恒大地產工程質量管理規(guī)定

恒大地產工程質量管理規(guī)定

恒大地產項目工程質量管理規(guī)定

一、施工階段

1、施工所用的材料、設備、構配件施工單位必須先自檢驗收合格后按規(guī)定辦理材料使用許可證方可使用,否則每發(fā)現(xiàn)一次向甲方支付違約金$1000元,違規(guī)使用導致工程難以整改的,不予確認工程量、不予批復進度款、不予結算;施工所用的材料、設備、構配件進場報審資料必須按規(guī)定填寫、訂制附合格證、有效檢驗報告,必要時附進貨清單等,否則退回重新辦理,每退回一次向甲方支付違約金$150元,由此造成的工期延誤,工期不得順延;施工單位對進場的建筑材料、建筑設備、材料及配件按建委有關規(guī)定積極配合見證取樣、送檢和監(jiān)督抽查,否則后補見證及監(jiān)督抽檢,發(fā)現(xiàn)施工使用了不合格材料、設備構件,由施工單位無條件負一切責任。

2、每道工序首次施工時,施工單位必須在書面交底基礎上先做樣板,自檢合格后,經(jīng)項目監(jiān)理部和甲方驗收合格后方能全面施工,否則將被責令立即停工整頓,并承擔$2000元/項的違約金。

3、施工單位必須按合同、圖紙等相關設計文件進行施工,如發(fā)現(xiàn)一項(處)違反合同或圖紙等設計文件的,承擔所有責任并向甲方支付違約金$5000~$50000元;違反強制性條款或主控項目不合格的,必須及時進行整改,并承擔$1000~10000元違約金;一般項目不合格的,必須及時整改,如復驗仍不合格的,除限期整改外,另承擔$500~$5000元的違約金。

4、施工單位應及時做好各檢驗批、分項工程的自驗工作,經(jīng)項目監(jiān)理部(工程部)驗收合格后方可進行下一道工序的施工。對于重要的施工部位的隱蔽驗收應通知設計等參建單位參加,如施工單位擅自進行下道工序施工,項目監(jiān)理部(工程部)有權簽發(fā)工程暫停令,施工單位另承擔$5000元/次的違約金,經(jīng)驗收發(fā)現(xiàn)問題或造成經(jīng)濟損失及隱患或工期延誤等一切責任由施工方無條件承擔。

5、施工單位在施工過程中,自檢合格后書面向監(jiān)理或甲方報驗時,被查出存在以下質量問題的,施工單位必須承擔$200元/項:

1)影響結構安全方面

a)砼強度、砌筑砂漿標號、水泥標號、砂漿配合比不滿足規(guī)范要求;

b)鋼筋的材質、規(guī)格、數(shù)量不滿足規(guī)范要求;

c)結構構件尺寸不滿足規(guī)范要求;

d)鋼筋安裝不滿足規(guī)范要求;

e)模板安裝不滿足規(guī)范要求;

f)砼澆筑時振搗不密實,出現(xiàn)的蜂窩、孔洞超過規(guī)范要求;。

2)影響使用功能方面

a)防水施工質量不滿足規(guī)范要求;

b)鋁合金門、窗框邊塞縫不嚴、安裝不牢固;

c)陽臺、衛(wèi)生間地面的坡度和坡向不滿足規(guī)范要求;

d)磚砌體質量不滿足規(guī)范要求;

e)防雷焊接不滿足規(guī)范要求;

f)給水管道的連接、固定、垂直度不滿足規(guī)范要求,未經(jīng)試壓或試壓不達標;

g)排水管道的連接、固定、坡度、垂直度不滿足規(guī)范要求。

h)潔具安裝不牢固、接口不密實、滲漏;

i)電氣開關、插座、燈具通電不正常,位置不正確或漏裝;

j)地漏漏裝或堵塞;

k)廚具安裝不牢固、位置錯誤;

6、施工單位在政府行政主管部門組織的質量安全檢查中,如因現(xiàn)場安全、文明施工問題,被政府部門下令停工整頓,停工期間主體施工單位須承擔$10000元/天的違約金,并不予工期順延。

7、施工單位施工班組織各工序同一質量問題連續(xù)三次違反驗收規(guī)范主控項目要求的,甲方有權清理該施工班組及主責施工員退場。同一項目出現(xiàn)累計三次施工班組被清退出場的,施工單位必須更換項目經(jīng)理,同時承擔50000元的違約金。

8、施工總承包單位必須承擔對所有工程的成品保護責任,如成品破壞造成損失,查到責任單位責任人的,由責任單位承擔,如不能查明責任單位的,由總承包單位承擔責任。

二、竣工驗收及保修階段

1、施工單位必須對工程竣工驗收時各方提出的問題在甲方規(guī)定的時限內完成整改并書面回復甲方,否則,施工單位須向甲方支付違約金500元/項;如經(jīng)整改后,仍不合格的,施工單位須向甲方支付違約金$5000元/次。

2、施工單位未嚴格按施工圖紙施工,造成套內建筑面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數(shù))至1%以內的,施工單位承擔$5000元/戶的違約金;套內建筑面積誤差比絕對值超過1%的,施工單位承擔$20000元/戶的違約金。

3、由于施工單位未按圖紙施工或磚墻砌筑位置誤差導致小業(yè)主索賠的,將按索賠總金額的二倍扣罰施工單位。

4、項目在交樓期間,業(yè)主如因施工質量問題而拒收樓,施工單位必須承擔$1000元/戶的違約金;如出現(xiàn)以下施工質量問題,施工單位必須承擔500元/項/戶的違約金:

(1)樓板出現(xiàn)穿透性裂縫;

(2)天面、衛(wèi)生間、陽臺樓板出現(xiàn)滲漏水;

(3)給水管道出現(xiàn)爆管;

(4)外墻出現(xiàn)開裂、脫落、滲漏;

(5)陽臺欄桿生銹;

(6)天花及墻面抹灰層開裂、空鼓、脫落;

(7)房門開裂;

(8)木地板翹起、接縫不滿足規(guī)范要求;

(9)鋁合金門窗邊滲水;

5、竣工驗收及保修階段的違約金將在施工單位的工程結算款中扣除。