西城春天臨時(shí)管理規(guī)約
寧波市西城春天臨時(shí)管理規(guī)約
一、根椐《全國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,建設(shè)單位在銷(xiāo)售本物業(yè)前,制定本臨時(shí)管理規(guī)約,對(duì)有關(guān)物業(yè)的的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。
二、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)受建設(shè)單位委托所擬定的《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》,物業(yè)買(mǎi)受人予以書(shū)面承諾,表示對(duì)本《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》內(nèi)容的認(rèn)可。
三、本臨時(shí)規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。
四、建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》中涉及業(yè)主共同利益的約定,應(yīng)與本臨時(shí)規(guī)約一致。
五、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)基本情況:
1、物業(yè)名稱(chēng):西城春天;座落位置;高橋鎮(zhèn)宋家漕村;物業(yè)類(lèi)型:多層住宅;
建筑面積:13600 平方米。
2、物業(yè)管理區(qū)域四至:東至;企業(yè)廠房 南至:望童路 西至:海曙區(qū)空地
北至:海曙區(qū)空地
六、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán):
1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶(hù)外墻面、屋面等;
2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)備設(shè)施,包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等;
3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)備設(shè)施,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)備設(shè)施使用的房屋、物業(yè)管理用房、小區(qū)智能化系統(tǒng)等;
4、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),半地下室停車(chē)位、地面機(jī)械停車(chē)位權(quán)屬為建設(shè)單位所有。
七、業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。
八、業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。
九、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè),因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的,業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書(shū)面同意后,報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn),并告知物業(yè)管理企業(yè)。
十、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng),不得從事裝飾裝修禁止行為。
十一、業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料和裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝修施工時(shí)間為7:00
