誠(chéng)粵公寓業(yè)戶裝修管理方案
誠(chéng)基公寓業(yè)戶裝修管理方案
1裝修管理流程
1.1業(yè)戶向管理處提出裝潢申請(qǐng),攜帶裝修圖紙,施工單位資質(zhì)證書及施工人員的身份證復(fù)印件到各管理處填寫《住宅裝修申請(qǐng)表》與《施工人員登記表》,簽署《裝修管理協(xié)議》。
1.2管理處經(jīng)理協(xié)同秩序管理人員向業(yè)主和施工隊(duì)介紹小區(qū)管理規(guī)定。
1.3管理處在接受裝修申請(qǐng)后,經(jīng)管理處審批合格后,方可施工。
1.4在辦妥以上手續(xù)后,接待人員辦理施工人員臨時(shí)出入證。由施工人員負(fù)責(zé)人持施工人員身份證或暫住證及照片,到管理處辦理施工人員臨時(shí)出入證,填寫施工人員登記表,并繳納施工人員出入證工本費(fèi)10元/張。
1.5現(xiàn)場(chǎng)跟蹤:秩序管理人員必須每天到裝修戶施工現(xiàn)場(chǎng)跟蹤視察,了解施工情況并做好記錄,必要時(shí)請(qǐng)?jiān)O(shè)備人員同往。
1.6裝修完畢后,經(jīng)管理處驗(yàn)收后,在裝修申請(qǐng)表上填寫裝修驗(yàn)收情況,并簽名。
1.7在跟蹤時(shí),如發(fā)現(xiàn)有違章和妨礙公共行為,應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行整改,必要時(shí)填寫《整改通知單》、現(xiàn)場(chǎng)拍照等,以備留用與歸檔。
1.8違章處理辦法,對(duì)違反裝修規(guī)定者將依有關(guān)條例采取如下措施:
1.8.1批評(píng)、規(guī)勸
1.8.2責(zé)令停工整改
1.8.3報(bào)業(yè)主委員會(huì)、前期管理發(fā)展商、或政府有關(guān)部門。
1.9對(duì)于材料進(jìn)出、施工人員辦證、施工工具的管理:
業(yè)主的裝修材料搬運(yùn)出小區(qū)時(shí),必須由業(yè)主親自到管理處辦理出門證,簽字認(rèn)可,否則任何人一律不準(zhǔn)把材料帶出小區(qū)。辦理臨時(shí)施工人員出入證和工具出小區(qū)手續(xù)必須由業(yè)主或施工負(fù)責(zé)人來(lái)管理處辦理,其它人不得辦理。
1.10管理處經(jīng)理每月不定期抽查4次裝修管理情況。
2.裝修管理規(guī)定
2.1裝修申請(qǐng)程序:
2.1.1業(yè)主辦完所有入住手續(xù)并仔細(xì)閱讀《裝修管理辦法》。
2.1.2業(yè)主攜帶裝修圖紙、施工單位資質(zhì)證書到管理處填寫《住宅裝修申請(qǐng)表》簽署《裝修管理協(xié)議》;施工單位填寫《施工人員登記表》。
2.1.3管理處審驗(yàn)業(yè)主、施工單位裝修資料時(shí),如發(fā)現(xiàn)有不合理處應(yīng)立即告知業(yè)主、施工單位對(duì)方案進(jìn)行修改,直至修改合格后,方準(zhǔn)予施工單位辦理施工管理手續(xù),開始施工,發(fā)放施工許可證。
2.1.4施工單位負(fù)責(zé)人帶好施工人員身份證或暫住證到管理處辦理施工管理手續(xù),交納出入證工本費(fèi),領(lǐng)取施工人員出入證。
2.1.5為避免有違政府和有損自己和鄰居利益,為保證住宅小區(qū)的完整、安全、安靜、整潔,維護(hù)全體業(yè)主的共同利益,促進(jìn)物業(yè)的保值升值。在裝修過(guò)程中,請(qǐng)您在裝修前仔細(xì)地閱讀有關(guān)規(guī)定。
2.2裝修前
2.2.1住戶應(yīng)明確,您只能對(duì)自己名下住宅的自用部位進(jìn)行必要的裝修(戶門之內(nèi)的四壁、地面、頂面),不要對(duì)室外公用部位、走道進(jìn)行任何的改、移、加、拆類施工。
2.2.2裝修禁止行為:
2.2.2.1拆改原房屋的承重墻。
2.2.2.2改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。
2.2.2.3隨意封閉陽(yáng)臺(tái)。
2.2.2.4以安裝防盜門為由,私自占用樓道公用部位及占用公用管道間。
2.2.2.5在預(yù)留或指定以外的位置安裝空調(diào)機(jī)、衣架與排放冷凝水。
2.2.2.6在外墻、門外搭建、加建、懸掛任何建筑物及晾衣架。
2.2.2.7大量使用易燃裝修材料。
2.2.2.8隨意改變或移動(dòng)電話、電視、對(duì)講、煤氣、水管、電線管等設(shè)施。
2.2.3填寫《裝修申請(qǐng)表》、《施工人員登記表》并將裝修圖紙、施工單位資質(zhì)證書一并交物業(yè)公司各管理處審驗(yàn)批準(zhǔn)。簽訂裝修管理協(xié)議、安全責(zé)任書及辦理其它相關(guān)手續(xù)。
2.3裝修施工中
2.3.1隨時(shí)接受物業(yè)公司管理處工作人員上門檢查、監(jiān)督、核實(shí),是否嚴(yán)格按照裝修圖紙要求施工,檢查施工人員是否辦理了臨時(shí)滯留證手續(xù)。
2.3.2業(yè)主應(yīng)自行隨時(shí)督查施工人員在為您裝修時(shí),是否將裝修材料以次充好,工藝簡(jiǎn)單粗糙,質(zhì)量能否保證可靠。
2.3.3裝修施工應(yīng)于每天8:00時(shí)-18:00時(shí)之間進(jìn)行,晚間18:00-次日上午8:00(包括節(jié)假日、雙休日)不得進(jìn)行有噪音的施工。
