第1篇 小區(qū)裝修管理規(guī)定16
小區(qū)裝修管理規(guī)定(十六)
根據國家及本市有關裝修管理的相關規(guī)定,為指引業(yè)戶的裝修工作,規(guī)范裝修行為,保證物業(yè)結構及各類設施設備不被損壞,使其長久地發(fā)揮正常的使用功能,為業(yè)戶帶來超值的效益,特制訂本小區(qū)《裝修管理規(guī)定》。
1.0裝修范圍:
室內裝修,只限于房屋本體單元內的自用部位(門窗框以內)。
2.0裝修時間
2.1裝修時間:自開工之日起三個月內完成;
2.2作業(yè)時間:上午8:30-12:00下午14:00-19:00;
2.3拆打時間:上午9:30-11:30下午14:30-17:30(周六、日不得拆打);
2.4重大節(jié)假日不得施工(元旦、春節(jié)、勞動節(jié)、國慶節(jié))。
如需超時加班工作,必須到管理處填寫《裝修加班申請表》,管理處批準后方可加班。如未經管理處批準擅自加班,管理處有權對其進行停工、停電、停水處理。管理處有權停止一切產生噪音、震蕩、強烈氣味或對其他業(yè)主戶造成滋擾的工程。如有此類工程需在管理處指定時間進行。
3.0裝修申請與施工
3.1開工申報:須辦裝修申請手續(xù),自覺接受管理處及其它有關部門對工程的監(jiān)管。
3.2施工必須辦理如下手續(xù):
3.2.1辦理裝修許可證;
3.2.2辦理施工人員臨時出入證;
3.2.3辦理材料出入放行證;
3.2.4施工人員工必須掛出入卡施工,接受施工現場管理;
3.2.5垃圾及時清運,否則代理清運,費用由用戶或施工隊承擔;
3.2.6裝修期控制在三個月內完成;
3.2.7辦理動火作業(yè)申請與臨時用電申請
4.0裝修押金:
4.1業(yè)戶和施工單位辦理開工申報登記時,應分別向物業(yè)管理單位交納1000元裝修保證金。
4.2裝修工程完工后,經物業(yè)管理處驗收,如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況,按責任照價賠償。賠償費用從裝修保證金中扣除,多退少補;如無違章裝修行為,即在裝修驗收后十日內退還裝修保證金。
5.0納稅(根據各地政府規(guī)定執(zhí)行):
按委托代征裝修稅,稅率按各地稅務局統一標準代征。
示范:(深圳經濟特區(qū))核定計稅營業(yè)額的最低指導性標準
裝修房屋類型核定裝修面積
(m2)每平方米稅營業(yè)額
(整體裝修)單位:元
低檔中檔高檔
普通房核定裝修面積=
建筑面積*80%
復式房(別墅)
6.0驗收:
6.1完工后及時通知管理處進行施工現場驗收;
6.2交回施工卡;
6.3按照跟蹤情況十日內辦理退還保證金手續(xù);
6.4根據規(guī)定施工單位負責裝修工程的保修工作,保修期為一年,自裝修工程竣工之日起計算。
7.0裝修垃圾
裝修垃圾及泥頭等物料都應放在業(yè)戶單元內。在本物業(yè)公共地方絕對不充許擺放任何物料。管理處會指定地方做裝修臨時垃圾站。業(yè)戶安排將垃圾等物件袋裝并按管理處指定的路線、時間清運到裝修臨時垃圾站。
8.0裝修用電
8.1如需動用戶外電源,請業(yè)戶、施工單位自行解決。
8.2如需動用戶外電源時,請到管理處辦理相關手續(xù)。
8.3施工前,裝修施工單位或業(yè)戶根據施工項目和用電量大小,向管理處申報《臨時用電申請表》。
8.4《臨時用電申請表》中,應列明所使用電動設備的名稱、功率和數量。
8.5管理處派專業(yè)人員對其機械電氣設備進行檢查核實。
8.6申請人或施工單位必須提供操作人員的上崗證復印件,操作人員每人一證,填報無證操作人員,管理處一律不予批準申請。
8.7凡施工單位使用的電動設備、工具及電源線等器材,必須符合國家有關產品質量規(guī)定和安全要求。
8.8臨時用電申請獲得批準后,須在管理處專業(yè)人員指定的地點接線,并安裝漏電保護并關、電度表、施工配電盤(箱)。
8.9電動工具、臨時照明線路應使用合格插頭插座。
9.0裝修守則
9.1裝修期間,施工單位現場負責人應常駐裝修單元內負責工程進度及聯絡事宜。
9.2所有裝修人員進入本物業(yè)區(qū)域工作時,必須佩戴'出入證'(無證將禁止進入本小區(qū)),并服從管理處人員的檢查、指揮。
9.3裝修人員進出、搬運貨物必須按管理處指定之線路、電梯及時間進行。
9.4保持公共地方、公共設施清潔及完好,如有弄臟及損壞者,裝修隊須負責修復/賠償。
9.5嚴格執(zhí)行消防規(guī)定,小心防火,如需動火需到管理處辦理《動火申請》。獲批準后方可實施動火作業(yè)。
9.6每日工作完畢,請關好裝修單元的門窗、水電、煤氣等開關方可離開。
9.7違約責任。
9.7.1禁止將雜物等廢料倒入廁渠或水渠內,如造成任何堵塞或損壞,裝修隊負責修復/賠償。
9.7.2不得在本物業(yè)區(qū)域內賭博、游蕩、滋擾他人或徹夜逗留。
9.7.3管理人員有權進裝修單元進行檢查。
9.7.4所有裝修材料須是非燃性或阻燃性。
9.7.5施工照明禁止使用碘、鎢燈,照明燈具須遠離放置易燃品的地方。
9.7.6施工現場禁止吸煙。
10.0裝修實施細則
10.1在裝修過程當中,嚴禁下列行為:
10.1.1嚴禁改變房屋承重結構。
10.1.2嚴禁在承重墻上空洞,拆除連接陽臺的墻面、門窗。
10.1.3嚴禁不適當增加樓面靜荷載,包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等。
10.1.4嚴禁任意刨鑿、重擊頂板、外墻內側及排煙管道,不經穿管直接埋設電線或改線;
10.1.5嚴禁破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層。
10.1.6嚴禁使用不符合消防要求的裝修材料。
10.1.7外門窗不得隨意改動。
10.1.8空調安裝應到管理處申報,并按入伙時發(fā)放的《空調安裝管理規(guī)定》安裝。
10.1.9禁止改變小區(qū)外貌及在室外加建任何物體。
10.1.10不得隨意改移安保對講及公共天線插座位置或干擾其系統,若需改動位置時,須先得到管理處同意。
10.1.11商業(yè)招牌或標識安裝應首先得到市政府有關部門批準后報管理處審批,在不影響業(yè)戶的正常生活并得到管理處同意的前提下才可安裝。
10.1.12私自改動或損壞上下水(氣)主管道、消防設施(含進戶防火門)、電視通訊系統、智能監(jiān)控系統管線、對講設備、開關箱(含開關箱)以外的供電線路、屋面防水隔熱層;
10.1.13擅自改動、暗藏燃氣管道設施,確需改動的,應提前一個周向供氣單位提出申請,由供氣單位組織實施;
10.1.14將雨水管道用于生活污水的排放;
10.1.15裝修施工應當保證工程質量,嚴格按有關規(guī)范進行,禁止野蠻施工;
10.1.16其它違章裝修活動。
10.2改造超范圍的:
確需改變建筑物主體或承重結構,明顯加大負荷的,業(yè)戶應委托建筑物原設計單位或有相應資質的設計單位提出設計方案,報政府設計審批部門審批。以確保結構與使用安全。
10.3室內及其統一要求:
10.3.1樓地面:除鑿毛外,不得鑿除樓板原水泥面層,地面裝修材料不得超過10毫米;樓面均不得鋪設大理石等重型材料。僅入戶門處樓地面可以鋪設1.2平米,其它部位不得鋪設。樓地面不得暗敷管道。
10.3.2廚房、洗手間樓地面的改造:不得改動原設計下水位,樓、地面重新做整體防水(防水層沿墻面四周上翻200毫米),并做24小時過水試驗。
10.3.3墻面:不得鋪設大理石重型材料,非承重墻的拆、移需經專業(yè)人員審批,方可實施;新砌隔墻必須采用輕質材料(如泰柏板、石膏板、木板等),除特殊要求外,不得用紅磚進行砌筑。管徑大于1.2厘米里,不得在承重墻內暗敷。不得擴大原預留的抽油煙機、排(換)氣扇管孔(窗)。
10.3.4頂面:凡有管道穿過的頂面,需留出適當大小的檢查口,方便上部管道的即時檢修。
10.3.5線路:允許在容量限度內適當增設電氣線路,但不得私自擴容。增設部分需提供相應圖紙留存管理處備查。暗敷管線時不得損傷墻體。嚴格按技術規(guī)范進行施工。
10.4公共及外觀統一要求:
10.4.1樓頂、外墻、外門窗、陽臺的裝修及空調的安裝及其他裝修活動必須符合深圳市規(guī)劃國土主管部門的技術標準,保證建筑物外觀協調統一。
10.4.2天面雨蓬:天面不得私自搭建,自架設雨蓬。不得對天臺花園進行封閉,加建圍欄。
10.4.3搭建花架統一要求:只能采用不銹鋼或白色鋁合金,木材等輕質材料,不得封頂;高度自天面地面起不超過2.2米。與地面的固定需做好防滲漏工作。
10.4.4種植草坪統一要求:覆土厚度不得超過10厘米,并預先做好防水處理及對澆灌水做好過濾處理后,方可接入排水管。
10.4.5前陽臺防盜拉閘門的統一要求:前陽臺不能安裝防盜網,防盜拉閘門統一安裝在陽臺門的外側,材料為不銹鋼。且不超出門框厚度。
10.4.6窗扇防盜窗花的統一要求:窗扇可在窗扇內側安裝防盜窗花,材料為不銹鋼,款式由管理處統一指定。
10.4.7安窗紗的統一要求:均需安裝在門窗內側,陽臺窗紗安裝在陽臺拉閘門內側。
10.4.8用戶進戶防盜門:一般情況下不得拆除原配置的防盜門,如確需更換,請按各管理處統一要求進行。保證其材料、格式、顏色、開啟方式一致。防火門不得更換。
10.4.9門窗更改的統一要求:多層允許更改原鋼窗為鋁合金窗,但顏色及格式、玻璃顏色等均需按小區(qū)內各棟的統一要求進行。高層的室外門窗不得隨意改動。如確需更換的,需與原設計的形式、開啟方式、框架顏色、玻璃顏色、分格方式均一致,以保證大廈的完整統一。
10.4.10高層外門窗欄桿的防雷問題:原則上不得拆除原設計的外門窗和欄桿,如確需要更換上述設施,需業(yè)戶按相關部門指定的構造要求進行現場施工,并由施工單位將隱蔽情況記錄交管理處存檔,裝修業(yè)戶在隱蔽情況記錄上確認并簽字。無簽字的,由指定的監(jiān)理公司按原設計要求進行恢復,其所發(fā)生的所有費用,由業(yè)戶承擔。
10.4.11陽臺欄桿的統一要求:多層一般情況下允許對陽臺欄桿進行除銹刷漆維護,其顏色需與欄桿原色一致,不得隨意拆除欄桿;對有更換需求的陽臺欄桿,需按各管理處統一進行,保證顏色一致,材料一致,格式一致;高層陽臺欄桿除除銹刷漆維護外,按第26條要求進行。
10.4.12高層后陽臺封閉的統一要求:自陽臺欄板頂起做銀白色鋁合金窗,欄桿高度以下為鋁合金百頁窗,欄桿以上為雙扇推拉窗。玻璃顏色根據各棟整體情況定。其廚房至陽臺門,及陽臺的欄桿經確定與防雷設施連接的。需按技術要求進行防雷連接的處理,同第26條。但原設計灶臺在廚房內的。灶臺不能移入后陽臺。如未滿足上述條件,則由物業(yè)負責請指定的監(jiān)理隊伍按原設計要求進行恢復,但所發(fā)生的費用由該業(yè)戶全部承擔。
10.4.13墻洞的封閉:所有對外的墻洞(如空調管洞、排風排氣口等)的封閉,均需保證外觀的整潔美觀,用與墻面同色、同材進行封閉,確保封閉后的材料外端面與周邊外墻面同顏色(可預先刷涂),再內填材料。多層陽臺留空處的封閉按管理處制定的各棟統一方案執(zhí)行。
10.4.14封窗:在滿足管理要求的前提下,如對非主要立面的窗進行封閉的,則不得拆動該窗,首先關閉好此窗,在窗內側貼上不透明同玻璃顏色相近的膠紙,再行填充。
10.5空調機安裝
10.5.1空調室外機的安裝位置需嚴格按原設計指定位置安裝。如有沖突,則按管理處統一指定位置安裝。
10.5.2已預留空調位的房間:安裝窗式空調的,只限于利用原空調機位置進行安裝,不得在其它處安裝,也不得更換空調機架;安裝分體式空調的,室外機安裝在空調架內或上方,冷凝水管只限通過預留孔引進室內,冷凝水按各管理處統一要求進行排放。
10.5.3無預留空調位的房間:只允許安裝分體式空調機,室外機按各管理處指定的位置進行安裝,冷凝水管經預留孔引入室內,冷凝水按各管理處統一要求進行排放。
10.5.4陽臺上空調室外機的設置:應安裝在陽臺側邊的預留位置上,冷凝水管從預留孔引
至統一指定部位。原則上室外機不得超出陽臺欄板面。
10.5.5分體空調室外機支架的統一要求:不銹鋼材料,所采用的膨脹螺栓均為一銹鋼材質。
10.6排氣、換氣扇、抽油煙機安裝
10.6.1對已預留安裝孔的,只限利用該孔安裝。原則上不另行開洞。
10.6.2抽油煙機排氣管、排氣扇只限向外伸出外墻面20
厘米。
10.7裝修材料管理
10.7.1對容易散落污染小區(qū)的材料,如砂、碎石等,必須經妥善包裝后方可進入小區(qū)。
10.7.2進入小區(qū)的裝修材料,不得在戶外堆、存放。
10.7.3進入小區(qū)的裝修材料,如大理石、花崗巖、鋁合金材料、防盜窗花、防盜網、空調機、紅磚、水泥、鋼筋、型鋼、超長超寬材料、電焊機、熱水器、燃氣爐、蹲式便器等需持有管理處《物品放行條》,方可進入小區(qū)。
10.7.4裝修材料的放行條根據裝修審批意見進行簽簽署。超出裝修審批范圍的材料不得入內。
10.7.5搬運裝修材料,需小心維護公共設施,包括電梯、走廊、走道門窗、地面及其它設施。
10.7.6進入小區(qū)的材料運輸車輛不能污染小區(qū)環(huán)境,對容易污染小區(qū)的車輛必須經過清洗后方可進入小區(qū)。
10.8裝修垃圾的管理
10.8.1裝修垃圾必須使用垃圾袋包裝處理。
10.8.2裝修垃圾必須在管理處指定的位置、時間、方式進行堆放和清運。
10.8.3裝修垃圾必須運送到指定的地點堆放。
10.8.4裝修垃圾無及時清運、堆放的,管理處負責及時處理,但其清運費由施工隊或用戶承擔。
10.9施工單位及現場管理
10.9.1如實申報施工人員名單,每人交黑白免冠照片一寸二張,用以存檔及制作施工卡,交身份證、暫住證(或邊防證)復印件一份,并交驗原件。施工隊需交納施工卡工本費。
10.9.2施工需按裝修審批意見進行施工,超出審批范圍施工為違章施工。
10.9.3業(yè)戶可委托工程監(jiān)理單位對活動進行監(jiān)督,并按約定支付費用。
10.9.4施工需嚴格按規(guī)定時間進行施工。
10.9.5施工單位負責人必須教育施工人員遵紀守法,要熟知《裝修管理規(guī)定》及管理處有關規(guī)定,并嚴格遵守,否則,由此引起的一切后果,均由工程隊負責。
10.9.6裝修施工必須遵守施工安全操作規(guī)程,保證作業(yè)人員及周圍住戶和財產的安全。
10.9.7加強消防管理工作,施工單位至少配備二個滅火器材(大面積的按每50平方米設一個)。做好用電、用火的安全防范措施。
10.9.8如需進行電焊或其它明火作業(yè)須事先向管理處申請,經同意并持有操作證方能施工。
10.9.9要求文明施工,關門作業(yè),不影響他人生活和休息,不準在其它門前和樓道位置逗留、休息及堆放物品,杜絕周圍住戶投訴事件發(fā)生。
10.9.10施工人員不準在裝修單元內過夜,需少數人員留守的,每人加交押金500元,三天以上者,須到派出所申報臨時戶口,并且僅限于裝修單元內活動,不得在物業(yè)區(qū)域內其它范圍活動。
10.9.11施工人員不準擅自上天臺,也不允許在大廈的任何公共地方加工操作。
10.9.12施工人員不允許在住宅內爭吵、打架斗毆、及從事賭博、吸毒、販毒、色情等違法犯罪活動。
10.9.13施工過程中,工程隊必須指派專人負責治安工作,發(fā)現可疑情況及危險苗頭,須及時處理并報告管理處。
10.9.14施工現場不得吸煙。
10.9.15不得接駁戶外水、電進行施工。
10.9.16施工單位不得將工程物料、垃圾倒入下水道。
10.9.17施工單位不得破壞公物、綠化及衛(wèi)生環(huán)境。
10.9.18施工單位不得有其它破壞小區(qū)公共秩序、妨礙小區(qū)管理的行為。
10.9.19施工單位不得散發(fā)廣告條。
10.10保修和維修
10.10.1家庭裝修工程的保修期按規(guī)定計算,自工程完工之日起計算。
10.10.2保修期內,施工隊負責免費維修,但使用人故意造成的問題除外。
10.10.3住宅房屋本體的自用部位及設施的維修責任人為業(yè)主。
10.10.4房屋本體共(公)用部位及設施的維修責任為房屋本體內的全體業(yè)主。
10.10.5房屋毗連部位及設施的維修責任人為毗連業(yè)主。
10.10.6住宅區(qū)公用設施、設備、公共場所的維修責任人為業(yè)主委員會。
10.10.7若管理處因維修保養(yǎng)或其它物業(yè)管理需要,不論是否在保修期內,對業(yè)戶戶內公用及毗連部位設施進行巡視檢查或施工時,業(yè)戶應主動提供方便,移開妨礙檢修的裝飾物,不得以任何理由拒絕或阻撓,具體巡視檢查或施工方式由管理處提前通知。
10.11違章處罰
10.11.1凡違反上列規(guī)定與細則的行為均屬于裝修違章。
10.11.2若發(fā)生裝修違章,施工單位為第一責任人,裝修戶為第二責任人,兩者對裝修違章負有共同責任。
10.11.3管理處有權對違反國家法律法規(guī)、業(yè)主公約、裝修管理規(guī)定者報給相關行政主管機關,由政府主管機關處于以下處罰:
10.11.3.1責令停工
----對裝修違章情節(jié)特別嚴重的,取消裝修隊在小區(qū)的裝修資格,并將循法律途徑追究當事人的責任。
10.11.3.2停水、停電
----采取停水停電的方式責令停工,賠償(公共管理利益)經濟損失。
10.11.3.3責令恢復原狀
----責成限期修復、糾正。
10.11.3.4賠償經濟損失
10.11.3.5罰款
----對采取罰款方式的,違章罰款將首先從施工隊交納的裝修保證金中扣繳,不足部分再從裝修戶主交納的工程保證金中扣繳,如仍然不足,則由裝修違章責任方一方再承擔。
10.11.4裝修違章行為的具體處罰標準詳見國家及各地區(qū)主管部門的相應規(guī)定
第2篇 住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定-16
住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定(十六)
為了加強小區(qū)內部治安安全管理,保證內部工作正常運行及各施工裝修工作的順利進行,特制定裝修施工人員管理規(guī)定如下:
1.在小區(qū)內的施工單位(包括短期、臨時裝修隊),均應設一名專職或兼職安全員,負責檢查日常施工并對施工人員進行安全教育,自覺遵守本公司的各項規(guī)章制度。
2.施工單位進場時須到小區(qū)物業(yè)管理中心辦理申請手續(xù),并交納相應的押金,退場時需到小區(qū)物業(yè)管理中心退還出入證及出示出門物品清單。
3.裝修施工申請進場,需交納1000元施工押金和裝修垃圾清運費、公共設施(樓道)恢復粉刷費(按 2元/平方米建筑面積計算),待施工隊完工清場、驗收合格后,按規(guī)定退還剩余押金。
4.施工人員出入小區(qū)或在施工區(qū)內必須隨身攜帶有效證件及出入證,違者發(fā)現一次支付違約金10元,經常未帶者從重處理或清除出場。
5.施工人員施工不準帶違禁品(易燃易爆物)進入樓層,特殊情況經安全部同意后可少量帶進,做到一日一清,并必須設專人管理。違者賠償150元,屢教不改者送交公安部門從重處理。
6.施工人員之間糾紛引起打架斗毆損壞公共財物者,除加倍賠償外,肇事者雙方需支付賠償金200元,對故意損壞公共設施者送交公安部門處理。
7.施工人員工作中不準飲酒,發(fā)現醉酒狀態(tài)中有威脅他人安全的本物業(yè)公司有權將其約束到酒醒以后,并賠償150元;施工人員須文明施工,不得赤背、著短褲、穿拖鞋在小區(qū)公共區(qū)域行走。
8.凡違反《治安管理處罰條例》者,本公司有權將其送至公安部門處理。
9.對于施工的樓層部位,存在不安全隱患和不衛(wèi)生狀況,經小區(qū)安全管理人員書面通知后,不按期整改,根據誰主管誰負責的原則,責令該施工單位(施工隊)主管領導或負責人賠償200元。
10.所有施工人員不經小區(qū)物業(yè)管理中心批準,任何人不準在施工現場留宿(包括留宿其他人),發(fā)現一次賠償50元,屢教不改者從重處理。經批準可在現場留宿的人員,晚10
第3篇 生活小區(qū)裝修管理規(guī)定
某生活小區(qū)裝修管理規(guī)定
為維護廣大業(yè)主的共同利益,維護小區(qū)正常的秩序,保證小區(qū)在裝修期間業(yè)主房屋支付后的正常使用,公共設備和設施正常運行及維護,根據國務院《物業(yè)管理條列》,建設那《住宅室內裝飾裝修管理辦法》,小區(qū)《臨時管理規(guī)定》和廣德縣房管局相關規(guī)定等,特質定本裝修管理規(guī)定,請格業(yè)主,物業(yè)使用人予以理解并共同遵守。
一、裝修申報業(yè)主、使用人實施裝修的,應提前一周向物業(yè)管理處申報,申報登記應提交下列書面資料:1、裝修方案(包括:施工范圍、施工期限、施工方案住宅裝修設計圖);2、委托裝飾裝修企業(yè)施工的,需提供企業(yè)相關的營業(yè)執(zhí)照、資質證書的復印件;3、施工人員名單及其身份證復印件。
二、簽訂《裝修管理協議》
三、裝修進場施工1、裝修申報經物業(yè)公司審核確認;2、簽署裝修文件;3、交付相關費用;4、辦理施工人員出入證。上述手續(xù)完備之后、裝修施工單位方可進場施工。
四、裝修須知
1、在進行裝修施工前,業(yè)主、使用人應對名下的單元房屋進行全面檢查,建設單位不承擔由于業(yè)主進行房屋裝修而導致的維修責任。
2、業(yè)主、物業(yè)使用人對住宅進行裝修,必須保證房屋的整體性、應符合防火、防水、保溫、隔音、衛(wèi)生等有關規(guī)定及建筑功能要求。
3、住宅裝飾裝修禁止下列行為:(1)變動建筑主題和承重結構;(2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;(3)狂打承重墻,外墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;(4)損壞房屋原有節(jié)能措施,降低節(jié)能效果;(5)其他影響建筑結構和使用安全的行為。
4、住宅裝修裝飾不得有下列行為:(1)搭建建筑物、構筑物;(2)改變住宅外立面,在非承重墻上開門、開窗;(3)拆改燃氣管道和設施。
5、住宅室內裝飾裝修超過設計標準或規(guī)范,增加地面荷載的,應當經原設計單位或者具有相應資質等級設計單位提出設計方案。
6、改動衛(wèi)生間、廚房防水層的,應當按照防水標準制定施工方案,并做滲水試驗。
7、根據《前期物業(yè)服務合同》、《臨時管理規(guī)約》的約定,本居住小區(qū)不得擅自進行下列裝修行為:(1)封閉陽臺、安裝防盜柵欄;(2)鑿挖地坪、頂面;(3)安裝曬衣架、遮陽棚(簾)、花架、懸掛廣告、燈箱、招牌、條幅或其他伸出物、構筑(4)改變陽臺等對外部位的顏色;(5)在制定以外的位置安裝空調、排放冷凝水管道;(6)隨意更換分門戶;(7)在陽臺、露臺、屋面上擅自安裝衛(wèi)星接收器、太陽能熱水器、熱水鍋爐等設備;(8)占用共用部位、走道;
10、業(yè)主、物業(yè)使用人和裝修施工單位應嚴格執(zhí)行住宅裝修的規(guī)定,遵守施工作業(yè)時限,18:00至此日8:00和節(jié)假日全天,不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產生嚴重噪聲及有強烈揮發(fā)氣味的施工作業(yè)。
11、裝修施工單位應嚴格遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定和裝修管理協議。施工人員進入小區(qū),必須攜帶出入證,限于在指定區(qū)域內活動,并接受物業(yè)管理處工作人員的檢查。
12、裝修施工單位必須配備合格的持證電工、焊工負責施工用電、燒焊作業(yè)、并服從物業(yè)管理處的同意管理;
13、施工現場應配備必要的滅火器材,嚴謹儲存易燃易爆危險品,動用明火須事先報物業(yè)管理處審核。
14、裝修施工單位應有自查制度,當日施工作業(yè)結束前應檢查有無關閉電源、有無遺留火種、并將可燃雜物清運出現場。
15、裝修施工期間,業(yè)主、使用人和裝修施工單位相關的人身安全、財產安全、施工作業(yè)安全和消防安全等事宜,均由業(yè)主,使用人和施工單位自行負責。
16、在房屋裝修中,請關閉進出門并保持公共走到的暢通,裝修材料和工具只能置于業(yè)主、使用人名下的單元房內,運送裝修材料應符合規(guī)定的材料、規(guī)定的時間和規(guī)定的路徑。
17、單元樓裝修結束后,業(yè)主需分攤繳付樓道公共部位及墻面損壞修復費。
五、裝修特別提示
1、在鋪設地板打地板格柵孔的過程中,請注意控制鉆孔速度、深度,謹防打斷樓板剛進或打穿樓板,造成相鄰業(yè)主財務損壞應于賠償。
2、戶內智能化終端不得擅自移位,一面發(fā)生系統運行故障。
3、脫排油煙機、燃氣熱水器務必安裝在指定位置(不得另行打孔出墻)。
4、裝修時對排水、排污管道口作必要的保護,防止因建筑裝修垃圾和水泥砂漿進入而導致堵塞。
5、安裝空調室外機時,承重裝置、懸掛繩索等不得架設在陽臺扶手上,避免承重失控所導致安全事故?？照{機所有出墻外露的管道須進入專用管道、不得倚靠、吊掛在外墻,破壞外墻美觀。
6、裝修時應將管道檢修孔及檢查門留出,以便今后日常維護檢修。
7、嚴格按房屋使用說明書的要求裝修和使用房屋。
第4篇 新城住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定
新星城住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定
為保障業(yè)主/用戶自身利益,便于裝修的管理與服務,使已入住的用戶有一個良好的居住和生活的環(huán)境。特提出如下要求:
(1)房屋進行裝修須由業(yè)主/用戶提前到物業(yè)公司申報,并領取《裝修申報材料》。
(2)施工單位應向物業(yè)公司提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證書等,填寫《裝修申報材料》,并根據裝修內容,提交一份詳細的裝修施工圖紙(平面圖、線路圖等)及裝修內容,以及物業(yè)公司需要的其他相關的有效證件,并提供所有進場裝修人員的身份證復印件及出入證照片各一張。
(3)裝修設計、施工應符合多層民用建筑防火規(guī)范和裝修施工防火規(guī)范及其他相關的國家標準、規(guī)范。
(4)按消防管理條例,裝修施工前,裝修圖紙須報經公安消防部門審核批準。未經消防審批,擅自施工,一切后果自負。如業(yè)主/用戶提出申請,物業(yè)公司可協助業(yè)主/用戶辦理消防審批手續(xù)。
(5)施工人員須在物業(yè)公司辦理小區(qū)臨時出入證,憑證進場施工,無證者拒絕進場。出入證每證押金及工本費10元,施工結束,憑證退還押金5元,臨時出入證遺失,必須補辦。
(7)施工單位應嚴格按照經物業(yè)公司核準的裝修施工圖紙及裝修內容施工,并接受和配合物業(yè)公司監(jiān)管。裝修內容及圖紙的審核報批手續(xù),由業(yè)主/用戶協同裝修單位辦理,施工中如有局部改動,應于改動前報經物業(yè)公司核準。
(8)無論在什么情況下,所有裝修材料只能在8:00至18:00之間運至裝修房屋內,其他地方嚴禁堆放。
(9)施工人員應注意文明施工,愛護小區(qū)內公共設施。如因乙方人員導致的公共設施以及房屋結構和樓宇外墻(窗)的損壞,則負責賠償相應的經濟損失或費用。
(10)裝修完畢后,不得侵占公共場所和公共設施。
(11)所有消防、安保設施,無論其位于何處,均屬公共安全設施,嚴禁私自改動。
(12)所有的裝修只能在每周一至周五的8:00-12:00和14:00-18:00的時間段進行,雙休日以及法定假日(長假期間)不允許施工,并且所有裝修施工必須關門作業(yè),以免因施工影響其他業(yè)主/用戶。先入住業(yè)主/用戶對后入住業(yè)主/用戶因裝修造成影響應予以理解。
(13)裝修施工工期一般為入住后的三個月,超過規(guī)定期限的須向物業(yè)公司申請延期,并增交相關費用。
(14)如需更改設施設備,必須通知物業(yè)公司專業(yè)技術人員施工,如果私自更改造成室內原裝設施設備的損壞,除照價賠償以外,觸犯法律的還須依法追究法律責任。
(15)為統一小區(qū)形象,外墻不得掛設空調外機和防盜網等物品,室外機有專門位置供業(yè)主擺放。
(16)裝修單位施工期間嚴禁室內的吸煙,做到安全防火,嚴格遵守《中華人民共和國消防法》的有關規(guī)定,如有違反,由乙方承擔一切因此而造成的經濟損失及法律責任。裝修房間內應配備不少于30平方米1個滅火器(3kg),可向物業(yè)公司租用,裝修竣工后退回。如有租用,每只費用1元/日;若遺失或損壞,則照價賠償100元/只。凡施工需動火作業(yè),必須向物業(yè)公司申請臨時動火許可。
(17)施工用電時,要采用標準接線板和插頭,嚴禁用電源線直接接在插座或送電開關上。若由于違章操作原因造成物業(yè)公司配電房線路跳閘而影響到對其他業(yè)主/用戶供電,則賠償相應的經濟損失。
(18)裝修期間,乙方施工人員須著裝整齊,不得赤足、穿背心、拖鞋,不得在非施工區(qū)逗留,,不得隨地吐痰及公共區(qū)域吸咽、扔煙蒂,不得高聲喧嘩、打鬧;施工場內絕對禁止酗酒。
(19)裝修單位,施工垃圾須用包裝袋包好,于每日8:00至18:00之間送至小區(qū)指定的垃圾堆放處,不得漏撒在裝修范圍之外的其他地方,違者負責場地清理。
(20)乙方應按照裝修房屋建筑面積交納相關費用,裝修垃圾清運費2.5元/平方米,裝修管理費
(21)施工現場不得留宿。
(22)《裝修申報材料》將存入用戶檔案以備查。
第5篇 物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定
物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定(十八)為了使廣大業(yè)主順利地進行室內設計與裝修,避免在裝修過程中出現違規(guī)現象,損害戶內自用設施、公共設施和他人利益。
為此,嘉豪物業(yè)管理有限公司根據中華人民共和國建設部[2022]第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等相關法規(guī),特制定本裝修管理規(guī)定:
一、裝飾、裝修程序:
1)裝修申報:
①購房有效證件。
②申請人身份證。
③施工隊負責任的有關證件、復印件。
④裝飾裝修方案。
2)詳細填寫裝修審批表 3.)交納裝修辦證費用,20元/人.證
4)辦理裝修人員臨時出入證,需要有效身份證原件及復印件一張。
5)裝修過程中物業(yè)公司物管員、保安員及維修部工程人員隨時可進入施工現場巡查,以確保按照裝修規(guī)定或整修申報進行。
6)裝修過程中施工人員無違章行為發(fā)生,向物業(yè)公司交還合法的裝修人員臨時出入證,扣除出入證工本費(5元/證)后退還其余辦證費用。
二、裝飾、裝修規(guī)范:
(一)裝飾裝修注意事項:
1、任何時候不的改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結構,上下水管道、電路等,如確需改動,應提出書面申請,經物業(yè)公司維保部審定后方可施工。
2、不得封閉陽臺、安裝防盜網、雨陽棚、太陽能、廣告牌或其他伸出物。
如需安裝其他其他電子設施必須提出書面申請,經批準后方可實施。
有花園的業(yè)主不得改變用途,可按物業(yè)公司統一樣式安裝花園圍欄。
3、不得擅自改變原有外門、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。
4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房;
不準鑿除房屋地面,以防破壞防水層結構合地輻式供暖管網,屋頂打眼不得超過6公分。
5、室內排水管、地輻式分水器,裝修時不得封包死,如確需包封,經書面申請允許登記后須包成活動的,以便今后檢查維修。
各類計量表閥門不得包封。
6、煤氣屬煤氣公司專業(yè)管理。
為防止煤氣泄露造成不安全隱患,裝修時嚴禁封包死和改動閥表、管道的走向及位置。
7、嚴禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。
(二)裝飾、裝修時間裝修時間為每天上午7:00至12:00,下午13:00至19:00。
雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00,下午14:00至18:00,不得延長施工時間,以免影響他人休息及安全。
(如有變動按臨時通知)
(三)施工規(guī)則
1、裝修人員必須嚴格遵守小區(qū)各項管理規(guī)定,執(zhí)行消防條例,對小區(qū)內的消防設施、設備不允許擅自動用或變更。
2、為確保小區(qū)安全,裝修人員一律不準在小區(qū)留宿。
3、裝修人員攜物出本小區(qū),須到保安部登記核實。
4、施工時不得占用公共場地和損壞公共設施。
大件材料搬運只能經消防通道,不經允許不得進入電梯。
砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸,防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。
如有污染及碰傷,裝修公司必須負責清理或賠償。
5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道,施工時預留管口應采取適應的遮蔽措施,以防堵塞排水管道。
6、進入小區(qū)運送材料的車輛,應遵守本小區(qū)《車輛行駛、停放管理規(guī)定》,即停、即運、即卸、即走,卸運水泥、砂石時,必須鋪墊彩條布等,不的直接傾倒在路上。
7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化,不得堆放在樓道內,應堆放在樓下指定地點,由物業(yè)公司統一云出小區(qū)。
8、裝修人員、住戶不得高空拋物,更不得拋扔垃圾。
9、空調的安裝,必須按物業(yè)公司的統一要求,制定為止安裝,不得隨意安裝。
需調整位置時,提前報請物業(yè)公司批準后方可施工。
外墻穿孔必須使用專業(yè)鑿孔設備,嚴禁砸墻,破壞樓體外觀。
10、裝修時應認真做好衛(wèi)生間及廚房的地面防水,以免對樓下住戶造成滲漏等損失。
11、裝修施工現場建議安裝簡易馬桶,不得在園區(qū)內隨地大小便;
不準使用電爐、煤氣爐做飯;
裝修公司在裝修現場應配備手提滅火器。
如動用明火必須事先向物業(yè)公司申請。
(四)監(jiān)理、驗收:
1、裝修期間物業(yè)公司有權對施工現場的工作進度,以及公共設施維護情況執(zhí)行監(jiān)督管理。
2、所有裝修工程只限在經物業(yè)公司批準制定的住戶室內進行,裝修材料需放在裝修戶室內,不得占用走廊、通道或其它公共地方。
3、物業(yè)公司管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關證件。
如發(fā)現證件過期,立即沒收,請其重新交款登記辦理。
4、物業(yè)公司有權停止裝修公司違章施工的行為。
凡多次違章者,物業(yè)公司有權采取限制供應措施,并按建設部的規(guī)定向相關行政管理部門報告。
第6篇 x小區(qū)裝修管理規(guī)定-16
花園小區(qū)異產毗連房屋裝修協議書
附件一:裝修管理規(guī)定
為了維護各位業(yè)主(使用人)的合法權益,保障樓宇的結構、設備完好,營造舒適、安全的居住環(huán)境。根據市政府有關的住宅裝修管理法規(guī),特制定裝修管理規(guī)則請照章遵守。
第一章 裝修申請
1.各位業(yè)主(使用人)若需進行室內裝修,應首先向物業(yè)管理公司物業(yè)部提出書面申請,程序如下:
1.1業(yè)主在與管理處辦理完入住手續(xù)后(物業(yè)管理公司指定期限),如業(yè)主申請裝修,管理處發(fā)放《業(yè)主(使用人)裝修施工申請表》供業(yè)主填寫。
1.2管理處將會介紹有關《裝修管理規(guī)定》及《房屋裝飾技術要求》予業(yè)主,并要求業(yè)主簽訂《異產毗連房屋裝修協議書》。
2.業(yè)主(使用人)填寫《申請表》連同裝修設計方案、業(yè)主委任的裝修公司的有關法律文件及雙方簽訂的委托裝修合同或協議書到物業(yè)管理公司物業(yè)部、工程部辦理審核確定事宜。攜帶的資料包括:
2.1《裝修施工申請表》中應注明裝修項目、范圍、標準、時間,隱蔽工程驗查時間,增改建項目部位等。
2.2裝修設計方案中應包括:施工總平面圖、天花圖、配電線路圖、空調、上下水布置圖及增改建項目位置圖。比例1:100。
2.3裝修公司的法律文件包括:營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質證明、等復印件加蓋紅章。(外地進京企業(yè)須持進京施工許可證)
2.4業(yè)主與裝修公司簽訂的委托裝修協議書或合同的復印件。
3.管理處 個工作日內完成審批手續(xù),并按《裝修施工申請表》上注明的聯系電話、地址,通知業(yè)主(使用人)及裝修公司。方案批準后,管理處及時通知業(yè)主(使用人)及裝修公司到管理處領取裝修許可證。
4.裝修公司憑領取的裝修許可證與管理處辦理有關手續(xù)。
4.1持許可證到管理處保安部簽訂'二次裝修工程區(qū)域消防安全承諾書'并攜帶施工作業(yè)人員1寸照片兩張、身份證(外地人員需暫住證、務工證)復印件,辦理施工人員出入社區(qū)的出入證。
4.2施工現場負責人員與管理處商定施工材料運輸時間。
第二章 一般事宜
1.為確保業(yè)主(使用人)室內裝修不致損壞樓宇結構及設備,保證裝修質量,謹提醒業(yè)主聘請負責、可靠、專業(yè)注冊公司。管理處可向業(yè)主(使用人)推薦經過資質確認的特約裝修公司。
2.業(yè)主(使用人)有義務督促裝修公司遵守協議條款,并依批準的裝修方案進行施工。如有違反,導致一切后果概由業(yè)主負責。
3.業(yè)主(使用人)應密切關注其雇用的裝修公司的施工過程,其施工技術監(jiān)理由業(yè)主(使用人)自行聘任有監(jiān)理權的機構負責,同時應提醒施工人員注意下行為:
3.1施工前,請將房屋所有下水及管道地漏罩住,勿將混凝土、沙石、油漆等廢棄物倒入下水管道或地漏內,以免造成堵塞。
3.2搬運裝修材料時,超大、超長的材料須事先分割,切勿損壞公共地方的設施設備,如有遺散物應及時掃凈。
3.3裝修材料須小心放置,以免危及相鄰業(yè)主(使用人)或路人。
3.4搬運裝飾材料、垃圾,裝修公司須按管理處指定位置、方式和時間堆放并及時清運。散裝材料及垃圾須袋裝處理,搬運材料必須按指定,并服從管理人員及保安的安排。切勿將垃圾、裝修材料放置在公共部位。
3.5每日裝修工作收工時,切記關閉所有的門窗、水源,切斷電源。
4.因裝修工程所引致結構及設施損壞,包括業(yè)主(使用人)室內公用設備管線及異產毗連房屋的結構設備,均應由造成損害的責任業(yè)主(使用人)承擔責任及作出賠償。
第三章 施工配合管理
1.業(yè)主(使用人)物業(yè)室內裝修應確保在 個月期限內完成。因特殊原因不能按期完工應向管理處說明原因并征得同意,并續(xù)完裝修管理費。
2.裝修公司每日施工作業(yè)時間為早__-晚___。星期六、日及法定假期均不容許施工(一棟一戶除外)。上午___-___ 。下午___ -___ 為機械作業(yè)使用時間。如遇有特殊原因需要延長作業(yè)時間,須征得管理處書面同意。
3.所有出入社區(qū)的裝修公司及施工人員應自覺地接受管理處保安員的安全監(jiān)督管理。施工人員出入社區(qū)大門及施工現場必須掛牌,出入證在規(guī)定的時間期限內有效,過期作廢。施工人員不得進入非本人工作區(qū),留宿業(yè)主(使用人)室內。
4.施工期間由管理處人員日常巡視,施工人員必須服從管理,如有嚴重違章現象或施工人員不服管理,巡視人員有權停止其施工。
5.施工人員在作業(yè)中使用的易燃、易爆材料物品,出入社區(qū)、運輸、使用須接受保安員及巡視人員的驗證、查詢管理。作業(yè)現場須配備滅火器具以備緊急時應用。
第四章竣工驗收
1.裝修工程完工后,由業(yè)主(使用人)通知管理處。由管理處人員人員進行驗收。單項工程或隱蔽工程可在竣工前單獨進行驗收。管理處驗收項目基本如下:
1.1裝修手續(xù)是否齊全,是否按《裝修施工申請表》所列施工圖及設計方案進行施工;
1.2是否在裝修過程中損壞公共設備;
1.3是否遺留裝修物料垃圾于公共部位及場所;
1.4增改建項目是否影響異產毗連物業(yè)的正常使用。
2.竣工驗收合格后,由物業(yè)管理公司各部門在《裝修施工申請表》驗收欄中相應部分蓋章簽字。若有某項未達要求,限期更正,再進行復驗,直至合格。若三次驗收不合格管理處可授權特約裝修公司進行施工。因此而產生的費用由業(yè)主(使用人)承擔。
3.裝修公司憑裝修許可證辦理完工后的相關手續(xù):
3.1到管理處保安部退還裝修許可證、裝修人員出入證,若有遺失,補交制作費;
3.2與管理處約定工具設備運出時間,并開具工具設備運出許可證。
第五章 保證金的返還
1.裝修工程完工后,業(yè)主(使用人)憑加蓋驗收合格章的《裝修施工申請表》及施工責任保證金收據與裝修公司持裝修配合管理保證金前往管理處財務部辦理領取保證金手續(xù)。
2.若一切手續(xù)妥當,管理處悉數免息發(fā)還保證金。
3.若發(fā)生損壞公用設施設備,裝修垃圾、剩余堆積占用公共部位場所,影響異產毗連物業(yè)正常使用的現象,則保證金暫被扣存。該業(yè)主(使用人)應盡快改進,工程驗收合格后,發(fā)還保證金。
4.若發(fā)生業(yè)主(使用人)延期完成裝修工程或后期清理與修復不及時,管理處可指定物約裝修公司進行處理,并按發(fā)生費用從保證金中扣除。若保證金不足以抵償費用,業(yè)主(使用人)應另行繳付款項。
5.若未按設計審批項
目范圍進行施工裝修部分,則由管理處視情節(jié)給予處理,違約金由責任裝修配合管理保證金中扣除。
第六章 違約
違反北京市政府有關規(guī)定及本規(guī)定條款,由管理處及有關主管部門給予停止施工、停業(yè)整頓的處理,并可處以收取違約金,情節(jié)嚴重的有權移交司法部門
1.未取得建筑裝飾裝修資質證書而進行建筑裝飾裝修設計、施工的;
2.擅超越資質證書許可范圍承包工程的;
3.未按設計方案進行施工的;
4.施工過程中嚴重違反管理處管理規(guī)定的;
5.拒絕接受管理處管理及驗收的;
6.將不合格的材料、設備用于建筑裝飾裝修工程的;
7.破壞環(huán)境、危及人身安全及發(fā)生偷盜等犯罪行為的;
8.出賣、轉讓、出借、涂改、復制、偽造資質證書的。
第七章 其他事項
本規(guī)定條款內容對所有業(yè)主(使用人)具有同等約束力。若因本規(guī)定條款致使異產毗連業(yè)主(使用人)發(fā)生爭議,應首先采用協商辦法解決。如協商不成可向法院提起訴訟。
第7篇 住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定-14
住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定14
根據國家建設部關于異產毗連的有關規(guī)定,請業(yè)主明白您的產權內容不是一個獨立的整體,而是由內部面積、空間、公共面積、財產份額和毗連關系構成,對于您的房產的二次裝修將根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》進行嚴格的管理,同時為確保您的權益,特制定本規(guī)定:
一、裝修范圍
業(yè)主應當嚴格按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中規(guī)定的裝修范圍和要求進行室內裝修、維修。
二、裝修隊的選擇
1、業(yè)主必須選擇有裝修資質的施工隊。
2、物業(yè)管理處將對業(yè)主選擇的施工隊的資質進行審查。
三、裝修申請
業(yè)主在規(guī)定范圍內要進行室內裝修時,必須向物業(yè)管理處提出申請并領取《裝修申請表》一式二份。
四、裝修審批
1、業(yè)主必須如實填報《裝修申請表》各項內容,于確定的裝修日期前3天攜帶裝修設計圖紙,報物業(yè)管理處,同時交納裝修管理按金(每平方米20元),管理處將在收到審批表后當天給予批復。
2、業(yè)主收到批復后應當帶選定的裝修施工隊負責人到物業(yè)管理處辦理施工隊進場手續(xù)方可進場施工。
五、施工
1、施工隊必須按照被審批的圖紙和方案進行施工,不得有任何更改。
2、施工期間,業(yè)主進行現場監(jiān)理并保證裝修施工隊嚴格遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定,按規(guī)作業(yè)、文明施工。
3、裝修期限:中小工程為30天,較大工程為45天,最長不得超過60天。
4、施工時間:每天施工時間為上午8:00-11:30,下午14:30-20:00。
5、裝修施工用電不得超過該住宅單元的裝表容量,嚴禁擅自亂按、亂拉電源線,否則造成的一切后果由業(yè)主承擔。
6、管道液化氣設施和燃氣用具(必須符合國家標準)的安裝、維修、拆移、改裝必須由持有專業(yè)資格證書的單位施工,業(yè)主不得自行安裝、拆除、改裝。
7、空調機應按管理處統一規(guī)劃的位置安裝,不得破壞樓宇結構、空鑿墻體、破壞外觀。
8、施工過程中要注意垃圾袋裝化,清運費用由業(yè)主承擔。
9、不得隨意改變窗戶、陽臺、進戶門的色調,不得改變陽臺的用途。
六、驗收
1、裝修工程完工后,業(yè)主和施工隊負責人共同向物業(yè)管理處申請查驗。
2、隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。如未驗收,管理處可拆除隱蔽部分遮擋再進行查驗。
3、完工驗收合格后,由物業(yè)管理處人員在《裝修申請表》上驗收欄內簽名,驗收不合格,限期改正,再進行復驗,直到合格。
4、裝修驗收合格并在一個月后,經物業(yè)管理處復驗確定工程無明顯質量問題,將按金退回業(yè)主或施工隊。
第8篇 花園小區(qū)裝修管理規(guī)定15
花園小區(qū)裝修管理規(guī)定(十五)
為加強小區(qū)的綜合管理,完善服務,保持小區(qū)整潔有序,從而維護廣大業(yè)主的合法權益,依據國家建設部住宅裝修管理辦法,以及重慶市有關文件的規(guī)定,結合本小區(qū)實際情況制定本規(guī)定。
一、開工前準備
1、辦理裝修申報審批手續(xù);
2、裝修單位向物管公司交納裝修保證金,標準為住宅每戶2000元,非住宅每戶5000元。裝修除渣費4.5元/平方米(按建面計收)、裝修管理費1元/平方米。
3、裝修單位必須為進場施工人員辦理《裝修施工人員臨時出入證》并交納押金20元/張、工本費5元/張。
二、施工管理
1、裝修施工必須按照管理處審批的裝修方案進行,不得隨意更改。如確因特殊情況需要更改,必須事先報管理處審批,由管理處出具更改通知后方可施工。施工期間裝修施工單位應加強自我現場監(jiān)管,并接受管理處的監(jiān)督檢查,嚴格按規(guī)定施工,文明施工。
2、裝修期限:最長不超過60天。如確實需要延期,應到管理處辦理延期手續(xù)。
3、施工時間:裝修時間為8:00~19:00時,注意:中午12:00~14:30時間內必須進行靜音作業(yè)。
4、裝修中不得改變房屋的用途、外觀、及外觀顏色、承重結構等,不得隨意在非承重墻上面開門、窗。
5、不得將沒有防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間,改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應按照防水標準制訂施工方案,并做閉水試驗。
6、易燃易爆物品(如香蕉水、油漆等)必須單獨隔離存放、避免高溫及火源。
7、進行動火作業(yè)時,必須配備滅火器,并到管理處辦理《臨時動火作業(yè)許可證》,經防火安全檢查合格后方可施工;動火作業(yè)人員必須持證操作。
8、裝修用電使用戶內電表的,不得超過電表容量用電。自接電表計量的要經管理處認可;嚴禁私自亂接亂拉電源線,嚴禁在施工現場地內吸煙、使用電爐和明火電器設備,預防火災的發(fā)生。
10、未經管理處同意,裝修施工場地內不得住宿,也不得隨意留宿臨時人員,保證業(yè)主安全。
11、各種裝修材料不準堆放在物業(yè)公共部位,并不得在公共通道施工,影響通行。裝修垃圾應采用袋裝運往管理處指定位置堆放。搬出工具材料,必須向管理處申報,并附業(yè)主/用戶或裝修單位證明,按管理處規(guī)定位置進出。
12、裝修期間,物品運輸按管理處指定電梯和時間運送,不得搭乘其他電梯,以免影響其他業(yè)主/用戶正常工作和生活。
13、嚴禁裝修中利用戶內排污和排水管道傾倒裝修垃圾,造成下水道堵塞。如違反,除必須把管道疏通外,還應賠償造成的相應損失及罰款處理。
14、施工人員進出,自覺出示《臨時裝修施工人員臨時出入證》,遵守物業(yè)管理公司管理規(guī)定。
三、裝修完畢后,由管理處組織人員進行驗收,驗收合格后方可投入使用。裝修驗收合格后,業(yè)主入住三個月無明顯質量問題,保證金按規(guī)定全部退還。在裝修完工后的保質期內,如因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水而引起停電、停水、停氣、損壞他人物品或公共設施的,由裝修戶負責修理和賠償。
特別說明:物業(yè)管理公司的驗審均為預防性措施。如發(fā)生違例事件,或由于裝修而引致任何后遺癥的,業(yè)主負有完全責任,與物業(yè)管理公司無關。
第9篇 住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定－安全管理部分
住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定之安全管理部分
1.施工期間施工人員出入必須辦理《裝修工人出入證》,并接受保安員和管理人員的檢查。裝修工人辦證需填寫《業(yè)主裝修工人出入證申請表》(并有業(yè)主/負責人的簽名確實),辦證人員每人需帶兩張彩照及身份證正本,再到保安部按手指印(按后申請表上必須有保安員簽名確實),辦理好以上手續(xù)后,業(yè)主/負責人帶同已核實的申請表和辦證人員的一張彩照及身份證正本到管理處辦理出入證。(注:凡辦證及退證必須由業(yè)主或施工負責人辦理,其他施工人員絕不受理);
2.施工期間,必須將《裝修施工進場證》正本掛在本單位的門口處,施工完成后交回管理處(遺失施工進場證要罰款100元)。每天的施工時間為上午八時至晚上七時(夏季),或上午八時至晚上六時(以冬季入黑時間為準),節(jié)假日、早上九點前及中午休息期間,施工不能產生噪音,施工過程不得占用公共場所(或其他單位)。并為了住戶安全著想,施工人員晚上七時后不得在單位內停留或住宿。因違反規(guī)定而發(fā)生的任何事故,業(yè)主及施工負責人必須承擔由此造成的一切損失和責任,同時管理處有權責令違規(guī)的施工隊伍立即停工并撤出區(qū)外;
3.裝修期間必須嚴格遵守國家有關的安全規(guī)定,注意防火安全,裝修單位內必須至少配備一支家庭裝滅火器;
4.為維護小區(qū)內良好的治安環(huán)境,保障小區(qū)內業(yè)主和住戶利益,凡所有在小區(qū)內施工的工作人員必須遵守如下規(guī)定:
(1)不準在施工單位內吸煙或隨地大小便;
(2)在施工單位內煮食時一定要注意安全,嚴禁生火、電爐煮食,一經發(fā)現,管理處將立即沒收;
(3)生活垃圾應及時清理,以免滋生蚊蟲,影響區(qū)內環(huán)境衛(wèi)生;
(4)不準在施工單位內亂拉亂接電線,造成的必要的事故,一經發(fā)現遞送公安機關處理;
(5)嚴禁在施工單位內進行賭博及其他違法活動;造成的必要的事故,一經發(fā)現遞送公安機關處理;
(6)所有施工人員必須嚴格遵守有關機械的安全操作規(guī)定,如因違反安全操作規(guī)定而造成傷亡,一切的責任和后果自負;
(7)施工人員出入小區(qū)必須按指定的路線行走,切勿跨越圍欄,并嚴格遵守管理處的有關部門規(guī)定,佩戴好出入證,并自覺接受管理人員或保安人員的檢查;
(8)所有裝修工人不準在所屬單位外走動,穿著要整齊;
(9)嚴禁采摘小區(qū)內花果及損壞綠化環(huán)境;
(10)嚴禁在小區(qū)內向業(yè)主或客人散發(fā)商業(yè)性廣告,一經發(fā)現,立即沒收其宣傳資料,并處以罰款;
(11)若同屬一間裝修公司或同一施工負責人的單位,可到管理處辦理《同時進入申請》,但在沒辦理該項手續(xù)前,施工期間,未經管理處同意(或開具放行條)而越區(qū)工作者,立即沒收其入證,并視情節(jié)輕重處以罰款;
(12)不準在區(qū)內騎自行車搭人;
(13)凡進區(qū)一切車輛要按照區(qū)內指定停車位停車,不得亂停亂放(如樓梯口、公園等),一經發(fā)現,罰款50元,若多次違反者,我處有權交由政府有關執(zhí)法部門處理。
第10篇 z園小區(qū)裝修管理規(guī)定
荔園小區(qū)裝修管理規(guī)定
為加強本小區(qū)房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結構安全和外觀統一,維護商場環(huán)境整潔、美觀、協調及客戶的正常工作秩序,使住戶有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適、方便的工作環(huán)境。凡客戶進行裝修時,應當保證建筑工程質量和結構安全,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃氣、環(huán)境保護等有關規(guī)定和標準,并需遵守我處對房屋裝修有關問題的規(guī)定。
一、裝修流程說明
1.客戶本人或其委托人到管理處辦公室領取《裝修開工申請表》、《裝修承諾書》、《防火責任書》及相關裝修管理規(guī)定,并按表中要求逐項詳細填寫。 2.客戶本人確定裝修方案,選定裝修施工單位,并由施工單位指定一名防火責任人。 3.客戶會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到管理處辦理申報批手續(xù): (1)填好裝修申請表、裝修登記表; (2)裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質證明復印件(加蓋公司公章); (3)裝修項目明細表; (4)房屋裝修施工圖(包括建筑、給排水、電氣圖等); (5)裝修人員身份證復印件和1寸照片2張,負責人3張; 4.管理處主管裝修查驗申報材料齊全,受理裝修申報后,在三個工作日內予以審批。裝修方案的審批原則如下: (1)不能破壞建筑物的主體結構; (2)不能破壞建筑物的建筑立面; (3)確定用電負荷; (4)裝修方案是否符合防火要求; 5.裝修方案經審批同意后,由裝修單位負責人持《房屋裝修繳費通知單》到管理處財務室繳清各項裝修管理費用。 6.裝修單位負責人持《裝修登記表》、施工人員身份證復印件、1寸照片2張和蓋過財務章的《房屋裝修繳費通知單》及財務收款單據到管理處辦公室辦理裝修進場手續(xù),包括辦理施工人員《裝修出入證》。 7.裝修人員進場施工過程中,管理處有權進行檢查,糾正違章,對違反裝修規(guī)定者,管理處將酌情對施工單位或有關人員給予處罰。高空拋物者從重處罰。 8.若在裝修過程中增加施工人員,必須由裝修單位負責人本人來管理處填表繳費,辦理人員增補手續(xù),其它人員一律不予辦理; 9.裝修竣工后,由客戶(或其授權委托人)通知管理處安排初次驗收。初次驗收通過后,由裝修單位負責人帶施工人員《裝修出入證》和辦證押金收據到管理處辦理退證手續(xù)、領取《裝修出入證》押金。 10.自初次驗收通過之日起十日內安排復驗,復驗合格后,由裝修單位負責人會同客戶憑押金收據和管理處批示到管理處財務室辦理退裝修押金手續(xù)。
三、裝修規(guī)則
1.每天的裝修施工時間為7:00---12:00,14:00---19:00;如在非工作時間內施工,管理處有權責令停工,扣留或沒收工具,視情節(jié)輕重給予處罰。
2.施工人員的行為:各裝修單位必須將管理處發(fā)出的《裝修施工許可證》張貼在施工現場,裝修單位必須對所屬裝修人員的行為負責,裝修人員必須持有效證件,必須衣著整齊,不得在非工作區(qū)逗留;嚴禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等,管理處嚴禁工人在轄區(qū)內隨意留宿或生火。 工人在進入小區(qū)時必須配帶《裝修出入證》。但管理處有最終決定權批準進入與否。裝修人員嚴禁串棟、串戶,違者酌情給予處罰。
3.垃圾/雜物清理區(qū)
裝修垃圾由管理處委托清運公司集中統一清運。各施工單位將裝修垃圾裝袋后,按管理處指定的方式和時間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉站內。嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走廊及馬路上),違者給予處罰。嚴禁高空拋物。違者將重罰(500―1000元),并由肇事者承擔由此造成的全部責任。
4.防火責任
(1) 施工現場必須配備足夠滅火設備,如手提滅火器。要求每50m2建筑面積設2kg滅火器二個,每一施工現場必須配備四個滅火器。 (2)根據《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條的規(guī)定,施工單位必須負責施工現場的消防工作,各施工單位必須指定一名防火安全責任人,負責施工現場的防火安全工作,確保各項防火安全措施的落實。 (3)各施工單位要對現場人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識,自覺遵守有關的安全操作規(guī)程和制度。 (4)如發(fā)生消防事故,由發(fā)生事故的施工單位、個人以及雇請施工的客戶按規(guī)定承擔一切經濟及法律責任。 (5)施工過程中如需要動火作業(yè),必須到管理處申請,領取《動火許可證》并做好防火準備后,方可動火作業(yè)。
5.安全
(1)各施工單位必須聘請有合格證的電工、焊工,方可進行作業(yè)。 (2)施工用電必須嚴格執(zhí)行市用電防火管理條例和規(guī)程。 (3)施工動火,一律參照執(zhí)行市關于重點部分臨時動火審批制度,到管理處辦理動火審批手續(xù)。動火作業(yè)人員必須嚴格遵守有關的操作程序和安全規(guī)定。 (4)未經批準,工地內嚴禁使用電爐、電炊具、電熱水棒等電熱設施。不準使用高瓦數燈照明。照明燈泡瓦數一般限制在100w以下,因施工需要使用碘鎢燈的,應先征得管理處的書面同意,并要做好安全措施,人離燈滅。裝修工人使用電器設備時,務必采取可靠的安全措施,包括采用適當絕緣電線。臨時接駁電線須保證一機一閘一個漏電開關,在施工完成后及時拆除。
6.違章處理
管理處每天將不定時派專人對裝修現場進行巡查,監(jiān)督裝修情況,對違規(guī)現象輕者現場即予糾正。重者管理處有權作如下處理: (1)責令停工; (2)責令恢復原狀; (3)扣留或沒收工具; (4)停水、停電; (5)賠償經濟損失。 (6)以上幾種處罰可同時并處。
7.改/還原工程
管理處保留權利要求客戶對所有裝修工程(如該工程影響樓宇設施、結構,或嚴重影響外觀)進行更改或還原,即使該工程在管理處批準下已完成。管理處發(fā)出更改通知單給客戶,客戶須在一個月內完成該工程,并負責一切費用。如客戶未能在限定時間內整改完,管理處有權安排施工力量完成該項工程,所需費用將全部由客戶承擔。
第11篇 景仙小區(qū)裝修管理規(guī)定
仙景小區(qū)裝修管理規(guī)定
為保障業(yè)主自身利益,保持小區(qū)的美德、統一并保證住戶的安全,住戶應雇用可靠的裝修公司。《裝修審批表》在辦理入住手續(xù)時一并發(fā)給業(yè)主,請各業(yè)主與裝修公司認真填妥后連同施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質證書、裝修方案報管理處,經管理處管理員及責任工程師核定裝修內容等事項之后,方可進行裝修施工。同時請各住戶及住戶所雇用的裝修公司,在進行工作時,無論搬運材料、工具或開展工程,均應特別小心,如公共場地、設施或樓宇安全等受到損害,一切責任及修理費用概由住戶及裝修公司負責。
1、樓宇外墻、陽臺
為保持樓宇外瞻美觀,禁止一切屋外更改或加建,包括加設檐蓬、支撐、附加建筑物或伸展出屋外之廣告及標志等,空調須安裝在管理處統一指定的位置并需采用統一色澤的支撐架。陽臺封閉、加裝防盜網須遵從管理處有關規(guī)定。
2、室內裝修
室內部分墻壁為鋼筋結構或受力墻,絕對不能拆除或更改,否則將損壞整座樓宇結構。允許住戶對房屋內墻、地面的表面裝修,但樓上住戶應注意地板的打鑿及不宜使用大理石、花崗石鋪地板,且其地磚的厚度亦不宜超過10毫米。
3、廚房、衛(wèi)生間
請勿改變廚房、衛(wèi)生間的結構和功能;嚴禁私自移接煤氣管線,如確需改動,報管理處并聯系管道燃氣公司施工;嚴禁將生活污水排入雨水管道。裝修時需重新做防水處理,并進行24小時灌水實驗,合格后方可鋪設地磚。
4、電氣方面
住戶在裝修中如欲電焊或加設開關插座,或更改線路,請務必先到管理處申請,經批準后請雇用有證電焊工或電工,以免發(fā)生意外。施工中應特別注意防止電焊渣掉落樓下,以免引起火災、灼傷他人及燒壞樓下地面、外墻、物品等。裝修時如需在天花板或樓板上打孔,需防打壞暗配線路。
5、裝修垃圾清運
為保持本小區(qū)面貌整潔,方便管理處及時清運,請裝修住戶在每天下午 5:00以后將裝修垃圾統一用麻袋或編織袋裝好后運送到管理處指定的垃圾堆放處,并請注意樓梯及公共衛(wèi)生。
6、裝修時間
根據有關規(guī)定,房屋裝修期限最長不宜超過90天。裝修施工時間:上午8:00-12:00, 下午14:00-19:00;在住戶入住率不到30%時 ,經責任管理員同意,可作適當調整。
7、裝修期間管理規(guī)定
(1)裝修垃圾必須袋裝化堆于管理處指定位置,嚴禁從樓上拋下垃圾和任何物品。對裝修過程中,違章堆放、拋棄裝修垃圾或損壞公共設施的、道路及綠化的,管理處將對裝修單位予以處罰,造成損失的應賠償損失。
(2)裝修期間,每戶至少配備2公斤以上干粉滅火器一支,任何人請勿私自增加電路負荷,嚴禁在裝修期間用電爐做飯等,不點燃明火施工。
(3)裝修施工用電、用水,請勿私自在戶外接水、電,違者按相關部門規(guī)定處罰。因裝修造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等,應由裝修戶負責修復和賠償。
(4)在樓道搬運材料時,請注意不要碰壞樓到及設施,如有損害須照價賠償。
(5)裝修公司須與管理處簽定裝修協議,并按規(guī)定辦理好裝修人員出入證和交納相關費用。
8、裝修驗收
①裝修工程完工后,業(yè)主和施工負責人向管理處申請驗收,管理處將派人進行查驗,并將水電改造竣工圖送交管理處以便日后維修。
②驗收合格后,管理處驗收負責人在《裝修申請表》上驗收欄內簽字,驗收不合格的,限期整改,再進行驗收。
③裝修隊違反本管理規(guī)定并造成不良后果的,業(yè)主應承擔連帶責任。
9、違章裝修處理
①管理處對違反本規(guī)定的裝修隊,可根據情況和后果,作如下處理:責令停工;
②責令恢復原狀;
③暫扣工具;
④賠償經濟損失及為違約金;
⑤不接受處理者,依法申請強制執(zhí)行。
第12篇 物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定5
物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定(五)
前言
為加強××物業(yè)小區(qū)裝修的管理和監(jiān)督,有效的制止違章裝修行為,保障房屋的結構安全和外觀統一,維護業(yè)戶的生活秩序,使各業(yè)戶安居樂業(yè),維護房屋所有人和使用人的合法權益,根據有關的法律法規(guī),制定本裝修規(guī)定。
本裝修規(guī)定是為了協助業(yè)戶能清楚了解有關裝修的手續(xù),請各業(yè)戶仔細閱讀本規(guī)定,
