第1篇 住宅裝修管理規(guī)定范例范本
住宅業(yè)主/用戶裝修管理規(guī)定(含施工辦法和違章裝修處罰辦法)
【概念解說】
制定裝修管理規(guī)定主要適用于樓宇的二次裝修。其作用是規(guī)范用戶的裝修工作,保障公共設施的正常使用,保證樓宇的安全,保持房屋外觀的美觀及住居環(huán)境的衛(wèi)生寧靜。
【范例參考】
裝修管理規(guī)定
根據(jù)國家建設部關于異產(chǎn)毗連關系的有關規(guī)定,懇請×××*業(yè)主(住戶)明白您的產(chǎn)權內(nèi)容不是一個獨立的整體,而是由內(nèi)部面積、空間、公共面積、財產(chǎn)份額和毗連關系構成。所以。對于您的房產(chǎn)的二次裝修,將根據(jù)中華人民共和國建設部關于《家庭居室裝飾裝修管理規(guī)定》及廣州市物業(yè)管理規(guī)范,進行嚴格的管理,同時為確保您的根本利益,特制定本規(guī)定:
一、裝修范圍
業(yè)主應嚴格按照《家庭居室裝飾裝修管理規(guī)定》中的裝修范圍和要求進行室內(nèi)裝修、維修。
二、裝修隊的選擇
1.為配合管理處對裝修的管理,業(yè)主(住戶)裝修應盡量選擇管理處推薦的施工隊(至少有兩個以上的施工隊供業(yè)主選擇),這幾家實力較強、信譽較好的施工隊伍,經(jīng)培訓對本大廈房屋結構了解并在其承諾遵守本辦法和其他裝修規(guī)定后,在管理處監(jiān)督管理下提供裝修服務。
2.業(yè)主有選擇上述施工隊和自聘有廣州市住宅裝修資格的施工隊的自由,但必須經(jīng)管理處資格審查后按《×××*裝修施工隊管理辦法》(詳見附一)的規(guī)定進行管理。
三、裝修申請
業(yè)主(住戶)在規(guī)定范圍內(nèi)要進行室內(nèi)裝修、維修和改造。維修和改造,必須先向管理處提出申請(住戶必須持業(yè)主委托書),并領取《裝修申請審批表》一式一份。
四、裝修審批
1.業(yè)主(住戶)必須如實填報《裝修申請審批表》各款內(nèi)容于確定的裝修日期關7天攜帶裝修設計圖紙和消防部門裝修審批材料批文,上報管理處(涉及消防規(guī)定的應先向消防部門辦理報批手續(xù)),同時交納裝修安金1∞0元,需要進行施工技術審定的,按每項工程150~300元計收,管理處將在收到審批表后二個工作日內(nèi)給予批復。
2.業(yè)主(住戶)收到批復后,應帶領選定的裝修隊負責人到管理處按規(guī)定辦理施工隊有關進場手續(xù)方可進場裝修施工(評見附件一)。
五、施工
1.所有施工必須按照管理處審批的方案進行,不得有任何更改。如實際情況需要更改,必須報管理處審批,出具更改通知后方可施工。
2.施工期間,業(yè)主(住戶)進行現(xiàn)場監(jiān)理并保證裝修施工隊嚴格遵守規(guī)定,按規(guī)作業(yè),文明施工,施工期間不準裝修工人在大廈內(nèi)住宿。逾期完工要辦理逾期手續(xù)并交納逾期金每天50元,不辦理延期手續(xù)的,管理處有權責令其停工;對于施工隊的違章裝修除按《廣州市住宅裝修管理規(guī)定》和《違章裝修項目》的規(guī)定進行處理,對業(yè)主(住戶)處以相當于施工隊罰款額30%的罰款。
3.裝修期限:中小工程為30天,較大工程為45天,最長不超過60天,如確實需要延期,要到管理處辦理延期手續(xù)。
4.施工時間:每天施工時間為8:00~12:00,14:00~18:00。
5.裝修施工用電不得超過該裝修住宅單元的裝表容量,嚴禁擅自亂接、亂拉電源線;超容量用電在與管理處協(xié)商后,在管理處的監(jiān)督下,在管理人員指定位置處接臨時電源線,否則造成的一切后果由業(yè)主(住戶)負責。
6.管道供氣設施和燃氣用具(必須符合國家標準)的安裝、維修、拆移、改裝,必須由持有專業(yè)資格證書的單位施工;用戶不得自行安裝、拆除、改裝。
7.空調(diào)機應按管理處統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝,不得破壞樓宇結構,穿壞墻體。
8.不得任意改變窗戶、陽臺色調(diào),不得改變陽臺的用途(陽臺不得安裝防盜網(wǎng)及鋁合金窗等)。
9.施工過程中要注意垃圾袋的清運,每天垃圾應按指定地方放置并當天清運,樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設備、設施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。
六、驗收
1.裝修工程完畢后,業(yè)主(住戶)和施工隊負責人共同向管理處申請竣工驗收,管理處將派人進行查驗。
2.隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。如未驗收,管理處可安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗收,由此造成的損失由業(yè)主(住戶)自己負責。
3.竣工驗收合格后,由管理處驗收人員在《裝修申請審批表》上驗收欄內(nèi)簽名。驗收不合格時,限期改正,再行復驗,直至合格。經(jīng)三次驗收不合格者,管理處可另行指定施工單位進行施工,所發(fā)生的費用由業(yè)主(住戶)承擔。
4.裝修驗收合格并使用一個月后,經(jīng)管理處復驗確定工程無明顯質量問題,將押金退回業(yè)主(住戶)和施工隊。
附件一裝修施工隊管理辦法
為確?！痢痢?住宅大廈業(yè)主的根本利益及大廈外部形象,并使其內(nèi)部結構不受破壞,同時也為業(yè)主申報裝修時對施工隊進行有序管理,根據(jù)《家庭居室裝飾裝修管理》和大廈管理處制定的《×××*裝修管理規(guī)定》內(nèi)容,特制定本辦法。
一、任何施工隊進入本大廈施工.都要接受資質審查,提供:
1.廣州市室內(nèi)裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;
2.廣州市建設局發(fā)的執(zhí)業(yè)許可證;
3.廣州市裝修企業(yè)資質等級證書;
4.法人企業(yè)技術狀況情況表。
同時要接受管理處對其進行的大廈裝修基本要求、行為規(guī)范、注意事項和違規(guī)處罰等方面的培訓和管理。
二、本大廈內(nèi)裝修隊實行憑《裝修施工許可證》進場和施工人員憑《出人證》進出制度,各施工隊還必須加強內(nèi)部管理,不得使用三元人員,政府要求需持證上崗的技術工種工人要證件齊全。
三、裝修施工時間:每天施工時間為8:00~12:00,14:00~18:00。超時施工,管理處有權現(xiàn)令責令停工,扣留或沒收工具;如需延長施工工期必須向管理處申報。
四、施工隊在取得進入本小區(qū)施工資格并接到工程后需辦理以下手續(xù):
1.交納施工押金1000元;
2.辦理裝修施工許可證,每份交納工本費20元;
3.辦理施工人員出入證,每位施工人員需交一寸免冠相片兩張;辦理一個交納工本費元。
五、施工人員只能在'裝修施工許可證'指定的現(xiàn)場作業(yè),不得亂竄場地,違者每人每次罰款1∞元;更不得私下再接工程而不辦手續(xù),違者除補交有關費用外,每隊每次罰1000元。
六、施工過程中要注意垃圾裝清運,每天垃圾應按指定地方放置并當天清運,樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設備、設施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。
七、施工隊應絕對按《家庭居室裝飾裝修管理》、《×××*裝修管理規(guī)定》之附件二和《×××*消防管理規(guī)定》執(zhí)行。
八、施工后施工隊和業(yè)主共同向管理處申請驗收時應交回進場'裝修施工許可證'和'出人證',如丟失'裝修施工許可證'罰款500元,丟失'出入證'者每證罰款100元。
九、每項工程驗收后,經(jīng)一個月再復驗,確定無質量問題和其他違章現(xiàn)象時,可退回施工押金。
附件二 違章裝修項目及處罰辦法
一、業(yè)主(用戶
)裝修動工前未辦理申報審批手續(xù)的,除應補辦審報手續(xù)外,罰款1000元。
二、施工隊進場前未辦理登記、審查手續(xù)的,除應補辦手續(xù)外,罰款2000元。
三、實際裝修內(nèi)容與裝修申報內(nèi)容不符的,除應根據(jù)實際情況糾正外,每項罰款100~500元。
四、拆改房屋結構未經(jīng)管理處審批的,除應恢復原狀外,罰款500~2000元。
五、擅自拆改和部分破踩原戶墻、柱、梁、樓板的,除應恢復原狀及加強承重外,罰款1000~5000元。
六、私自增加電氣線路負荷、改變走向或擅自改動上、下水管道的,除應根據(jù)實際情況糾正外,并按《大廈安全用電、用水管理規(guī)定》進行處罰。
七、施工中違反安全用電、用水規(guī)定的,除應糾正及賠償外,每項罰款200~500元。
八、鑿除樓面、地面層的,除應進行加固處理外,罰款1000~2000元。
九、改變門窗、型號、規(guī)格的,除應恢復原狀外,罰款500元。
十、改變外墻裝飾的,除應恢復原狀外,罰款1000元。
十一、樓、地面、墻增設厚度超過10毫米的地磚,花崗巖以及其他超重材料的,除應采取糾正措施外,罰款500元;在外墻和玻璃上打洞的,除應恢復原狀外,罰款20000元。
十二、未經(jīng)批準封閉、占用公共走道、消防通道、天臺、屋面及通道、梯、廳間墻壁的,除應按《大廈招牌、廣告及公共場地、墻壁、屋面管理規(guī)定》辦理外,罰款2000~5000元。
十三、擅自安裝進戶防盜門,除按統(tǒng)一規(guī)定處理外,罰款200元。
十四、擅自在窗外安裝網(wǎng)、罩、牌及任何物件的,除拆除并恢復原狀外,罰款500~1000元。
十五、擅自拆除地漏網(wǎng)蓋和向地漏傾倒渣物的,除清理通暢,修復損壞外,罰款500~1000元。
十六、裝修環(huán)境不整潔、亂堆亂放裝修材料、裝修垃圾的,罰款200~500元并及時清理。
十七、造成上、下水滲漏和阻塞的,除清理通外,罰款300~500元。
十八、防火作業(yè)未辦理手續(xù)的,按有關消防規(guī)定處罰。
十九、搞工現(xiàn)場借用自爐.煤氣,以茂吸煙的.榕右類消防規(guī)定處罰。
二十、使用超量或少量可燃材料未作阻燃處理的,按有關消防規(guī)定處理。
二十一、使用可燃或有毒及刺激性氣霧材料,未派警戒和向公共走道排放的,按有關消防規(guī)定處理。
二十二、動用和移動消防設施的,按有關消防規(guī)定處理。
第2篇 雷鋒學校住宅裝修管理規(guī)定
沙長雷鋒學校住宅裝修管理規(guī)定
為了確保房屋的安全合理使用，保持住宅小區(qū)的整體美觀，維護住戶的合法權益，根據(jù)省、市有關住宅裝修的法律、法規(guī)，結合我校的實際情況，特制定本管理規(guī)定：
凡居住在雷鋒學校的居民，除必須遵守國家有關政策、法律、法規(guī)外，同時還必須遵守本規(guī)定。
二、住戶需要對所住住宅進行裝修時，首先必須提前7天向總務科提出申請，書面報告詳細裝修方案和圖紙，經(jīng)學校審批同意并繳納1000元裝修保證金后，領取裝修許可證和裝修人員出入證。（注：辦理裝修人員出入證，須攜帶本人像片2張、身份證）并嚴格遵守小區(qū)的所有管理規(guī)定。
三、住戶在裝修過程中不得破壞結構，不得擅自改變房屋的平面布置和使用功能；不得在房屋上擅自搭蓋加層，增加樓面、屋面荷載或改變建筑外形；不得擅自圈圍房屋樓梯通道、天臺、屋面以及小區(qū)內(nèi)的其他地域（如小區(qū)的公用設施、綠化地、空坪、隙地、道路、停車場等等),不得影響交通疏散，不得在陽臺上堆放、晾掛超重、超長物品；不得改動上、下水主管道、主供電線路（即公共部分），不得封閉水、電的檢查孔，不得破壞防水層、隔熱層；室外不得擅自安裝各種管線，墻上鑿槽只允許鑿粉飾保護層，不得鑿墻體；墻上、樓地面用電錘打眼，限?25mm以內(nèi)，密度不得小于0．5m；廚房、廁所地面不準打眼：不得破壞房屋外裝飾．不得污損外墻面，必須保證建筑物整體美觀，裝修人員及住戶未經(jīng)許可不準上屋面。
三、裝修須按規(guī)定繳納衛(wèi)生費，并隨時保持環(huán)境衛(wèi)生，裝修垃圾用袋裝，傾倒在指定地點，運輸沿線不得拋散，更不得從樓面往下直接到房屋邊上，裝修用料必須根據(jù)總務科指定位置整齊堆放，否則衛(wèi)生人員將清理出去并另外收取衛(wèi)生費用。
四、裝修時間規(guī)定上午7：30一12：00，下午14：OO一19：OO，其他時間不得裝修，裝修時不得使用公用水、電源，嚴禁戶外接水、電。
五、裝修造成管道堵塞、滲水、漏電，損壞公用設施或公共設施，造成他人物品受損，影響他人房屋使用或安全，造成他人財產(chǎn)損失的除負責賠償外，須另外罰款20O元。
六、住戶如果需要變更裝修，須先到總務科辦理變更裝修方案的手續(xù)、填寫《裝修變更申請表》，獲得批準后才能進行變更后的裝修。
七.違章處罰辦法：
1.分類：凡未經(jīng)學校同意裝修中拆墻、動窗、開門、移門、開窗、打眼，以及危及房屋安全的改造和裝修均屬于第一類違章；占用住宅區(qū)土地、空間、屋頂、樓梯間、公用設施建房搭棚、圍圈公用地域等行為屬于第二類違章；破壞房屋外墻、污損建筑物、公共地域進行裝修，以及影響建筑物整體美觀的屬于第三類違章；對他人的安全、生活構成威脅、影響他人正常工作、休息以及其他類似情況屬于第四類違章；違反裝修管理規(guī)定的其他行為屬于第五類違章。
2、對于第一、二、三類的違章行為，住戶從接到拆除通知3日內(nèi)自行拆除并恢復原貌；3日后如住戶未自行拆除，學校將每天安排3人強制性拆除，工資 100元／人·天，由學校收取，住戶負擔，直至完全恢復原貌為止，并另處500元罰款。
3、對于四、五類違章行為，學校將統(tǒng)一處罰，如一戶出現(xiàn)多處違章，除統(tǒng)一處罰外，每處另外增加100元，直到恢復為止。
4、對于所有違章行為在未恢復前，學校統(tǒng)一處罰標準為 200元／月·處。
5、對于不服從學校處罰，未按學校要求整改的住戶，學校將收回房屋，并勒令其搬出學校住宅區(qū)，并不允許其房屋進行交易。
八、住戶裝修完工后，應請總務科管理人員到現(xiàn)場檢查，管理人員將根據(jù)實際情況在《裝修竣工檢查表》上如實填寫檢查情況，并簽署意見，辦理驗收登記手續(xù)，并收回總務科發(fā)出的“裝修許可證”、“裝修人員出人證”，如無違章行為，總務科將根據(jù)管理人員意見于10日內(nèi)退還裝修保證金。
九．住戶及裝修人員應積極配合管理人員檢查裝修情況，對于違反裝修管理規(guī)定或違反其他各項管理制度的住戶和裝修人員，比照各管理規(guī)定，對其進行教育、處罰。沒有違章或雖有違章已接受了處罰并改正了的住戶，可退還其裝修押金。
第3篇 某某住宅裝修管理規(guī)定
某住宅裝修管理規(guī)定
為加強本住宅區(qū)裝修工程的管理和監(jiān)督,有效地制止違章裝修行為,保障建筑物的結構安全和外觀統(tǒng)一,維護廣大業(yè)主的正常生活工作秩序,讓業(yè)主安居樂業(yè),特制定如下裝修管理規(guī)定:
一、報批程序:
住戶裝修應提前7天向管理處申報,填寫'裝修申請表',詳細如實填寫裝修項目、范圍、標準、時間、施工圖和施工隊伍名稱,如需按規(guī)定改變房屋結構,由申請人向管理處提交裝修方案圖紙及有關部門的市批手續(xù),經(jīng)管理處審批后,由施工隊負責人與管理簽定《裝修工程施工隊治安責任書》,辦理'臨時出入證',填寫《裝修施工人員登記表》后,方可進行施工。
二、裝修范圍:
(1)任何裝修均不得拆改原屋墻、柱、梁、樓板等主體結構部件,及上下水管道、供電線路、屋面防水隔熱層等。
(2)不得改變房屋及配套設施的使用功能。
(3)不得因改動陽臺、門、窗花、安裝空調(diào)器等造成款式顏色與樓宇外部形象不一致而影響美觀。
(4)允許住戶對室內(nèi)地面、天棚進行表面裝修。
(5)樓地面不得鑿除原水泥面層。只允許鑿毛或柏地板層,地面裝修材料厚度不得超過10毫米。
(6)不允許安裝防盜網(wǎng),陽臺不得封閉。
(7)進戶門的防盜金屬換裝時,必須與原來防盜門一樣,不得改變原有門框的設計,不得妨礙樓梯通行和消防,不得在進戶門外加設神臺等不雅之物。
(8)允許改換廚房的灶臺、洗滌池和衛(wèi)生間的便器、洗臉盆、浴缸等,但不得改變廚房、衛(wèi)生間的結構和使用功能。
(9)嚴禁將生活污水排入雨水管道。
(10)外門窗不得隨意改動,安裝空調(diào)必須報管理處審批,按指定位置、材料安裝,并必須安裝牢固,把空調(diào)出水接回戶內(nèi)。
(11)違反上面規(guī)定者,給予扣留或沒收工具,責令停工、恢復原貌,并按情節(jié)輕重處以賠償經(jīng)濟損失和根據(jù)省、市有關規(guī)定》處以人民幣2000元以下罰款,并停水、電一周。
三、裝修期限及時間:
中小工程為15天,較大工程為20天,最長不得超過30天,如確實需要延期,要辦理延期手續(xù),否則,按未經(jīng)允許擅自裝修者進行處罰。裝修時間必須安排在每天上午8:00--12:00時,下午14:00--18:00時,不得延長工作時間,以免影響他人休息,否則,作罰款100元并處停水、電一天的處理。
四、裝修垃圾處理:
裝修垃圾必須及時運出住宅區(qū),并且應在清運車到達住宅區(qū)時方可從住戶房屋中運出,絕不可以先堆放到公共場地,以免影響行人安全和破壞區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生,否則,作罰款200元。
五、其它:
裝修施工需用電、用水時,住戶不得私自在戶外接駁水、電,嚴禁用電源線直接接在漏電開關上,嚴禁在室內(nèi)抽煙,用電爐做飯,違者照章罰款。在裝修過程中,需要進行電焊操作的,必須事先向管理處提出申請附有操作證,方可施工。住戶裝修必須預交人民幣1000元(或按工程總造價5%)押金,裝修完畢后,由管理處派人進行驗收,如業(yè)主或裝修隊違反上述規(guī)定,從押金中扣除賠償費用或罰款或可并處停水、電三天以下處罰。如果沒有違反規(guī)定,并沒有出現(xiàn)滲、漏、堵等損壞情況則退回押金。裝修工程完工半年內(nèi),如發(fā)現(xiàn)因裝修施工造成的管道堵塞,滲漏水、停電、損毀他人物品或公共設施等仍由裝修戶負責修復和賠償。
附:
裝修工程隊安全責任書
第4篇 住宅裝修管理規(guī)定范本
為加強本大樓房屋裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結構安全和外觀統(tǒng)一,維護大樓環(huán)境整潔、美觀及住戶的正常生活秩序,使住戶有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。參照《長沙市城市房屋裝飾裝修管理條例》,凡業(yè)主(住戶)進行裝修,應當保證建筑工程質量和結構安全,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、供氣、環(huán)境保護等有關規(guī)定和標準,并須遵守以下有關規(guī)定:
一、裝修審批
1、房屋裝修應由業(yè)主本人(或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書)會同其委托的裝修施工單位提前三天向物業(yè)管理部申報,詳細如實填寫《房屋裝修申請表》,并提交裝修合同復印件、交驗裝修施工單位資格證書原件,經(jīng)管理部審批同意后,由業(yè)主(住戶)和裝修施工單位簽定〈裝修工程責任書〉,裝修施工單位負責人還應簽定《防火責任書》。
2、申請人在辦理申請后,應向管理部交納裝修保證金、公用設施使用維護補償費(用于樓道粉刷、道路清理)、裝修垃圾清運費等相關裝修費用(詳見《明星村物業(yè)管理收費項目及標準》),同時須持負責人一張一寸免冠照片,領取《裝修施工許可證》,掛于施工現(xiàn)場。工程完工后,經(jīng)管理部驗收,無違章等情況發(fā)生,管理部在1個月內(nèi)退還裝修保證金,否則,要從保證金中扣除相應違約或賠償金,多退少補。
3、裝修作業(yè)人員,憑身份證或其它有效證件及一張一寸免冠照片到管理部辦理《裝修人員出入證》,憑證方可出入大樓。
4、辦公樓或商鋪的裝修需由消防部門審批的,還須到消防部門辦理相關審批手續(xù),審批后,按審批要求進行裝修。
5、對未向管理部申報或不符合規(guī)定條件自行開工的裝修工程,管理部有權采取強制措施制止其裝修行為并處以500―1000元違約金。
二、裝修范圍
1、房屋裝修活動必須嚴格按照《住宅使用說明書》要求進行設計和施工,保證建筑物結構的使用安全,禁止下列行為:
1)房屋裝修涉及公共設施、公共空間;
2)改變房屋承重結構;
3)在承重墻上穿洞,拆除邊接陽臺的墻體、門窗;
4)不適當增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌墻壁、超負荷吊、安裝大型燈具等;
5)任意創(chuàng)鑿、重擊頂板、外墻內(nèi)側及排煙管道,不經(jīng)穿管直接埋設電線或改線;
6)破壞或者拆改衛(wèi)生間的地面防水層;
7)戶內(nèi)給水管全部為暗埋,由物管部人員告知所標明暗埋管線位置,暗埋管線部位嚴禁使用電錘或鑿打,以保證水管的安全使用;
8)使用不符合消防要求的裝修材料;
9)其他違章裝修活動。
確需適當改變或加大負荷的,應通過設計院設計并征得物業(yè)管理部同意,采取相應保護措施,并承擔相應責任。
2、為使大樓外觀美觀整潔,不得隨意安裝外置防盜網(wǎng),但可在物業(yè)管理部統(tǒng)一尺寸規(guī)格、用材要求下,在玻璃以內(nèi)或不凸出外墻范圍內(nèi)安裝內(nèi)置防盜網(wǎng);雨陽棚、門面招牌要在物管處的統(tǒng)一要求下安裝;不得隨意改動。
3、安裝空調(diào)須按物業(yè)管理部規(guī)定安裝:室外機必須按設計要求裝在指定位置,并統(tǒng)一排放冷凝水,無設計指定位置的須由物管理部批定位置,且支架應采用不銹鋼材質,支架尺寸符合物管要求。
4、禁止擅自拆改供電、通訊線路。
三、裝修施工管理
1、轉換層裝修應自開工之日起的 日內(nèi)完成裝修。如確實需要延期,裝修公司應提前10日(或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書)前來物業(yè)部辦理延期手續(xù),否則處以300―500元違約金。
2、房屋裝修施工作業(yè)時間為每天8:00―12:00,15:00―19:00;在節(jié)假日及非工作時間內(nèi),不得進行有噪聲及散發(fā)刺激性氣味的施工,否則,物業(yè)管理部有權責令停工,并處以100―200元違約金。
3、房屋裝修施工必須遵守安全操作規(guī)程,保證作業(yè)人員及周圍居民和財產(chǎn)的安全。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應由裝修公司負責修復賠償,并處以100―1000元違約金。
4、施工接電須有物業(yè)管理部電工在場;未經(jīng)批準,施工場地內(nèi)嚴禁使用電爐、電炊具,電熱水棒等電熱設施及煤氣。施工使用的電動工具等必須符合國家現(xiàn)行標準,電動工具(或臨時電線)在施工完成后及時拆除,違者將扣留或沒收工具,并處以200―400元違約金。
5、裝修施工臨時動火,應提前向管理部申報,并填寫《臨時動火申請表》,說明動火部位,使用工具的品種、負荷、動火作業(yè)起止時間,動火作業(yè)安全措施等,本大樓違者責令停工,并處以300―500元違約金。
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bsp; 6、裝修施工作業(yè)應遵守消防規(guī)定,施工單位必須負責施工現(xiàn)場的消防工作。每個作業(yè)現(xiàn)場應至少配備一個干粉滅火器,并指定施工負責人為防火負責人,簽定《防火責任書》,負責施工現(xiàn)場的防火安全工作,確保各項防火安全措施的落實,如因違反裝修管理規(guī)定所發(fā)生的消防事故,由導致事故的施工單位按規(guī)定承擔一切經(jīng)濟及法律責任。
7、裝修人員和裝修材料不準使用電梯,散裝建筑須袋裝處理,并做到成袋扎口,拖運垃圾時殘留在樓梯上的渣土需及時清理干凈。
8、裝修施工人員必須保證公共設施完好、清潔,未經(jīng)物管部批準不得隨意在公共通道堆放裝修材料,嚴禁在樓道內(nèi)亂涂亂畫,違者將責令恢復原狀,賠償經(jīng)濟損失,并處以300―500元違約金。
9、裝修垃圾能袋裝的必須袋裝,不能袋裝的應全部用繩索捆扎,并按照物業(yè)管理部指定的位置、方式和時間進行堆放,由物業(yè)管理部統(tǒng)一清運。嚴禁向窗外、陽臺外拋撒垃圾,嚴禁在樓梯、過道、天臺等公共場所堆放垃圾,嚴禁將垃圾倒入下水道或將生活污水由雨水管道排放。違者將處以500―1000元違約金。
10、需留宿樓宇裝修戶內(nèi)的施工人員,必須持有效證件由施工單位負責人出面到物業(yè)管理部辦理擔保手續(xù)后,方可留宿。嚴禁私自留宿在樓宇裝修戶內(nèi),違者將報公安部門部理,并處以每人次100―200元違約金。
11、裝修施工人員憑《裝修人員出入證》出入小區(qū),工作期間應佩戴此證;《裝修人員出入證》不得涂改或轉借,不慎遺失應立即到物業(yè)管理部補辦。
12、物業(yè)管理部對裝修戶每天將不定時派人進行巡查,裝修施工單位應將在申報時辦理的《裝修施工許可證》及施工平面圖掛在施工現(xiàn)場,以便于巡查工作的進行(隱蔽工程須經(jīng)物業(yè)管理部檢驗合格后才能進行下一道工序施工)。
13、物業(yè)管理部對上述違規(guī)問題輕者責令現(xiàn)場糾正,重者將下發(fā)《裝修違規(guī)通知單》,限期整改,并視情節(jié)輕重, 給予相應處理。對拒不接受處理或屢次違反規(guī)定的裝修單位,情節(jié)嚴重者, 物業(yè)管理部有權取消其在本小區(qū)的裝修資格,并保留追究其法律責任的權力。
四、設施現(xiàn)狀確認:
1、泡水48小時:確認衛(wèi)生間無滲漏水。
2、通水試驗:確認衛(wèi)生間、陽臺下水道無堵塞,通水流暢。
3、電器線路絕緣檢測:確認空調(diào)線路,曾插線路,照明線路絕緣良好。
五、裝修期間補充注意事項:
1、建筑構件外立面、梁體及公墻禁止敲鑿和打孔,地面、頂棚打電錘不得超過2.5公分,并不得開槽,特殊情況需要開槽時,長度不允許超過50公分,深度1公分。室內(nèi)電氣線路,上水管線區(qū)域不得敲鑿、打電錘和釘釘子。地面每平方米限載200公斤,堆放裝修材料須分別堆放并靠梁堆碼不得超載。以防樓面開裂。
2、管線安裝按安全操作規(guī)程橫平堅直并穿管,同時吊頂骨架材料須涂防火涂料。
3、嚴禁梁體外地面砌磚墻,只允許砌輕質隔墻。
4、廚房衛(wèi)生間下水管及地漏改道不允許穿過地面,若需改道必須提出報告申請不能影響地面結構并在封閉前進行通水試驗,確認無漏水,并出具保證不滲漏水的書面承諾書,水電安裝其隱蔽工程,在封閉施工前須經(jīng)物管部指派專人現(xiàn)場打壓和電器線路的絕緣檢測(有償服務),確認無滲漏水和絕緣達到要求后方可進行封閉施工。
5、廚房、衛(wèi)生間吊頂必須留承水彎檢修口,主下水管封閉裝飾應便于隨時拆除。
6、裝修期間必須確認電動工具及其他用電器絕緣良好,不漏電,方可使用,否則由此造成電器線路故障而引起單元總屏跳閘,引起其他入住業(yè)主投訴的將處裝修違規(guī)違約金。
7、樓道間禁止設計改變?nèi)魏卧O施結構的裝飾內(nèi)容,門口不得擺放有礙樓道暢通的設施。
8、電梯間、樓道間不得存放裝修垃圾。必須定時送到指定垃圾區(qū)域。
9、裝修期間,戶內(nèi)外不得設置和張貼有關宣傳內(nèi)容的廣告。嚴禁撬門,越窗私自侵占他人房間住宿、加工裝修材料,一經(jīng)查出將嚴格按規(guī)定處違約金。
10、陽臺、窗臺不得用木方及其他襯托物涼曬衣物。否則由此造成物品墜落甚至造成任何嚴重后果的,必須承擔一切責任。
11、嚴格遵守裝修作息時間施工,禁止在規(guī)定時間以外使用有影響小區(qū)環(huán)境的噪設設備。
12、雨棚、防盜窗必須嚴格按物管部尺寸、顏色要求制作。
13、裝修期間,裝修公司有配合物管部督促裝修人員共同維護大樓裝修秩序的義務,對于施工期間的一切違規(guī)行為應予以制止。
以上事項,請裝修隊伍共同遵守。嚴格按規(guī)定內(nèi)容文明施工,否則由于違章施工造成嚴重后果的,將處100―1000元違約金,直至扣除裝修押金,情節(jié)特別嚴重的將通過法律途徑進行處理。
六、裝修驗收程
序:
1、裝修驗收前須提供水電安裝圖。
2、具備裝修補充規(guī)定第一項目的確認資料。
3、參照裝修申請審批內(nèi)容進行逐項驗收。若裝修項目超出審批內(nèi)容,擅自改動主體結構的,裝修保證金不予退還,并責令恢復原狀。
4、電器線路由物管部專人進行免費檢測一次,達不到標準的經(jīng)裝修人員整改后按200元/次進行補檢。對于在整改過程中存在困難,物管部可協(xié)助裝修方提供有償檢修服務,由物管部開具安裝維修單,費用按50元/半天收取,以此類推,直至合格。
5查閱檔案,無任何裝修違規(guī)行為。
6、其他必須符合物管要求,方可在驗房單上簽字認可。
七、違章裝修處理措施
物業(yè)管理部工作人員有權檢查裝修情況,裝修人員應自覺接受巡查人員的檢查、監(jiān)督、指導,對違反規(guī)定者,物業(yè)管理部有權采取如下措施:
1)責令停工;
2)責令恢復原狀;
3)扣留或沒收工具;
4)停水、停電;
5)賠償經(jīng)濟損失;
6)處以違約金(對未標明違約金的條款根據(jù)情節(jié)輕重處以100―5000元違約金);
7)報政府裝修行政主管部門,按《長沙市城市房屋裝飾裝修管理條例》有關條款進行處理;
以上幾種處理可同時并處。
湖北ⅹⅹ業(yè)管理有限公司ⅹⅹ管理部
