大學(xué)教職工周轉(zhuǎn)房管理辦法
zz大學(xué)教職工周轉(zhuǎn)房管理暫行辦法
第一章總則
第一條為加強(qiáng)我校教職工周轉(zhuǎn)房管理,提高使用效益,進(jìn)一步優(yōu)化資源,給教職工創(chuàng)造一個(gè)良好的生活環(huán)境,根據(jù)國家及廣州市的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我校實(shí)際情況,制定本辦法。
第二條學(xué)校周轉(zhuǎn)房的房源是學(xué)校現(xiàn)有未出售的住房和教工宿舍。
第三條學(xué)校周轉(zhuǎn)房不實(shí)行實(shí)物分配,全部提供給無房教職工只作周轉(zhuǎn)租用,實(shí)行有期限、契約化、物業(yè)化的管理機(jī)制。
第二章管理部門
第四條后勤管理處代表學(xué)校實(shí)行管理職能,負(fù)責(zé)學(xué)校教職工周轉(zhuǎn)房房源的統(tǒng)籌安排調(diào)配,簽訂租房協(xié)議,辦理人員入住手續(xù),退房手續(xù),并監(jiān)督周轉(zhuǎn)房的使用。
第五條以契約的形式約定由后勤服務(wù)單位或物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)周轉(zhuǎn)房的維護(hù)、清潔等工作。
第六條學(xué)校財(cái)務(wù)處負(fù)責(zé)周轉(zhuǎn)房的租金、押金等款項(xiàng)的收取。
第七條學(xué)校各部門(單位)配合后勤管理處開展周轉(zhuǎn)房管理工作。
第三章租住對象
第八條本校正式事業(yè)編制的在職教職工,且符合以下租住條件方可租住:
1.本市無住房且不隨父母同住的單身教職工;
2.本人或配偶在本市無住房的已婚教職工;
3.學(xué)校引進(jìn)的高層次人才;
4.因特殊情況經(jīng)學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)同意安排者;
第九條已在三元里校區(qū)或大學(xué)城校區(qū)租住周轉(zhuǎn)房者不再重復(fù)租住周轉(zhuǎn)房,但允許因工作所在校區(qū)的改變申請調(diào)整;
第十條停薪留職者、出國留學(xué)(包括港澳臺(tái)地區(qū))者不予租住學(xué)校周轉(zhuǎn)房。
第四章租住程序
第十一條凡要求租住學(xué)校周轉(zhuǎn)房者,由本人填寫租房申請表,并由所在部門領(lǐng)導(dǎo)和人事處簽署意見,后勤管理處審核,對符合租住條件的教職工,根據(jù)學(xué)校周轉(zhuǎn)房房源情況按十九條規(guī)定統(tǒng)籌安排,通知入住,由后勤管理處監(jiān)管科代表學(xué)校與租戶簽定租房協(xié)議,辦理入住手續(xù)。
第十二條特殊情況者經(jīng)學(xué)校主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后安排。
第五章租房期限
第十三條為了執(zhí)行國家貨幣分房政策,鼓勵(lì)教職工在外購房,對符合上述入住條件的教職工,學(xué)校僅提供自簽約租房日起不超過三年的過渡周轉(zhuǎn)房,住滿三年時(shí)須辦理退房手續(xù)。確有特殊情況需繼續(xù)租住者,在房源情況容許時(shí),經(jīng)學(xué)校后勤管理處批準(zhǔn)可適當(dāng)延長租房期,重新簽訂租房協(xié)議,租金按第二十一條規(guī)定收取。
第十四條教工周轉(zhuǎn)房最長租住期限為四年。
第十五條租住周轉(zhuǎn)房的教職工有下列情形之一的,應(yīng)無條件退還周轉(zhuǎn)房:
1.調(diào)離學(xué)校的;
2.解職、自動(dòng)離職、停薪留職、出國留學(xué)的;
3.開除、除名、解聘、解除勞動(dòng)合同和勞動(dòng)合同到期未續(xù)約的;
4.本人或配偶在本市另有住房的;
5.其他依本規(guī)定應(yīng)退房的。
第十六條辦理退房手續(xù)前,住戶應(yīng)自行辦理管道燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)電視、電話等項(xiàng)目的報(bào)停結(jié)算,結(jié)清房租、水電費(fèi)、清潔費(fèi)、治安費(fèi)等,將室內(nèi)地面、洗手間、廚房等清潔干凈,不留污跡,經(jīng)后勤管理處檢查認(rèn)可并交回所有住房鑰匙后,辦理退房手續(xù)。
第六章住房分配原則
第十七條租住人員的安排采取“統(tǒng)籌安排,便于工作”的原則,教職工周轉(zhuǎn)房安排在本人主要工作的校區(qū),工作地點(diǎn)變動(dòng)后,其租住地點(diǎn)可申請作相應(yīng)調(diào)整。
第十八條由于學(xué)校現(xiàn)有的教職工周轉(zhuǎn)房房源緊張,原則上單身職工和單職工按床位租住,雙職工按一房一廳租住,每人租住面積平均不少于5平方米,博士畢業(yè)或中級職稱以上的教職工每人租住面積不少于9平方米。具體視當(dāng)時(shí)房源情況而定。
第十九條周轉(zhuǎn)房租住的安排按教職工職務(wù)(職稱)、工齡等計(jì)分排隊(duì),按排隊(duì)順序在學(xué)校提供的房源中挑選。計(jì)分規(guī)則參照廣中醫(yī)后[2002]4號(hào)文件《廣州中醫(yī)藥大學(xué)租住教工宿舍管理辦法》執(zhí)行。
第七章租金收取標(biāo)準(zhǔn)
第二十條在規(guī)定的周轉(zhuǎn)房租住期限內(nèi),對符合租住條件的教職工租住周轉(zhuǎn)房的房租按廣州市規(guī)定的成本租金標(biāo)準(zhǔn)(即每平方米租金13.5元×使用面積)收取。
第二十一條在三年期限后仍符合租住條件而需繼續(xù)租住的教職工須在租賃期限屆滿前三個(gè)月內(nèi)重新填寫租房申請,經(jīng)后勤管理處審批同意后需交納租房押金1000元,按成本租金的2倍計(jì)收房租。每次延長租住期都需到后勤管理處重新簽訂租房協(xié)議,租房押金在本人退房時(shí)無息返還。
第二十二條租住期限屆滿的,應(yīng)在期滿后一個(gè)月內(nèi)退出周轉(zhuǎn)房。不及時(shí)退出者,逾期兩個(gè)月以內(nèi)的,其房租按成本租金的3倍收取,逾期兩個(gè)月以上按5倍收取。
第二十三條住房租金的計(jì)算是以承租人收到住房鑰匙之日起至交回鑰匙之日為止。由后勤管理處根據(jù)每位教職工租住面積(合租房按每人均攤面積)通知財(cái)務(wù)處從本人工資中代扣。自交費(fèi)人員由財(cái)務(wù)處負(fù)責(zé)收費(fèi)。逾期不交付租金的,每逾期1日應(yīng)支付月租金2%的違約金。
第二十四條入住周轉(zhuǎn)房的教職工所用水、電、煤氣、冷氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、電視、保安、清潔、物業(yè)等費(fèi)用按學(xué)校相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拖延兩個(gè)月以上不交房租或上述費(fèi)用者,校方將收回其租住房,由個(gè)人自行解決住房問題。
第二十五條學(xué)校引進(jìn)的高層次人才到校工作后,其住房條件依學(xué)校有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第八章房屋管理
第二十六條住戶應(yīng)嚴(yán)格遵守學(xué)校的各項(xiàng)制度。學(xué)校周轉(zhuǎn)房公共區(qū)域的日常保潔、衛(wèi)生防疫和治安工作由各校區(qū)的相關(guān)部門負(fù)責(zé)。承租人應(yīng)配合職能部門對房屋實(shí)施有效管理,不得以任何理由阻撓學(xué)校公有住房管理、安全保衛(wèi)、計(jì)劃生育等職能部門的工作檢查,積極配合管理人員共同搞好治安、消防、環(huán)境衛(wèi)生等各項(xiàng)工作。
第二十七條住戶應(yīng)愛護(hù)公共財(cái)物和室內(nèi)一切設(shè)備、設(shè)施。住房的租住和搬遷過程中,要保證公共設(shè)施的完整。屬自然損壞的室內(nèi)及公共設(shè)備、設(shè)施應(yīng)及時(shí)報(bào)學(xué)校的相關(guān)部門維修,但水龍頭、燈具等易損壞的除外;屬人為損壞、遺失的,按有關(guān)規(guī)定原樣修復(fù)或照價(jià)賠償。故意損壞租住房及附屬物的,學(xué)校收回租住房并按有關(guān)規(guī)定原樣修復(fù)或照價(jià)賠償。
第二十八條住戶應(yīng)講究個(gè)人衛(wèi)生,保持室內(nèi)整潔、安靜和文明。不得在公共區(qū)域隨地吐痰、亂倒污水垃圾。
第二十九條住戶必須注意用電、用水安全,不得亂接電源、亂拉電線。凡違章用電、用水造成事故者,其后果由本人承擔(dān)。因承租方原因造成火災(zāi)、房屋倒塌、傷人等事故的,承租人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,由此造成的國家經(jīng)濟(jì)損失和個(gè)人損失,觸犯刑律的,交司法機(jī)關(guān)處理。
第三十條為保障職工生命安全,積極有效的排除火災(zāi)隱患,規(guī)定不許在公共區(qū)域放置煤氣罐、廚具和堆放雜物。禁止存放易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)物品。
第三十一條租住人員嚴(yán)禁擅自改變住房結(jié)構(gòu),在住房中拆墻、開門窗、開墻洞
。不得私自進(jìn)行裝修改造和拆卸室內(nèi)設(shè)備、設(shè)施等。租住者違章擅自改變房屋結(jié)構(gòu),破壞屋內(nèi)設(shè)施者責(zé)令其恢復(fù)原狀,造成損失的承擔(dān)賠償責(zé)任,并收回租住房,同時(shí)對當(dāng)事人處以自事發(fā)當(dāng)月房租5倍的罰款。
第三十二條租住人不得私自間隔走廊過道和房間。如有亂搭亂建,應(yīng)立即拆除,否則除對所間隔(搭建)面積按成本租金3倍計(jì)收房租外,學(xué)校有權(quán)強(qiáng)制拆除。
第三十三條在退回周轉(zhuǎn)房時(shí),按廣州市有關(guān)文件規(guī)定,不得私自拆卸自費(fèi)裝修部分,應(yīng)保持房屋完好;退房后學(xué)校不負(fù)責(zé)補(bǔ)償原自費(fèi)裝修費(fèi)用。
第九章租住紀(jì)律
第三十四條申請租住學(xué)校周轉(zhuǎn)房的教職工,應(yīng)如實(shí)填報(bào)個(gè)人情況及提供相關(guān)材料,申請人弄虛作假的,取消其當(dāng)年租賃住房資格,已租住的學(xué)?？墒栈刈》?并按以下辦法給予罰款:集體宿舍每床位每天60元;單房80元;套房每天100元。最高罰款總額:集體宿舍每床位不超過10000元;單房不超過15000元;套房不超過20000元。罰款直接在個(gè)人工資賬戶中扣取。
第三十五條租住人員應(yīng)遵守學(xué)校的各項(xiàng)規(guī)章制度,不得從事違法犯罪活動(dòng),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),除收回住房外,交司法機(jī)關(guān)處理。
第三十六條未經(jīng)同意擅自入住學(xué)校公有住房或強(qiáng)行占房、占床位的,除按規(guī)定收取租金和限期搬出外,同時(shí)按第三十四條罰款辦法給予罰款,并報(bào)監(jiān)察部門處理。
第三十七條如原來已租住學(xué)校周轉(zhuǎn)房,因工作所在校區(qū)的改變,申請租住新校區(qū)住房,必須在取得新租住房鑰匙之日起15天內(nèi)退還原租住房,逾期不退者,按強(qiáng)占住房處理,按第三十四條處罰。
第三十八條任何人不得私自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、出租、分租、調(diào)換住房,或私自改變周轉(zhuǎn)房的使用性質(zhì),利用周轉(zhuǎn)房謀取私利。一旦發(fā)現(xiàn)有上述行為之一者,將沒收非法所得,收回周轉(zhuǎn)房,取消再次租房資格,并處以200元至2000元罰款,情節(jié)嚴(yán)重者交學(xué)校紀(jì)檢監(jiān)察部門處理,并給予全校通報(bào)或紀(jì)律處分。
第三十九條后勤管理處有權(quán)根據(jù)學(xué)校房屋使用變化情況對租住人員所租住的周轉(zhuǎn)房進(jìn)行增員或調(diào)整,承租人應(yīng)服從后勤管理處的統(tǒng)籌安排,先入住者不得以任何理由阻撓后承租人入住,違者經(jīng)教育不改的,按強(qiáng)占房屋處理,按第三十四條處罰。
第四十條教職工辦理退租學(xué)校周轉(zhuǎn)房手續(xù)時(shí),須交回所有承租房鑰匙。若私自保留或配制原承租房鑰匙,擅自將學(xué)校周轉(zhuǎn)房交付他人使用,除對入住者給予罰款200元至1000元處罰外,對提供周轉(zhuǎn)房鑰匙的人員給予全校通報(bào)或紀(jì)律處分。
第四十一條因?qū)W校發(fā)展和規(guī)劃(如基本建設(shè)、房屋維修、環(huán)境治理等)需要,要求承租人遷出原住房,承租人應(yīng)當(dāng)配合學(xué)校按期完成搬遷任務(wù),不得借故阻撓,對拖延時(shí)間不按期搬遷的,按強(qiáng)占住房給予罰款,并限期搬出。因故意阻撓造成他人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的,由其本人負(fù)完全責(zé)任。
第十章附則
第四十二條周轉(zhuǎn)房的租金、押金、罰款等由學(xué)校財(cái)務(wù)處統(tǒng)一收取。在租住人員或租金標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)后,后勤管理處應(yīng)及時(shí)通知財(cái)務(wù)處調(diào)整房租。后勤管理處每半年與財(cái)務(wù)處核對一次房租的計(jì)扣情況。
第四十三條教職工有向各級紀(jì)檢、監(jiān)察、審計(jì)等部門反映、檢舉其他職工隱瞞真實(shí)情況和管理部門營私舞弊行為的權(quán)利。
