第1篇 物業(yè)維修班長崗位職責5
物業(yè)維修班長崗位職責(五)
1、直接上級:客戶服務中心主任
2、直接下級:維修工
3、崗位職責:
3.1主持全班工作,堅決貫徹執(zhí)行公司的各項規(guī)章制度,帶領全班人員依據(jù)各自職責,認真做好管理區(qū)域的維修服務工作。
3.2處事公正廉明,言行文明,虛心接受別人的意見和建議。
3.3熟悉和掌握維修各崗位職責、任務、工作要求、考核標準,掌握管理區(qū)域內的基本情況和維修工作規(guī)律。
3.4做好維修班的月工作安排(包括夏季檢修和大中修管理)。
3.5根據(jù)住戶報修情況,作好工作分配,保證維修及時,協(xié)助處理重點、難點、疑點問題。
3.6負責外委維修施工計劃立項準備工作,現(xiàn)場跟蹤工作。
3.7負責夏季檢修計劃的編排制定,根據(jù)審批后的夏檢計劃,適時組織開展夏檢工作。
3.8負責做好維修工的崗位培訓、勞動紀律、安全生產管理。
3.9負責全體維修工的考核工作。
3.10每周組織維修工開一次例會,總結一周的維修管理工作情況;每月以書面形式向客服主任匯報維修工作情況。
3.12做好突發(fā)性事件的處理;不能獨立解決的問題,及時請示客服中心主任協(xié)助解決。
3.13服從安排,及時完成上級領導交辦的其它任務。
4、維修班長權限
4.1有權檢查各崗位維修情況,對玩忽職守,違紀、違規(guī)人員有權進行處罰
4.2每月對考核不合格的維修工有權進行處罰。
4.3對不稱職的維修工有權向上級領導提出辭退建議。
4.4有權根據(jù)實際需要,在報請主任批準后,對各崗位維修工進行調整。
5、執(zhí)業(yè)要求
5.1教育:初中以上學歷 維修工作執(zhí)業(yè)資格
5.2工作經(jīng)驗:三年以上維修工作經(jīng)驗
5.3執(zhí)業(yè)素質
具有一定的管理能力;富有正義感、愛心、耐心、熱心,禮貌待人;對小區(qū)水暖電維修經(jīng)驗豐富,技術水平過硬;語言的組織、表達能力較強,具有較強的溝通、說服力;團隊意識、服務意識強;能夠積極主動學習,不斷提高自身業(yè)務素質。
第2篇 z花園物業(yè)維修電工崗位職責2
花園物業(yè)維修電工崗位職責(二)
一、直接上級:工程部主管。
二、本職工作:負責物業(yè)內所有用電設施的巡查、維修、保護和維修工作。
三、工作職責:
1、負責變配電站設備的檢查、維護、保養(yǎng)、維修和倒閘操作工作。
2、負責物業(yè)范圍內所有動力設備、管線及操作盤、箱的巡查、維護、保養(yǎng)和維護工作。
3、負責物業(yè)范圍內各樓及各樓層內強電井線路、電表箱、各分路電纜、分線箱、照明開關及各樓事故照明總電源控制柜的電氣原件的檢查、維護、保養(yǎng)和維修工作。
4、負責電話系統(tǒng)、電視系統(tǒng)、保安對講監(jiān)視系統(tǒng)、自控系統(tǒng)的設備、線路及原氣件的檢查、維護、保養(yǎng)和維修工作。
5、負責生活水泵房、消防水泵房、熱力站、空調機房、風機房、電梯機房、地下停車場、各樓層樓道及其它公共區(qū)域的照明和照明、線路的檢查、維護和維修工作。
6、負責庭院照明的檢查、維護、保養(yǎng)和維修工作。
7、負責為客戶及時處理有關電氣維修方面的問題。
8、負責每月定期檢查分戶電表箱的檢查工作。
9、負責配合保安部定期對大廈火災自動報警系統(tǒng)設備進行檢查、保養(yǎng)、維護和維修工作。
10、對本崗位工作范圍內發(fā)現(xiàn)的隱患及處理不了的問題及時報專業(yè)主管。
11、以上檢查、維護、保養(yǎng)和維修工作除事故應及處理維修外,應在工程部專業(yè)主管的領導下按工程部工作計劃執(zhí)行。
12、配合協(xié)助外委保養(yǎng)單位進行電梯維護、保養(yǎng)工作。
13、排合協(xié)助外委保養(yǎng)單位進行消防系統(tǒng)、機電設備的維護保養(yǎng)工作。
14、掌握工作所必需的專業(yè)知識,并執(zhí)有有效的高(低)壓電工證書。
15、工作中入戶維修必須嚴格遵守國家法律、公司規(guī)章制度、勞動紀律和員工守則。
16、工作中聽從工程部的統(tǒng)一指揮和領導,嚴格執(zhí)行工作程序和制度。
17、負責保管好個人用品、公用工具、儀表和工作用材料,在工作中發(fā)現(xiàn)需購置材料應及時上報專業(yè)主管。
18、負責相關設備機房內的設備機房環(huán)境清潔工作。
19、負責完成工程部交辦的其它工作。
第3篇 物業(yè)工程維修經(jīng)理崗位職責-14
物業(yè)工程維修經(jīng)理崗位職責(14)
1.協(xié)助物業(yè)總經(jīng)理對工程管理事物負責。
2.制定公司工程部的各項規(guī)章制度。
3.指導、檢查各項目管理處工程維修和設備維保的工作。
4.按iso―9000質量管理標準組織編撰工程部門的體系文件。
5.處理業(yè)主向物業(yè)公司進行的工程問題投訴。
6.組織對物業(yè)公司范圍內所有工程技術人員的專業(yè)培訓和考核。
7.負責制定各項目工程疑難問題的解決方案,上報總經(jīng)理。
8.負責各項目管理處能源費用的統(tǒng)計工作,并直接把控各項目管理處的節(jié)能降耗工作。
9.制定公司預收回的物業(yè)項目,在工程管理方面的接管驗收方案。
10.與物業(yè)服務部門協(xié)調合作制定業(yè)主二次裝修管理的具體方案,并督辦各項目管理處嚴格執(zhí)行。
11.指導各項目對設備擋案的保管工作,建立健全設備臺帳。
12.負責新項目的設備設施接管驗收工作。
13.對各項目提供公司級技術支持。
14.在公司擴展投標時,為技術標本編制和提供技術文件。
15.協(xié)助行政人事部門對公司工程人員的招聘把關。
第4篇 物業(yè)工程部綜合維修主管崗位職責說明
物業(yè)工程部綜合維修主管崗位說明
崗位職責:
1.負責項目墻面、地面、門、窗等設施維修、翻新及有償服務工作;
2.協(xié)助領導制定本專業(yè)的日常管理、維修計劃,并執(zhí)行落實;
3.負責對操作間巡視檢查,檢查現(xiàn)場安全管理與防火制度落實情況,衛(wèi)生合格,機械設備運行良好;
4.協(xié)助經(jīng)理對班組員工進行管理和工作分派;
5.負責指導員工合理使用物料消耗,降低物料消耗;
6.負責對本專業(yè)各項維修工具管理;
7.負責對本專業(yè)人員專業(yè)技術進行現(xiàn)場指導,并落實培訓計劃;
8.監(jiān)督當班期間本專業(yè)人員執(zhí)行公司安全管理規(guī)定及操作規(guī)范;
任職條件:
1.中專及以上學歷。
2.鉗工/電工/維修工等專業(yè),熟悉土、木、油、瓦等專業(yè)維修工藝,及商業(yè)設施、物業(yè)維修特點。
3.五年年以上物業(yè)維修工作經(jīng)驗。
4.具有相關專業(yè)資格證書,具有高低壓運行證書、空調運行維修證書者優(yōu)先。
5.有較強的責任心、服務意思、團隊協(xié)作意識。
第5篇 物業(yè)維修電工崗位職責內容
1、熟練掌握各類電氣設備操作、維修保養(yǎng)規(guī)程。
2、服從領班的工作安排,保證按質完成工作任務。
3、按照領班的安排,依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內容要求,對強電設備。
4、照明系統(tǒng)進行維修保養(yǎng),并達到質量要求。
5、維修保養(yǎng)操作必須嚴格執(zhí)行電工工藝規(guī)范,各接點必須牢固結實,絕緣及防水處理必須可靠。
6、嚴格執(zhí)行崗位責任制及安全責任制,確保人身和設備設施的安全。
7、發(fā)生事故時,維修人員應保持冷靜,按照安全操作規(guī)程及時排除故障,事故未排除時不交班,應上下兩班協(xié)力排除故障,完成后編寫事故報告,交工程領班審閱。
8、接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常,維修完畢后做好記錄上報維修領班,并盡快回到值班地點。
9、按要求開閉設備,不私自調整設備,改變線路走向。
10、嚴格執(zhí)行員工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度,確保配電系統(tǒng)的正常運行。
第6篇 物業(yè)科維修工崗位職責
1、嚴格遵守商城的各項規(guī)章制度。
2、服從科室工作安排。認真完成當日工作任務。
3、負責做好消防監(jiān)控室值班和報警處理工作
4、每天檢查消防主控制器、探測器、訊響器、卷簾門等消防設施的運行情況，做好相應故障處理和維修記錄。
5、弱電系統(tǒng)設備發(fā)生問題時，應立即趕到現(xiàn)場配合維修人員采取緊急檢修措施，做到迅速及時到位。
6、遵守操作規(guī)程，保持值班室及設備衛(wèi)生清潔。
7、值班人員要保持報警電話暢通，保證監(jiān)控室安靜。
8、值班人員每月末對設備主機進行除塵保養(yǎng)，認真填寫保養(yǎng)記錄。
9、熟練掌握本系統(tǒng)的維修技巧，積極參加專業(yè)學習。
10、積極配合其他部門的工作，樹立全局觀念。
第7篇 物業(yè)維修人員崗位職責和任職條件
職位概述
物業(yè)維修人員主要負責搞好本物業(yè)區(qū)域內的維修服務工作，保持物業(yè)區(qū)域內的公共設施的正常運轉和物業(yè)的正常使用。
物業(yè)維修人員崗位職責
1.負責本物業(yè)區(qū)域維修工作，為業(yè)主提供維修服務；
2.對物業(yè)管理區(qū)域經(jīng)常巡視，發(fā)現(xiàn)公用設施有損壞、隱患或其他異常情況，應及時給予維修，保證公共配套設施、設備的正常運行；
3.負責供配電設備、水泵等機電設備的正常運行，發(fā)現(xiàn)隱患及時處理；
4.負責小區(qū)內雨、污水管道的疏通清理工作；
5.負責對給排水系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)工作，做好水泵房日常保養(yǎng)工作；
6.履行24小時應急搶修職責。
物業(yè)維修人員任職條件
（1）技能和素質
1.熟悉小區(qū)供電、消防、機電設備等系統(tǒng)；
2.持有技術證書，熟悉掌握相應的專業(yè)知識和專業(yè)技能；
3.具有良好的溝通能力、執(zhí)行能力和團隊合作精神，責任心強，能夠吃苦耐勞；
4.有較強的服務意識，應變能力強，工作嚴謹、敬業(yè)；
5.有水、電、采暖、門窗、園區(qū)內基礎設施等物業(yè)維修相關經(jīng)驗；
6.較好的技術和較強的工作能力。
（2）職位的工作經(jīng)驗人群比例
0-2年：45%
3-5年：39%
6-7年：11%
8-10年：8%
物業(yè)維修人員職業(yè)發(fā)展方向
物業(yè)維修 - 高級維修工 - 維修主管
物業(yè)維修人員薪資行情（元/月）
：3361
一年以上：3374
二年以上：3848
三年以上：5136
五年以上：6613
八年以上：7456
十年以上：8086
（數(shù)據(jù)來自網(wǎng)絡，僅供參考）
物業(yè)維修人員找工作可登陸獵頭網(wǎng)投遞求職簡歷。
第8篇 物業(yè)土建維修工崗位職責范文2
物業(yè)土建維修工崗位職責范文(二)
1、在工程維修部主管的領導下,負責土建維修工作,對小區(qū)內的建筑物、道路、攤位號及其它公共設施的檢查、維修、養(yǎng)護工作,并做好相關記錄。
2、負責對土建維修工作點的檢查、督促、完成情況進行技術性指導。
3、對維修難度較大的設施要到現(xiàn)場查看,并提出施工方案,負責對人員的組織、分工、材料的準備和施工中的具體措施。
4、在完成好工程維修部日常工作和突發(fā)性工作的同時,負責實施工程維修部提出的工作計劃,對維修中存在的問題提出自己的想法及解決的辦法。
5、負責土建維修服務過程中的安全工作,確保小區(qū)設施、設備的正常運行。
6、完成領導交辦的其它工作。
第9篇 綠景物業(yè)工程維修電工崗位職責
物業(yè)工程維修電工崗位職責
一.工作內容:
嚴格執(zhí)行各項制度、規(guī)程,主動認真地進行各類電氣設備的日常巡視檢查和維修保養(yǎng)工作,確保電氣設備始終處于最佳運行狀態(tài);配合變電室值班電工完成倒閘操作、計劃保養(yǎng)、定期測試及處理突發(fā)事件等工作,確保供電系統(tǒng)安全運行,正常供電。
二.工作要求:
1.遵守各項規(guī)章制度,服從工作安排,每天對物業(yè)區(qū)域電氣設備、照明、擦窗機進行認真的巡視檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時檢修。
2.熟練掌握變配電、各類照明、動力的供電系統(tǒng)及所有設備的電氣控制原理及維修技術,嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程,持證操作,注意施工安全。
3.嚴格執(zhí)行工程報修制度、報修程序和作業(yè)規(guī)范,主動、及時、優(yōu)質地完成工程報修,隨時清理維修場地,做到工完料盡場地清。工作完畢即向主管匯報并回班組待命,同時做好維修記錄。
4.非經(jīng)主管同意,不得隨意更改原接線方式和工作原理。不得破壞裝飾格調。
5.協(xié)助電梯保養(yǎng)公司做好電梯的例行保養(yǎng)工作。遇到電梯失靈等緊急事故,應在主管指揮下按應急預案處理。
6.做好擦窗機的例行保養(yǎng)工作。
7.定期打掃每層樓面強電豎井及工作場所,保持機房和工作場所整潔。
8.在主管的領導下,在當值時間配合變配電室值班電工完成倒閘操作、計劃保養(yǎng)、定期測試及處理突發(fā)事件等工作,確保供電系統(tǒng)安全運行,正常供電。
9.嚴格執(zhí)行操作制度,正確掌握倒閘操作十二個步驟。
10.日班變配電室設備發(fā)生一般故障時,配合值班電工在可能的條件下迅速排除故障,恢復正常供電,并認真做好記錄。
11.變配電室發(fā)生嚴重設備故障時,必須服從主管及工程部門經(jīng)理安排,最快時間內到達現(xiàn)場,在保證安全前提下,采取緊急措施排除故障,防止造成嚴重后果。
12.發(fā)揚團隊合作精神,主動認真地做好其他人員登高、帶電等作業(yè)的監(jiān)護、配合工作。
13.遵守各項規(guī)章制度,發(fā)揮工作主動性,認真完成上級交辦的其它工作。
第10篇 z物業(yè)項目維修水工崗位職責
物業(yè)項目維修水工崗位職責
一、直接上級:工程主管
二、本職工作:負責物業(yè)內所有給排水設備設施的巡查、維護、保養(yǎng)的維修工作。
三、工作責任;
1、負責物業(yè)范圍內冷水供給、熱水供給、采暖補水、游泳池、軟化水裝置、衛(wèi)生消毒裝置等給水設備設施的檢查、維護、保養(yǎng)和維修工作。
2、負責物業(yè)范圍內消防水箱、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵等到消防給水設備設施的檢查、維護、保養(yǎng)和維修工作。
3、負責物業(yè)范圍內污水、雨水、集水坑、化糞池等到排水設備設施的檢查、維護、保養(yǎng)的維修工作。
4、負責游泳池、設備設施的檢查、維護、保養(yǎng)和維修工作。
5、負責物業(yè)范圍內所有給排水管線及水泵、閥門、消防水管線及消防用水設備設施的巡查、維護、保養(yǎng)和維修工作。
6、負責庭院中各種給排水管井、設備設施(含水示接合器)的巡查、維護、保養(yǎng)和維修工作。
7、負責水泵房、消防泵房、各層給排水管井等相關設備機房、區(qū)域內設備及環(huán)境清潔工作。
8、負責為客戶及時處理有關給排水方面的問題。
9、負責每月定期用水記量記錄、對比。
10、負責配合保安部定期對大廈消防系統(tǒng)設備進行特別檢查和維護、保養(yǎng)。
11、對本崗位工作范圍內發(fā)現(xiàn)的隱患及處理不了的問題及時向本專業(yè)主管匯報。
12、以上檢查、維護、保養(yǎng)和維修工作除事故應急處理維修外應在工程部專業(yè)主管的領導下按工程部工作計劃執(zhí)行。
13、配合協(xié)助外委保養(yǎng)單位進行消防水系統(tǒng)、給排水機電設備及其它相關設備的維護保養(yǎng)工作。
14、掌握工作所必需的專業(yè)知識和專業(yè)技能。
15、入戶工作中必須嚴格遵守國家法律、公司規(guī)章制度、勞動紀律和員工守則。
16、工作中聽從工程部的統(tǒng)一指揮和領導,嚴格執(zhí)行工作程序和制度。
17、保持身體健康,并執(zhí)有有效的健康證。
18、負責保管好個人用品、公用工具、儀表和工作用材料,在工作中發(fā)現(xiàn)需購置材料應及時上報專業(yè)主管。
19、負責完成工程部交辦的其它工作。
第11篇 物業(yè)維修工崗位職責6
物業(yè)維修工崗位職責(六)
1.負責內外公共設施、設備的維修、檢查、保養(yǎng)工作,為業(yè)主(住戶)提供有償維修服務。
2.遵守員工守則和公司各項規(guī)章制度,認真貫徹'業(yè)主至上,服務第一才宗旨'。
3.服從房管員或班長調度和安排,按時按量完成工作,注意安全操作,保證維修質量,盡量做到讓業(yè)主滿意。
4.遵守維修操作程序,做到高效、優(yōu)質、安全地完成維修任務。
5.努力學習,不斷總結維修經(jīng)驗,提高思想素質和業(yè)務技術水平。
6.對住戶彬彬有禮,以優(yōu)質服務為公司爭創(chuàng)效益。
7.注意'工完場清',節(jié)約用料。
8.著裝整潔,進住戶家中佩帶員工牌,保持公司良好形象。
9.發(fā)揚主人翁精神,開動腦筋,提出合理化建議,為公司多做貢獻。
10.完成管理處安排的其它工作任務。
第12篇 物業(yè)工程維修人員崗位職責
物業(yè)工程、維修人員崗位職責
1目的
通過明確工程、維修人員崗位職責,做到各盡其職、各負其責,使管理制度化、工作標準化。
2范圍
適用于品質部及管理處工程維修人員。
3職責
3.1品質部負責監(jiān)督檢查各管理處工程部人員職責履行情況;
3.2管理處工程主管負責制定本部門工程維修人員的崗位職責,進行工作安排、職責分工及監(jiān)督檢查,并做好職責的溝通工作。
4工作程序
4.1品質部工程主管
4.1.1負責制定并完善工程管理類體系文件,并負責該類體系文件的指導實施及改進;
4.1.2負責公司各管理處工程部工作的監(jiān)督、檢查及技術指導和培訓工作;
4.1.3負責組織制定設備設施維護保養(yǎng)計劃,工程改造計劃,設備購置計劃,設備更新計劃;并監(jiān)督實施;
4.1.4負責對工程及設備管理外委單位進行選定、評審;
4.1.5收集、整理、編輯工程及設備管理中代表性案例,并組織討論,分析總結,促進工作質量的提高。
4.2管理處工程主管職責
4.2.1對管理處主任負責,全面負責工程及設備的管理工作,合理安排本部門員工工作;
4.2.2根據(jù)設備設施實際情況,制定人員編制和能耗、物耗計劃,并進行能耗、物耗控制,降低運行及維修成本;合理配置人員及工具,工具領用應登記造冊;
4.2.3負責裝修管理和空置房管理工作;
4.2.4負責設備設施的運行及維護保養(yǎng)工作并組織大、中修及工程改造;
4.2.5加強與業(yè)主(住戶)的溝通和聯(lián)系,做好客戶投訴的解釋、處理工作;
4.2.6同供電、供水和供氣等相關職能部門保持良好的關系,并配合其工作;
4.2.7組織員工培訓,不斷提高下屬員工的服務意識、安全意識和專業(yè)技能;防止出現(xiàn)人身設備安全事故;
4.2.8根據(jù)設備操作手則,編制管理區(qū)域內的設備的操作安全規(guī)程,并由管理處主任審核、品質部批準后的操作安全規(guī)程上墻。
4.2.9負責監(jiān)視測量設備的檢定或準工作;
4.2.10堅持'養(yǎng)護重于維修'的原則,督促下屬進行有計劃的設備設施維護保養(yǎng)工作。
4.3維修人員職責
4.3.1負責公共設施、設備的檢查、維護、保養(yǎng)、檢修工作;
4.3.2作好設備運行記錄及巡檢記錄;
4.3.3協(xié)助工程主管巡視裝修;
4.3.4及時處理報修工作;
4.3.5完成水電氣抄表工作;
4.3.6為業(yè)主(住戶)提供有償維修服務。
5相關文件
6質量記錄
附加說明:
本文件起草人:
本文件修改人:
本文件審核人:
本文件批準人:
