第1篇 小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定
小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定范例
為加強本小區(qū)房屋裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結構安全和外觀統(tǒng)一,維護小區(qū)環(huán)境整潔、美觀,協(xié)調及住戶的正常生活秩序,使住戶有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。參照建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,凡業(yè)主(住戶)進行室內(nèi)裝修,應當保證建筑工程質量和結構安全,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃氣、環(huán)境保護等有關規(guī)定和標準,并需遵守我司對房屋裝修有關問題的規(guī)定:
一、裝修審批
1、房屋裝修應由業(yè)主本人(或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書)會同其委托的裝修者到管理處申報,如實填寫《家庭居室裝修開工申請表》,由裝修單位負責人簽定《防火責任書》,并提交裝修合同復印件、交驗裝修者《承建資格證書》原件,經(jīng)管理處審批后,方可進行裝修。
2、裝修作業(yè)人員,憑身份證或暫住證等有效證件到管理處辦理《裝修出入證》,憑《裝修出入證》,方可進入小區(qū)裝修。
3、業(yè)主(住戶)和裝修者在辦理開工申請時,應分別向管理處交納裝修保證金等相關裝修費用(詳見《裝修收費項目及繳納標準》)。工程完工后,經(jīng)管理處驗收,無違章或滲、漏、堵、損壞等情況發(fā)生,管理處在十日內(nèi)退還業(yè)主和施工單位的裝修保證金;否則,要從保證金中扣除賠償費用或罰款,多退少補。
4、辦公樓或商場的裝修面積50平方米以上需申報龍巖市消防局防火科(地址:代查)審批;審批后,按審批要求進行裝修。
5、對未向管理處申報或不符合規(guī)定條件自行開工的家居裝修工程,管理處有權依法制止其違法裝修行為。
二、裝修范圍
1、家居裝修活動必須保證建筑物結構和使用安全,禁止下列行為:
a.家居裝修涉及公共設施、公共空間;
b.改變房屋承重結構;
c.在承重墻上穿洞,拆除連接陽臺的墻體、門窗;
d.不適當增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等;
e.任意刨鑿、重擊頂板、外墻內(nèi)側及排煙管道,不經(jīng)穿管直接埋設電線或改線;
f.破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層;
g.使用不符合消防要求的裝修材料;
h.其他違章裝修活動:
的確需改變建筑物主體或承重結構、明顯加大負荷的,住戶應委托建筑物原設計單位或有相應資質的設計單位提出設計方案,報政府設計審批部門審批。
2、樓頂、外墻、外門窗、陽臺的裝修及空調的安裝及其他裝修活動必須符合深圳市規(guī)劃國土主管部門的技術標準,保證建筑物外觀的協(xié)調統(tǒng)一。
3、住戶安裝分體及窗式空調需到管理處申報,并按管理處指定位置安裝?？照{支架應符合有關規(guī)定要求,應采用不銹鋼材質,固定螺栓必須經(jīng)過防銹處理,否則,裝修住戶要承擔由此造成的返工及其它損害后果(如下雨鐵銹污染外墻面、空調墜落等)。
4、安裝防盜門不得妨礙鄰近住戶出入及占用公共通道,不準改變原有門洞尺寸,不得損壞門洞四周的墻面。
5、為保證建筑外觀的統(tǒng)一協(xié)調,前陽臺的裝修必須符合龍巖市國土主管部門的技術標準(不準封閉前陽臺、安裝防盜網(wǎng))。房間窗戶允許在內(nèi)側安裝防盜網(wǎng),后陽臺允許封閉,但必須按管理處規(guī)定要求進行安裝。
6、禁止擅自改動、暗藏燃氣管道設施,確需改動的,應提前一個月向供氣單位提出申請,由供氣單位組織實施。
7、禁止擅自拆改供電、通訊、智能化線路。
8、禁止將雨水管道用于生活污水的排放。
三、裝修施工管理
1、家居裝修者應自開工之日起的三個月內(nèi)完成裝修。如確實需要延期,應由業(yè)主本人(或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書)前來辦理延期手續(xù)。
2、家居裝修施工作業(yè)時間為每天7:00-12:00,14:00-19:00;
節(jié)假日原則上允許施工,但不得進行有噪聲及散發(fā)刺激性氣味的工作。
如在非工作時間內(nèi)施工,或在節(jié)假日進行有噪聲及刺激性氣味的工作,管理處有權責令其停工、扣留或沒收工具,并視情節(jié)輕重給予處罰。
3、家居裝修施工,必須遵守安全操作規(guī)程,保證作業(yè)人員及周圍居民和財產(chǎn)的安全。住戶不得私自在戶外接駁水、電,違者照章罰款。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應由裝修戶負責修復和賠償。
4、未經(jīng)批準,工作場地內(nèi)嚴禁使用電爐、電炊具,電熱水棒等電熱設施;嚴禁使用煤氣。施工使用的電動工具等必須符合國家現(xiàn)行標準,電動工具(或臨時接電線)須配開關箱,開關箱必須設漏電保護器,漏電動作電流小于30ma,開關箱電源線須采用橡膠電纜,在施工完成后及時拆除。
5、裝修施工臨時動火、用電,應提前向管理處申報,并填寫《臨時動火/用電作業(yè)申請表》,說明動火、用電部位,使用工具的品種、負荷,動火、用電作業(yè)起止時間,動火、用電作業(yè)安全措施等等。
6、裝修施工作業(yè)應遵守消防規(guī)定,每50m2作業(yè)現(xiàn)場配備1個2kg滅火器,每個作業(yè)現(xiàn)場應至少配備兩個滅火器(禁止使用1211滅火器)。
7、根據(jù)《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條規(guī)定,施工單位必須負責施工現(xiàn)場的消防工作。在本小區(qū)住戶內(nèi)進行裝修的施工單位必須指定一名防火責任人,簽定防火責任書,負責施工現(xiàn)場的防火安全工作。確保各項防火安全措施的落實。
8、各施工單位防火責任人要對現(xiàn)場工作人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識,自覺遵守有關的安全操作規(guī)程和制度。
9、如因違反裝修管理規(guī)定所發(fā)生的消防事故,由發(fā)生事故的施工單位,個人以及雇請施工的業(yè)主(住戶)按規(guī)定承擔一切經(jīng)濟及法律責任。
10、裝修垃圾必須袋裝,并按照管理處指定的位置、方式和時間進行堆放、清運,對違章堆放、拋棄裝修垃圾的,管理處有權責令限期清理。不及時清理的,管理處代為清理,費用由裝修戶承擔。如同一樓有兩戶以上同時進行裝修施工,不能分清責任的,由各裝修戶共同負責。
11、裝修施工人員必須保證公共設施完好、清潔,不得隨意在公共走道堆放裝修材料,不得在樓道、電梯內(nèi)亂涂亂畫,否則按規(guī)定予以處罰。
12、需留宿樓宇裝修戶內(nèi)的施工人員,必須持有效證件由業(yè)主本人出面到管理處辦理擔保手續(xù)后,方可準許留宿。如私自居住在樓宇裝修戶內(nèi),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),按《龍巖市治安管理條例》規(guī)定送交當?shù)嘏沙鏊幚怼?/p>
13、裝修施工人員憑《裝修出入證》出入小區(qū),工作期間應佩戴《裝修出入證》,不戴證件,涂改或轉借出入證的人員一經(jīng)查出,將處以罰款和沒收證件,直至取消裝修資格。
14、管理處對裝修戶每天將不定時派專人進行巡查。裝修者應將在管理處申
報時辦理的《裝修施工許可證》貼在裝修戶大門外,以便于巡查工作的進行。對上述違規(guī)問題輕者現(xiàn)場糾正,重者管理處將下發(fā)給裝修負責人《裝修違規(guī)通知單》,視情節(jié)輕重進行處罰。
四、違章裝修處理
管理處工作人員有權檢查裝修情況,裝修人員應自覺接受管理處工作人員的檢查、監(jiān)督、指導,對違反規(guī)定者,管理處有權作如下處理:
1、責令停工;
2、責令恢復原狀;
3、扣留或沒收工具;
4、停水、停電;
5、賠償經(jīng)濟損失;
6、參照建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》罰則進行處罰。
第2篇 教職小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定
教職小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定
為加強本小區(qū)房屋管理和監(jiān)督,有效地防止違章裝修行為的出現(xiàn),保護全體業(yè)主的合法權益,保障房屋主體和公用設施的正常使用功能及房屋外觀美觀統(tǒng)一,特制定本規(guī)定。
1.施工資質審核
施工隊需呈交裝修企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(復印件并蓋公司公章),經(jīng)審核,其具有承擔民事法律行為能力,并根據(jù)施工需要,到物業(yè)經(jīng)營公司辦理施工出入證后方可入場施工。
2.管理要求
(1)房屋裝修不得進行破壞房屋原有結構、外貌及改動公用設施設備,不得改變房屋及配套設施的使用功能。
(2)樓層地面不得鑿穿,不得除去原有水泥層,禁止使用厚度30mm以上的大理石、花崗巖等超重裝修材料進行地面裝修。
(3)嚴禁拆改房屋任何的梁、柱、承重墻、外墻等結構。施工時必須按照業(yè)主申報被批準改動的圖紙施工,否則出現(xiàn)一切后果,均由裝修業(yè)主和施工單位負全責。
(4)凡涉及對房屋原有結構、外貌及公共配套設施使用功能進行的改動,在填寫裝修申報審批表時,必須同時附上市級以上建筑設計院和市房產(chǎn)住宅局相關部門(安全鑒定辦)的審批手續(xù)。
(5)嚴禁在房屋屋面進行加工、堆放材料以及拋撒建筑垃圾,更不能向相鄰房屋屋面拋撒堆放垃圾,如有違反者,物業(yè)公司有權對其進行相應的處罰。施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾要實行袋裝化,定期清運。
(6)施工隊進戶裝修前,必須對施工人員按照規(guī)定認真進行教育,督促工人嚴格遵守各項規(guī)定,停工后,不得在小區(qū)內(nèi)大聲喧嘩、酗酒鬧事、隨地吐痰、扔雜物、亂竄,如發(fā)現(xiàn)有違反行為者,物業(yè)公司可視情節(jié)輕重,給與相應的處罰。
(7)業(yè)主根據(jù)經(jīng)營需要懸掛牌匾或廣告宣傳畫時,須提前將結構平面圖(包括牌匾的長、寬、高、自重、結構、材料),外觀效果圖和申請書,提交物業(yè)經(jīng)營公司審批同意后方可施工,同時,須在牌匾的支撐架上刷上防銹漆,且懸掛時不得占用他人墻體或妨礙他人,否則,管理人員有權制止其施工。
(8)施工過程中,要時刻注意安全防火,并自備滅火器(可向物業(yè)公司租賃),不得用電爐子燒菜做飯,不得使用易燃易爆品。應自覺遵守物業(yè)公司及管理人員的管理和監(jiān)督,如有違章施工行為者,物業(yè)經(jīng)營公司工作人員有權停止其裝修行為。
(9)施工中要注意用電安全,嚴禁亂接電源,私自改動電源線路、電源設施等。
(10)施工中嚴禁將抹布、油漆、涂料、膠水等施工廢棄物倒入地漏、坐便器、下水管道內(nèi),以免給業(yè)主造成隱患。一旦發(fā)現(xiàn),物業(yè)公司有權對施工隊進行罰款處理,并責令施工隊負責清掏。
(11)施工中嚴禁隨意拆改上、下水管路及地熱設施等,如有改動,須提前申報申請及圖紙,經(jīng)物業(yè)公司批準后方可施工。否則,由此產(chǎn)生的一切后果,由業(yè)主自行負責。
(12)裝修時,須將所有管路閥門及接頭處預留出檢查口或維修空間,以便日后維修。
(13)施工時段為:早8:30--晚18:00。不得超時施工,以免影響他人工作和生活。否則,管理人員有權予以制止或責令其停工。
(14)施工中盡量避免產(chǎn)生較大的震動,以免給相關鄰里及房屋結構帶來隱患。如因施工給鄰里帶來墻體開裂,門窗變形損壞等,由施工人負責賠償及修復。
(15)運送裝修材料應從車庫進入并使用專用電梯。
3.違規(guī)責任
(1)在裝修施工管理中有違反上述規(guī)定的行為,物業(yè)經(jīng)營公司有權視情節(jié)嚴重程度給予扣罰部分乃至全部裝修保證金。
(2)裝修施工中有意或無意損壞公共設施、設備或給其他業(yè)主權益造成損害的,必須造價賠償。
(3)因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電等損害公共設施和他人利益的,裝修單位或業(yè)主應負責修復(或承擔修復費用),并視情節(jié)給予受害者必要的賠償。
(4)因裝修施工造成外墻破壞、污染的,業(yè)主負責修補和清洗。
4.管理權限
業(yè)主裝修管理由物業(yè)經(jīng)營公司全權負責,如施工單位違反本規(guī)定后,不聽從物業(yè)經(jīng)營公司的勸阻和管理的,物業(yè)經(jīng)營公司有權責令其停止裝修行為,賠償損失或訴諸法律。
第3篇 s園小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定
荔園小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定
(一)業(yè)主裝修須先到物業(yè)服務中心申請,填寫《裝修申請表》,簽訂《室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》,繳納裝修履約金并發(fā)放裝修許可證后方可動工。
(二)敬請業(yè)主聘請有資質的裝修隊伍進行室內(nèi)裝修,業(yè)主自行組織室內(nèi)裝修的,需聘請有資質的專業(yè)人員負責水電鋪裝,裝修過程須接受物業(yè)服務中心日常上門巡查,以防裝修不當產(chǎn)生各類安全隱患。
(三)供水管僅入戶,而戶內(nèi)管線需業(yè)主自行鋪設到位的,應按物業(yè)服務中心的要求和規(guī)范進行施工。管線須鋪設在地面罩平層內(nèi),相應部位做防水并試水后才能進入下一工序。
(四)裝修作業(yè)人員必須向服務中心登記,提供身份證和復印件(原件經(jīng)物業(yè)服務中心審查后歸還),辦理臨時出入證,方可進入小區(qū)進行裝修,并不得在本小區(qū)內(nèi)過夜留宿。個別確需留宿者,由業(yè)主向物業(yè)服務中心和當?shù)嘏沙鏊k理暫住手續(xù)。
(五)進行家庭居室裝飾,必須遵守如下規(guī)定:
1、為了給業(yè)主與物業(yè)使用人一個安靜、整潔的生活環(huán)境,自辦理裝修手續(xù)完畢之日起90天內(nèi)須裝修完畢,如有特殊原因確需延期,需到物業(yè)服務中心重新辦理延期手續(xù);
2、裝修時不得破壞房屋結構、平面布局、外貌和使用功能。外墻嚴禁私自開孔;住家陽臺內(nèi)墻裝飾面層需采用淺色材料裝飾。
3、不得改變廚、衛(wèi)的結構和功能,并做好地面防滲漏處理;不得將生活污水排入雨水管道;裝修過程應嚴防建筑廢渣堵塞下水管道;不得私自封裝管道的檢查口或拆除廚、衛(wèi)的排氣道。 4、不得任意拆卸或移動住宅內(nèi)水、電、氣表及消防、防盜、管道、線路等的位置。
5、空調、排油煙機和換氣扇的出氣孔須接在預留孔上。
6、裝修用沙、土等松散材料和裝修垃圾全部實行袋裝運輸,裝修住戶應將裝修垃圾運送到物業(yè)服務中心指定的堆放處,嚴禁從樓上拋棄垃圾或廢物,并請注意路面、樓道、綠化帶等公共衛(wèi)生。
7、嚴禁室內(nèi)超載堆放裝修材料。
8、不得占用樓內(nèi)公共空間、破壞公共設施或在公共場所加設燈飾。
9、不得違反供電、通信等有關規(guī)定,并請注意防火安全。
10、因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停水、停電、損壞他人物品以及由此影響毗鄰房屋使用或安全的,概由裝修住戶負責修復、賠償。
(六)智能化系統(tǒng)裝修注意事項
可視對講:若需移動該位置,必須向物業(yè)服務中心申請。
(注:上述智能設備等若擅自拆裝或移位,影響設備的正常使用,一切責任及費用由業(yè)主自行承擔。)
(七)住戶裝修完工后,經(jīng)服務中心驗收,如沒有違章,則退回裝修履約金;如有違反本規(guī)定,視情節(jié)輕重予以規(guī)勸、責令停工、恢復原狀、扣留或沒收工具、賠償經(jīng)濟損失、沒收履約金、提交有關部門處理或訴諸法律。
第4篇 教工小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定
教職工小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定
為了維護教職工(住戶)的權益,根據(jù)國家建設部《物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國物權法》、《海南省物業(yè)管理條例》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》和《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》等有關條款,加強學院住宅管理,營造一個整潔、文明、安全、方便、舒適的居住環(huán)境,結合學院實際,特制定本規(guī)定。
第一條住戶對自有房屋進行裝修應當遵守以下相關規(guī)定,并符合房屋使用規(guī)范的要求。
第二條住戶裝修住宅必須提前7天向物業(yè)管理中心申報,遞交下列資料:
(一)提供有資質的裝修公司營業(yè)執(zhí)照復印件,如實填寫《住宅裝修申請表》。
(二)提供裝修平面圖,隱蔽管網(wǎng)工程圖等驗收資料。
(三)簽定裝修施工承諾書,辦理《施工人員臨時出入證》,繳納相關費用,領取裝修《施工許可證》。
第三條裝修期間收費標準
(一)住戶裝修必須預交人民幣1000元押金。裝修完畢后,由物業(yè)管理中心派員檢查;在入住半年后,經(jīng)驗收合格給予退還。
(二)住戶必須交納裝修垃圾外運費收費標準100
第5篇 小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定范文3
小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定范文(三)
尊敬的各位業(yè)主(用戶):
首先,請允許我代物業(yè)公司為您成為本小區(qū)的業(yè)主而表示衷心的祝賀和熱烈的歡迎。為加強本小區(qū)房屋裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結構安全和外觀統(tǒng)一,維護小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調、統(tǒng)一及住戶的正常生活秩序,使住戶享有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境,務必請您在準備房屋裝修時(包括車庫和小棚)會同您聘請的裝修負責人參照中華人民共和國建設部第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,仔細閱讀本裝修管理規(guī)定,并請遵照執(zhí)行。謝謝您的配合與支持!
一、裝修流程說明
1、業(yè)主本人或其授權委托人在物業(yè)公司領取《住宅裝修申請表》、《防火責任書》等相關裝修管理資料,并按表中要求逐項詳細如實填寫。
2、業(yè)主本人確定裝修方案,選定有資質的施工單位,并由施工單位指定一名防火責任人。
3、已辦理入住手續(xù)的業(yè)主會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到物業(yè)公司辦理審批手續(xù)。
1)已填寫好的《住宅裝修申請表》及《防火責任書》。
2)裝修單位資質證書與營業(yè)執(zhí)照復印件。
3)裝修合同復印件。
4)房屋裝修施工圖(包括建筑、給排水、電氣管線圖等)。
4、物業(yè)管理公司查驗裝修申報材料齊全,裝修方案符合裝修規(guī)定要求,簽署審批意見。裝修方案的審批原則如下:
1)不能破壞建筑物的主體結構。
2)不能破壞建筑物的立面;不能拆除連接陽臺門窗的墻體,擴大原有門窗尺寸或者另建門窗;室外頂樓陽臺平臺不得搭建;花草苗木只能盆栽,防止植物根系破壞屋面防水。
3)不能改動上下水管道、供暖分水器、煙道、消防管線、供電、通訊、智能化線路;電源開關箱及樓宇對講不可移動;水、電、暖、煤氣、下水管道檢修口裝修時不得完全封閉,以免影響日后正常的維修。
4)根據(jù)設計院提供的樓板設計荷載,審核樓面及吊頂材料。
5)確定用電負荷(大型設備必須嚴格接地)、用電工具及相應用電保護措施。
6)廚房、衛(wèi)生間的防水措施(墻裙立面防水20厘米)。
7)無大量使用易燃材料。
8)裝修方案是否符合防火要求。
9)地面禁止用釘、打孔、打楔以免破壞地熱管線;墻面和頂棚因有暗埋管線,施工時應先了解管線分布以免破壞。
10)冷熱水管延伸連接必須做耐壓實驗。
11)電氣施工必須符合施工規(guī)范,且對戶內(nèi)用電負荷重新分相平衡。
12)要求每50平方米配備一個兩公斤手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器。
13)禁止任何有損其他業(yè)主和公共安全的行為。
5、裝修方案經(jīng)審批同意后,由業(yè)主和裝修單位負責人持《裝修收費明細表》到物業(yè)管理公司財務部交清費用。
6、裝修人員進入現(xiàn)場裝修過程中,物業(yè)管理公司將進行巡查,糾正違章。對違反裝修規(guī)定者,物業(yè)管理公司將依據(jù)有關規(guī)定處理。
7、在裝修過程中,若需要增加施工人員,必須由裝修單位負責人親自到物業(yè)管理公司辦理人員增補手續(xù),其他人員一律不予辦理。
8、裝修竣工后,由業(yè)主(或其授權委托人)通知物業(yè)管理公司安排裝修驗收,經(jīng)驗收如無違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況,請攜帶《裝修施工許可證》及《裝修出入證》到物業(yè)管理公司辦理退證及退領房屋裝修押金手續(xù)。
二、裝修管理規(guī)定細則
1、裝修工程期限一般不超過三個月,如確實需要延期,應由業(yè)主或授權委托人辦理延期手續(xù)。
2、家居裝修施工作業(yè)時間每天7:00――12:00、14:00――20:00,節(jié)假日原則上允許施工,但不得進行有聲及散發(fā)刺激性氣味的工作。
3、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,禁止下列行為:
1)未經(jīng)原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建筑墻體和承重結構;
2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;
3)擴大墻體上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的墻體;
4)破壞房屋原有節(jié)能設施,降低節(jié)能效果;
5)污水管引入雨水管內(nèi);
6)其他影響建筑結構和使用安全的行為。
4、裝修人員在室內(nèi)裝飾裝修過程中,未經(jīng)批準,不得有下列行為:
1)搭建建筑物、構筑物;
2)改變住宅原設計外立面;
3)拆改供暖管道和設施;
4)拆改封堵煤氣管道和設施;
5)住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設計標準或者規(guī)范,增加樓面荷載的,應當經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。
5、為保持小區(qū)建筑外觀美觀、協(xié)調、統(tǒng)一,以下內(nèi)容為禁止之列:
1)門窗外安裝防盜網(wǎng),改變外墻的顏色及窗的形狀和顏色(更換窗戶玻璃或在其上噴漆)。
2)擅自占用樓宇外墻、樓內(nèi)公共走廊及墻面,在公共走廊等公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設。
3)一切屋外更改或加建。例如:遮陽蓬、天線、附加建筑物及標志等。
4)改動進戶門的位置;改變房屋附屬的鐵柵欄、不銹鋼欄桿等。
5)空調安裝要嚴格按售房合同執(zhí)行(禁止安裝窗式空調)。其支架、螺栓必須進行防銹處理;禁止安裝太陽能。
6、為保護環(huán)境衛(wèi)生及保證電梯正常使用,請注意下列事項:
1)通道和室外場地嚴禁堆放裝修材料;水泥從車上直接搬運到樓上,沙子在車上直接裝袋;樓梯間內(nèi)搬運裝飾材料不得污染墻面、地面。損壞樓道內(nèi)設施照價賠償。
2)使用電梯裝運裝修材料不得超長、超寬,水泥、沙石等零散材料袋裝后均勻擺放不得超重。
7、施工人員的行為:
1)裝修戶須將《裝修施工許可證》固定在入戶門內(nèi)側明顯位置。裝修單位必須負責所屬裝修工人的行為,裝修人員必須持有效證件,衣著整齊,不得在非工作區(qū)逗留,嚴禁在住宅小區(qū)公共場所隨地大小便、吐痰、喧嘩、打鬧、賭博、酗酒等。
2)嚴禁工人在小區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火,如確需留宿,應由業(yè)主本人到物業(yè)管理公司辦理擔保手續(xù),如私自居住在小區(qū)內(nèi),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),則移送當?shù)嘏沙鏊础吨伟补芾硖幜P條例》處理。
3)工人進入小區(qū)內(nèi)需佩帶裝修出入證,并主動出示。物業(yè)管理公司有權決定能否進入。裝修人員嚴禁串樓、串戶,違者酌情處理。
4)裝修施工時為保障公共樓道內(nèi)衛(wèi)生請將房門關好。
8、裝修垃圾由物
業(yè)管理公司委托清運公司集中統(tǒng)一清運。各戶裝修垃圾必須裝袋后,按物業(yè)管理公司指定的地點堆放。嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走廊及通道上),違者視情節(jié)處理。如經(jīng)通知后,裝修戶未作清理,物業(yè)管理公司安排清理后,費用則從裝修押金中扣除。嚴禁高空拋物,并由肇事者承擔由此造成的全部責任。
9、防火責任
1)施工現(xiàn)場必須自備足夠的滅火設備,如手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器。每50平方米必須配備1個2kg滅火器。物業(yè)公司可有償提供。
2)不得大量使用易燃裝飾材料(易燃裝飾材料要做防火處理)。
3)根據(jù)《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條的規(guī)定,施工單位必須負責施工現(xiàn)場的消防工作。各施工單位指定一名防火安全責任人具體負責,確保各項防火安全措施的落實。
4)各施工單位要對現(xiàn)場施工人員進行防火安全和住宅小區(qū)管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識,自覺遵守有關的安全操作規(guī)范和住宅小區(qū)管理制度。
5)凡因違反裝修管理規(guī)定所發(fā)生的消防事故,由發(fā)生事故的施工單位、個人以及雇請施工的業(yè)主或物業(yè)使用人按規(guī)定承擔一切經(jīng)濟及法律責任。
10、安全
1)施工單位必須聘請有操作證的電工、焊工,負責施工用電、電氣焊作業(yè)。
2)施工用電必須嚴格執(zhí)行國家及山東省有關管理規(guī)定和操作規(guī)程。
3)施工使用的電動工具等必須符合國家現(xiàn)行標準,電動工具須配開關箱,開關箱內(nèi)必須設漏電保護器,電源線須采用橡膠電纜。
4)施工動火,到物業(yè)管理公司辦理動火審批手續(xù)。動火作業(yè)的人員必須嚴格遵守有關的操作程序和安全規(guī)定。
5)未經(jīng)批準,裝修戶內(nèi)嚴禁用電爐、電熱棒等電熱設施。照明燈瓦數(shù)一般限制在100w以下,不準使用高瓦數(shù)照明燈。因施工需要使用碘鎢燈的,應先征得物業(yè)管理公司書面同意,并要做好安全措施,人離燈滅。
6)裝修工人使用電器設備時,務必采取一切安全措施,包括采用絕緣電線。臨時接駁電線必須安放于地面上,在施工完成后立即拆除。
11、違章處理
物業(yè)管理公司將不定時派專人對裝修戶進行巡查,監(jiān)督裝修情況,對違反規(guī)定的現(xiàn)象,輕者現(xiàn)場予以糾正,重者物業(yè)管理公司有權作如下處理:
1)責令停工;
2)責令恢復原狀;
3)扣留或沒收工具;
4)賠償經(jīng)濟損失;
5)參照建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第七章進行處罰。
