弱電系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定7

弱電系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定7

弱電系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定(七)

1、目的

規(guī)范弱電系統(tǒng)的維護(hù)管理,確保弱電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

2、適用范圍

適用于各物業(yè)服務(wù)中心弱電系統(tǒng)的運(yùn)行管理。

3、定義

弱電系統(tǒng)指通訊廣播系統(tǒng)(背景音樂系統(tǒng)),共有電視天線系統(tǒng)(包括寬帶網(wǎng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)或有線電視系統(tǒng))、火災(zāi)報(bào)警及安防監(jiān)控系統(tǒng)、對(duì)講門防盜系統(tǒng)(門禁系統(tǒng))和車場(chǎng)(庫(kù))道閘系統(tǒng)等。

4、職責(zé)

4.1客戶服務(wù)中心主管負(fù)責(zé)轄區(qū)弱電系統(tǒng)運(yùn)行管理的檢查、監(jiān)督。

4.2工程主管負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)日常維護(hù)工作的安排、檢查。

4.3安全主管負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)中安防系統(tǒng)日常巡視檢查工作的安排、檢查。

4.4維修員負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)的具體維修維護(hù)工作。

4.5安全管理員(車管員)負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)中安防系統(tǒng)的日常巡視檢查工作。

5、內(nèi)容

5.1安全管理員對(duì)弱電系統(tǒng)中安防系統(tǒng)(包括火災(zāi)報(bào)警及安防監(jiān)視監(jiān)控系統(tǒng)、對(duì)講門防盜系統(tǒng)和車場(chǎng)(庫(kù))道閘系統(tǒng))負(fù)有運(yùn)行、監(jiān)視責(zé)任;維修員對(duì)弱電系統(tǒng)除安防系統(tǒng)外負(fù)有運(yùn)行、監(jiān)視和維護(hù)責(zé)任,均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)章制度。

5.2相關(guān)人員必須了解弱電系統(tǒng)設(shè)備的作用,了解系統(tǒng)的運(yùn)行方式,掌握設(shè)備的性能和維護(hù)方法,正確處理事故和異常運(yùn)行情況。

5.3維修保養(yǎng)工作應(yīng)指定維修單位或?qū)Ｈ诉M(jìn)行,其他人員不得隨意拆開系統(tǒng)的機(jī)箱。

5.4系統(tǒng)的機(jī)械裝置要定期潤(rùn)滑,及時(shí)更換因疲勞原因失去功能的零件。

5.5定期檢查各樓層、井道內(nèi)的各種線路和分線箱箱門及箱體外觀情況,箱內(nèi)外線路有無缺損和故障隱患;對(duì)消防控制中心集控柜進(jìn)行清掃除塵;檢查線端子有無電線松脫,導(dǎo)線編號(hào)是否完整清晰;煙感器、溫感器因受環(huán)境污染應(yīng)及時(shí)清潔。

5.6相關(guān)人員巡視檢查中發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)排除,確保系統(tǒng)的正常運(yùn)作。

5.7由外包維修單位進(jìn)行的保養(yǎng),維修保養(yǎng)情況必須形成記錄,并由物業(yè)服務(wù)中心保存歸檔。