物業(yè)臨時(shí)商業(yè)租賃管理規(guī)定
物業(yè)公司臨時(shí)商業(yè)租賃管理規(guī)定
為規(guī)范臨時(shí)性商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的租賃活動(dòng),保障公司、住戶和商戶的利益,發(fā)展繁榮有序的社區(qū)經(jīng)濟(jì),制定本規(guī)定。
一、適用范圍:臨時(shí)性商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)租賃活動(dòng)的管理。
二、管理職責(zé):
1、各物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)部為臨時(shí)商業(yè)租賃活動(dòng)的歸口管理部門(mén);
2、各物業(yè)公司秩序維護(hù)部負(fù)責(zé)臨時(shí)商戶人員的證件辦理與查驗(yàn);
3、辦公室對(duì)臨時(shí)經(jīng)營(yíng)商戶負(fù)有業(yè)務(wù)資格審查和經(jīng)營(yíng)行為監(jiān)督的責(zé)任;
4、各物業(yè)公司經(jīng)理對(duì)本規(guī)定的實(shí)施負(fù)有檢查和糾正的責(zé)任。
三、臨時(shí)商業(yè)招租范疇:
1、臨時(shí)商業(yè)招租范疇是指租賃臨時(shí)商戶所經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的涵蓋范圍;
2、臨時(shí)商戶經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)須符合國(guó)家法規(guī)和本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的許可范疇;
3、臨時(shí)商戶經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)不得與卓達(dá)集團(tuán)的業(yè)務(wù)相雷同或相沖突,如房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、房產(chǎn)中介等;
4、臨時(shí)商戶所經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)或產(chǎn)品不得帶有融資或變相融資性質(zhì)(保險(xiǎn)除外);
5、臨時(shí)商戶所經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)或產(chǎn)品不得有礙小區(qū)公共環(huán)境和秩序。
四、臨時(shí)商業(yè)租賃業(yè)務(wù)流程:
1、經(jīng)營(yíng)部管理員負(fù)責(zé)接待經(jīng)營(yíng)商戶和租賃業(yè)務(wù)洽談事宜;
2、租賃業(yè)務(wù)達(dá)成共識(shí)后,經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)填寫(xiě)《臨時(shí)商業(yè)租賃會(huì)簽單》,報(bào)辦公室主管、財(cái)務(wù)部主管和經(jīng)理會(huì)簽;
3、經(jīng)營(yíng)部帶領(lǐng)商戶憑簽署完畢的《臨時(shí)商業(yè)租賃會(huì)簽單》到財(cái)務(wù)部交納相應(yīng)費(fèi)用,財(cái)務(wù)部同時(shí)留存《臨時(shí)商業(yè)租賃會(huì)簽單》;
4、商戶憑財(cái)務(wù)部出具的收費(fèi)單據(jù)到秩序維護(hù)部辦理《經(jīng)營(yíng)許可證》;
5、商戶憑《經(jīng)營(yíng)許可證》到經(jīng)營(yíng)部指定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
6、辦理續(xù)租的商戶,需持原交費(fèi)單據(jù)提前1日到經(jīng)營(yíng)部和財(cái)務(wù)部辦理;
7、辦理退租時(shí),商戶須持交費(fèi)單據(jù)于當(dāng)日或次日到經(jīng)營(yíng)部和財(cái)務(wù)部辦理;
8、經(jīng)營(yíng)部辦理商戶退租業(yè)務(wù)時(shí),應(yīng)到租賃場(chǎng)地查驗(yàn)租賃場(chǎng)地相關(guān)設(shè)施,確認(rèn)場(chǎng)地設(shè)施完好后,方可辦理退租事宜。
五、臨時(shí)商業(yè)租賃場(chǎng)地:
1、室外場(chǎng)地主要設(shè)在廣場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)等小區(qū)寬闊地帶,室內(nèi)場(chǎng)地主要設(shè)在未出租商鋪內(nèi);
2、場(chǎng)地不得影響車(chē)輛和行人通行,不得影響供水/供電/供氣/通信等設(shè)施的正常使用和安全;
3、租賃商戶應(yīng)保持租賃場(chǎng)地的環(huán)境衛(wèi)生,凡因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)影響租賃場(chǎng)地或周邊衛(wèi)生狀況的,經(jīng)營(yíng)部應(yīng)視情況予以處理;
4、商戶對(duì)場(chǎng)地相關(guān)設(shè)施設(shè)備造成損壞的,要根據(jù)情況予以賠償。
六、臨時(shí)商業(yè)宣傳守則:
1、宣傳手段或形式要文明和健康,符合物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;
2、宣傳所用載體(條幅或展牌等)不得影響居民正常生活秩序,不得有礙小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的安全和使用;
3、禁止商戶進(jìn)行入戶宣傳或上門(mén)直銷(xiāo)產(chǎn)品;
4、禁止商戶進(jìn)行叫賣(mài)式宣傳;
5、禁止商戶擅自超出租賃場(chǎng)地散發(fā)傳單、推銷(xiāo)商品,擅自在小區(qū)公示欄、單元門(mén)口、入戶門(mén)口張貼宣傳品;
6、禁止商戶在樹(shù)木、綠化帶或其它管線上懸掛、張貼宣傳制品;
7、商戶利用影音制品進(jìn)行宣傳時(shí),所產(chǎn)生音響不得影響住戶的正常生活。
七、臨時(shí)商業(yè)租賃價(jià)格:
1、各物業(yè)公司據(jù)所轄區(qū)實(shí)際情況,制定各自的《臨時(shí)性商業(yè)租賃指導(dǎo)價(jià)格》。
2、《臨時(shí)性商業(yè)租賃指導(dǎo)價(jià)格》須由各物業(yè)公司經(jīng)理辦公會(huì)通過(guò),方可執(zhí)行。
3、《臨時(shí)性商業(yè)租賃指導(dǎo)價(jià)格》原則上為每年(1月份)修訂一次,并報(bào)物業(yè)總公司備案。
八、特別提示:
本規(guī)定的三、五、六款同樣適用于小區(qū)的非臨時(shí)性商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
附:臨時(shí)性商業(yè)租賃會(huì)簽單
編號(hào):
租賃單位
租賃時(shí)間年月日時(shí)~年月日時(shí)
租賃場(chǎng)地位置:面積:
