維修基金管理使用續(xù)籌制度
根據(jù)《物業(yè)管理條例》及現(xiàn)行有關法規(guī),結合中南花園的實際情況,特制訂此制度.
一、編制目的:
主要是應付****花園共用設施設備的非預見性故障以及使用時間過長所發(fā)生的設施設備損壞所用的巨額費用的支出。
二、基金的管理:
共用維修基金屬全體業(yè)主所有,為了維護全體業(yè)主的正當權益不受侵害,保證共用基金的使用正當。中南花園的基金款必須在銀行設立專戶帳號存款,?？顚Ｓ?嚴禁任何人以及任何單位私自挪用。
三、基金的使用:
1、基金的使用必須由物業(yè)公司提出使用方案,報由業(yè)主委員會進行審核,審核方案認為可行屬實,由業(yè)主委員會組織業(yè)主大會,由全體業(yè)主進行討論決定是否使用,討論通過后,由業(yè)主委員會向房管所遞交使用方案,接受房管部門的監(jiān)督及指導。
2、當發(fā)生設備損壞,影響業(yè)主的正常生活,情況比較緊急時,業(yè)主委員會可代替全體業(yè)主行使權利,可免除舉辦業(yè)主大會議事,但事后要在業(yè)主大會中將維修基金的使用情況向全體業(yè)主報告,接受業(yè)主監(jiān)督。
3、共用維修基金只用于區(qū)內設施設備的改造及更換,不得挪用他用。
4、維修基金的使用范疇;日常的維修保養(yǎng)不屬維修基金使用范疇,此費用如物業(yè)公司負責。
5、維修基金適用于區(qū)內的大中修及改造更新的使用,中修;既是一次性設備設施的維修費超過5000元。大修;既是一次性設備設施的維修費用超過10000元。更新改造;即是一次性的更新改造費用超過5000元的設施設備改造。
6、電梯的維修基金使用與小區(qū)的維修基金獨立使用,當電梯發(fā)生故障,需要大中修、改造時所發(fā)生的費用由本座樓的所有業(yè)主按產權面積承擔,可用業(yè)主購房時所繳的維修基金,不夠時按一定比例籌款。
四、基金的續(xù)籌管理辦法
1、當儲備的維修基金不夠維修改造時,可按20元/平方米,由業(yè)主委員會向廣大業(yè)主籌集。
2、當電梯房業(yè)主的維修改造電梯時,基金不夠使用時,可由業(yè)主委員會向本座電梯業(yè)主按實際所需款與住房面積的比例收取。
五、本修改制度于二00*年*月*日起開始實施。
某花園業(yè)主委員會
某物業(yè)管理有限公司
二00五年一月一日
