翠園停車管理細則實施說明
翠竹園關(guān)于停車管理細則實施的幾點說明
一、翠竹園交付至今,對于地產(chǎn)所擁有的車位,均按照政府相關(guān)規(guī)定實行可租可買的政策。即將實行的停車管理細則是為了解決翠竹園停車無序的現(xiàn)狀,以維護和提升小區(qū)的物業(yè)品質(zhì)。
二、停車管理規(guī)定對已經(jīng)有10年歷史的本小區(qū)是一個新鮮事物,為了執(zhí)行好業(yè)主大會通過的停車管理規(guī)定,盡量不影響小區(qū)業(yè)主的生活習慣,同時使停車管理規(guī)定更符合實際,更能滿足絕大多數(shù)業(yè)主的需求,目前請允許物業(yè)先行先試,通過一段試行,會同廣大業(yè)主和業(yè)委會,對共性的問題提出完善解決的方案,按照業(yè)主大會議事規(guī)則的約定,通過正常的途徑解決各類訴求。
三、目前小區(qū)存在自有車位、包月車位、預付費停車、臨時停車四種情況,管理方式多樣。為使新的門禁停車系統(tǒng)能逐步適應本小區(qū)既有的各類停車要求,試行細則對包月車位、預付費停車做了具體規(guī)定,這些規(guī)定也是試行細則中的內(nèi)容。
物業(yè)制訂的實施細則中,對于之前已經(jīng)實施的按月付費車位,可以延續(xù)到2023年12月31日。剩余的地產(chǎn)未售車位,截止到今年底,暫不辦理包月出租。鑒于近期較多有車無車位業(yè)主提出包月使用的訴求,經(jīng)與小區(qū)業(yè)委會溝通后,決定從3月18日起繼續(xù)辦理包月出租,期限到2023年12月31日,物業(yè)將與包月車位的業(yè)主簽訂協(xié)議。協(xié)議條款中將明確如該車位已銷售,包月車主車輛將自動轉(zhuǎn)為住戶臨時停放車輛。為保證公平性,物業(yè)將從3月18日至3月24日期間,對于有包月需求的業(yè)主進行登記,3月25日公布登記數(shù)據(jù)和所剩包月車位的數(shù)據(jù)(因在售)。如登記數(shù)據(jù)小于所剩車位數(shù),將直接安排落實辦理;如登記數(shù)據(jù)大于所剩車位數(shù),物業(yè)將通過公開搖號方式確定包月的住戶。上述未包月車位在未確定前,將與254個公用車位一起作為臨時停放車位使用。明年1月1日起,地產(chǎn)未售出的車位以及部分公用車位,如何出租,物業(yè)公司將在試行階段拿出建議方案,與修訂完善的停車管理規(guī)定及細則,一并提交業(yè)委會,供業(yè)主大會表決。
四、對于試行期間臨時停車的進出問題,將調(diào)整為可從各門進入,但涉及收費需要從西門出,請廣大業(yè)主理解。
五、對于業(yè)主們所關(guān)心的預付費問題,物業(yè)經(jīng)與設(shè)備廠家聯(lián)系,已得到明確肯定答復?，F(xiàn)處于前期的準備階段,近期將把實施方案以通知方式告知全體業(yè)主,方便業(yè)主們的出入交費。
六、關(guān)于業(yè)主們提出的12小時內(nèi)多次進出收費問題,物業(yè)也積極地考慮應對措施。待方案明確后,也將以通知方式告知全體業(yè)主。
七、為了保證停車管理的順利推進,更好地為業(yè)主服務,物業(yè)公司將加強對員工的教育,提高服務水平和對實施細則的理解水平,提高操作技能,熱心耐心解答業(yè)主的疑問,以優(yōu)質(zhì)貼心的服務回報廣大業(yè)主的理解和支持!
**物業(yè)翠竹園管理處
2023年3月17日
