某某家具城業(yè)主管理規(guī)約
某家具城業(yè)主管理規(guī)約(草案)
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、和《吉林省物業(yè)管理辦法》的規(guī)定,為維護(hù)**家具城全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益以及公共環(huán)境秩序,保障物業(yè)安全與合理使用,制定本管理規(guī)約,對業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。
本管理規(guī)約對全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。
第一章物業(yè)基本情況
業(yè)主委員會名稱:**家具城業(yè)主委員會
業(yè)主委員會管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況:
座落位置: 明仁南街42號 ;
建筑面積: 13800平方米 ;
物業(yè)管理區(qū)域: 一樓至四樓:
第二章業(yè)主的權(quán)利
第一條 依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權(quán)利;
第二條 依法享有合理使用商場公用部位、公用設(shè)備設(shè)施的權(quán)利。
第三條 有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行《物業(yè)服務(wù)合同》,對商場的物業(yè)管理提出建議、意見或批評。
第四條 業(yè)主有權(quán)依法組織成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會,有權(quán)提議召開和參加業(yè)主大會會議,享有表決權(quán)、業(yè)主委員會及其成員未履行職責(zé)時,有權(quán)罷免業(yè)主委員會及其成員。
第五條 有權(quán)提出制度和修改業(yè)主委員會章程、業(yè)主管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議。
第六條 業(yè)主有權(quán)通過業(yè)主大會選聘、解聘物業(yè)服務(wù)公司。有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)公司履行物業(yè)服務(wù)合同。
第七條有權(quán)對商場物業(yè)管理的公共事項向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出意見和建議。
第八條有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)對商場內(nèi)各種違反物業(yè)管理規(guī)定的行為予以制止、糾正。
第九條法律規(guī)定的其他權(quán)利
第三章 業(yè)主的義務(wù)
第十條業(yè)主按照物業(yè)合同的約定按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和在經(jīng)營中產(chǎn)生的其它各項費(fèi)用及其相關(guān)的管理費(fèi);
第十一條 業(yè)主出租轉(zhuǎn)讓商鋪時,告知承租人買受人遵守本約定。
第十二條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)相關(guān)的其他義務(wù)的規(guī)定
第十三條業(yè)主需要裝飾裝修商鋪,應(yīng)事先告知業(yè)委會,并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。
業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項,不得從事裝飾裝修的禁止行為。
第十四條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。
第十五條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第十六條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用共用設(shè)施設(shè)備,不得擅自拆改。
第十七條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯、貨梯,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。
第十八條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。
第十九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:
1、禁止損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),破壞房屋外貌,擅自改變房屋設(shè)計用途;
2、禁止占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地,擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;
3、禁止拉拽顧客,罵人、打架、斗毆、詆毀、傳播、誹謗他人等不文明行為。
第四章業(yè)主的共同利益
第二十條為維護(hù)業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予業(yè)主委員會以下權(quán)利:
1、根據(jù)本管理規(guī)約,制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
2、以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為;
第二十一條本業(yè)委會管理區(qū)域內(nèi),業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ),涉及全體業(yè)主的共同利益,業(yè)主、業(yè)主委員會應(yīng)勸導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。
第五章違約責(zé)任
第二十二條業(yè)主違反本管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。
第二十三條業(yè)主違反本管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定,導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的,其他業(yè)主可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。
第六章其他事項
本公約自首次業(yè)主大會審議通過之日起生效。
本公約應(yīng)當(dāng)報物業(yè)所在地區(qū)行政主管機(jī)關(guān)備案。
本公約由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)解釋。
