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第1篇 xx灣小區(qū)裝修管理規(guī)定
長青灣小區(qū)裝修管理規(guī)定
(一)一般規(guī)定:
*業(yè)主/用戶委托裝修施工單位承接其裝飾裝修工程的,應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業(yè)。
*業(yè)主/用戶與裝修施工單位應當簽訂房屋室內(nèi)裝飾裝修書面合同,明確雙方的權利和義務。
*消防系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、保安對講系統(tǒng)及燃氣管道的施工單位或人員必須具備相關的施工資質或要求;
*涉及變動建筑主體或者承重結構的,需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案;
*涉及搭建建筑物、構筑物或改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗的,應當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準,并提交批準文件;
*涉及拆改供暖管道和設施的,應當經(jīng)供暖管理單位批準,并提交批準文件;
*涉及拆改燃氣管道和設施的,應當經(jīng)燃氣管理單位批準,并提交批準文件;
*涉及房屋室內(nèi)裝飾裝修超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的,應當經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。
*涉及改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準制訂施工方案,并做閉水試驗。
*商鋪裝修還需提供政府相關部門關于消防、環(huán)保等批文原件及復印件一份。
*裝修施工單位必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質量。
*業(yè)主/用戶及裝修施工單位在裝修期間,不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設施。
*業(yè)主/用戶及裝修施工單位不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)房屋室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定,對房屋室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。
(二)、裝修范圍限定:
只限于所購房屋的自用部位(門窗框以內(nèi))室內(nèi)裝修。
(三)、裝修期限:
根據(jù)《住宅裝飾裝修管理辦法》,裝修施工期限最長不超過三個月,如確實需要延期,須到客戶服務中心辦理延期申請。
(四)、施工時間:
*星期一至星期五上午:8:00-12:00 下午:13:00-18:00。
*本小區(qū)正式入伙之日起三個月內(nèi),周六、周日可按正常時間施工,之后為不影響已入住業(yè)戶的正常休息,節(jié)假日不得施工。
(五)、裝修垃圾:
*裝修垃圾必須'袋裝化',由指定電梯或樓梯自行運至統(tǒng)一設置的專用裝修垃圾站;
*裝修垃圾搬出室內(nèi)后應立即運送至專用裝修垃圾站,請勿堆放在公共區(qū)域;
*房屋室內(nèi)裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物,應當按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。
*裝修垃圾未及時清運或占用公共區(qū)域堆放的,【kd長青灣】客戶服務中心負責及時處理,但其清運費由裝修施工隊或業(yè)主/用戶承擔。
(六)、裝修材料管理:
*進入【kd長青灣】區(qū)域的運送材料的車輛不能污染【kd長青灣】的區(qū)域環(huán)境,對容易污染的車輛必須經(jīng)過清洗后方可進入【kd長青灣】區(qū)域。
*容易散落、污染的材料,如砂、碎石等,須經(jīng)妥善包裝。
*裝修材料及裝修垃圾必須使用指定電梯運輸;
*請勿使用電梯運輸超長超寬超重材料,應通過消防樓梯運送。
*搬運裝修材料,需小心維護公共設施,包括電梯、走廊、走道門窗、地面及其它設施。
*施工過程中,裝修材料、工具及廢物等必須放置在所屬單元內(nèi),請勿放置在公共走廊或其它公共區(qū)域。
(七)、技術管理要求:
1、公共及外觀統(tǒng)一要求:
*樓頂、外墻、外門窗、陽臺的裝修及其它裝修活動必須符合市規(guī)劃國土主管部門的技術標準,保證建筑物外觀協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
*用戶防火、防盜門:一般情況下不應拆除原配置的防盜門,如確需更換,應盡量保證其材料、格式、顏色、開啟方式一致性。防火門不得更換。
*門、窗更改的統(tǒng)一要求:室外門窗不得隨意改動。如確需更換的,需與原設計的形式、開啟方式、框架顏色、玻璃顏色、分格方式均一致,以保證【kd長青灣】的完整統(tǒng)一。
*陽臺欄桿的統(tǒng)一要求:不得隨意拆除陽臺欄桿,允許對陽臺欄桿進行除銹刷漆維護,其顏色需與欄桿原色一致;對有更換需求的陽臺欄桿,須保證與原有陽臺欄桿顏色一致,材料一致,格式一致。
*墻洞的封閉:所有對外的墻洞(如空調(diào)管洞、排風排氣口等)的封閉,均需保證外觀的整潔美觀,用與墻面同色、同材進行封閉,確保封閉后的材料外墻面與周邊外墻面同顏色。
*天面、陽臺、窗臺:不得私自搭建,私自架設雨蓬。
*防雷:陽臺的欄桿經(jīng)確定與防雷設施連接的,如需更改,需按技術要求進行防雷連接處理,費用由該業(yè)主/用戶全部承擔。
2、墻體:
*室內(nèi)裝修時,嚴禁打、鑿結構墻體、梁、柱、板等部位;
*請勿在外墻裝設防盜網(wǎng)、雨蓬、懸掛招牌廣告等設施;
*未經(jīng)許可,嚴禁拆除室內(nèi)隔墻或自行做室內(nèi)隔墻;
*經(jīng)備案同意自行做室內(nèi)隔墻的,墻體的材料必須采用輕質材料(如空心磚、防火夾板、輕鋼石膏板等),如果采用木質架或板墻,則須涂刷防火漆。
*業(yè)戶進行凸窗窗臺裝修時,請勿打鑿窗臺,以避免破壞防水層。安裝凸窗窗臺時,須經(jīng)客戶服務中心工程人員檢查合格后方可封板,否則因裝修不當造成的窗臺滲水等問題,由業(yè)戶自行承擔責任。
3、地面及樓面:
*不得鑿除室內(nèi)地面、樓面原結構和水泥面層或開溝鋪設管線。地面鋪設裝飾材料不得超過10毫米;
*衛(wèi)生間、廚房地面裝修時,必須事先進行防水處理及48小時灌水試驗,經(jīng)驗收合格后,才能鋪設地磚。
*在室內(nèi)裝設吊頂時,應在水管閘閥、電源箱或其它重要設備等位置預留檢修口。
4、電氣:
*設計中已充分考慮動力用電,如您須特別的動力用電,須向【kd長青灣】客戶服務中心申請,經(jīng)批準并按供電局收費標準繳付超出部分的增容費后方可增容;
*樓宇內(nèi)所有電氣線路均已暗埋并配齊合適的管線,如需重新布置電氣線路,必須考慮每個配電箱的電容量,并按規(guī)范要求施工;
*所有弱電系統(tǒng)均已調(diào)試到最佳狀態(tài),請勿擅自移位或修改對講機系統(tǒng)、安防系統(tǒng)線路及設備;
*室內(nèi)弱電箱容量設計已滿足房間功能要求,請勿擅自改動;
*樓宇內(nèi)公共走廊、樓梯等公共地方,均有足夠照明設備,請勿加裝任何燈
飾及飾物;
*裝修時如需在天花樓板、外墻體上鑿孔、打洞,須由【kd長青灣】客戶服務中心批準。
5、空調(diào)安裝:
*空調(diào)主機須按指定的位置進行安裝;
*空調(diào)機冷凝水不可經(jīng)外墻直接排放,必須經(jīng)設計排水管排放。
*空調(diào)室外機支架應采用不銹鋼材料,所采用的膨脹螺栓均為不銹鋼材質。
6、管道系統(tǒng):
*室內(nèi)給排水系統(tǒng)均已調(diào)試安裝完畢,給水系統(tǒng)已暗埋,裝修時切勿隨意改動,
*以免造成滲漏,如確需改動,必須報經(jīng)客戶服務中心備案;
*明確洗衣機具體安放位置,排水不得接入雨水管道;
*改動給水管路的,應在完成改造后進行測壓試驗;
*排水主管檢查口請勿封閉。
7、燃氣管線、系統(tǒng):
*嚴禁擅自改動燃氣管道及附屬設施。
*需移動燃氣管道、煤氣報警系統(tǒng)等,應提前向燃氣公司、【kd長青灣】客戶服務中心申報獲準后,由燃氣公司負責施工。
(八)、嚴禁行為及注意事項:
*請勿改變房屋和配套設施的使用功能;
*請勿改變和損壞房屋外觀及公共設施
*請勿改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻等結構;
*請勿改變陽臺形狀和樣式,請勿封閉陽臺或改變使用功能;請勿在陽臺和天臺上栽種高度超過1米的植物,請勿在陽臺搭建假山、石等較大型景觀;
*嚴禁在承重墻上穿洞,拆除連接陽臺的墻體、門窗;
*嚴禁不適當增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪大理石地板等。
*嚴禁鉆、創(chuàng)、鑿樓地面、重擊頂板、外墻內(nèi)側及排煙管道,以及不經(jīng)穿管直接埋設電線或改線;
*嚴禁破壞或者拆改廚房、衛(wèi)生間的地面防水層;
*嚴禁使用不符合消防要求的裝修材料;
*私自改動或損壞上下水(氣)主管道、消防設施(含進戶防火防盜門)、電視通訊系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)管線、對講設備、開關箱(含開關箱)以外的供電線路、屋面防水隔熱層。
*禁止將雨水管道用于生活污水的排放。
*禁止野蠻施工。
第2篇 河灣小區(qū)裝修管理規(guī)定
z灣小區(qū)裝修管理規(guī)定
為保護全體業(yè)主的合法權益,規(guī)范小區(qū)施工管理,保證建筑物的完好和安全,保持住宅區(qū)的美觀和清潔,根據(jù)中華人民共和國建設部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》,結合'zz灣'小區(qū)物業(yè)實際,特制訂本規(guī)定:
一、房屋裝修遵循先申請,后施工原則,具體報批程序如下:
1、業(yè)主與裝修施工單位負責人到物管處申報辦理裝修手續(xù),裝修負責人到該公司財務部交納裝修履約金。
2、業(yè)主與施工單位負責人持裝修履約金的付款憑證到物管處詳細、如實填寫《裝修申請表》,并提交裝修方案由物管處進行審批同意。
3、作為業(yè)主聘請的施工單位,需具有一定資質,并向物管部提供施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質證明、安全施工許可證等復印件備案,以確保工程質量,方便后期開展工作,上述證件齊全方可入場施工。
4、施工單位負責人要辦理裝修人員臨時《出入證》。施工人員憑《出入證》進出小區(qū),嚴禁一證多人使用。(裝修人員需交一寸照片2張及身份證復印件)
二、裝修管理要求:
(一)裝修期限
業(yè)主應在規(guī)定時間(自驗收接管2年)內(nèi)對房屋進行裝修。對逾期不裝修的房屋,裝修過程中,室內(nèi)出現(xiàn)的問題物管部不負責協(xié)調(diào)處理。
裝修期限原則上控制在90天之內(nèi),如需延期,業(yè)主應提前向物管部提出申請,經(jīng)過批準后方可繼續(xù)施工。
(二)裝修時間
裝修施工應安排在上午8:00-12:00,下午14:00-18:00時間內(nèi)進行,星期六、星期日時間早9:00-12:00,下午14:00-18:00,以免影響他人正常生活。
如在裝修前期,無業(yè)主入住時,裝修時間也可適當延長(但須經(jīng)物業(yè)公司批準后方可施工)。
(三)物管部將派管理人員對正在裝修中的房屋進行不定期檢查,裝修人員不得拒絕和阻礙物管部人員對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查工作。
三、業(yè)主裝修管理:
(一)室內(nèi)部分:
1、嚴禁拆改原房屋的墻、柱、梁、樓板、樓梯等主體結構部件,允許對住宅樓地面、內(nèi)墻面、頂棚進行表面裝修。
2、不得鑿除地面和房頂?shù)乃鄬?不得隨意鑿動衛(wèi)生間地面,有防水層的不得破壞原有防水層。嚴禁將沒有防水要求的房屋或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房,亂接水管,亂改電路,若改動出現(xiàn)問題由業(yè)主負責。
3、嚴禁改變房屋配套設施的使用功能,嚴禁亂改動房屋原有門、窗。擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。樓面裝修設計荷載不得大于150kn。
4、在封包和拆改水電路改管線及配套設施時,業(yè)主必須監(jiān)督裝修施工企業(yè)按規(guī)定重點部位(如:廚房、衛(wèi)生間有存水灣處),必須預留檢查孔,(不小于30×30cm)并方便拆卸。否則,物業(yè)在維修時發(fā)生的損壞由業(yè)主自負。
5、需改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準制定施工方案,并報物管公司備案同意,并做閉水試驗。改動過的衛(wèi)生間、廚房防水物管處不負責維修處理。
6、嚴禁在房屋內(nèi)安裝動力設備。嚴格遵守施工安全操作規(guī)程,不得擅自動用明火和進行焊接工作,保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。
7、嚴禁私拉亂接偷用水電,不得擅自使用380伏三相電,線路安裝必須接地,并做好絕緣處理。
(二)室外部分:
1、不得改動外墻、窗戶及門的樣式、規(guī)格和顏色,不得在陽臺上私搭亂建,不得在外窗安裝防盜籠、曬衣架、遮雨棚、如需安裝防護欄,須在物業(yè)管理公司指導下在室內(nèi)安裝,以保持整個小區(qū)房屋外觀的統(tǒng)一。
2、未經(jīng)物管部批準,不得擅自封閉露臺。
3、未經(jīng)物管部批準,業(yè)主不得私自上樓頂安裝太陽能及其它設備。
4、業(yè)主需要裝飾外墻的(如做門頭、廣告牌等),必須在物業(yè)公司的指導下裝修。
5、未經(jīng)申報、同意,不得私自接駁和移動電源線路。
四、裝修材料及裝修垃圾的存放、運送:
1、運送材料、清運垃圾,須采用編織袋袋裝,按管理處指定位置堆放。
2、物業(yè)公司按照相關規(guī)定向業(yè)主收取裝修垃圾外運費及裝修管理服務費。(詳見裝修管理協(xié)議)
3、裝修材料順放在戶內(nèi),嚴禁向窗外、樓梯、過道等公共場所拋散堆放裝修垃圾或裝修材料。過道上或樓內(nèi)其它公共部位禁止堆放裝修垃圾,如有違反規(guī)定者,物管部有權對其處理。
4、若搬運裝修材料或裝修垃圾時,對墻面造成大的劃痕或損壞公共設施,應負全部責任。并在搬運完時,及時清掃走道。
5、嚴禁向窗外拋裝修垃圾或把垃圾倒入下水道、景觀溝渠。違者罰款500-1000元。
五、裝修履約金:(其裝修垃圾清運費、管理費、樓道恢復費詳見裝修管理協(xié)議)
1、業(yè)主交納部分標準:1000.00元/戶。
2、裝飾企業(yè)統(tǒng)一交納1000.00元整。
3、裝修押金的退還:裝修登記完工3個月后符合條件給予退還。
六、違規(guī)責任
1、違反第一條有關規(guī)定除責令其限期恢復,扣除保證金外,對裝修業(yè)主(業(yè)主)處500元以上,1000元以下罰款,對裝修企業(yè)(對人員)處1000元以上5000元下罰款。
2、違反第二條有關規(guī)定的責令其限期改正,對裝修企業(yè)(住戶)處500元以上1000元以下罰款。
3、未按照第三條有關規(guī)定辦理的一律處1000元以上5000元以下罰款。
4、在裝修施工中有違反上述規(guī)定之行為的。物管部有權視情節(jié)嚴重程度給予扣除部分至全部押金的處理。
5、裝修施工中有意或無意損壞公共設施、設備和他人財產(chǎn)物品造成損害的必須照價賠償。
6、裝修造成他人損失或公共財產(chǎn)損失由裝修業(yè)主(住戶)承擔賠償責任。
7、裝修造成重大影響,嚴重影響使用安全或公眾利益的報相關部門處理。
8、裝修未經(jīng)過批準就擅自進行裝修的,物管公司有權進行糾正,并處500-1000元罰款。
七、違章處理:
根據(jù)情節(jié)輕重,管理處有權按下列方式處理。
1、責令停工;
2、停水、停電;
3、責令恢復原狀;
4、延期退還裝修履約金;
5、賠償經(jīng)濟損失;
> 6、扣除裝修履約金。
甲方簽章: 乙方簽章:成都**物業(yè)管理有限責任公司
代表人: 代表人:
