加班須向服務(wù)中心提前申請。
(5)施工用電、用水不允許私自在戶外接駁,因裝修不當造成管路堵塞、漏水、停電、損毀他人物品等,有業(yè)戶負責修復(fù)和承擔相關(guān)費用,必要時時須賠償損失。
(6)業(yè)戶應(yīng)確保施工單位不會對樓宇的設(shè)備、設(shè)施及裝修造成任何損壞,如有任何損壞,有服務(wù)中心安排維修,費用及管理費(維修費用×15%)由業(yè)戶承擔
(7)裝修若需動用電焊等明火作業(yè),必須向服務(wù)中心提交《明火動用申請表》,經(jīng)審批同意后在消防管理人員的監(jiān)護下方可作業(yè)。
(8)修期間,請關(guān)閉單元大門,以免塵土飛揚或噪音影響他人。
(9)在裝修施工期對單元的安全負責,并按消防局有關(guān)規(guī)定配備消防滅火器(每50
第4篇 小區(qū)裝修管理手冊－圖紙審批裝修申請
小區(qū)裝修管理手冊: 圖紙審批、裝修申請
第二章圖紙審批及裝修申請程序
一、報批
業(yè)主自行裝修須提供一份不少于1∶100面積比例的裝修圖紙?zhí)峤晃飿I(yè)服務(wù)公司審批(業(yè)主需另外備份),保證該項裝修不影響公用部位或公共設(shè)施。報批是自愿的,目的是確保進行裝修的用戶并無違反物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)定避免日后產(chǎn)生不必要的爭執(zhí)或損失。如果業(yè)主委托裝修公司代理業(yè)主辦理報批手續(xù),需提供業(yè)主身份證復(fù)印件、委托書、裝修公司營業(yè)執(zhí)照原件及其復(fù)印件(加蓋公司紅章),所有裝修圖紙必須由業(yè)主簽名方為有效。
二、圖紙、資料
業(yè)主或裝修公司向物業(yè)服務(wù)公司提供下列之圖紙:
1、室內(nèi)裝修平面圖:注明所有間隔及一些重型家用電器、家具位置及重量資料。
2、墻位改造圖:注明拆除墻體位置及新砌墻體的位置及其材料。
3、管道改變圖:
(1):給排水管道走向圖:衛(wèi)生間管道鋪設(shè)、覆蓋須嚴格做好二次防水措施、標明接駁位置及所用材料。
(2):配電系統(tǒng)圖
(3):天花布置圖:按原有圖紙標明中央空調(diào)室內(nèi)機風口位置。
三、物業(yè)服務(wù)公司受理業(yè)主的裝修申請后組織裝修圖紙的審閱(審閱時間一般為三個工作日),若設(shè)計違反樓宇結(jié)構(gòu),施工損壞樓宇結(jié)構(gòu),物業(yè)服務(wù)公司將會要求業(yè)主作出更改,重新提交裝修施工圖紙。
四、圖紙經(jīng)批閱后將保留在物業(yè)服務(wù)公司存檔,物業(yè)服務(wù)公司將在裝修申請書及《室內(nèi)裝修許可證》上加注審批評語。如業(yè)主裝修工程規(guī)模屬于消防局監(jiān)管范圍,則業(yè)主要將設(shè)計圖紙、資料向消防局申請報建,經(jīng)消防部門批準后,方可向物業(yè)服務(wù)公司申請開工。
五、如有任何改動涉及共用部位例如管道或電線之接駁裝置(不允許在電井管道亂拉亂接,如有發(fā)現(xiàn)責令停工。),業(yè)主除必須將有關(guān)圖紙送物業(yè)服務(wù)公司批核外,物業(yè)服務(wù)公司亦有權(quán)指定承建商施工。施工估價會以正式函件交與業(yè)主,而業(yè)主必須于十四天內(nèi)簽妥及交回估價單予物業(yè)服務(wù)公司,否則物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)將估價單作廢并重新報價。
六、業(yè)主進場裝修施工前必須注意如下事項:
1、所有圖紙、資料得到物業(yè)服務(wù)公司審核批準;
2、繳交裝修保證金與其他費用;
3、填寫房屋裝修申請書;
4、簽署消防安全責任書;
5、填寫裝修施工人員臨時出入證申請表;
6、簽署裝修委托書。
裝修施工出入證必須由下列人士提出書面申請:
※由業(yè)主本人或授權(quán)人(授權(quán)人必須持有業(yè)主授權(quán)書);
※由業(yè)主委托的裝修公司負責人;
7、明火動用申請表。(如需要)
8、領(lǐng)取《室內(nèi)裝修許可證》、裝修注意事項及其他證件
9、領(lǐng)取裝修施工出入證
七、裝修施工期間,業(yè)主必須遵守如下事項:
1、監(jiān)督裝修施工單位按照指定程序施工及向裝修施工單位闡明此裝修規(guī)則并確保其遵守物業(yè)服務(wù)公司裝修管理規(guī)定;
2、接受物業(yè)服務(wù)公司工作人員隨時進入裝修現(xiàn)場檢視工程的施工情況。
3、必須做到在裝修范圍內(nèi)每100平方米配備一個滅火器。嚴禁堵塞防火通道,嚴禁在消防通道違章搭建。
八、裝修驗收
1、裝修完成一周內(nèi)到物業(yè)服務(wù)公司客服中心申請初驗,初驗合格后退還裝修施工出入證押金。(憑收據(jù)和出入證原件辦理押金退還,一次性退還。)
2、初驗合格三十個工作日后由客戶服務(wù)部工作人員進行復(fù)驗,合格后退還裝修保證金。(裝修保證金在物業(yè)服務(wù)公司檢驗無違章記錄后憑裝修保證金收據(jù)和《室內(nèi)裝修許可證》退還,如有違章記錄,需扣除違章賠償部份,其余部份退還?！妒覂?nèi)裝修許可證》由物業(yè)服務(wù)公司存檔。)
第5篇 某東苑小區(qū)裝修管理要點
東苑小區(qū)裝修管理要點
1.0室內(nèi)
1.1室內(nèi)的墻體進行改造,分為兩種:承重墻改造和非承重墻改造。
1.1.1 承重墻體禁止改動。若必須改動,承重墻體改造要求有相關(guān)部門審批、批文(特別是原設(shè)計部門的審批文件);承重墻要打洞,半徑不能超過5cm(只允許打圓形),并且必須有加固措施。
1.1.2非承重墻體改造必須查閱工程圖紙,各類管線的走向情況,同時做好安全措施(如防水),禁止使用錘子強行砸斷。
1.2室內(nèi)裝修使用的各類裝修材料以輕、防火、環(huán)保為主。
1.2.1禁止用1厘米以上厚度的石材鋪設(shè)地面。
1.3室內(nèi)衛(wèi)生間的防水要求。
1.3.1室內(nèi)衛(wèi)生間墻體防水必須做1.8m;地面防水卷起地面30cm;所有防水都必須做三次以上。
1.3.2室內(nèi)其它地方的防水沒有硬性要求(有改造必須注意防水要求)。建議廚房地面做防水處理。
1.4戶型內(nèi)的各種使用功能不能改變(如廚房、洗手間等);
洗衣機的位置可以調(diào)動,但要注意排水(排到污水管中)、噪聲、防水問題。禁止在北陽臺放置洗衣機。
1.5廚房抽油煙機在煙道的排氣位置不可以改動。
1.6室內(nèi)各種水、電、氣管道改造必須符合相關(guān)要求,并且在改動后應(yīng)對所有接頭、三通進行緊固,改動后的所有責任由業(yè)主負責。
1.6.1戶內(nèi)水管包括給水管、排水管和暖氣管,改造必須注意防水、防漏。埋暗管不能有接口,改造后的所有責任由業(yè)主負責。
1.6.1.1給水管線的改造只能做水表以后的管線改造(水表至戶內(nèi)的管線為表后管線)。中水和自來水管線禁止混接。
1.6.1.2原設(shè)計排水管線不允許改動,新增加的排水管線參照1.6、1.6.1條款。
1.6.1.3暖氣管道(地埋管線)禁止改造,地面禁止打孔、定釘。
1.6.2戶內(nèi)電路改造,電線必須是2.5平方以上的硬銅線,必須穿管,埋暗線不能有接口。
1.6.3戶內(nèi)天然氣管道的改造必須找專業(yè)公司(天然氣公司指定的施工單位)。
2.0 外觀部分
2.1入戶門不可以改動。
2.2入戶門可加裝防盜門,門樣式注意美觀、建議用防火材料,禁止超出門框范圍。
2.3小區(qū)安裝防盜網(wǎng)、雨篷必須在業(yè)主委員會成立后征詢廣大業(yè)主意見才可以施工,樣式、顏色仍需保持一致。除有相關(guān)法律法規(guī)的硬性規(guī)定或特殊原因外。頂層露臺禁止搭建(具體執(zhí)行參照分公司頂層露臺處置辦法)。
2.4每戶的陽臺墻體、窗戶原則不允許改動;如有特殊原因必須保持同小區(qū)其它玻璃顏色、窗框顏色一致;維保、防水等相關(guān)問題業(yè)主負責。
3.0其它設(shè)施
3.1安裝空調(diào)按原設(shè)計的位置安裝;安裝中央空調(diào)可以在指定位置安裝,空調(diào)架樣式、顏色和原設(shè)計的保持一致。
3.2室內(nèi)、室外搭建建筑物、構(gòu)筑物的要求。
3.3室內(nèi)允許進行改造,禁止增加樓宇負重,請參照1.2條款。
3.4任何人、任何單位、任何車輛不可占用消防通道、公共場地。
4.0廣告招牌(大廈、小區(qū))
4.1小區(qū)內(nèi)不允許做商業(yè)廣告牌(商業(yè)樓除外)。
4.2商業(yè)店鋪的廣告牌待定。
4.3所有商業(yè)廣告牌都必須有城管部門的審批。
5.0附件:以上各部分涉及的圖紙
5.1裝修涉及的相關(guān)圖紙若業(yè)主有需求可以到物業(yè)管理處復(fù)印。
5.2業(yè)主裝修報批的有關(guān)圖紙要注明所有改造的地方(附裝修申請表后)。
6.0承諾書
6.1所有的改動部分不負責維保,要求業(yè)主出據(jù)相關(guān)的承諾書。
5、保修單位清單及協(xié)議:(該項目未涉及)
第6篇 小區(qū)裝修現(xiàn)場管理作業(yè)手冊
小區(qū)裝修現(xiàn)場管理標準作業(yè)手冊
為了保障客戶的利益,確保房屋使用壽命,維護小區(qū)的正常秩序
01、施工人員進場前由客服中心填寫《裝修施工人員登記表》,發(fā)放《臨時出入證》,巡邏崗需對裝修戶的《裝修許可證》進行驗證和張貼檢查,巡查時間為夏季 :7:00至晚上21:00,冬季8:00至晚上22:00,每天巡查次數(shù)不少于1次,并記錄在《工作日志》中
02、查驗施工人員有無《臨時出入證》、證件與人是否相符,有無過期,對已過期的證件要予以沒收并及時通知管理處
03、檢查施工場地有無按規(guī)定配備滅火器,裝修施工過程中有無違反《裝修許可證》所核定內(nèi)容,如有問題及時通報裝修管理員
04、明火作業(yè)時,必須檢查操作人員有無上崗證,相關(guān)防范措施是否落實
05、要對裝修戶的裝修時間進行檢查,發(fā)現(xiàn)超時施工者應(yīng)立即制止
06、每天19點由巡邏崗檢查施工人員停止作業(yè),并督促無留宿證明得施工人員離開小區(qū),需留宿的施工人員應(yīng)出具管理處辦理的留宿證明
07、督促施工隊人員搬運垃圾只能在裝修允許時間內(nèi)搬運
08、巡邏崗必須監(jiān)督施工人員只能使用貨梯、按指定的通道進出及搬運材料等
09、監(jiān)督裝修隊每天下午16點至18點,把垃圾搬出戶外至裝修垃圾臨時堆放點
10、監(jiān)督裝修隊在撤離時所搬物品應(yīng)填寫《物品搬運放行條》,并對垃圾堆放現(xiàn)場及樓道予以清理打掃,避免垃圾堆放占用和堵塞消防通道
11、監(jiān)督裝修人員將垃圾袋裝放到指定地點。垃圾清運完后,檢查清運垃圾的通道墻面、地面、天花及公共設(shè)施有無損壞、磨花現(xiàn)象,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。
第7篇 某小區(qū)裝修管理手冊：總則
小區(qū)裝修管理手冊:總則
第一章總則
一、目的
本手冊旨在向小區(qū)業(yè)主提供裝修指引及一般資料,以協(xié)助業(yè)主順利進行室內(nèi)設(shè)計及裝修。小區(qū)所有用戶須按照本手冊之有關(guān)規(guī)則進行裝修,否則物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)停止一切未經(jīng)批準之工程。物業(yè)服務(wù)公司方面亦會按照《臨時管理規(guī)約》之授權(quán)擬定及不時修訂本手冊并貫徹執(zhí)行其內(nèi)容,以維護小區(qū)全體業(yè)主之利益。
二、小區(qū)樓宇的結(jié)構(gòu)及外貌
任何裝修工程均不應(yīng)影響小區(qū)樓宇結(jié)構(gòu)及外貌。業(yè)主須將有關(guān)之裝修圖紙、資料交物業(yè)服務(wù)公司審核,以確保有關(guān)工程不違反《臨時管理規(guī)約》及小區(qū)的其他管理規(guī)定。
三、政府部門許可
即使業(yè)主在裝修前已將裝修圖紙、資料交物業(yè)服務(wù)公司審核,這并不表示其內(nèi)容及設(shè)計已符合政府有關(guān)條例,如屬必要業(yè)主仍須另向政府有關(guān)部門申請批準其圖紙內(nèi)容。
四、裝修保證金
裝修申請業(yè)主必須繳交裝修保證金,作為不損壞小區(qū)樓宇設(shè)備、公共設(shè)施、公用部位及按照已審核裝修圖紙進行裝修工程的保證金。
五、備注
上述及以后所提及之業(yè)主應(yīng)包括本小區(qū)之業(yè)主、用戶。
第8篇 藍灣物業(yè)小區(qū)裝修管理作業(yè)指導(dǎo)書
藍灣小區(qū)裝修管理作業(yè)指導(dǎo)書(安全班)
1、目的:加強對小區(qū)裝修戶的管理,規(guī)范裝修管理制度。
2、范圍:藍灣管理處。
3、方法和過程控制:3、1樓層巡邏安全員必須對裝修戶裝修情況全面了解,每天需對裝修戶的 《裝修許可證》和《裝修工程施工責任書》進行驗證和檢查,巡查時間為早8點至晚上22點,巡查次數(shù)每天不得少于1次,并在《裝修現(xiàn)場監(jiān)控紀錄表》上進行記錄,《裝修現(xiàn)場監(jiān)控記錄表》須張貼在裝修現(xiàn)場。
3、2對施工人員的出入證、施工情況進行檢查,對已經(jīng)過期的證件要予以回收并及時通知管理處。
3、3檢查施工場地有無按規(guī)定配備滅火器,并向裝修戶講解相關(guān)消防知識,防止火災(zāi)的發(fā)生。
3、4檢查裝修施工過程中有無違反《裝修申請表》所約定的內(nèi)容,如有違反,通知部門負責人處理。
3、5在裝修過程中,如需動火作業(yè)時,必須檢查作業(yè)人員有無上崗證,相關(guān)防范措施是否落實。
禁止裝修隊在裝修現(xiàn)場生火做飯。
3、6深圳市規(guī)定裝修施工作業(yè)時間為每天7時至12時及14時至19時。
巡邏崗須對裝修戶的裝修時間進行檢查,發(fā)現(xiàn)超時施工者應(yīng)立即制止。
對于無證留宿者,應(yīng)予以勸離,并督促盡快往管理處辦理相關(guān)的留宿證明。
⑺監(jiān)督施工人員只能使用貨梯和指定的通道進出及搬運材料等。
裝修人員搬運垃圾只能在晚上18點后進行,禁止裝修隊在清運車進場之前,把垃圾搬出戶外。
⑻制止裝修垃圾堆放、堵塞消防通道。
垃圾清運完后,檢查清運垃圾的通道墻面、地面、天花及公共設(shè)施有無損壞、磨花現(xiàn)象,發(fā)現(xiàn)問題及時處理或協(xié)助裝修檢查人員處理。
第9篇 某別墅小區(qū)裝修管理程序
別墅小區(qū)裝修管理程序
1.報批及圖紙要求
業(yè)主的室內(nèi)裝修,須于裝修開工前十個工作日向管理處書面申請,并填寫裝修申請表,并務(wù)請遞交一式兩份不小于1:100的依照下述要求的詳盡圖紙及技術(shù)資料說明。如有必要,業(yè)主及所聘請之裝修公司將被邀請與管理處有關(guān)工程師進行磋商。以下為業(yè)主裝修方案需包括的圖紙和技術(shù)資料:
'平面設(shè)計圖
'單元立面圖(如有更改)
'空調(diào)安裝圖
'電力照明設(shè)計及用電配置圖(如有更改)
'給排水設(shè)計圖(如有更改)
'防盜門、網(wǎng)、觀景窗護欄的安裝圖
(1)平面設(shè)計圖清楚顯示
a.所有加置隔墻的位置、厚度、高度和材料。(管理處將不批準阻礙通往走火通道及占用公共部分的布局設(shè)計。)
b.地面裝修類型、地臺用料及其標高、坡向,如地臺填高,請說明其填料之密度及重量,地面承載不得超過樓層標準承載。如使用地毯,須符合消防規(guī)范。
c.擺放重型設(shè)備如保險箱,防盜文件柜等的位置,底部面積和重量,及設(shè)計院簽署確認適當本物業(yè)樓層允許承載重量的簽署證明及審批。
d.擬擺放的高設(shè)備如高柜的位置。
e.各門之物料,旋轉(zhuǎn)方向及門洞大小(如有更改)。如需要裝設(shè)結(jié)構(gòu)組織(例如魚池、土建裝飾),請?zhí)峤唤Y(jié)構(gòu)圖。
(2)單元立面圖清楚顯示
a.用料詳情(務(wù)必符合消防安全)。
b.各間隔及立面更改詳情。
(3)空調(diào)安裝圖及文字說明清楚顯示
a.空調(diào)機主機的位置(必須遵照管理處的空調(diào)安裝要求)。
b.承托或懸掛主機的金屬架的樣式及用料詳情。(必須遵照管理處用料要求)
c.空調(diào)機的型號、主機外型尺寸及安裝數(shù)量。
d.空調(diào)機冷凝水排水路線。
(4)電力照明設(shè)計圖清楚顯示(如有更改)
a.總開關(guān)的規(guī)格及位置(如非十分必要,盡量勿做改動)。
b.最高用電電源/功率,以及分項功率計算。
c.室內(nèi)電器電源,電話插座的線路走向。
d.室內(nèi)照明的線路走向。
e.電視天線插座、電話插座的位置。
(5)給排水設(shè)計圖清楚顯示(如有更改)
a.給排水的管道走向。
b.給排水管道的材料規(guī)格。
c.給排水管道的施工方法。
(6)防盜門、窗、觀景窗護欄的安裝圖紙清楚顯示
防盜門、窗、護欄的物料、旋轉(zhuǎn)方向,樣式及安裝固定方法(為保持物業(yè)外觀整體形象統(tǒng)一,管理處建議不安裝防盜門窗)。
2.審批裝修方案
在接到業(yè)主所遞交的申請及圖紙資料的五個工作日內(nèi)(不包括有關(guān)政府部門的審批時間),管理處將以書面形式通知業(yè)主對其裝修申請批準與否或提出修改的要求,如管理處認為所遞交的資料不清楚或不完整或認為業(yè)主的方案需要作出修改,業(yè)主必須重新遞交有關(guān)圖紙,并依規(guī)則重新辦理是項申請。
3.簽署裝修承諾書
業(yè)主和裝修公司負責人在裝修申請獲批準前,須在裝修承諾書上簽字,承諾遵守本裝修指南所列的全部規(guī)則。
4.防火責任人
業(yè)主是該單元的防火責任人,理應(yīng)督促好裝修施工單位做好防火工作。
5.繳交裝修按金(正式《入伙通知書》發(fā)出之日后適用)
(1)業(yè)主及裝修公司收到書面批準后,裝修公司必須交付裝修按金,用以支付該單元裝修過程中和工程完成后未及時清理遺下廢物所必須繳付的清理費用或因裝修工程而造成管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品的修補賠償費用等。裝修按金為標準單元800元/單元、復(fù)式單元為1500元/單元;如果保證金不足支付所有費用,管理處有權(quán)向裝修公司或業(yè)主追收不足金額;同時,如果當裝修工程未完成或未經(jīng)管理處檢驗合格,而裝修按金出現(xiàn)不足全額時,管理處亦有權(quán)向有關(guān)單位要求補回不足的裝修保證金。
(2)當裝修工程完工后,裝修戶向管理處申請初驗,初驗60天后裝修戶向管理處申請復(fù)驗,管理處認為對該戶之裝修施工對主體結(jié)構(gòu)及毗鄰房產(chǎn)未產(chǎn)生影響并書面確認后,'裝修按金'將于辦妥手續(xù)后無息退還。(如因裝修期造成任何毗鄰房產(chǎn)、公共地方、設(shè)施的缺陷及損壞,將扣除所需的修復(fù)費用后無息退還)。
6.裝修垃圾、余泥清運費
因建筑垃圾與生活垃圾需分類處理,故各業(yè)主須安排裝修施工單位將建筑垃圾袋裝后放置于指定地點,由管理處統(tǒng)一清運出本花園。各戶在辦理裝修時按500元/單元向管理處交繳裝修垃圾清運費。如業(yè)戶需管理處派員上門收集,則按實際發(fā)生費用另收搬運費用。
7.保險
為防止裝修期間的施工可能出現(xiàn)的事故而招致?lián)p失,管理處視裝修工程情況可要求業(yè)主購買裝修工程的保險,包括火險、公共責任險等。
8.水電費
業(yè)主裝修期間所發(fā)生的水電費用由業(yè)主支付(買賣合同所規(guī)定的交樓最后期限前按建筑用水電費標準支付)。
9.裝修施工許可證
業(yè)主按本指南的規(guī)定提交裝修方案,獲得管理處書面同意后,并繳交應(yīng)繳的費用,并在承諾書上簽字后,管理處向業(yè)主核發(fā)裝修施工許可證。
10.裝修人員臨時出入證
各業(yè)戶應(yīng)指定專人負責統(tǒng)一為其所有的裝修人員辦理臨時出入證,出入證按金為50元/個,工本費為5元/個,裝修完畢后將由業(yè)主或裝修公司負責人統(tǒng)一辦理退證手續(xù)。管理處將按照業(yè)主交還出入證的實際數(shù)目退還按金。施工期間,出入證丟失或被損壞,需重新補辦,按金不予退還。
11.裝修工作開始
業(yè)主領(lǐng)取裝修施工許可證后即可辦理裝修人員臨時出入證、材料運進等,裝修工程便可開始。
12.材料及建筑廢棄物運輸
裝修期間,搬運超大(外型尺寸大于1100mm×1100mm×1800mm)或超重(總重量超過50kg)或易散落造成污染的物品、廢料不可使用電梯。運輸物料必須使用指定電梯、樓梯。人力搬運不得損壞、污染公共設(shè)施.
13.裝修過程監(jiān)管
(1)管理處裝修施工監(jiān)理人員定期或不定期檢查施工情況。
(2)如檢查過程中發(fā)現(xiàn)違規(guī),依裝修處理條例之條款追究違規(guī)人員及違規(guī)裝修戶責任。
14.裝修驗收
裝修工程完工后,業(yè)主應(yīng)書面通知管理處查驗(包括初驗、復(fù)驗)。管理處檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求,施工中是否違反裝修指南之各項條款,所承做工程是否影響毗鄰房產(chǎn)及公共部位、公
第10篇 小區(qū)裝修管理手冊－裝修管理費用施工規(guī)則
小區(qū)裝修管理手冊:裝修管理費用、施工規(guī)則
第三章裝修管理費用
一、裝修保證金
為確保裝修公司在施工期間如損壞小區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施能及時賠償,業(yè)主須在裝修申請時繳付裝修保證金:2000元/套。
二、裝修工人出入證費用
所有裝修施工人員都必須憑《裝修施工出入證》進出小區(qū),裝修單位負責人提供施工人員的身份證原件、復(fù)印件、小一寸彩色照片到客服中心申請辦理《萬豪世家裝修施工出入證》,每證需交納押金 元,工本費元(若有遺失,及時給予補辦,收取 元/張。)專證專人專戶專用,隨身佩帶。
第四章裝修施工規(guī)則
一、室內(nèi)裝修施工須知:
1、室內(nèi)裝修施工期間,《室內(nèi)裝修許可證》須統(tǒng)一張貼于在大門顯眼處,不得涂改,不得遺失。如遺失及時補辦,每證繳納 元/次補辦費。裝修施工須在《室內(nèi)裝修許可證》規(guī)定的范圍及時限內(nèi)進行,如逾期須提前三天向客戶服務(wù)中心提出申請。
2、嚴格按照物業(yè)服務(wù)公司審批的裝修圖紙施工,不得損壞、改變房屋結(jié)構(gòu)、外觀和公用設(shè)施,不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。
3、不得破壞樓宇外立面的結(jié)構(gòu)、顏色,室內(nèi)地面不可鑿除。地面不得使用超重材料,間隔墻要用輕質(zhì)磚。拆墻不準使用大錘大力擊打或風鎬等震動性大的工具。
4、入戶門、空調(diào)機主機及室內(nèi)排污檢查口不得改動位置和外觀。
5、衛(wèi)生間裝修時不得移位,不準破壞原防水層,嚴禁改變原排污口、地漏、雨水管、污水管的使用功能,要嚴格保護好地漏,防止沙漿及其他雜物進入排污管道,造成管道堵塞。需要重新做防水等隱蔽工程的,必須由物業(yè)服務(wù)公司工程部工作人員現(xiàn)場監(jiān)督施工,隱蔽前必須由物業(yè)服務(wù)公司驗收方可覆蓋。
6、裝修單位在施工時要求關(guān)上入戶門(不準鎖門),工人不準從陽臺翻進入鄰室,嚴禁在其他空置房大小便。裝修單位必須教育施工人員注意文明形象,不得在裝修施工現(xiàn)場內(nèi)吸煙、閑逛、嬉鬧,不準在小區(qū)內(nèi)光上身、赤腳;走出裝修工地應(yīng)先拍打身上的灰土,乘電梯不準用手到處亂摸,不準破壞電梯保護板。
7、水電表不準擅自增容,管線移動需附管線圖。
8、如若在裝修過程中需要改動已審核的內(nèi)容或新增裝修內(nèi)容,必須書面申請并附由業(yè)主親筆簽名(按指紋)許可的圖紙,物業(yè)服務(wù)公司審核后方可施工。
10、所有裝修施工人員憑《裝修施工出入證》從地下車庫出入口位置進出小區(qū),并只能進入《裝修施工出入證》所規(guī)定的樓宇、房間。施工人員不準使用業(yè)主卡進出小區(qū),裝修物料統(tǒng)一從地下車庫出入口位置進入,除裝修垃圾以外的所有物品搬出小區(qū)必須憑《物品放行條》放行,物品放行條必須由業(yè)主或業(yè)主委托的裝修負責人方可辦理。施工人員必須自覺接受物業(yè)服務(wù)公司工作人員的檢查和指導(dǎo),如有異議可到客服中心尋求解決,不準現(xiàn)場抵觸、吵鬧。
11、在節(jié)假日或公司促銷期間,裝修垃圾、散體物料的進出時間必須安排在上午10:00以前,下午17:30以后,重大活動期間施工時間及有關(guān)事項請遵從物業(yè)服務(wù)公司臨時通知。裝修垃圾、散體物料必須用編織袋裝好,在搬運時搬運工人必須服從現(xiàn)場秩序維護員的指揮,小心保護樓宇內(nèi)設(shè)備設(shè)施,注意不得在小區(qū)、樓宇內(nèi)撒落。如有撒落,裝修單位必須按物業(yè)服務(wù)公司的要求即時清理,如損壞物品照價賠償。所有搬運物品車輛嚴禁進入小區(qū)。
12、大件物品搬運時(如大木板等),必須從走火通道進行搬運,如對走火通道墻壁劃花或輕微損壞,由裝修單位在裝修完畢后一次性處理,或交納修理費由物業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一處理。若有較嚴重損壞由裝修單位即時恢復(fù)原狀。
13、裝修單位施工人員嚴禁使用業(yè)主專用梯。使用客梯要遵從電梯使用管理規(guī)定,不準超重,超大,具體規(guī)定如下:水泥每次不得超過10包,裝修垃圾每次不得超過10包,瓷片每次不得超過10箱,運載物品每次總重量不超過500kg,大件物品不得超過1.2 m×0.8 m×1.8 m。注意保護電梯清潔,搬運時電梯及樓宇地面須墊上物品予以保護,搬動完畢清潔現(xiàn)場。
14、裝修過程中如需報裝對講系統(tǒng)、有線電視、寬帶網(wǎng)等,請?zhí)崆皟商煜蛭飿I(yè)服務(wù)公司客服中心申請?？蛻舴?wù)中心在接到申請后與相關(guān)單位聯(lián)系,將施工時間反饋給裝修單位。(有線電視、寬帶網(wǎng)、對講安裝在三個工作日內(nèi)完成)。
15、裝修施工時間: 8:00-12:30, 14:30-18:30
16、裝修工人不得住在所裝修的單位,禁止留宿過夜,如特殊情況需經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司批準。
第11篇 小區(qū)裝修管理手冊－裝修施工違章處理
小區(qū)裝修管理手冊:裝修施工違章處理
第七章 裝修施工違章處理規(guī)定
一、裝修單位必須按裝修申報審批后的圖紙進行施工,不得隨意改動已經(jīng)審核的圖紙,同時也不得隨意改動和損壞小區(qū)內(nèi)任何設(shè)施。業(yè)主或施工單位在施工過程中可以進行補報項目,但必須經(jīng)審核批準。違者責令其恢復(fù)原狀,否則不予辦理退還裝修押金手續(xù)。
二、不按規(guī)定時間施工作業(yè),影響他人而被投訴三次以上,將責令停工一天。周六、周日施工,不遵守裝修承諾,使用電動工具或其他噪音施工,引起業(yè)主投訴三次的,責令停工一天。
三、嚴禁未辦理裝修施工出入證的裝修人員進入裝修現(xiàn)場,違者不得進入裝修施工單元。
四、裝修工人出入證必須專人專戶專用,隨身佩帶,違者沒收其出入證,逐離小區(qū)。任何裝修人員僅在各自裝修范圍內(nèi)作業(yè)和指定工作路線之進出,無任何必要原因而出現(xiàn)在其它樓層和區(qū)域,將視為可疑人員,可疑人員將會被沒收出入證并逐離本小區(qū)。
五、遺失裝修施工出入證需重新補辦,每證繳納元/張的補辦費。
六、遺失《裝修許可證》需重新申領(lǐng)并交納元/次手續(xù)費。
七、裝修現(xiàn)場未按規(guī)定要求配備消防滅火器,責令停止施工,因此而引起的后果由裝修單位自己承擔。
八、在房屋裝飾射燈下堆放易燃物品,責令停工清理干凈。
九、動火作業(yè)未辦理動火許可證而擅自施工的,責令停工2天,補辦相關(guān)手續(xù)。
十、嚴禁將任何裝修垃圾和雜物堆放在公共場所區(qū)域內(nèi)及消防走火通道內(nèi),違者由物業(yè)服務(wù)公司組織人員清理,發(fā)生的清潔費用按每次200元扣罰裝修押金。
十一、嚴禁在樓宇天面亂搭雨棚、遮陽棚,違者將被限期拆除。
十二、裝修施工人使用電梯時如對電梯或其保護板造成損壞,按原價賠償。
十三、裝修施工人員在小區(qū)內(nèi)破壞小區(qū)環(huán)境(如:吸煙、隨地吐痰、亂扔雜物等)沒收其《裝修施工出入證》,不予退還《裝修施工出入證》押金。
十四、搬運裝修材料及清理裝修余泥,對大樓地面、墻面造成損壞、刮花的,責令恢復(fù)原狀按原價賠償。
十五、施工人員禁止在小區(qū)內(nèi)爭吵、打架、斗毆、酗酒、賭博、吸毒、色情等違紀違法活動,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)逐離小區(qū)。
十七、物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)對本手冊不完善之地方作出修改和補充。
確認書
本人為萬豪世家房的物業(yè)所有人,為維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益,本人確認如下:
一、確認已詳細閱讀**市**物業(yè)服務(wù)有限公司制定的'萬豪世家裝修管理手冊'(以下稱'本裝修管理手冊');
二、本人確認已領(lǐng)取本裝修管理手冊,并承諾按照本裝修管理手冊進行裝修;
確認人(簽章):
年月 日
第12篇 某別墅小區(qū)裝修材料的管理
別墅小區(qū)裝修材料的管理
一、所有進入小區(qū)的裝修材料:沙、水泥和石等易散落地面的材料進入小區(qū)前必須用袋裝好。
二、用拖拉機、汽車和斗車等進入小區(qū)裝載上述裝修材料卸貨時須由保安人員指定臨時存放位置堆放,并即刻搬完并清掃堆放現(xiàn)場及樓梯的散落余碴。
三、嚴禁任何工程在小區(qū)公共地方(人行道、車行道、車位、樓梯、天臺等)攪拌水泥沙漿。
四、裝修余泥(包括沙、石、磚、廢棄木材等到)從裝修房間搬出來前,必須用袋好,并即刻反至8號崗?fù)夤芾硖幹付ǖ挠嗄喽逊劈c,不準堆放于小區(qū)公共地方。
五、搬運工人必須憑證進入小區(qū),工作時不準打赤膊,并佩載出入證。
六、管業(yè)部管業(yè)助理在給業(yè)主辦理收樓及裝修手續(xù)時,必須向業(yè)主申明上述有關(guān)規(guī)定,不得以任何理由托辭,如查屬系管業(yè)助理未向業(yè)主及裝修商申明刻聲明的,所有責任由該管業(yè)助理負責,管理主管負領(lǐng)導(dǎo)責任。
七、施工現(xiàn)場及搬運車輛、人員的管理由保安部負責。
開工申報與監(jiān)督
裝修人,或者裝修人和裝飾裝修企業(yè),應(yīng)當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議。
住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當包括下列內(nèi)容:
(一)裝飾裝修工程的實施內(nèi)容;
(二)裝飾裝修工程的實施期限;
(三)允許施工的時間;
(四)廢棄物的清運與處置;
(五)住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求;
(六)禁止行為和注意事項;
(七)管理服務(wù)費用;
(八)違約責任;
(九)其他需要約定的事項。
裝修管理的流程設(shè)定
業(yè)主申請表
填寫裝修申請表
領(lǐng)取《裝修管理規(guī)定》
繳納裝修管理金及保證金
再審核
裝修施工審核
驗收不合格限期整改
合格
退還押金通過去未通過
動工重新設(shè)計
