城尚社區(qū)臨時管理規(guī)約
尚城社區(qū)臨時管理規(guī)約
第一章總則
第一條根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策,建設單位在銷售物業(yè)之前,制定本臨時管理規(guī)約,對有關物業(yè)的使用、維護、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應當履行的義務,違反規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
第二條建設單位應當在物業(yè)銷售前將本臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示,并予以說明。
物業(yè)買受人與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本臨時管理規(guī)約予以的書面承諾,表示對本臨時管理規(guī)約內(nèi)容的認可。
第三條本臨時管理規(guī)約對建設單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。
第四條建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,應與本臨時管理規(guī)約一致。
第二章物業(yè)基本情況
第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況
物業(yè)名稱:尚城花園
座落位置:***東路尚城社區(qū)
物業(yè)類型 :住宅/商鋪/車位
第六條根據(jù)有關法律法規(guī)和商品房買賣合同,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權:
1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結構、主體結構,公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等。經(jīng)全體業(yè)主同意,建設單位、管理公司可指定共用部位的相應范圍給部分業(yè)主、商戶管理和使用,或作為尚城公共配套功能服務。
2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備,包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷氣設施、照明設施、消防設施、避雷設施等;
3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備,包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。
第七條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),以下部位和設施設備為建設單位所有:
1、小區(qū)內(nèi)建設單位可出售的住宅、商鋪、地下停車位(庫)、摩托車位等物業(yè)未出售的部分;
2、會所、商業(yè)服務中心、標志鐘樓、幼兒園等;
3、建設單位未計價分攤的公共部位;
4、建設單位自有的物業(yè),預留用地等。
第三章物業(yè)的使用
第八條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利,但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。
第九條業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。
第十條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應事先告知物業(yè)服務企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。
業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項,不得從事裝飾裝修的禁止行為。
第十一條業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。
第十二條本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間必須嚴格按照裝修管理的規(guī)定,并繳付裝修押金。
第十三條業(yè)主不可改動外墻。除室內(nèi)自有墻體外,不可在墻/柱上加開窗口和開抽氣孔。因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的,業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。
第十四條業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣、消防等共用設施設備,不得擅自拆改。
第十五條業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調,未預留設計位置的,應按物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。
第十六條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。
第十七條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。
第十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:
1、擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻、門窗、陽臺、圍欄等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格)、設計用途、功能和布局等;
2、對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;
3、占用或損壞樓梯、通道
、屋面(露臺)、平臺、道路、停車場等公用部位、設施及公共場所(地);
4、擅自損壞、拆除、移動、改造供電、供水、通訊、排水、排污、消防等公用設施;
5、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地;
6、違章搭建、私設攤點;
7、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;
8、違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質,發(fā)出超標噪聲;
9、擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫;
10、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動;
11、在物業(yè)內(nèi)違法經(jīng)營;
12、法律、法規(guī)禁止的其他行為。
第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得飼養(yǎng)動物。
第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護
第二十條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。
第二十一條因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時,業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)應事先告知相關業(yè)主,相關業(yè)主應給予必要的配合。
相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的,應負責修復并承擔賠償責任。
第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況,必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關業(yè)主的,物業(yè)服務企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況,在第三方(如所在地居委會或派出所)的監(jiān)督下,進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護,事后應及時通知相關業(yè)主并做好善后工作。
第二十三條因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應當征得建設單位和物業(yè)服務企業(yè)的同意,并在約定期限內(nèi)恢復原狀。
第二十四條物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時,責任人應當及時采取措施消除隱患。
第二十五條建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。
建設單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復或拖延修復的,業(yè)主可以自行或委托他人修復,修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。
第二十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。維修資金住宅2000元/戶,商鋪2500元/戶。
第五章業(yè)主的共同利益
第二十七條為維護業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務企業(yè)以下權利:
1、根據(jù)本臨時管理規(guī)約配合建設單位制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;
2、以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為;
3、物業(yè)服務企業(yè)有權根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共地方(包括公共服務設施,但不包括已出售的部份)的運作情況向保險公司投保,其金額及保險種類由物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)實際情況作出決定。
4、對車輛及停放場所的管理。
第二十八條建設單位應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設置公告欄,用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度,以及應告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。
第二十九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務收費采取酬金制方式。
1.物業(yè)交付使用之日起開始計算物業(yè)服務費用,業(yè)主應于每月10日前按時足額交納當月物業(yè)服務費用。住宅:多層1元/月平方米,單電梯高層1.5元/月平方米,雙電梯高層1.8元/月平方米;商鋪2.2元/月平方米;別墅2.5元/月平方米;車輛停放服務費35元/個。
2.物業(yè)管理費、水電費、天線費,業(yè)主必須在辦理收樓手續(xù)時,在物業(yè)管理公司指定的銀行開立活期存折委托劃款。業(yè)主承諾該帳號為銀行為物業(yè)管理公司劃收上述費用的唯一帳號,未經(jīng)物業(yè)管理公司同意,不得另開帳號委托銀行劃款。如有遺失應在三天內(nèi)告知物業(yè)管理公司并補辦提供新帳戶。若業(yè)主違反本條規(guī)定,致銀行無法劃收款項,管理公司對物業(yè)管理費按應收未收款每天1‰計收滯納金,若因此而致供水、供電等停止,由業(yè)主自行負責。
3.專項維修資金由業(yè)主在收樓時一次性繳付,住宅按每戶2000元,商鋪按每戶2500元。該款項是用于小區(qū)公共設施設備、公共場所的維修養(yǎng)護。專項維修資金支出方案在未能召開業(yè)主大會和成立業(yè)委會時,由物業(yè)管理公司制定維修方案,列明維修的范圍、所需的時間、費用等情況,至少提前60天在小區(qū)內(nèi)公告并給予合理的異議期,若業(yè)主在異議期屆滿時仍未提出異議,則物業(yè)管理公司可執(zhí)行支出方案。若超過50%有投票權的業(yè)主提出異議,則物業(yè)管理公司不能實施支出方案。專項維修資金應在本金增殖部分支出,動用本金的開支,應按開支比例即時向業(yè)主分攤收回。如國家、省、市有規(guī)定,按其規(guī)定執(zhí)行。
4.本物業(yè)高層需二次加壓供水,業(yè)主須每月按耗水量(含排污費)分攤水損費及水泵電
費,具體收費標準參照供水部門的規(guī)定執(zhí)行。
5.物業(yè)管理公司對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務,經(jīng)雙方協(xié)商按實際發(fā)生的費用計付。
物業(yè)服務費用是物業(yè)服務活動正常開展的基礎,涉及全體業(yè)主的共同利益,業(yè)主應積極倡導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務費用的義務。
違約責任
第三十條違反本規(guī)約業(yè)主義務,物業(yè)管理公司有權要求限期整改;逾期不整改的,有權強制整改,并將整改措施予以公告。物業(yè)管理公司有權要求責任人根據(jù)造成損失的大小予以賠償,賠償金納入本物業(yè)公共收入。
第三十一條業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務費、專項維修資金等費用,處以每日1‰的滯納金;無正當理由逾期3個月仍拒絕繳交的,物業(yè)管理公司可通過訴訟途徑追收。
第三十二條業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。
第三十三條業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關于業(yè)主共同利益的約定,導致全體業(yè)主的共同利益受損的,其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。
第三十四條建設單位未能履行本臨時管理規(guī)約約定義務的,業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可向有關行政主管部門投訴,也可根據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。
第七章附則
第三十五條本臨時管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分,是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。
本臨時管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的,屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。
第三十六條業(yè)主轉讓或出租、出借物業(yè)時,應提前書面通知物業(yè)服務企業(yè),并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時管理規(guī)約承諾書或承租人、借用人在租賃合同中承諾遵守本臨時管理規(guī)約。業(yè)主對承租人、借用人違反本臨時管理規(guī)約的行為承擔連帶責任。
第三十七條本臨時管理規(guī)約由建設單位、物業(yè)服務企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。
