房地產開發(fā)經營與管理試題
1、 房地產最重要的一個特性是( )。
a、位置的固定性或不可移動性 b、依賴性
c、相互影響性 d、不一致性
2、 正常情況下某宗房地產經濟壽命結束的標志是( )。
a、不再產生收益 b、不再發(fā)生成本
c、成本等于效益 d、效益超過成本
3、 對商業(yè)繁華程度的依賴性最大的是( )。
a、寫字樓 b、高爾夫球場 c、住宅 d、商場
4、 從會計的角度來說,建筑物隨著其樓齡的增長,每年的收益能力( )。
a、都在下降 b、都在增強 c、都維持不變 d、變化不定
5、 稅法中的折舊年限( )。
a、比建筑物的自然壽命短,比經濟壽命長 b、比建筑物的自然壽命長,比經濟壽命短
c、比建筑物的自然壽命和經濟壽命都要長 d、比建筑物的自然壽命和經濟壽命都要短
6、 物業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業(yè)投資( )。
a、能夠保值和增值 b、受通貨膨脹的影響 c、貸款利率較低 d、經營成本較低
7、 當計息周期短于一年時,實際利率( )名義利率。
a、大于 b、小于 c、等于
8、 當計息周期( )一年時,實際利率大于名義利率。
a、長于 b、短于 c、等于
9、 實際計息期同名義利率的時間單位不一致時,隨著( )實際利率逐漸加大。
a、計息期不變 b、計息期變長 c、計息期減小 d、時間
10、名義利率不能完全反映資金的時間價值,( )才能真正反映資金的時間價值。
a、周期利息 b、年利率 c、實際利率 d、計息周期
11、某宗地總面積為500平方米,其上建有一棟6層住宅樓,該樓各層的建筑面積均為200平方米,容積率為( )。
a、0.4 b、1.2 c、2.4 d、2.5
12、居住用地最高出讓年限為( )。
a、40年 b、45年 c、50年 d、70年
13、工業(yè)用地最高出讓年限為( )。
a、40年 b、45年 c、50年 d、70年
14、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地最高出讓年限為( )。
a、40年 b、45年 c、50年 d、70年
15、商業(yè)、旅游、娛樂用地最高出讓年限為( )。
a、40年 b、45年 c、50年 d、70年
16、綜合或其它用地最高出讓年限為( )。
a、40年 b、45年 c、50年 d、70年
17、房地產開發(fā)項目的預租售,一般能夠令開發(fā)商( )。
a、增加銷售收入 b、降低銷售成本 c、減少風險 d、減少稅費
18、房地產開發(fā)程序又可劃分為投資機會選擇與決策分析、( )、建設階段和租售階段四個階段。
a、可行性研究 b、獲取土地使用權 c、規(guī)劃設計 d、前期工作
19、投資決策分析主要包括( )和項目的財務評價兩部分工作。
a、供求關系分析 b、價格水平分析 c、市場分析 d、投資機會分析
20、一般情況下,開發(fā)商應將公開招標的開發(fā)建設項目授標給( )。
a、報價最高者 b、報價最低者 c、報價最合理者 d、具有相應條件者
21、為了降低建筑安裝工程費用變動的風險,開發(fā)商可以采用( )的合同形式。
a、固定單價合同 b、固定總價合同 c、成本加酬金合同 d、分包合同
22、房地產開發(fā)商在融資過程中的成本主要是( )。
a、中介費 b、承諾費 c、利息 d、手續(xù)費
23、
利息以外的其它融資費用一般占利息的( )左右。
a、3% b、5% c、10% d、15%
24、規(guī)劃設計費為建筑工程費的( )左右。
a、1% b、2% c、3% d、5%
25、可行性研究費占項目總投資的( )。
a、1-3% b、3-5% c、5-8% d、10%
26、某開發(fā)項目的成本利潤率為60%,開發(fā)周期為3年,則該項目的年平均成本利潤率( )。
a、大于零 b、小于零 c、等于零 d、難以確定
27、財務內部收益率是指項目在( )內各年凈現金流量的現值累計之和等于零時的貼現率。
a、建筑施工期 b、開發(fā)或經營期 c、建筑物經濟壽命期 d、建筑物自然壽命期
28、當財務內部收益率( )部門或行業(yè)的基準收益率或目標收益率時,則認為項目在財務上是可行的。
a、小于 b、大于 c、等于 d、不等于
29、在項目評估中,當目標收益率大于財務內部收益率時,則該項目的pnpv( )。
a、大于零 b、小于零 c、等于零 d、難以確定
30、動態(tài)投資回收期是指項目以( )所需的時間。
a、經營收入抵償全部投資 b、全部現金流入抵償全部現金流出
c、凈收益抵償全部投資 d、凈收益現值抵償全部投資
31、( )是建設工程管理隊伍中的核心人物。
a、預算員 b、高級經濟師 c、房地產估價師 d、項目經理
32、成本控制的主要對象是( )。
a、主要費用中固定費用 b、主要費用中的變動費用
c、次要費用中的固定費用 d、次要費用中的變動費用
33、融資是以信用方式調劑資金余缺的一種經濟活動,其基本特征是具有( )。
a、流動性 b、安全性 c、償還性 d、盈利性
34、( ) 是房地產開發(fā)過程中最重要的環(huán)節(jié)。
a、投資機會選擇和決策分析 b、建筑施工 c、銷售 d、獲取土地使用權
35、抵押貨款數額一般不超過抵押物現時價值的( )。
a、70% b、80% c、85% d、90%
36、原則上說,房地產開發(fā)項目所承擔的風險越大,貼現率就應( )。
a、越低 b、越高 c、不變 d、視情況而定
37、從事營銷工作最基本的一點就是要清楚地了解( )的市場和需求以及消費者或可能的買主的消費觀念和偏好。
a、過去 b、未來 c、相關 d、潛在
38、市場營銷工作就是設法與消費者接近,盡可能準確地預測( )的行為。
a、開發(fā)商 b、政府官員 c、消費者 d、廣告制作商
39、按房地產的類型,可以把房地產市場分類( )。
a、 居住物業(yè)市場、寫字樓市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場和土地市場;
b、 甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業(yè)物業(yè)市場和乙級商業(yè)物業(yè)市場;
c、 一級市場、二級市場、三級市場和四級市場;
d、 銷售市場、抵押市場、保險市場和租賃市場。
40、房地產市場通常需要( )的時間才能完成供需平衡。
a、三個月 b、半年 c、一年 d、一年以上
41、一般情況下住宅的售價相當于大約( )個月的租金。
a、50 b、100 c、200 d、300
42、獨家代理出租物業(yè)收取年租金的( )或相當于一個月的租金作為傭金。
a、1% b、3 c、5% d、10%
43、獨家代理出租物業(yè)收取年租金的10%或相當于( )的租金作傭金。
a、一個月 b、二個月 c、三個月 d、六個月
44、獨家代理出售物業(yè)收取銷售收入的( )作為代理費。
a、1% b、2% c、1-3% d、3-5%
45、聯合代理要支付的代理費通常為獨家代理的( )。
