朝陽區(qū)嘉潤花園小區(qū)管理規(guī)約表決稿
北京朝陽區(qū)嘉潤花園小區(qū)管理規(guī)約(表決稿)
為加強嘉潤花園(以下行稱“本建筑區(qū)劃內”)的物業(yè)管理,維護全體業(yè)主的共有利益,維護本建筑區(qū)劃內公共環(huán)境和秩序,根據《中華人民共和國物權法》及國務院《物業(yè)管理條例》等有關法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件制訂本管理規(guī)約。本管理規(guī)約經嘉潤花園業(yè)主大會表決通過,對本建筑區(qū)劃內全體業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)均具有約束力。
1 總則
1.1 物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱:北京市朝陽區(qū)嘉潤花園小區(qū)
座落位置:朝陽區(qū)望京西八間房
總建筑面積:133300平方米
國有土地使用證明文件政府批文號:***
土地用途:
1.2 本建筑區(qū)劃
1.2.1 規(guī)劃用地許可證確定的區(qū)域為本建筑區(qū)劃。
1.2.2 本建筑區(qū)劃內共有物業(yè)在使用管理過程中堅持共有利益優(yōu)先原則。任何業(yè)主不得借專有部分的使用、裝修、改造而損害建筑物共有部位和共有設備設施。任何業(yè)主不得侵犯依法歸業(yè)主共有的空間、場地、場所和設備設施。
1.3 業(yè)主的區(qū)分所有權和共同管理權
1.3.1 全體業(yè)主在本建筑區(qū)劃內享有區(qū)分所有權,對建筑區(qū)劃內的建筑物共有部分,公共場所和共有配套設施享有共同管理權。
1.3.2 任何業(yè)主對于專有部分以外的共有部分享有權利,承擔義務,不得以放棄權利而拒絕履行義務,除非明確放棄專有部分所有權。
1.3.3 建筑區(qū)劃內的共有:建筑區(qū)劃內的公共場所以及按照規(guī)劃建設的配套設施、物業(yè)管理用房、安裝的共用設備等,屬于全體業(yè)主共有,但依法屬于專有的除外。
1.3.4 共同管理權
1.3.4.1 業(yè)主對于建筑區(qū)劃內的共有場地、場所、共有設備、設施擁有共同管理權。
1.3.4.2 業(yè)主可按照《北京市朝陽區(qū)嘉潤花園小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定參加業(yè)主大會會議行使共同管理權。
1.3.4.3 建筑物外觀的改變,以及建筑物的改建、重建等管理權由本建筑區(qū)劃內的全體業(yè)主行使。
1.3.4.4 以下事項,可由全體業(yè)主共同決定:
1.3.4.4.1 制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;
1.3.4.4.2 制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約;
1.3.4.4.3 選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;
1.3.4.4.4 選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人;
1.3.4.4.5 籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;
1.3.4.4.6 改建、重建建筑物及其附屬設施;
1.3.4.4.7 有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
1.4 業(yè)主是房屋的所有權人,依照法律、法規(guī)的規(guī)定,對其名下的物業(yè)享有占有、使用、收益和處分權。業(yè)主在物業(yè)管理活動中,享有下列權利:
1.4.1 按照與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同條款約定,接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務;
1.4.2 提議召開業(yè)主大會會議,并就物業(yè)管理的有關事項提出建議;
1.4.3 提出制定和修改《北京市朝陽區(qū)嘉潤花園小區(qū)管理規(guī)約》(以下簡稱為:“《管理規(guī)約》”)、《北京市朝陽區(qū)嘉潤花園小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》(以下簡稱為:“《業(yè)主大會議事規(guī)則》”)的建議;
1.4.4 參加業(yè)主大會會議,行使投票權;
1.4.5 選舉業(yè)主委員會委員,并享有被選舉權;
1.4.6 監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;
1.4.7 監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行合同條款;
1.4.8 對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權;
1.4.9 監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;
1.4.10 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。
1.5 業(yè)主在物業(yè)管理活動中,應自覺履行以下義務:
1.5.1 遵守物業(yè)管理有關法規(guī)、政策;
1.5.2 遵守《管理規(guī)約》(本規(guī)約)及《業(yè)主大會議事規(guī)則》;
1.5.3 執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主委員會做出的決議、決定;
1.5.4 配合本建筑區(qū)劃物業(yè)服務企業(yè)的各項管理工作,遵守物業(yè)服務企業(yè)按有關規(guī)定和本規(guī)約以及受業(yè)主大會、業(yè)主委員會委托制定的管理細則及各項管理規(guī)章制度;
1.5.5 按時交納物業(yè)服務費用;
1.5.6 依業(yè)主大會決議歸集專項維修資金;
1.5.7 保證其共居人、使用人及相關人員遵守本規(guī)約和相關規(guī)定,合理使用物業(yè);
1.5.8 遵守法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
1.6 業(yè)主大會及其職責,見《北京市朝陽區(qū)嘉潤花園小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》第1.1條。
1.7 業(yè)主委員會及其職責,見《北京市朝陽區(qū)嘉潤花園小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》第1.2條。
1.8 業(yè)主大會、業(yè)主共同決定、業(yè)主委員會的決議以及相關管理制度的公告
1.8.1 業(yè)主大會選舉產生業(yè)主委員會,業(yè)主委員會可依照法律和本規(guī)約的規(guī)定行使物業(yè)管理權。
1.8.2 業(yè)主大會、業(yè)主共同決定、業(yè)主委員會做出的決議、決定以及根據決議、決定形成的規(guī)則、規(guī)定、制度應當及時公告。業(yè)主共同決定、業(yè)主委員會做出的決議對全體業(yè)主有約束力。
2 物業(yè)使用和維修
2.1 按規(guī)劃設計用途使用物業(yè),合理使用共用部位共用設施設備,自覺維護物業(yè)整潔、美觀,遵守政府對市容環(huán)境要求的相關規(guī)定。不得影響本建筑區(qū)劃整體景觀;不得擅自變更房屋結構、外貌和用途;不得占用共用部位和共用設施設備;不得利用共用部位搭建建筑物、構筑物等。
2.1.1 空調外掛設備應按照物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝;
2.1.2 陽臺外和窗外不得吊掛和晾曬物品;
2.1.3 不得擅自在樓房外立面及小區(qū)圍墻上張貼或安裝可通過外觀看到的任何標識牌、廣告牌或標語等;
2.1.4 在自有物業(yè)范圍內進行的改建或搭建工程,必須按照有關法律、法規(guī)的規(guī)定進行規(guī)劃報建,并取得有關政府部門的批準及告知物業(yè)服務企業(yè)后方可進行。改建或搭建工程不得損害相鄰物業(yè)的安全或供水、供電、供暖、排水等系統(tǒng)的正常使用。如果改建和搭建工程有可能損害相鄰物業(yè)的采光、通風、通行等相鄰權利,必須同時征得相鄰物業(yè)的業(yè)主同意方可施工;
2.1.5
禁止業(yè)主在自有物業(yè)范圍內外搭建、構筑、安裝可能危害人身安全或損害他人健康的建筑或設施;
2.1.6 禁止業(yè)主在公共樓頂安裝任何自用設備、設施,歷史遺留的已裝自用設備、設施,要承擔相關的閉雷檢測費用及公共樓頂防水層恢復費用;
2.1.7 禁止業(yè)主在公共地下安裝任何自用設備、設施,歷史遺留的已裝自用設備、設施,要承擔相關的占地費用。
2.2 愛護公共環(huán)境,不得以任何形式侵占和破壞公共資源,例如但不限于:不擅自占用或損壞物業(yè)公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺、屋面、戶門外公共門廳等公用部位;不擅自移動公用設備;不擅自侵占或損壞建筑區(qū)劃內道路、公共綠地和損壞本建筑區(qū)劃內綠地、園林、小品、水系和其他共用設施設備;不擅自在天井、庭院、平臺、屋頂、綠地、道路或其他共用部位、場地搭建建筑物、構筑物;不在共用部位亂涂亂畫和隨便張貼、懸掛;不在建筑物或構筑物上私開門窗;不在公共區(qū)域私設攤點;不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物,垃圾應捆扎好按指定時間和地點堆放,避免遺撒;遵守消防法規(guī),不得阻礙消防通道,不得影響消防設施使用。
2.2.1 因房屋維修或公共利益需要臨時占用、挖掘道路、場地的,應當與業(yè)委會或業(yè)委會授權的物業(yè)服務企業(yè)簽訂書面協(xié)議,并在原定的期限內恢復原狀,造成損失的,應作相應賠償;
2.2.2 利用物業(yè)設置廣告等經營設施的,應該在征得相鄰業(yè)主、業(yè)委會的書面同意后,方可向有關部門辦理報批手續(xù)。
2.3 自覺維護本建筑區(qū)劃內的公共生活秩序,任何行為均不應造成公共生活秩序的混亂。不在共用部位或違反規(guī)定在房屋內堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒害物質或易腐、有異味的物品;不在樓門內戶門外的公共區(qū)域吸煙;不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲;并不得利用物業(yè)從事危害公共利益的活動以及進行法律法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。
2.4 本建筑區(qū)劃內
2.5 業(yè)主飼養(yǎng)寵物,應遵守《北京市養(yǎng)犬管理規(guī)定》及有關法律法規(guī)的規(guī)定。業(yè)主飼養(yǎng)犬類或其他寵物,應當即時清理寵物糞便,遵守寵物外出時間,寵物外出必須由主人牽引;乘坐電梯的,應當避開乘梯的高峰時間(委托物業(yè)公司制定)。禁止業(yè)主飼養(yǎng)危險動物。由于飼養(yǎng)者飼養(yǎng)不善使其動物或寵物騷擾、攻擊、咬傷其他業(yè)主、使用人、管理人員或者其他第三人,使其他業(yè)主和使用人的利益受到損害,飼養(yǎng)者應負所造成責任的全部費用及發(fā)生的賠償。
2.6 在本建筑區(qū)劃內燃放煙花炮竹,應遵守《北京市煙花爆竹安全管理規(guī)定》及有關法律法規(guī)的規(guī)定。業(yè)主應遵守每年由物業(yè)服務企業(yè)按政府有關規(guī)定公示燃放的具體時間、地點和煙花爆竹的種類等事項,且由物業(yè)服務企業(yè)負責消防設施、人員監(jiān)控的具體管理。本建筑區(qū)劃內的其他一切公共地方均不得施放、燃放。屬于業(yè)主自用的陽臺、平臺也不得施放、燃放。
2.7 機動車在住宅區(qū)內應按交通標志行駛且時速應低于5公里/小時;車輛出入應按要求出示證件,即按月承租大廈車位的車輛出示車證,訪客車輛出示計時卡;本建筑區(qū)劃內禁止鳴笛,停放車輛不得發(fā)出噪音;機動車應在專門的車位停放,禁止在住宅區(qū)的支路、消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場所停放;車位只可用作停放車輛用途,不得自行在車位上安裝任何設置;停放期間,防盜報警器應使用靜音,發(fā)生噪音應迅速解除;對在非停車區(qū)域停放的車輛,物業(yè)服務企業(yè)可以將其移動到車輛專用停放位置。本物業(yè)區(qū)域的共用車位為:a座大廈前面廣場――僅用于車輛的臨時停放。
2.8 業(yè)主應及時對屋內影響相鄰業(yè)主權益的損壞部位和設施進行維修;業(yè)主發(fā)現房屋內屬公共維修責任的共用部位和設施損壞時,應及時通知物業(yè)服務企業(yè),并采取合理措施防止損失擴大。
2.9 對異產毗連的物業(yè)維修,如可能影響相鄰業(yè)主的正常生活,應當在維修作業(yè)前通知相鄰業(yè)主。各相鄰業(yè)主應積極支持、配合,不得人為阻撓維修。因阻撓維修,造成物業(yè)及他人人身傷害和財產損失的,阻撓人應承擔賠償責任。必要時,業(yè)主應配合物業(yè)服務企業(yè)和相鄰業(yè)主進行入戶維修,如因該等維修而損壞業(yè)主利益,應予以修復或適當賠償損失。
2.10 業(yè)主應對物業(yè)服務企業(yè)實施的物業(yè)共用部位、共用設備設施養(yǎng)護工作給予配合。如因人為原因造成共用部位共用設施設備損壞,造成損壞的責任人應負責修復或賠償損失。
2.11 業(yè)主需要進行室內裝飾裝修的,應與物業(yè)服務企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議,并遵守有關規(guī)定和制度。裝飾裝修房屋,應在規(guī)定時間施工,不得擅自拆改承重墻、各種管線和破壞防水層等,不得影響共用部位、共用設備設施的正常使用和維修養(yǎng)護以及相鄰業(yè)主的合法權益,因裝飾裝修導致共用部位、共用設備設施以及其他業(yè)主利益受損,應當承擔修復及賠償責任。
2.12 其他條款:業(yè)主應遵守由業(yè)委會和物業(yè)服務企業(yè)共同制定的本建筑區(qū)劃物業(yè)使用規(guī)范細則。
3 物業(yè)服務費用的交納
3.1 為了維持本建筑區(qū)劃物業(yè)管理的基本需求和穩(wěn)定,在由業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)商談界定新的物業(yè)服務費用標準,且經業(yè)主大會會議表決形成決議前,維持前期物業(yè)服務費用標準。
3.2 在本建筑區(qū)劃,開發(fā)企業(yè)可以出售但未售出的房屋,由開發(fā)企業(yè)承擔相應的物業(yè)服務費用。
3.3 按照物業(yè)服務合同的約定按時向物業(yè)服務企業(yè)交納物業(yè)服務費,因故不能按期交納物業(yè)服務費用的,業(yè)主應委托他人按期代交或及時補交。
3.3.1 對欠繳物業(yè)服務費用的業(yè)主,業(yè)主委員會應進行催繳或委托物業(yè)服務企業(yè)催繳,采取電話催繳、書面催繳和當面催繳等催繳方式;并可采取相應催繳措施;
3.3.2 自業(yè)主收到或視為收到物業(yè)服務企業(yè)書面催繳物業(yè)服務費用的通知后30天內,還未支付該款項的,本管理規(guī)約授權物業(yè)服務企業(yè)自該業(yè)主收到或視為收到書面通知之日起征收滯納金,滯納金的標準以應交納費用總額的千分之*按日計算,此滯納金應計入本年度物業(yè)服務費的其他收入,歸全體業(yè)主所有;
3.3.3 欠費六個月以上或拒繳物業(yè)服務費用的,業(yè)主委員會或業(yè)主委員會委托物業(yè)服務企業(yè)在本建筑區(qū)劃內顯著位置公布欠繳情況。
3.3.4 在公布后15日內,業(yè)主應當補繳,并應按照欠繳總金額的日千分之*繳納滯納金。此滯納金應計入本年度物業(yè)服務費的其他收入,歸全體業(yè)主所有;到期仍然欠繳的,本規(guī)約授權物業(yè)服務企業(yè)直接采取訴訟途徑解決,訴訟所需支付的律師費、訴訟費以及相關費用,由欠繳業(yè)主承擔。
3.4 業(yè)主應按時交納自用的水、電、燃氣等能源費用和供暖、電話及寬帶等費用。
3.5 業(yè)主如委托物業(yè)服務企業(yè)對其自用部位和自用設備進行維修、養(yǎng)護和進行其他特約性服務,應支付相關費用。
3.6 房屋共用部位共用設施設備專項維修資金:業(yè)主應按有關規(guī)定交納和使用專項維修資金,專項維修資金不敷使用時,應按有關規(guī)定續(xù)籌。本建筑區(qū)劃專項維修資金使用管理制度、應急
支取預案和續(xù)籌方案由業(yè)主委員會制訂,經過業(yè)主大會決議批準后執(zhí)行。
4 建筑物及其附屬設施維修資金
4.1 建筑物及其附屬設施維修資金指業(yè)主按照有關規(guī)定歸集的用于房屋共有部位共有設備設施除日常運行維修養(yǎng)護以外的大、中修或更新改造的資金,即專項維修資金。
4.2 業(yè)主按照規(guī)定歸集的專項維修資金歸業(yè)主共有,由業(yè)主委員會管理,并按照業(yè)主大會決議、業(yè)主共同決定或者同一幢建筑物業(yè)主的共同決定使用和續(xù)籌。
4.3 業(yè)主沒有按照規(guī)定歸集維修資金的應當補繳;房地產開發(fā)企業(yè)可售但未售出的房屋,應當按照規(guī)定的比例歸集專項維修資金。
4.4 業(yè)主大會應經決議對專項維修資金管理使用。但只涉及部分業(yè)主共有的建筑物共有部位如樓頂、電梯的大中修需要使用資金的,該幢建筑物全體業(yè)主可以共同決定。
4.5 專項維修資金使用管理制度、應急支取預案和續(xù)籌方案可由業(yè)主委員會制訂,經過業(yè)主大會決議批準后執(zhí)行。
5 其他相關事項
5.1 業(yè)主在轉讓或出租其擁有的物業(yè)時,應當要求新業(yè)主或承租人承諾遵守本規(guī)約,并于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個月內,將房屋轉讓或出租情況告知業(yè)主委員會及物業(yè)服務企業(yè)。
5.1.1 業(yè)主轉讓物業(yè),應與物業(yè)服務企業(yè)結清物業(yè)服務費用等相關費用;
5.1.2 業(yè)主出租物業(yè),約定由承租人交納物業(yè)服務費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。
5.2 其他條款:
5.2.1 有欠繳物業(yè)服務費用六個月以上或其他嚴重違反本規(guī)約行為且經業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)書面要求其改正而未改正的業(yè)主不能被選舉為業(yè)主委員會委員;
5.2.2 已經是業(yè)委會委員的,從達到六個月欠費開始,其業(yè)委會委員資格自動消失。
6 違約責任和違約糾紛的解決
6.1 業(yè)主應自覺遵守本規(guī)約的各項規(guī)定,違反本規(guī)約造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產損失的應負賠償責任。對業(yè)主的違約行為,業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)、其他業(yè)主均可督促其改正。受侵害的業(yè)主可以向人民法院提起訴訟。
6.2 業(yè)主對物業(yè)管理服務工作的意見和建議,可直接向物業(yè)服務企業(yè)提出,也可向業(yè)主委員會提出,遇有涉及共有物業(yè)的使用、維護或者其他共有利益的爭議應通過業(yè)主委員會協(xié)調解決。協(xié)調不成時,業(yè)主委員會可以依本規(guī)約授權做出決議或提交業(yè)主大會表決做出決議。
6.3 單個業(yè)主或業(yè)主團體、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)可依本規(guī)約條款對違反規(guī)約的行為依法通過訴訟途徑解決。
7 附則
7.1 本規(guī)約如有違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定,被人民法院確認無效的,該條款無效,但不影響其他條款的有效性。本規(guī)約由業(yè)主委員會負責解釋。
7.2 本規(guī)約自嘉潤花園業(yè)主大會表決通過之日起生效。
