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第1篇 地產集團-投拓經(jīng)理崗位職責、要求
地產集團-投拓經(jīng)理職位要求
1.。本科以上學歷，房地產、金融投資類專業(yè)，五年以上相關工作經(jīng)驗；
2.豐富的地產行業(yè)項目資源，優(yōu)秀的溝通和表達能力，較強的協(xié)調、組織和管理能力；
3.熟練編制市場調研、投資分析、可行性研究等報告，具備良好的文字書寫以及表達能力；
4.熟悉房地產市場相關法律法規(guī)文件，擁有一定法律法務經(jīng)驗；
5.擁有獨立投資項目分析與管理經(jīng)驗者優(yōu)先。
地產集團-投拓經(jīng)理崗位職責
1.獲取土地項目渠道，跟進項目信息，現(xiàn)場調研；
2.協(xié)助項目收購、合作及土地招拍掛工作，參與項目商務洽談工作；
3.編制項目投資分析報告和經(jīng)濟效益測算；對符合條件的項目提交公司進行立項決策；
4.對公司批準立項的項目進行盡職調查、商務談判；
5.協(xié)助開展地產行業(yè)、產業(yè)和市場分析，制定地產集團戰(zhàn)略規(guī)劃及投資策略；
6.協(xié)助制定投資拓展工作機制，明確投資評價標準和項目獲取方式；
7.協(xié)助開展項目可研研究、商務談判、盡職調查、競買投標、合同擬定等具體投拓工作。
第2篇 崗位職責說明書：房地產集團項目公司經(jīng)理
房地產集團項目公司經(jīng)理崗位職責說明書
崗位基本信息
崗位名稱項目公司經(jīng)理所屬部門崗位職等
直接上級集團總經(jīng)理直接下屬工程部經(jīng)理、綜合辦主任、前期主管
崗位概要:負責公司指定項目的開發(fā)與管理
職責描述
重點工作
1.計劃管理:根據(jù)公司項目開發(fā)的總體規(guī)劃,組織擬訂開發(fā)項目的具體實施方案,編制和上報項目公司工作計劃和總結、每月資金需求計劃,提出項目公司人員需求計劃;組織審核施工單位制定的施工進度(年度、季度、月度)計劃、設備與材料進場計劃,審核監(jiān)理計劃等;負責項目公司年(月)度工作計劃的制訂及工作總結的匯報、檢討;
2.組織管理:根據(jù)集團的項目公司管理制度,確定項目公司內部各部門責權利,組織落實公司各項管理制度、作業(yè)流程和規(guī)范,根據(jù)集團批準的人員定編方案,組織項目公司除集團派出和招聘的人員之外的崗位人員的招聘、培訓和人員的日常管理;建立內部信息控制及反饋體系,組織定期統(tǒng)計和上報項目進展情況;根據(jù)公司考核管理制度,負責做好對下屬績效考核管理工作;
3.前期管理:組織搜集與整理上報項目所在地政府相關政策法規(guī);根據(jù)政府相關規(guī)定,組織辦理土地使用、市政規(guī)劃、施工建設等審批手續(xù)和項目開工建設前各項許可證;驗收土地三通一平情況;根據(jù)招投標管理制度,提出招投標申請,負責協(xié)助組織投標單位報名及日常聯(lián)系工作;在項目開工前,參與由集團技術中心組織的設計交底和圖紙會審工作;協(xié)調公司與當?shù)卣跋嚓P單位、團體、個人的關系;
4.工程建設管理:根據(jù)項目開發(fā)流程規(guī)范、工程管理制度、項目具體實施方案、施工進度計劃,組織開展工程進度控制,每月編制實際工程進度表,與計劃對比進行進度檢討、匯報;組織開展工程質量控制,核查工程施工各階段、各環(huán)節(jié)現(xiàn)場質量,及時對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題責成責任部門實施整改,并組織相關人員對整改的結果進行復查;組織開展成本控制,對前期費用等彈性較大的工程費用和關鍵環(huán)節(jié)進行重點控制,定期進行工程費用差異分析;組織審核施工單位的施工安全組織措施及施工現(xiàn)場安全防護狀況,協(xié)助推行安全施工責任制;根據(jù)工程管理制度,及時提出和辦理工程變更;負責審核工程款支付申請;
5.項目管理其它事項:根據(jù)項目要求,參與施工單位、監(jiān)理單位合同條款的制作;及時處理和上報工程建設過程中的突發(fā)事件;負責協(xié)助物業(yè)部門做好客戶提出的有關工程建設的問題;組織做好分段、分項、隱蔽工程驗收,配合做好工程竣工驗收工作,組織做好項目實施過程中相關資料的收集整理、歸檔保管及技術資料的移交工作;
一般工作
1.日常事務:負責簽署項目管理過程中日常行政、業(yè)務文件;定期向集團總經(jīng)理匯報日常工作情況;負責處理項目管理工作中的突發(fā)事件;
2.部門協(xié)調:組織做好與施工單位、監(jiān)理單位、營銷中心、物管之間的溝通協(xié)調工作;協(xié)助施工單位做好現(xiàn)場管理和爭優(yōu)創(chuàng)杯工作;協(xié)助營銷中心做好項目策劃、宣傳、銷售和售后服務工作;協(xié)助做好物管招標和前期介入工作;
3.其他事項:及時完成上級交給的其它臨時性任務;
主要責任
1.保證項目開發(fā)進度如期達成;
2.保證工程質量符合標準;
3.保證工程成本控制在預算范圍之內;
4.保證工程安全施工,無重大安全事故;
5.保證及時準確傳遞和上報各項資料、信息;
6.保證本部門制定的各項計劃和預算的規(guī)范性、可操作性;
7.保證本部門各項工作按制度正常、高效運作,無重大違規(guī)現(xiàn)象;
8.保證妥善處理項目管理工作中出現(xiàn)的各種異常問題;
崗位權力
1.根據(jù)項目公司的工作需要,提出本項目公司部門和崗位設置,人員配備和設施投放要求和所需資金預算的權力;
2.根據(jù)項目具體實施計劃和公司項目開發(fā)流程規(guī)范,要求各協(xié)作部門提供相關人員和及時配合的權力,對不能很好配合工作的部門和人員進行投訴的權力;
3.根據(jù)工作需要和公司相關制度,推薦、參與選擇施工單位、監(jiān)理單位的權力;并根據(jù)合作伙伴工作成效及配合程度,提出更換合作伙伴的建議權;
4.代表公司對施工單位、監(jiān)理單位的工作進行監(jiān)督的權力,對施工單位、監(jiān)理單位的違規(guī)行為提出處理建議和按合同規(guī)定進行處理的權力;
5.根據(jù)人力資源管理制度,對本項目公司人員組織招聘、實施考核和進行獎懲的權力;
6.根據(jù)公司財務管理制度,按規(guī)定使用和審批預算范圍內的項目經(jīng)費的權力;
7.在項目公司職能與權力范圍內,按制度自主開展工作的權力;
8.根據(jù)公司制度有關規(guī)定,接受培訓,享受薪酬和各項福利政策的權力;
9.按公司制度享有的其他權力;
任職資格
資歷:房地產、建筑、項目管理等相關專業(yè),大專及以上學歷,具有操作過大宗樓盤經(jīng)驗或項目管理管理經(jīng)驗,相關行業(yè)五年以上工作經(jīng)歷;
能力:較強的團隊管理能力和組織協(xié)調能力、工程管理專業(yè)能力;
品質:以身作則、忠誠、廉潔、敬業(yè);
知識結構:具有一定的建筑理論知識及豐富的施工管理經(jīng)驗,同時了解經(jīng)濟管理、財務管理及人力資源管理基礎知識;
關鍵指標:工程進度、成本差異率、質量與安全重大事故發(fā)生次數(shù)、重大違規(guī)次數(shù)
第3篇 崗位職責說明書：房地產集團財會部經(jīng)理
房地產集團財會部經(jīng)理崗位職責說明書
崗位基本信息
崗位名稱財會部經(jīng)理所屬部門財會部崗位職等
直接上級財務副總直接下屬會計、出納、財會管理專員、融資專員
崗位概要:負責集團資金管理和財務管理工作
職責描述
重點工作
1.計劃制訂:根據(jù)預算管理制度,組織擬訂資金需求計劃和融資方案及本部門人力計劃;根據(jù)公司計劃管理制度,負責本部門年(月)度工作計劃的制訂及工作總結的匯報、檢討;
2.組織領導:根據(jù)職能分工和部門工作計劃,明確下屬崗位職責和任務要求,并組織、指導下屬開展融資、會計核算、財務分析、稅務管理及資產管理等工作;及時處理工作中出現(xiàn)的問題;根據(jù)公司考核管理制度,負責做好對下屬績效考核管理工作;
3.財務預算:根據(jù)項目開發(fā)計劃和公司年度經(jīng)營計劃,審核確定預算編列原則,組織編制公司年度、季度、月度財務預算、決算;
4.資金管理:根據(jù)項目總體規(guī)劃、開發(fā)計劃和各部門的費用預算,組織匯編資金需求,制定融資方案及資金籌措計劃,組織開展資金籌措活動,落實資金到位及投放,監(jiān)督各項目公司資金使用情況;
5.會計核算:根據(jù)公司財務管理制度,組織開展各項費用的審核及支付、銷售收入的復核,會計憑證、會計報表的編制及帳薄登記;
6.稅務管理:及時了解各項稅收政策,積極進行稅收策劃,以達稅收優(yōu)惠政策及合理避稅,為公司創(chuàng)造良好的外部環(huán)境;
7.財務分析:參與擬投資項目的投資分析;組織撰寫公司年度、季度、月度綜合性財務分析報告和重大投資的財務預測分析工作,定期上報公司財務分析報告,并針對存在的問題提出相應改進建議資產管理;
8.合同審核:負責公司各類合同的財務合理合規(guī)性審核,并提出審核意見供上級領導參考;
9.監(jiān)督檢查:組織監(jiān)督、檢查公司各部門和項目公司對財務管理手冊、財務收支計劃和資金籌措計劃以及財務預算的執(zhí)行情況,做好對各部門和項目公司各項財務指標完成情況的考核;
一般工作
1.制度建設:組織擬訂和完善項目財務管理手冊,并做好制度的宣傳解釋和貫徹落實工作;
2.信息管理:負責做好公司各類報表、合同、會計憑證及公司大額資金支付的審核和簽發(fā)工作;根據(jù)集團公司發(fā)展需要,負責財務信息化建設;
3.資產管理:根據(jù)公司的資產管理制度,負責公司資產的帳務管理工作,組織部屬參與公司資產盤點;負責組織開展集團產險投保及索賠工作;
4.溝通協(xié)調:負責做好公司與銀行、財稅等政府部門之間的溝通協(xié)調及具體事務處理;負責做好與公司相關部門之間的協(xié)調;
5.其他事項:完成上級交給的其他臨時性工作任務;
主要責任
1.保證資金的有效調度和不斷提高資金使用有效性;
2.保證公司財務各項計劃及管理制度內容的合規(guī)性和可行性;
3.保證正確、及時地反映公司財務狀況和經(jīng)營成果;
4.確保公司財產、資金的安全性和完整性;
5.保證本部門提供各項資料及時、完整、符實、準確;
6.保證公司各類合同的財務合規(guī)合理性;
7.保證本部門各項工作按制度正常、高效運作,無重大違規(guī)行為;
崗位權力
1.根據(jù)部門工作需要,提出本部門崗位設置、人員配備、費用預算的權力;
2.根據(jù)工作需要,要求各部門按本部門要求及時、準確地提供進行資金預算、計劃、決算、分析所需要的各類信息的權力提供相關信息、資料的權力;
3.監(jiān)督檢查各部門和項目公司貫徹落實公司財務管理手冊情況,對違規(guī)違紀行為提出相應處理建議的權力;
4.對公司各類合同進行財務審核并提出相應審核意見的權力;
5.根據(jù)公司人力資源管理制度,對下屬工作進行調配、檢查、考核并提出獎懲建議的權力;
6.根據(jù)公司制度有關規(guī)定,接受培訓,享受薪酬和各項福利政策的權力;
7.在部門職能與權力范圍內,按制度自主開展本職工作的權力;
8.按公司制度享有的其他權力;
任職資格
資歷:會計、審計、統(tǒng)計、管理、經(jīng)濟類相關專業(yè),本科及以上學歷或具有中級以上會計專業(yè)技術職稱,三年以上房地產相關財務工作經(jīng)驗;
能力:對數(shù)字較敏感,有較強的政策理解能力、財務分析能力、文字表達能力、工作組織能力和溝通協(xié)調能力;
品質:廉潔奉公,有較強的責任心和紀律性,對工作認真、細致、有耐心,并具有較強的保密意識;
知識結構:掌握豐富的會計學、財務管理學知識,有一定的管理學、經(jīng)濟法基礎,精通國家財稅法規(guī)和相關政策,熟悉財務核算、財務管理、財務分析、財務預測等業(yè)務;掌握一定的房地產知識;
關鍵指標:計劃目標達成率、費用控制率、財務報表及時率、財務報表數(shù)據(jù)準確率、重大差錯和違規(guī)行為發(fā)生次數(shù)
第4篇 x房地產集團公司培訓經(jīng)理崗位職責
房地產開發(fā)集團公司培訓經(jīng)理崗位職責
1.培訓規(guī)劃:
(1)根據(jù)公司業(yè)務規(guī)劃與人力資源規(guī)劃,建立并完善培訓體系,規(guī)劃適合的培訓管理模式;
(2)根據(jù)業(yè)務發(fā)展需求的調查分析,擬定培訓業(yè)務規(guī)劃與培訓活動計劃;為高層提供關于員工發(fā)展及管理者發(fā)展的建議;
2.培訓實施:
(1)負責培訓需求的調查分析,了解培訓學員的現(xiàn)狀及組織者對課程的期望,以此策劃培訓內容;
(2)根據(jù)培訓需求,編制培訓計劃;
(3)負責重點培訓項目的策劃、課程開發(fā)、講師篩選、組織實施;
(4)協(xié)助培訓組織者做好培訓場地與培訓設備的布置、協(xié)助落實培訓會務、做好培訓效果評估,確保培訓活動的順利開展;
(5)準時參加培訓,專業(yè)并生動地進行課程講授,做好現(xiàn)場把控,根據(jù)課程反饋,不斷完善培訓課程;
(6)監(jiān)督、控制培訓計劃的進度,并參與部分內容的培訓;
(7)確保各項培訓與員工發(fā)展活動取得預期效果;
3.培訓資源建設:
(1)開發(fā)靈活適用的培訓與學習渠道,建立公司內部良好的學習氛圍;
(2)負責建立培訓講師與培訓課件管理制度,負責企業(yè)內部培訓講師的挖掘與培養(yǎng),負責組織開發(fā)外部培訓機構資源,審核外部培訓講師與課程的培訓效果和品質,督促良好的需求溝通與效果反饋;
(3)根據(jù)企業(yè)培訓需求,收集、評估并推薦相關課程、學習資料;
(4)確保培訓資源的豐富性與適用性;
(5)負責培訓團隊業(yè)務的考核,對培訓團隊的整體績效負責。
4.培訓效果總結:
(1)做好培訓記錄并跟進培訓后的效果反饋;
(2)分析總結培訓工作,提出培訓管理與業(yè)務發(fā)展的合理化建議;
(3)編制并定期提交培訓報表,負責對培訓效果進行評估,并定期提交分析報告;
(4)開展培訓后考評,針對考評結果提出整改方案,將考評結果作為培訓需求的重要參考依據(jù)。
5.培訓費用控制:
(1)根據(jù)培訓業(yè)務規(guī)劃,擬定年度培訓預算;
(2)審核培訓費用的支出,合理分配培訓資金,確保培訓費用的有效合理分配與控制;
6.員工職業(yè)生涯發(fā)展:
(1)貫徹落實人力資源發(fā)展規(guī)劃,建立員工職業(yè)生涯發(fā)展規(guī)劃與實施計劃,向各部門提供員工培訓和發(fā)展的工具與建議;
(2)建立儲備干部培養(yǎng)體系,負責儲備干部輪崗培訓規(guī)劃的建立、實施,并行使監(jiān)督;
(3)建立員工職業(yè)發(fā)展通道,幫助員工進行職業(yè)生涯規(guī)劃設計,確保內部人才培養(yǎng)計劃得到有效落實,提升團隊凝聚力;
(4)輔助員工內外部教育、培訓、自我學習的開展;
第5篇 崗位職責說明書：房地產集團稽核部經(jīng)理
房地產集團稽核部經(jīng)理崗位職責說明書
崗位基本信息
崗位名稱稽核部經(jīng)理所屬部門稽核部崗位職等
直接上級總經(jīng)理直接下屬稽核專員、預決算審核專員
崗位概要:負責組織開展集團各公司工程建設、經(jīng)營、財務稽核、風險預警及各項目預、決算審核工作
職責描述
重點工作
1.計劃擬訂:根據(jù)公司經(jīng)營計劃、投資項目開發(fā)計劃及經(jīng)營情況,組織擬訂和審核年(月)度稽核工作計劃;負責本部門年(月)度工作計劃的制訂及工作總結的匯報、檢討;
2.組織領導:根據(jù)職能分工和部門工作計劃,明確下屬崗位職責和任務要求,并組織、指導下屬開展工作;及時處理工作中出現(xiàn)的問題,確保本部門各項工作目標的實現(xiàn);根據(jù)公司考核管理制度,負責做好對下屬績效考核管理工作;
3.稽核管理:按稽核工作計劃、上級指示,根據(jù)稽核管理制度,負責組織開展項目稽核、財務稽核、合同審核、其他稽核等工作,對項目的預、決算屬實性和程序合規(guī)性、財務制度及執(zhí)行情況、財務報表的真實性及準確性、財務收支及經(jīng)濟活動的合法性、合同的合規(guī)性等進行定期或不定期稽核,對稽核過程中發(fā)現(xiàn)的重大問題及時向上級匯報,對監(jiān)督過程中出現(xiàn)的問題提出改進建議并負責落實整改,對嚴重違反紀律或制度進行專項稽核;
4.預決算審核:負責組織開展預、決算審核工作,并對差異較大環(huán)節(jié)進行差異分析;
5.風險預警:組織開展對開發(fā)項目的開發(fā)周期、贏利能力、稅收政策等指標進行風險分析,向上級領導提交風險預警報告,為公司決策層提供決策依據(jù);
一般工作
1.制度建設:組織擬訂和完善內部稽核管理制度和操作流程,做好制度的宣傳解釋和貫徹落實工作;
2.支持服務:參與投資項目的投資分析;負責做好與各部門有關稽核與預決算審核方面的溝通配合工作,并定期向總經(jīng)理匯報工作;
3.其他事項:完成上級交給的其他臨時性工作任務;
主要責任
1.保證合同的經(jīng)濟合理性;
2.保證稽核工作計劃、內部稽核制度的規(guī)范性及內容可行性;
3.保證集團下屬相關部門工作符合相關管理制度的要求,杜絕違規(guī)、違紀現(xiàn)象;
4.保證本部提供各項資料及時、符實、準確;
5.保證本部門各項工作按制度正常、高效運作;
6.妥善處理稽核過程中出現(xiàn)的異常情況,無重大違規(guī)行為;
崗位權力
1.根據(jù)部門工作需要,提出本部門崗位設置、人員配備的權力;
2.根據(jù)工作需要,要求其他部門根據(jù)稽核管理制度按本部門要求提供相關信息、報表、資料的權力;
3.對違反公司稽核管理制度規(guī)定的情況有提請?zhí)幚淼臋嗔?
4.根據(jù)公司規(guī)定,要求各部門的經(jīng)營活動必須遵循規(guī)定操作流程,對于有抵觸者,有要求其限期更正的權力;
5.依據(jù)公司的相關制度,要求公司其他部門對本崗位工作予以合理配合的權力;
6.根據(jù)公司制度有關規(guī)定,接受培訓,享受薪酬和各項福利政策的權力;
7.在部門職能與權力范圍內,按制度自主開展本職工作的權力;
8.按公司制度享有的其他權力;
任職資格
資歷:審計、會計類相關專業(yè),大專及以上學歷,具有五年以上房地產審計工作經(jīng)驗和審計資格證書;
能力:具有較強的分析能力、溝通協(xié)調能力、表達能力及文字處理能力;
品質:為人廉潔、公正,堅持原則,責任心強,工作認真、細致,具有較強的保密意識;
知識結構:熟悉國家會計法規(guī),了解稅務和相關稅收政策;了解財務核算、財務管理、財務分析、財務預測等財務制度和業(yè)務;熟悉房地產行業(yè)預決算知識;
關鍵指標:稽核項目數(shù)、預決算審核及時性、重大差錯和違規(guī)行為發(fā)生次數(shù)
第6篇 地產集團銷售經(jīng)理項目經(jīng)理崗位職責
項目銷售經(jīng)理崗位職責:
1、主持制定項目銷售計劃，落實計劃的執(zhí)行;
2、負責制定季度、月度工作計劃和工作安排，并且使工作落實到人，執(zhí)行到位;
3、負責案場所有與銷售有關的問題作出決策及解決，對銷售過程中出現(xiàn)的緊急突發(fā)事件要合理的采取應急措施;
4、負責對銷售業(yè)績及銷售信息的及時反饋和匯報
5、制定案場的銷售培訓計劃，提高銷售人員的整體技能及素質;
6、負責對所有銷售工作進行監(jiān)督，以及對銷售人員的工作表現(xiàn)進行檢測與考評;
7、負責客戶信息的匯總和分析，日常關系維護。
任職資格:
1、大專及以上學歷;
2、3年及以上大型房地產企業(yè)同等崗位銷售管理經(jīng)驗;
3、具備良好的銷售技巧與客戶服務意識;
4、較好的溝通與理解能力，思維敏捷，性格沉穩(wěn)，具備高度職業(yè)道德及責任心;
5、踏實、勤奮、積極進取、善于學習，有團隊協(xié)作精神。
