市商務(wù)樓物業(yè)管理處主任職責(zé)
商務(wù)樓物業(yè)管理處主任職責(zé)
1、全面負責(zé)管理處日常工作,直接對總經(jīng)理負責(zé);
2、審核各項工作計劃、培訓(xùn)計劃及設(shè)備維修保養(yǎng)計劃,檢查各項計劃的落實情況;
3、提出年度物品消耗及管理預(yù)算,確保最佳物耗率,控制成本;
4、根據(jù)管理合同的要求,跟進收款情況,在必要時親自實施催款計劃保證管理費用的及時到位;
5、主持召開管理例會和專項業(yè)務(wù)會議,對業(yè)務(wù)工作進行指導(dǎo)、檢查、協(xié)調(diào)和全面了解;
6、負責(zé)對管理處各班隊工作進行檢查、考核;
7、有權(quán)提名管理處員工;在不違反政策的前提下,決定其操作人員的錄用、考核、獎懲等,在適當(dāng)時提出人員晉升報告;
8、組織考查、選擇合格的供方提交總經(jīng)理核準,督促相關(guān)部門有效控制及考核各供方的工作,促使供方保障工作質(zhì)量;
9、負責(zé)向總經(jīng)理匯報質(zhì)量管理情況,為管理評審提供相應(yīng)的報告,對管理提出改進意見;
10、協(xié)助總經(jīng)理負責(zé)管理處日常管理的對外聯(lián)絡(luò)事務(wù),負責(zé)管理處內(nèi)外活動的計劃、組織;
11、制定維修保養(yǎng)計劃、節(jié)能計劃、工程維修預(yù)算等各項工作計劃;
12、審批業(yè)主二次裝修方案,保證樓宇的安全使用;
13、定期檢查總體設(shè)備運行情況,及時糾正維保工作的偏差;
14、負責(zé)開展業(yè)務(wù)培訓(xùn),提高并保持部門員工的總體業(yè)務(wù)水平;
15、負責(zé)處理發(fā)生的業(yè)戶投訴,并定期進行回訪;
16、向總經(jīng)理定總結(jié)、匯報工作,協(xié)助總經(jīng)理完成其他工作。
