第1篇 物業(yè)區(qū)域消防安全管理制度
物業(yè)區(qū)域消防安全管理制度
一 總則
第一條 為了加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域的消防管理,預(yù)防和減少火災(zāi)的危害,保障用戶生命財產(chǎn)的安全,根據(jù)《中華人民共和國消防條例》、《高層建筑消防管理規(guī)則》制定本規(guī)則。
第二條 物業(yè)的消防管理,貫徹'預(yù)防為主,防消結(jié)合'的方針,本著自防自救的原則,實行嚴(yán)格的科學(xué)管理。
第三條 做好消防管理工作是物業(yè)每個員工和用戶應(yīng)盡的責(zé)任。
第四條 本規(guī)則適用于在寫字樓、商業(yè)用房進(jìn)行施工、裝修、經(jīng)營、使用單位和個人,物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的防火委員會實施監(jiān)督。
二 管理責(zé)任
第一條 物業(yè)的消防工作實行逐級防火責(zé)任制,受上級防火委員會、地區(qū)公安、消防監(jiān)督機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。
第二條 物業(yè)各用戶應(yīng)把預(yù)防火災(zāi)作為整個管理工作中的一個重要部分,使消防工作經(jīng)?；?、制度化。
第三條 各用戶法定代表人(負(fù)責(zé)人)為防火安全第一責(zé)任人,全面負(fù)責(zé)消防安全工作,接受消防部門和物業(yè)保安部的防火檢查。由物業(yè)管理機(jī)構(gòu)牽頭,成立有關(guān)單位防火責(zé)任人參加的物業(yè)防火委員會,統(tǒng)一管理消防安全工作,防火委員會辦公室設(shè)在物業(yè)保安部。
第四條 物業(yè)內(nèi)各用戶應(yīng)有專人負(fù)責(zé)消防管理,安全措施落實到人。
第五條 防火負(fù)責(zé)人職責(zé):
領(lǐng)導(dǎo)所屬單位、部門的安全消防組織,貫徹執(zhí)行消防法規(guī)、制度,建立和健全各項消防規(guī)章制度。
組織部署、檢查、總結(jié)消防安全工作,并定期向物業(yè)防火委員會報告消防工作情況。
對員工進(jìn)行消防安全知識宣傳教育,執(zhí)行消防獎懲條例。
組織領(lǐng)導(dǎo)義務(wù)消防隊,開展防火安全檢查,消除火險隱患,管理和維修消防設(shè)施和器材。
組織制定緊急狀態(tài)下的疏散方案。
組織撲救火災(zāi)和指導(dǎo)安全疏散,調(diào)查火災(zāi)事故,協(xié)助公安消防監(jiān)督機(jī)關(guān)調(diào)查、處理火災(zāi)事故和追究當(dāng)事人責(zé)任。
三 防火設(shè)計與施工
第一條 改建或分隔的防火設(shè)計必須符合《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《高層建筑消防管理規(guī)則》及其他有關(guān)消防法規(guī)的要求。
第二條 防火設(shè)計圖紙必須經(jīng)物業(yè)防火委員會和消防部門審核批準(zhǔn)方可交付施工。施工中不得擅自變更防火設(shè)計內(nèi)容,確需要變更的,必須再次報防火委員會和消防部門批準(zhǔn)。
第三條 施工現(xiàn)場的消防安全管理,由用戶或其委托的施工單位與物業(yè)保安部、工程部等管理部門簽訂管理合同,并報物業(yè)防火委員會和消防部門備案。
第四條 辦公樓、裙樓等場所經(jīng)營或使用單位的室內(nèi)裝修,必須使用非燃或阻燃材料,并必須符合消防安全要求。
第五條 用戶裝修施工完畢后,消防設(shè)施必須經(jīng)物業(yè)防火委員會或消防部門檢查合格,方可交付使用,對不合格的項目要限制整改,任何單位和個人不得自行決定使用。
四 火災(zāi)預(yù)防
第一條 在物業(yè)內(nèi)動用明火作業(yè),必須向物業(yè)防火委員會、公司保安部提出書面申請,并得到批準(zhǔn)。動火單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行動火制度,采取防范措施和做好滅火準(zhǔn)備工作。
第二條 辦公樓、裙房等對外營業(yè)場所,嚴(yán)禁超員營業(yè)。
第三條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止帶入或儲存易燃易爆化學(xué)物品。
第四條 物業(yè)內(nèi)嚴(yán)禁焚燒可燃物品,燃放煙花爆竹,在電梯、寫字樓走廊、配電室、中央控制室、消防控制室、倉庫、地下停車場等地禁止吸煙。
第五條 物業(yè)內(nèi)禁止使用電爐、電烙鐵等電熱器具,禁止使用非阻燃材料制作的廢紙簍。在公共陽臺、消防通道、前室內(nèi)嚴(yán)禁擺放辦公設(shè)備、雜品廢物,確因工作需要,應(yīng)經(jīng)物業(yè)防火委員會和消防部門批準(zhǔn)。
第六條 用戶應(yīng)掌握消防器材的使用方法,熟悉物業(yè)出入通道。
第七條 用戶要按照電力技術(shù)規(guī)定,定期對電氣設(shè)備、開關(guān)、線路及照明燈具等進(jìn)行檢查,凡不符合安全要求的,應(yīng)及時維修或更換。用戶在離開物業(yè)辦公室、工作場所、公寓房時應(yīng)關(guān)閉電源開關(guān)或拔下電器電源插頭。
第八條 煤氣管道系統(tǒng)的儀表、閥門、法蘭接頭、橡膠或塑料管等材料必須符合安全要求,定期進(jìn)行檢查維修,使用者應(yīng)注意安全使用煤氣,使用完畢應(yīng)關(guān)閉開關(guān)。
第九條 物業(yè)內(nèi)的走道、樓梯、出入口等處,嚴(yán)禁堆物,保持暢通,疏散標(biāo)志和指示燈要完整醒目。
五 火災(zāi)撲救
第一條 報警電話及其他報警設(shè)備必須保證靈敏可靠、暢通有效。
第二條 消防控制室設(shè)專人晝夜值班,隨時觀察、記錄消防控制設(shè)備的運(yùn)行情況,及時處理火警信號。
第三條 物業(yè)內(nèi)所有人員一旦發(fā)現(xiàn)火災(zāi),必須及時報警,并迅速采取撲救措施。
第四條 用戶的防火負(fù)責(zé)人以及義務(wù)消防隊員、員工聞警后必須及時趕到火場,撲滅火災(zāi)。
第五條 物業(yè)服務(wù)臺員工在火災(zāi)緊急情況下,負(fù)責(zé)引導(dǎo)賓客迅速安全轉(zhuǎn)移。
六 消防設(shè)備
第一條 用戶在物業(yè)內(nèi)嚴(yán)格按照《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定,配置固定的消防設(shè)施。下列部位必須配置相應(yīng)種類的輕便滅火器材:
1. 辦公室、會議廳、商務(wù)中心、商場等公共場所;
2. 消防控制室、中央控制室、配電室、空調(diào)機(jī)房、電梯機(jī)房等;
3. 停車場、庫房等重要部位。
第二條 自動報警裝置、噴淋系統(tǒng)、防排煙設(shè)備、防火門、消火栓等定期進(jìn)行檢測,凡失靈損壞的,要及時維修或更換,確保完整可靠。
第三條 消防水泵、消防給水管道、消防水箱和消火栓等設(shè)施,未經(jīng)批準(zhǔn)不得任意改裝或挪作他用,除滅火搶險外,平時不得動用物業(yè)內(nèi)任何消防設(shè)施。
第四條 消防給水系統(tǒng)需要停水維修,必須經(jīng)物業(yè)防火委員會和消防部門批準(zhǔn)。
第五條 認(rèn)真做好消防設(shè)施、器材的維修養(yǎng)護(hù)工作,并建立檔案。
七 獎懲
第一條 消防委員會應(yīng)定期檢查總結(jié)消防工作,對成績突出的集體和個人給予獎勵。
第二條 凡具備下列條件之一的集體和個人,可由用戶給予表揚(yáng)和獎勵:
1.熱愛消防工作,積極參加防火、滅火訓(xùn)練,成績優(yōu)異,工作表現(xiàn)突出者;
2.模范執(zhí)行消防安全制度和崗位防火責(zé)任制,在預(yù)防火災(zāi)工作中做出貢獻(xiàn)者;
3.積極投入滅火搶險,搶救物業(yè)內(nèi)財物和保護(hù)人身安全表現(xiàn)突出者;
4. 積極鉆研消防業(yè)務(wù),提出合理化建議和技術(shù)革新成績突出者;
5. 發(fā)現(xiàn)和消除重大火險隱患,表現(xiàn)突出者;
6. 及時發(fā)現(xiàn)和撲滅火災(zāi),避免重大損失者。
第三條 凡有下列情形之一,情節(jié)輕微的,由給予經(jīng)濟(jì)處罰、行政紀(jì)律處分;情節(jié)嚴(yán)重的,由消防部門按照
治安管理條例處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
1. 擅自挪用或破壞消防設(shè)備及器材者;
2. 違反消防法規(guī)、條例者;
3. 對存在的火險隱患拒不整改者;
4. 造成火災(zāi)事故的直接責(zé)任者;
5.貫徹消防法規(guī)不力、管理不嚴(yán)或因玩忽職守而引起火災(zāi)事故的經(jīng)營或使用單位領(lǐng)導(dǎo)者。
八 附則
第2篇 物業(yè)區(qū)域消防設(shè)備器材管理制度格式怎樣的
物業(yè)區(qū)域消防設(shè)備器材的管理一滅火器的管理與維護(hù)1.滅火器放置地點要求
(1)滅火器應(yīng)設(shè)置在通風(fēng),干燥,清潔的地面,不得受劇烈的爆曬,不得接近熱源或劇烈震動.
(2)滅火器懸掛在相宜的溫度條件下.
(3)滅火器放置地點應(yīng)位置明確,便于使用,并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護(hù)對象之間的通道應(yīng)暢通無阻.2.滅火器檢查及處置
(1)滅火器噴筒是否暢通,如果堵塞要及時更換.
(2)滅火器壓力表指針是否在綠 域,如在紅 域要檢查原因,檢查后要送到專業(yè)公司重新灌裝.
(3)滅火器零部件是否完整,有無變形,機(jī)動,銹蝕,損壞.
(4)滅火器可見部位防腐層是否完好,輕度脫落要及時補(bǔ)好,明顯腐蝕聽送到專業(yè)公司維修及進(jìn)行耐壓試驗.
(5)滅火器鉛封是否完好,如果開封,必須選好專業(yè)公司再行安裝,并作密封試驗,重新鉛封.3.滅火器定期檢查及保養(yǎng)每半年檢查一次噴嘴和噴射管有無堵塞,腐蝕損壞,鋼性連接式噴筒是否能饒其軸線回轉(zhuǎn),并可在任意位置停留,推車式滅火器的停車是否靈活,有無檢驗標(biāo)識.二消火栓的管理與養(yǎng)護(hù)1.每月逐個檢查消火栓一次
(1)消火栓箱外觀檢查:消火栓門 是否正常,鎖,玻璃有無損壞,封條是否完好,如有脫落破壞應(yīng)補(bǔ)貼封條.
(2)消火栓箱內(nèi)檢查:消火栓內(nèi)元件是否完好,有無脫落,丟失,水龍頭有無滲漏.
(3)隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防監(jiān)控室有無報警顯示.2.每年逐個打開消火栓檢查一次
(1)完成月消火栓箱外觀檢查內(nèi)容.
(2)檢查水龍帶有無破損,發(fā)霉,如有應(yīng)立即修補(bǔ),替換,刷凈曬干.
(3)將水龍帶交換拆邊或翻動一次.
(4)檢查水槍與水龍帶接頭聯(lián)接是否方便牢固,如有缺損立即修復(fù).接口墊圈是否完好,如有缺損,老化立即更換,將閥桿上油.
(5)檢查修整全部支架,擦漆部位應(yīng)重新補(bǔ)刷.
(6)將消火栓箱內(nèi)清掃干凈,部件存放整齊后鎖上栓門,
第3篇 物業(yè)區(qū)域消防設(shè)備器材管理制度
物業(yè)區(qū)域消防設(shè)備器材的管理
一.滅火器的管理與維護(hù)
1.滅火器放置地點要求
(1)滅火器應(yīng)設(shè)置在通風(fēng),干燥,清潔的地面,不得受劇烈的爆曬,不得接近熱源或劇烈震動.
(2)滅火器懸掛在相宜的溫度條件下.
(3)滅火器放置地點應(yīng)位置明確,便于使用,并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護(hù)對象之間的通道應(yīng)暢通無阻.
2.滅火器檢查及處置
(1)滅火器噴筒是否暢通,如果堵塞要及時更換.
(2)滅火器壓力表指針是否在綠色區(qū)域,如在紅色區(qū)域要檢查原因,檢查后要送到專業(yè)公司重新灌裝.
(3)滅火器零部件是否完整,有無變形,機(jī)動,銹蝕,損壞.
(4)滅火器可見部位防腐層是否完好,輕度脫落要及時補(bǔ)好,明顯腐蝕聽送到專業(yè)公司維修及進(jìn)行耐壓試驗.
(5)滅火器鉛封是否完好,如果開封,必須選好專業(yè)公司再行安裝,并作密封試驗,重新鉛封.
3.滅火器定期檢查及保養(yǎng)
每半年檢查一次噴嘴和噴射管有無堵塞,腐蝕損壞,鋼性連接式噴筒是否能饒其軸線回轉(zhuǎn),并可在任意位置停留,推車式滅火器的停車是否靈活,有無檢驗標(biāo)識.
二.消火栓的管理與養(yǎng)護(hù)
1.每月逐個檢查消火栓一次
(1)消火栓箱外觀檢查:消火栓門關(guān)閉是否正常,鎖,玻璃有無損壞,封條是否完好,如有脫落破壞應(yīng)補(bǔ)貼封條.
(2)消火栓箱內(nèi)檢查:消火栓內(nèi)元件是否完好,有無脫落,丟失,水龍頭有無滲漏.
(3)隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防監(jiān)控室有無報警顯示.
2.每年逐個打開消火栓檢查一次
(1)完成月消火栓箱外觀檢查內(nèi)容.
(2)檢查水龍帶有無破損,發(fā)霉,如有應(yīng)立即修補(bǔ),替換,刷凈曬干.
(3)將水龍帶交換拆邊或翻動一次.
(4)檢查水槍與水龍帶接頭聯(lián)接是否方便牢固,如有缺損立即修復(fù).接口墊圈是否完好,如有缺損,老化立即更換,將閥桿上油.
(5)檢查修整全部支架,擦漆部位應(yīng)重新補(bǔ)刷.
(6)將消火栓箱內(nèi)清掃干凈,部件存放整齊后鎖上栓門,貼上封條.
第4篇 物業(yè)區(qū)域消防器材管理制度
物業(yè)區(qū)域消防器材管理制度
(三)
1、目的規(guī)范消防器材管理工作,確保消防器材性能完好,齊全好用。
2、適用范圍適用于嘉園物業(yè)區(qū)域的各類消防器材管理。
3、職責(zé)3.1消防管理中心負(fù)責(zé)消防器材管理的監(jiān)督、檢查工作。
3. 2消防管理中心具體負(fù)責(zé)消防器材的管理。
4、實施程序
4.1消防設(shè)施、器材為安全防火的專用設(shè)備,任何人不得隨意損壞或挪作他用。
4.2 各種消防設(shè)施、器材要齊備,設(shè)專人定點定時檢查保養(yǎng),每月檢測一次。
4.3消防設(shè)備應(yīng)保持清潔完好,設(shè)備周圍不得堆放雜物,不得隨意占用。
4.4消防器材要放置固定醒目之處,要做好防曬、防潮、防銹蝕、防霉?fàn)€、防凍'五防'工作。
4.5消防控制中心人員必須依據(jù)消防系統(tǒng)操作說明進(jìn)行正確的運(yùn)行操作。
4.6消防控制中心人員必須按照嘉園小區(qū)消防系統(tǒng)和設(shè)備委托代管合同履行自己的權(quán)力和義務(wù)。
4.7消防控制中心人員必須根據(jù)嘉園小區(qū)消防系統(tǒng)設(shè)備維修說明要求,進(jìn)行月度、季度、年度的例行維修保養(yǎng)工作。
4.8每月例行的維修要求:
1)查噴灑總閥門是否完全開啟;2)檢查每層最后位置之壓力表讀數(shù);3.)檢查水泵入水口是否正常開關(guān);
4)檢查水泵控制板上燈號是否正常操作;
5)檢查水泵控制板上按鈕是否正常操作;
6)檢查每個消火栓內(nèi)之設(shè)備是否齊全;
7)檢查每個消火栓是否有滴、漏水;
8)檢查水泵入水口是否正常開關(guān);
9)檢查水泵控制板上燈號是否正常操作;
10)檢查水泵控制板上按鈕是否正常操作;
11)檢查水幕總閥之狀態(tài);
12)檢查水幕噴嘴是否固定穩(wěn)固;
13)檢查水泵控制板上燈號是否正常操作;
14)檢查水泵控制板上按鈕是否正常操作;
15)檢查每個手動報警手上之玻璃是否完整;
16)在總控板上檢查煙感器是否在正常工作狀態(tài);
17)檢查總控板上電源,電壓是否正常;
18)檢查總控板上控制板燈號是否正常。
4.9 發(fā)生異常情況的處理程序:
1)無論收到任何消防異常情況信息(含主機(jī)報警、口頭、電話、對講機(jī)等),消防控中心須立即使用對講機(jī)或電話通知當(dāng)班班長前往核查。
2)異常情況確認(rèn)后,消防中心應(yīng)詢問現(xiàn)場情況,確定是否需要立即報警。
并立即通知其他當(dāng)班安管員和維修員支援。
3.)消防中心立即將現(xiàn)場情況報安管隊長和管理處主任和客戶服務(wù)中心。
4)啟動消防廣播進(jìn)行人員疏散。
5)在救援人預(yù)計不能控制現(xiàn)場時立即報警,報警時講清自己的姓名和所在物業(yè)、現(xiàn)場具體情況及消防中心的聯(lián)系電話。
6)通過消防聯(lián)動柜,監(jiān)控消防消防泵、噴淋泵等消防設(shè)備處于正常狀態(tài),如現(xiàn)場在使用消防栓或噴淋系統(tǒng),應(yīng)保證消防泵或噴淋泵處理運(yùn)行狀態(tài)。
7)堅守崗位,將各種情況及時向相關(guān)方傳達(dá)并記錄;
協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)組織救援。
8)協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)或消防機(jī)關(guān)對消防異常情況進(jìn)行調(diào)查。
第5篇 物業(yè)區(qū)域消防器材管理制度3
物業(yè)區(qū)域消防器材管理制度(三)
1、目的
規(guī)范消防器材管理工作,確保消防器材性能完好,齊全好用。
2、適用范圍
適用于**嘉園物業(yè)區(qū)域的各類消防器材管理。
3、職責(zé)
3.1消防管理中心負(fù)責(zé)消防器材管理的監(jiān)督、檢查工作。
3.2消防管理中心具體負(fù)責(zé)消防器材的管理。
4、實施程序
4.1消防設(shè)施、器材為安全防火的專用設(shè)備,任何人不得隨意損壞或挪作他用。
4.2 各種消防設(shè)施、器材要齊備,設(shè)專人定點定時檢查保養(yǎng),每月檢測一次。
4.3消防設(shè)備應(yīng)保持清潔完好,設(shè)備周圍不得堆放雜物,不得隨意占用。
4.4消防器材要放置固定醒目之處,要做好防曬、防潮、防銹蝕、防霉?fàn)€、防凍'五防'工作。
4.5消防控制中心人員必須依據(jù)消防系統(tǒng)操作說明進(jìn)行正確的運(yùn)行操作。
4.6消防控制中心人員必須按照**嘉園小區(qū)消防系統(tǒng)和設(shè)備委托代管合同履行自己的權(quán)力和義務(wù)。
4.7消防控制中心人員必須根據(jù)**嘉園小區(qū)消防系統(tǒng)設(shè)備維修說明要求,進(jìn)行月度、季度、年度的例行維修保養(yǎng)工作。
4.8每月例行的維修要求:
1)查噴灑總閥門是否完全開啟;
2)檢查每層最后位置之壓力表讀數(shù);
3)檢查水泵入水口是否正常開關(guān);
4)檢查水泵控制板上燈號是否正常操作;
5)檢查水泵控制板上按鈕是否正常操作;
6)檢查每個消火栓內(nèi)之設(shè)備是否齊全;
7)檢查每個消火栓是否有滴、漏水;
8)檢查水泵入水口是否正常開關(guān);
9)檢查水泵控制板上燈號是否正常操作;
10)檢查水泵控制板上按鈕是否正常操作;
11)檢查水幕總閥之狀態(tài);
12)檢查水幕噴嘴是否固定穩(wěn)固;
13)檢查水泵控制板上燈號是否正常操作;
14)檢查水泵控制板上按鈕是否正常操作;
15)檢查每個手動報警手上之玻璃是否完整;
16)在總控板上檢查煙感器是否在正常工作狀態(tài);
17)檢查總控板上電源,電壓是否正常;
18)檢查總控板上控制板燈號是否正常。
4.9 發(fā)生異常情況的處理程序:
1)無論收到任何消防異常情況信息(含主機(jī)報警、口頭、電話、對講機(jī)等),消防控中心須立即使用對講機(jī)或電話通知當(dāng)班班長前往核查。
2)異常情況確認(rèn)后,消防中心應(yīng)詢問現(xiàn)場情況,確定是否需要立即報警。并立即通知其他當(dāng)班安管員和維修員支援。
3)消防中心立即將現(xiàn)場情況報安管隊長和管理處主任和客戶服務(wù)中心。
4)啟動消防廣播進(jìn)行人員疏散。
5)在救援人預(yù)計不能控制現(xiàn)場時立即報警,報警時講清自己的姓名和所在物業(yè)、現(xiàn)場具體情況及消防中心的聯(lián)系電話。
6)通過消防聯(lián)動柜,監(jiān)控消防消防泵、噴淋泵等消防設(shè)備處于正常狀態(tài),如現(xiàn)場在使用消防栓或噴淋系統(tǒng),應(yīng)保證消防泵或噴淋泵處理運(yùn)行狀態(tài)。
7)堅守崗位,將各種情況及時向相關(guān)方傳達(dá)并記錄;協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)組織救援。
8)協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)或消防機(jī)關(guān)對消防異常情況進(jìn)行調(diào)查。
