房屋安全管理規(guī)定
為了確保房屋安全和使用壽命, 確保大廈員工的人身安全。特制訂本制度。本大廈的房屋所有人、使用人、管理人等均應(yīng)遵守如下規(guī)定。
一、 房屋使用管理
1.1不得改變或損壞原有結(jié)構(gòu)或與其結(jié)構(gòu)垂直連體的房屋基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu);不得拆改公共設(shè)備設(shè)施及共用管線;如發(fā)現(xiàn)此現(xiàn)象及時制止并報告有關(guān)主管部門。
1.2為保證公共利益及大廈外觀整潔、統(tǒng)一,業(yè)主及客戶不得自行將窗戶及外墻做任何更改,窗戶及外墻不得設(shè)有任何突出物及廣告標(biāo)牌,不得隨意加裝防盜網(wǎng)。
1.3禁止在樓板、陽臺、露臺、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品,在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體;
1.4禁止將原有的房屋中的部分房屋改為生產(chǎn)、餐飲、娛樂、洗浴等經(jīng)營性用房;
1.5施工隔斷墻和擺放家具不得遮擋窗戶、空調(diào)口以及防火門、消防設(shè)備和消防通道。
1.6業(yè)主和客戶不得以任何理由破壞屋面、墻面、地面以及室內(nèi)設(shè)施,不允許隨意在墻壁、地面上開門挖洞。
1.7內(nèi)供水、供電、供暖設(shè)備,嚴(yán)禁隨意拆動、改裝。
1.8嚴(yán)禁擅自亂接電源線,不得私自改接用電線路、亂拉電線,不得私自使用電褥子、電爐子、電熱杯等,禁用電器。
1.9戶用電度表及電線設(shè)備,因業(yè)主及住戶自行增加設(shè)備而超負(fù)荷燒壞電器設(shè)備由用戶照價賠償。
2.0大廈使用中央空調(diào),原則上不允許各客戶另行安裝空調(diào)設(shè)備,如確實需要加裝空調(diào)機,應(yīng)事先取得物業(yè)公司同意,空調(diào)機應(yīng)按物業(yè)公司統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝,不得破壞樓宇結(jié)構(gòu),鑿壞墻體。
2.1堅決查處竊電行為,發(fā)現(xiàn)竊電者,除按電業(yè)局規(guī)定罰款外,并通報本人所在單位。
2.2海文大廈的業(yè)主及住戶需要裝修房屋的,應(yīng)當(dāng)遵守《大廈裝飾裝修管理規(guī)定 》,到項目部辦理裝修手續(xù),手續(xù)不全,不得擅自施工。
2.3凡因沒認(rèn)真貫徹執(zhí)行本制度,所造成的傷害事故,將嚴(yán)厲追究相關(guān)的管理部門、當(dāng)事人的法律責(zé)任和行政責(zé)任。
2.4戶用電表的修理、更換、電表測試等費用由住戶自理。
2.5戶內(nèi)碰鎖、電視接收端盒、引線、燈泡、燈管或增裝插座、燈具、風(fēng)扇、玻璃等非房屋設(shè)備一律自費解決。
2.6因使用不當(dāng)造成門窗損壞由住戶自費修理。
二、 房屋質(zhì)量管理
1房屋日常巡檢及槍修
1.1項目部的維修人員每周對房屋巡檢兩次,加強對墻體和屋頂?shù)臋z查,發(fā)現(xiàn)下沉、塌陷、開裂等異?，F(xiàn)象要立即報告主管部門,以便及時抓緊解決。
1.2 水、電、電梯等維修人員必須遵守值班制度,做到屬小修范圍的,及時組織修復(fù);屬于中、大修范圍的項目,項目部編制年度維修計劃上報公司主管領(lǐng)導(dǎo)。
1.3 當(dāng)發(fā)生急修、意外災(zāi)害事故時,要求搶修人員在事故發(fā)生20分鐘內(nèi)及時趕到現(xiàn)場全力槍修,防止事故擴大。
2.房屋定期檢查維修
2.1項目部利用冬閑時間,安排在每年四季度組織對所管房屋進(jìn)行一次全面房屋安全檢查,掌握房屋完損情況,對于房屋的不同結(jié)構(gòu)部位和附屬設(shè)施設(shè)備,進(jìn)行定期檢查,發(fā)現(xiàn)損壞及時修繕。
2.2 房屋安全檢查應(yīng)由項目部直接負(fù)責(zé),按要求進(jìn)行房屋完損等級評定,填寫表格匯總,每次檢查完,對發(fā)現(xiàn)的問題要及時上報公司,并及時安排修繕。
3.房屋的預(yù)防性檢查
在暴風(fēng)、雨、雪季節(jié),做好預(yù)防工作及有震感以后的臨時檢查,發(fā)現(xiàn)房屋險情及時搶險修復(fù)。
三.房屋裝修管理
1.建立裝修管理制度。裝修前,項目部應(yīng)告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項,并與裝修使用人簽訂裝修協(xié)議。
2.項目部應(yīng)每日巡查裝修施工現(xiàn)場,發(fā)現(xiàn)危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的,及時制止并報告有關(guān)主管部門。
3.裝修完由項目部、施工單位、使用單位三方進(jìn)行驗收。驗收合格后退回裝修押金。
4. 巡查后認(rèn)真填寫二次裝修檢查記錄。
