x小區(qū)電梯設備管理方案
花園小區(qū)電梯設備管理方案
1電梯操作規(guī)程
(1)用專用鑰匙將電梯打開,電梯即可自動運行。
(2)若有緊急情況發(fā)生,可通過梯內(nèi)緊急對講器與安全管理中心聯(lián)系,等待救援。
(3)若需專人駕駛電梯,只需將normal選擇開關打至hand即可實現(xiàn)手動控制。
(4)若需停梯,用電梯專用鑰匙進行鎖梯,電梯自動回到基站層并關閉風扇和轎內(nèi)照明,電梯停止運行。
(5)在火災情況下,消防隊員可于基站控制電梯回降至基站。
2電梯運行管理規(guī)定
(1)管理處負責電梯的日常管理,并監(jiān)督電梯維修保養(yǎng)承包商的工作。
(2)每天開梯后進行一次電梯全段運行狀況檢查。
(3)注意轎廂、井道等設施有無濕水情況。
(4)進行檢查時,應放置檢修工作牌。
(5)升降機的任何改動,均須書面征詢承包商的專業(yè)意見后方可進行。
(6)搬運有可能超載的沉重物件時,應及時與承包商聯(lián)系,確定可行性,避免意外。
(7)故障及緊急事故時,采取臨時應變措施。
(8)日常清潔電梯轎廂內(nèi)外時,用較干潔具及無腐蝕性清潔劑清潔。
3電扶梯運行管理規(guī)定
(1)電扶梯的日常運行管理由強電組負責,維修保養(yǎng)由指定承包商負責。
(2)每天按上下班時間表啟/停電扶梯。
(3)嚴格遵守電扶梯操作規(guī)程。
(4)當值人員每班每兩小時巡查扶梯一次。
(5)當發(fā)現(xiàn)或接報扶梯發(fā)生故障時應馬上停止故障梯,并由設備管理員通知保養(yǎng)商到場維修。
4電梯設備維修管理制度
(1)委托電梯保養(yǎng)承包商對電梯進行保養(yǎng)維修。
(2)管理處負責與承包商聯(lián)系,督促并協(xié)助其維修保養(yǎng)。特殊情況時其他部門可以直接與承包商聯(lián)系,并及時通知管理處。
(3)將維修保養(yǎng)情況記錄于電梯設備維修記錄表、電梯設備保養(yǎng)記錄表,零部件更換及大修時,記錄于電梯設備臺賬。
(4)每季度末對電梯電源開關柜進行一次檢查并做維護保養(yǎng)。
(5)強電管理員對電梯設備的維修、保養(yǎng)進行檢查監(jiān)督。
(6)當電梯年檢期到期前,督促承包商做電梯年檢年審。
5電梯故障應急處理方案
(1)電梯困人
如發(fā)生電梯困人事故,電梯維修員應按如下方法處理:
a、把電梯主電源拉開,防止電梯意外啟動,但必須保留轎廂照明。
b、確定電梯轎廂位置。
c、當電梯停在距某平層位置約±60 cm范圍時,維修人員可以在該平層的廳門外使用專用的廳門機械鑰匙打開廳門,并用手拉開轎廂門,然后協(xié)助乘客安全撤離轎廂。
d、當電梯未停在上述位置時,則必須用機械方法移動轎廂后救人。步驟如下:
a、轎門應保持關閉,如轎門已被拉開,則通知乘客把轎門手動關上。利用電梯內(nèi)對講電話,通知乘客轎廂將會移動,要求乘客靜待轎廂內(nèi)、,不要亂動。
b、在曳引電動機軸尾裝上盤車裝置。
c、兩人把持盤車裝置,防止電梯在機械松抱閘時意外或過快移動,然后另一人采用機械方法一松一緊抱閘,當抱閘松開時,另外兩人用力絞動盤平裝置,使轎廂向正確的方向移動。
d、按正確方向使轎廂斷續(xù)地緩慢移動到平層±15cm位置上。
e、使抱閘恢復正常,然后在廳門對應轎門外機械打開轎廂,并協(xié)助乘客撤出轎廂。
e、當按上述方法和步驟操作發(fā)現(xiàn)異常情況時,應立即停止救援并及時通知大廈電梯維修保養(yǎng)承包商作出處理。
f、事后書面報告管理處主任。
(2)水浸事故
a、電梯維修員發(fā)現(xiàn)或接報發(fā)生水浸事故將會危及電梯運行時應立刻通知管理處,當值安全管理員通過轎廂對講機通知客人從最近的樓層離開受影響的電梯。
b、電梯維修員將受影響的電梯轎廂升至最高處,并關閉該電梯。
c、攔住水浸樓層的電梯口,以防水浸入電梯井。
d、即刻將情況報告工程部主管和電梯承包商。
(3)巡查中發(fā)現(xiàn)電梯異常
a、電梯維修員巡查中發(fā)現(xiàn)電梯運行異常,如鋼纜有毛刺、斷股,控制柜有異聲、異味,轎廂升降異常等將危及電梯安全運行的現(xiàn)象發(fā)生,應立刻通知監(jiān)控中心。
b、監(jiān)控中心當值人員通過轎廂對講機通知客人從最近的樓層離開故障電梯。
c、電梯維修員將故障電梯關閉。
d、即刻將情況報告管理處主任和電梯承包商。
