第1篇 綠化保潔管理方案
一、綠化管理方案
總體目標(biāo):
綠地更新及時(shí)率98%;
綠化存活率達(dá)到98%以上;
殘枝斷葉控制率98%;
有專(zhuān)業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理;
及時(shí)修剪和補(bǔ)栽補(bǔ)種,無(wú)雜草、雜物;
花卉、綠籬、樹(shù)木根據(jù)品種和生長(zhǎng)情況,及時(shí)修剪整形,保持觀賞效果;
定期組織澆灌、施肥和松土,做好防澇、防凍工作。
【綠化面貌】
綠地內(nèi)清潔、整齊。
無(wú)明顯病蟲(chóng)危害,無(wú)藥害。
根據(jù)實(shí)際情況制定養(yǎng)護(hù)、補(bǔ)種計(jì)劃,并按期實(shí)施。
【土壤綠化性狀要求】
保持綠地土壤疏松、無(wú)積水,合理、有效施肥,增強(qiáng)土壤肥力,改善土壤理化性狀。
【景觀要求】
根據(jù)管理區(qū)域綠地植物分布狀況及生長(zhǎng)的各個(gè)階段,對(duì)植物群落合理養(yǎng)護(hù),保持植物季相分明、色彩豐富、群落完整、層次得當(dāng)、生長(zhǎng)茂盛,營(yíng)造管理區(qū)域優(yōu)美的整體景觀效果。
《綠地等級(jí)景觀要求》:一級(jí)綠地
a.群落結(jié)構(gòu):群落合理完整,層次豐富黃土不裸露,樹(shù)木種間、株間生長(zhǎng)空間與層次處理得當(dāng),整體觀賞效果好。
b.樹(shù)木生長(zhǎng):喬灌木主干挺立,樹(shù)形完整優(yōu)美,枝葉茂盛::,季相明顯,針葉樹(shù)應(yīng)保持明顯的頂端優(yōu)勢(shì),整形樹(shù)木應(yīng)按觀賞要求養(yǎng)護(hù)成一定形態(tài),花灌木按時(shí)開(kāi)花結(jié)果,綠籬連續(xù)、無(wú)空檔、無(wú)死樹(shù)枯枝,地被植物應(yīng)為四季常綠的觀花或觀葉品種。
c.花卉布置:花卉健壯,始花期方可種植,株行距適宜,花期整齊,圖案美觀,按時(shí)開(kāi)花。
d.草坪鋪植:草種純,生長(zhǎng)茂盛,無(wú)空禿。
e.雜草控制:無(wú)大型野草、無(wú)纏繞性、攀援性雜草,基本無(wú)雜草。
f.設(shè)備設(shè)施:建筑小品、輔助設(shè)施完好無(wú)損。
g.環(huán)境衛(wèi)生:綠地整潔,無(wú)垃圾。
【病蟲(chóng)害防治控制】(一級(jí)綠地)
應(yīng)采取病蟲(chóng)害綜合防治措施,病蟲(chóng)害對(duì)植物的危害性應(yīng)控制在不影響觀賞效果的指標(biāo)之內(nèi)。
《綠地等級(jí)病蟲(chóng)害控制指標(biāo)》:
a.病害危害程度:基本無(wú)危害跡象。
b.食葉性害蟲(chóng)為害率:<5%。
c.刺吸性害蟲(chóng)為害率:<10%。
d.蛀干性害蟲(chóng)為害率:<3%。
二、保潔管理方案
清潔管理無(wú)盲點(diǎn);
管理服務(wù)范圍保持環(huán)境::整潔,生活垃圾日產(chǎn)日清;
合理調(diào)整果殼箱或者垃圾桶,每日清運(yùn)2次;
保潔人員應(yīng)統(tǒng)一著裝,佩帶胸牌、儀容儀表整潔端莊;
為業(yè)戶、訪客提供一個(gè)清潔、舒適的生活和工作環(huán)境;
操作規(guī)范化、管理科學(xué)化;
適時(shí)、及時(shí)、準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行保潔服務(wù),包括蟲(chóng)害滅殺;
愛(ài)護(hù)物業(yè)各項(xiàng)設(shè)施及財(cái)物;
及時(shí)處理垃圾、廢棄物分類(lèi)按指定地點(diǎn)安放;
節(jié)約用電、用水;
[服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)]
【電梯廳】
地面干凈無(wú)污漬、灰塵、痰跡。每天巡回保潔
墻面、天頂干凈無(wú)污跡、浮塵。每月3次保潔
照明外殼無(wú)積灰、污跡。每天1次保潔
金屬件干凈、光亮無(wú)污跡,不變色。每天1次保潔
沙發(fā)、茶幾無(wú)灰塵、污跡,光亮整潔。每天巡回保潔
【客梯】
轎廂干凈無(wú)垃圾雜物,鏡面(不銹鋼面)無(wú)手印跡,門(mén)表面光亮。每天巡回保潔
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nbsp;轎廂門(mén)面無(wú)灰塵,顯示屏干凈無(wú)灰塵。每天1次保潔
轎廂內(nèi)壁、門(mén)槽、頂部無(wú)積灰。每天1次保潔
【走廊、過(guò)道】
地面、梯級(jí)無(wú)垃圾雜物、污跡、泥土。每天3次保潔
墻面干凈無(wú)臟污,天頂無(wú)積灰、蜘蛛網(wǎng)。每月2次保潔
扶手、欄桿干凈。每天1次保潔
目視燈具、燈管無(wú)灰塵,燈具內(nèi)無(wú)蚊蟲(chóng),燈罩、燈蓋無(wú)積灰。每月1次保潔
門(mén)、窗干凈無(wú)污漬、浮塵。每周1次保潔
牛奶箱表面無(wú)積灰。每天1次保潔
【會(huì)所】
游樂(lè)設(shè)施表面干凈、光亮無(wú)污跡。每天1次保潔
玻璃、鏡面光亮無(wú)水跡、手印跡。每周2次保潔
墻面、天頂干凈無(wú)浮塵。每月1次保潔
金屬件光亮、無(wú)臟污。每天1次保潔
【監(jiān)控探頭】
探頭鏡頭干凈無(wú)積灰、浮塵。每周1次保潔
【地下室、地下車(chē)庫(kù)】
目視標(biāo)識(shí)、指示牌無(wú)灰塵。每周1次保潔
目視墻面、管道無(wú)灰塵。每月2次保潔
下水道暢通無(wú)堵塞。每天1次保潔
【道路】
目視地面無(wú)垃圾雜物、污漬、積水、泥沙。每天巡回保潔
人行路面無(wú)雜物、煙蒂、垃圾和痰跡。每天巡回保潔
【綠化帶】
花園內(nèi)無(wú)瓜果皮殼、枯葉、飲料盒、紙屑、碎石等雜物。每天巡回保潔
【垃圾桶、垃圾房】
地面干凈、干燥無(wú)異味。每天2次保潔
墻面無(wú)污跡、粘附物。每天2次保潔
垃圾桶表面無(wú)積灰、污跡,沖洗空桶內(nèi)壁無(wú)異味。每天2次保潔
【小溪水景】
目視水池清澈見(jiàn)底,池底無(wú)沉淀物、雜物,水面無(wú)漂浮物、枯樹(shù)葉。每天巡回保潔
池底、邊壁無(wú)銹斑、污跡、青苔。換水時(shí)保潔
池內(nèi)噴水管、照明燈外表無(wú)污跡。換水時(shí)保潔
池邊地面無(wú)垃圾、雜物、積水。每天巡回保潔
【其他設(shè)施】
煙感器、指示燈、消防栓、消防箱內(nèi)外無(wú)積灰,出風(fēng)口無(wú)灰塵、污跡。每周1次保潔
【天臺(tái)、平臺(tái)】
無(wú)垃圾雜物,排水口暢通。每周1次保潔
【照明設(shè)施】
綠地矮燈干凈無(wú)積灰。每周1次保潔
燈桿無(wú)臟污、粘附物,燈罩無(wú)積灰。每周1次保潔
【保安崗?fù)ぁ?/p>
室內(nèi)地面干凈無(wú)雜物。每天1次保潔
墻面四周無(wú)污跡,頂部無(wú)蜘蛛網(wǎng)。每月1次保潔
崗?fù)ね饬⒚娓蓛魺o(wú)積灰。每周1次保潔
;【宣傳欄、閱報(bào)欄、布告欄】
玻璃干凈無(wú)灰塵,框架干凈無(wú)污跡。每周3次保潔
【員工衛(wèi)生間】
地面干燥、干凈,無(wú)垃圾、雜物。每天1次保潔
墻面、隔屏無(wú)污漬,天頂無(wú)蜘蛛網(wǎng)。每周2次保潔
小便斗、坐便器無(wú)黃漬、污漬。每天1次保潔
空氣清新無(wú)異味。每天1次保潔
洗手盆無(wú)污跡。每天1次保潔
【排水溝】
目視干凈無(wú)雜草、雜物。每周1次保潔
排水暢通無(wú)堵塞、積水、異味。每周1次保潔
【外墻】
外立面二米以下無(wú)污垢。每天1次保潔
建筑物外立面按委托合同要求清洗。
【小區(qū)健身器材】
健身器材表面無(wú)積灰、污漬。每周3次保潔
[保潔質(zhì)量三查制度]
員工自查:每個(gè)員工根據(jù)有關(guān)作業(yè)規(guī)程,對(duì)自己負(fù)責(zé)分管區(qū)域的保潔項(xiàng)目進(jìn)行自查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題,并做好記錄。
領(lǐng)班巡查:領(lǐng)班應(yīng)把巡回檢查作為自己的主要工作,對(duì)管理區(qū)域內(nèi)所有保潔部位、項(xiàng)目進(jìn)行巡回檢查,每天不得少于二次,并做好紀(jì)錄。
第2篇 大廈綠化保潔管理方案-5
大廈綠化保潔管理方案(五)
綠化保潔直接關(guān)系到大廈形象及業(yè)主工作環(huán)境,也是測(cè)定環(huán)境質(zhì)量的一個(gè)重要指標(biāo)。
(一)管理內(nèi)容:
1、綠化養(yǎng)護(hù):綠化工應(yīng)做到管理日?；B(yǎng)護(hù)科學(xué)化。
(1)根據(jù)氣候,給花木適量澆水;
(2)根據(jù)花木長(zhǎng)勢(shì),給花木適量施肥,適當(dāng)松土;
(3)制定預(yù)防措施,防治病蟲(chóng)害;
(4)及時(shí)清除雜草、枯枝,春秋兩季定期修剪花木,對(duì)遭受損壞的花木及時(shí)扶正,整修或補(bǔ)種合適的苗木、花草;
(5)對(duì)大廈內(nèi)部公共場(chǎng)所進(jìn)行綠化布置和養(yǎng)護(hù);
(6)定期對(duì)建筑小品進(jìn)行修飾;
(7)做到大廈周?chē)G地和花草植被養(yǎng)護(hù)完好。
2、清潔衛(wèi)生:通過(guò)日常保潔工作,使大廈公共環(huán)境和公共部位整潔,公共設(shè)施潔凈、無(wú)異味、無(wú)破損。
(1)根據(jù)材質(zhì)選擇最佳保養(yǎng)方法,定期上光打蠟,保持材質(zhì)表面光亮整潔;
(2)公共衛(wèi)生間設(shè)專(zhuān)人巡回清潔,保持整潔無(wú)異味;
(3)樓層公共煙缸每天擦試兩次,巡回清理,無(wú)煙蒂堆積;
(4)大堂設(shè)專(zhuān)人巡回保潔,玻璃門(mén)窗保持光亮,無(wú)明顯印漬;
(5)大廈各公共區(qū)域保持清潔,無(wú)隨意堆放雜物和占用公共場(chǎng)所現(xiàn)象,隨時(shí)清除各類(lèi)污漬、積水;
(6)每天定時(shí)(正常上班時(shí)間前)收集垃圾一次,確保垃圾袋裝化,并扎緊袋口,以免滲漏,每周對(duì)垃圾桶清潔、消毒,清潔垃圾房?jī)?nèi)外墻壁及地面,每月對(duì)垃圾房消毒二次;
(7)定期進(jìn)行外墻清洗;
(8)各類(lèi)公共照明、消防等設(shè)施,每月保潔一次;
(9)定期對(duì)下水道等排污管道清理一次;
(10)告示牌、指示牌等每天保潔一次;
(11)電梯轎廂每天保潔二次,每月對(duì)電梯門(mén)槽進(jìn)行一次清潔;
(12)春夏秋季每周在害蟲(chóng)滋生地用藥滅蟲(chóng)一次(冬季每月一次);
(13)對(duì)違反環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止。
(二)管理措施:
1、建立綠化保潔制度,按月制訂養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,按操作規(guī)程規(guī)范操作;
2、加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn),增強(qiáng)專(zhuān)業(yè)技能,聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員指導(dǎo)養(yǎng)護(hù);
3、落實(shí)“三查”(綠化清潔工自查、管理員巡查、管理處主任抽查),加強(qiáng)日常監(jiān)督檢查,按月考核,確保綠化服務(wù)滿意率95%、保潔服務(wù)滿意率95%;
4、強(qiáng)化行為規(guī)范管理,服裝統(tǒng)一、標(biāo)識(shí)齊全、言行文明。
