第1篇 水泵定期保養(yǎng)規(guī)程制度
水泵定期保養(yǎng)規(guī)程
1、目的
確保水泵始終處于良好的運行或備用狀態(tài)
2、適用范圍
所有大廈安裝的生活水泵,消防泵,噴灑泵,補壓泵,排污泵,潛水泵,空調(diào)水泵
3、職責(zé)
由機電安裝維修工程部維修組負(fù)責(zé)。
4、內(nèi)容
1)生活水泵和空調(diào)系統(tǒng)每周進行一次一般性檢查保養(yǎng),每半年進行一次全面保養(yǎng)。
2)消防水泵和噴灑泵每兩月、補壓泵每三月進行一次試運行,運行時間10~15分鐘,消防泵起動時在管網(wǎng)頂部試消火栓出口噴水射程達6m以上,每半年進行一次全面保養(yǎng)。
3)排污泵,潛水泵每半年進行一次全面保養(yǎng)。
4)水泵保養(yǎng)時應(yīng)把與泵體相連的5米范圍內(nèi)的閥門、壓力表、管道等隨泵同時保養(yǎng)。
5)泵體的保養(yǎng):
(1)檢查泵體應(yīng)無破損、銘牌完好、水流方向批示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。
(2)補充潤滑油,若油質(zhì)變色,有雜質(zhì),應(yīng)予以更換。
(3)檢查盤根密封情況,若有漏水應(yīng)增加或更換石棉繩填料。
(4)聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠墊若有損壞應(yīng)予更換。
(5)緊固機座螺絲并做防銹處理。
(6)生活水泵和空調(diào)水泵因運轉(zhuǎn)頻繁,每年應(yīng)拆開聯(lián)軸器兩端軸承進行清洗或更換。
6)電機的保養(yǎng):
(1)外觀檢查應(yīng)整潔,銘牌完好,接地線連接良好。
(2)拆開電機接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片,用500v兆歐表搖測電機繞組相與 相,相對地間的絕緣電阻值應(yīng)不低于0.5兆歐。0
(3)電機接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密。
7)相關(guān)閥門、管道及附件的保養(yǎng):
(1)各個閥門的開關(guān)應(yīng)靈活可靠,內(nèi)外無滲漏。
(2)單向閥動作應(yīng)靈活,閥體內(nèi)外無漏水。
(3)壓力表指示準(zhǔn)確,表盤清晰。
(4)管道及各附件外表整潔美觀,無裂紋,油漆應(yīng)完整無脫落。
(5)點動判斷水泵轉(zhuǎn)向是否正確,若有誤應(yīng)予更正。
8)控制柜的保養(yǎng):
(1)斷開控制柜總電源,檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān),啟動、停止按鈕動作應(yīng)靈活可靠。
(2)檢查柜內(nèi)空氣開關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好,緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。
(3)清潔控制柜內(nèi)外灰塵。
(4)合上總電源,檢查電源指示應(yīng)正常。
a.保養(yǎng)完畢起動水泵,觀察電流表、指示燈指示是否正常。
b.觀察水泵運轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn),無明顯振動和異聲,壓力表指示正常,控制柜各電器無不良噪音。
5、 相關(guān)文件及記錄
1)水泵月保養(yǎng)記錄;
2)水泵電機半年保養(yǎng)記錄。
第2篇 物業(yè)轄區(qū)水泵定期保養(yǎng)規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)水泵定期保養(yǎng)規(guī)程
1.0目的
確保水泵始終處于良好的運行或備用狀態(tài)。
2.0適用范圍
物業(yè)公司所管理范圍內(nèi)的水泵
3.0管理內(nèi)容
3.1生活水泵每月進行一次一般性檢查保養(yǎng),記錄在《水泵月保養(yǎng)記錄》上,每半年進行一次全面保養(yǎng),記錄在《水泵半年保養(yǎng)記錄》上。
3.2消防水泵和噴淋水泵每兩月進行一次試運行,運行時間10-15分鐘,消防泵起動時在管網(wǎng)頂部測試消火栓出口噴水射程達6m以上。每半年進行一次全面保養(yǎng),記錄在《水泵半年保養(yǎng)記錄》上。
3.3生活泵、潛水泵每半年進行一次全面保養(yǎng),記錄在《水泵半年保養(yǎng)記錄》上。
3.4保養(yǎng)時應(yīng)把與泵體相連的5米范圍內(nèi)的閥門、壓力表、管道等隨泵同時保養(yǎng),記錄在《水泵月保養(yǎng)記錄》上。
3.5泵體的保養(yǎng)
3.5.1檢查泵體有無破損、銘牌是否完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。
3.5.2補充潤滑油,若油質(zhì)變色,有雜質(zhì),應(yīng)予更換。
3.5.3查盤根密封情況,若有漏水應(yīng)增加或更換石棉繩填料。
3.5.4聯(lián)軸器的連接鏍絲和橡膠墊圈若有損壞應(yīng)予更換。
3.5.5生活水泵和空調(diào)水泵因運轉(zhuǎn)頻繁,每年應(yīng)拆開聯(lián)軸器兩端軸承進行清洗或更換。
3.6電機的保養(yǎng)
3.6.1電機的保養(yǎng)每月進行,記錄在《水泵月保養(yǎng)記錄》上。
3.6.2外觀檢查應(yīng)整潔,銘牌完好,接地線連接良好。
3.6.3拆開電機接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片,用500v兆歐表搖測電機繞組相與相,相對地間的絕緣電阻應(yīng)不低于0.5兆歐。
3.6.4接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密。
3.7相關(guān)閥門、管道及附件的保養(yǎng)
3.7.1相關(guān)閥門、管道及附件的保養(yǎng),記錄在《水泵月保養(yǎng)記錄》上。
3.7.2各個閥門的開關(guān)應(yīng)靈活可靠,內(nèi)外無滲漏。
3.7.3單向閥動作應(yīng)靈活,閥體內(nèi)外無漏水。
3.7.4壓力表指示準(zhǔn)確,表盤清晰。
3.7.5管道及各附件外表整潔美觀,無裂紋,油漆應(yīng)完整無脫落。
3.7.6點動判斷泵轉(zhuǎn)向是否正確,若有誤應(yīng)予更正。
3.8控制柜的保養(yǎng)
3.8.1控制柜的保養(yǎng),記錄在《水泵月保養(yǎng)記錄》上。
3.8.2斷開控制柜總電源,檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān),啟動、停止按鈕動作奕靈活可靠。
3.8.3檢查柜內(nèi)空氣開關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完發(fā)好,緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線鏍絲。
3.8.4清潔控制柜內(nèi)外灰塵。
3.8.5合上總電源,檢查電源指示應(yīng)正常。
3.9保養(yǎng)完畢起動水泵,觀察電流表、指示燈指示是否正常。
3.10觀察水泵運轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn),無明顯振動和異聲,壓力表指示正常,控制柜各電器無不良噪音。
4.0相關(guān)記錄
4.1《水泵月保養(yǎng)記錄》
4.2《水泵半年保養(yǎng)記錄》
編寫:zz審批:zz
第3篇 x物業(yè)區(qū)域水泵定期保養(yǎng)規(guī)程制度
物業(yè)區(qū)域水泵定期保養(yǎng)規(guī)程
1、目的
確保水泵處于良好的運行或備用狀態(tài)。
2、適用范圍
適用于物業(yè)服務(wù)中心生活泵、穩(wěn)壓泵、消火栓泵、噴淋泵、潛水泵的保養(yǎng)。
3、內(nèi)容
3.1對生活泵、穩(wěn)壓泵每季進行一次一般性保養(yǎng),每年進行一次全面保養(yǎng)。
3.2對消火栓泵、噴淋泵每半月手動點動試運轉(zhuǎn)一次,每季進行一次一般性保養(yǎng),每年進行一次全面保養(yǎng)。
3.3對潛水泵每半年進行一次全面保養(yǎng)。
3.4對水泵房內(nèi)的閥門、止回閥、壓力表、管道等隨泵同時保養(yǎng)。
4、保養(yǎng)內(nèi)容
4.1檢查泵體應(yīng)無破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。
4.2檢查盤根完好情況,若有漏水應(yīng)增加或更換石棉繩填料。
4.3補充潤滑油,若油質(zhì)變色、有雜質(zhì),應(yīng)予更換。
4.4聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠墊圈若有損壞應(yīng)予更換。
4.5緊固機座螺絲并做防銹處理。
4.6轉(zhuǎn)動靈活、無卡殼現(xiàn)象,泵軸與電機軸在同一中心線上。
5、閥門、管道、附件
5.1閥門開閉靈活,無卡阻現(xiàn)象,關(guān)閉嚴(yán)密,內(nèi)外無漏水。
5.2單向閥動作靈活,無漏水。
5.3管道及各附件外表整潔美觀,無裂紋,油漆完整無脫落。
5.4壓力表指針靈活,指示準(zhǔn)確,表盤清晰,位置便于觀察,緊固良好,表閥及接頭無滲水。
6、電機
6.1外觀整潔、銘牌清晰,各部件緊固,聯(lián)軸器有防護罩,接地線連接良好。
6.2拆開電機接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片,用500v兆歐表搖測電機繞組相與相、相對地間的絕緣電阻值不低于0.5mω。
6.3電機接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片連接緊密牢靠,無發(fā)熱變色跡象,標(biāo)志清晰。外連接線無移動或妨礙操作。
7、控制柜
7.1斷開控制柜總電源,檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān),啟動、停止按鈕動作應(yīng)靈活可靠。
7.2檢查柜內(nèi)空氣開關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好,緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。
7.3清潔控制柜內(nèi)外灰塵。
8、試運轉(zhuǎn)
8.1合上控制柜內(nèi)的自動空氣開關(guān),接通控制回路電源,檢查電源指示應(yīng)正常。
8.2手動盤車,轉(zhuǎn)動靈活。
8.3啟動水泵,觀察轉(zhuǎn)向、起動電流、電器動作順序應(yīng)正常。
8.4觀察水泵運轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn),無明顯振動和異聲,壓力表指示正常,控制柜各電器無不良噪聲,三相電流不平衡度小于20%。
9、相關(guān)記錄
《水泵房變頻泵運行記錄》、《水泵季保養(yǎng)記錄》、《水泵年保養(yǎng)記錄》由物業(yè)服務(wù)中心資料員保存二年。
附件
9.1、《水泵季保養(yǎng)記錄》
9.2、《水泵年保養(yǎng)記錄》
第4篇 園區(qū)水泵定期保養(yǎng)規(guī)程6
園區(qū)水泵定期保養(yǎng)規(guī)程(六)
1目的
確保水泵始終處于良好的運行或備用狀態(tài)。
2適用范圍
所有園區(qū)內(nèi)安裝的生活水泵,消火栓泵,噴淋泵,補壓泵,排污泵,潛水泵、空調(diào)水泵。
3職責(zé)
由機電安裝維修工程部維修組負(fù)責(zé)。
4內(nèi)容
4.1 生活水泵和空調(diào)系統(tǒng)每周進行一次一般性檢查保養(yǎng),每半年進行一次全面保養(yǎng)。
4.2消火栓泵和噴淋泵每兩月、補壓泵每三月進行一次試運行,運行時間10~15分鐘,消火栓泵起動時在管網(wǎng)頂部試消火栓出口噴水射程達6m以上,每半年進行一次全面保養(yǎng)。
4.3 排污泵,潛水泵每半年進行一次全面保養(yǎng)。
4.4 水泵保養(yǎng)時應(yīng)把與泵體相邊5米范圍內(nèi)的閥門、壓力表、管道等隨泵同時保養(yǎng)。
4.5 泵體的保養(yǎng)。
4.5.1檢查泵體應(yīng)無破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。
4.5.2補充潤滑油,若油質(zhì)變色,有雜質(zhì),應(yīng)予更換。
4.5.3檢查盤根(填料)密封情況,若有漏水應(yīng)增加或更換石棉填料。
4.5.4聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠墊圈若有損壞應(yīng)予更換。
4.5.5緊固機座螺絲并做防銹處理。
4.5.6生活水泵和空調(diào)水泵因運轉(zhuǎn)頻繁,每年應(yīng)拆開聯(lián)軸器兩端軸承進行清洗或更換。
4.6電機的保養(yǎng)。
4.6.1外觀檢查應(yīng)整潔,鉻牌完好,接地線連接良好。
4.6.2拆開電機接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片,用500v兆歐表搖測電機繞組相與相,相對地間的絕緣電阻值不低于0.5兆歐。
4.7相關(guān)閥門、管道及附件的保養(yǎng)。
4.7.1各個閥門的開關(guān)應(yīng)靈活可靠,內(nèi)外無滲漏。
4.7.2單向閥動作應(yīng)靈活,閥體內(nèi)外無漏水。
4.7.3壓力表指示準(zhǔn)確,表盤清晰。
4.7.4管道及各附件外表整潔美觀,無裂紋,油漆應(yīng)完整無脫落。
4.7.5點動判斷水泵轉(zhuǎn)向是否正確,若有誤應(yīng)予更正。
4.8控制柜的保養(yǎng):
4.8.1斷開控制柜總電源,檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān),啟動、停止按鈕動作應(yīng)靈活可靠。
4.8.2檢查柜內(nèi)空氣開關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好,堅固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。
4.8.3清潔控制柜內(nèi)外灰塵。
4.8.4合上總電源,檢查電源指示應(yīng)正常。
4.9 保養(yǎng)完畢起動水泵,觀察電流表,指示燈指示是否正常。
4.10觀察水泵運轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn),無明顯振動和異聲,壓力表指示正常,控制柜各電器無不良噪音。
5記錄
《水泵保養(yǎng)維修工作單》 hd**-gc-039-a-01
