封閉小區(qū)消防管理辦法
封閉式小區(qū)消防管理辦法
1職責
崗位工作內(nèi)容
總經(jīng)理公司消防安全第一責任人
分管總助消防安全工作的組織落實和監(jiān)督,建立健全防火安全責任制度
安委會協(xié)助總經(jīng)理助理落實和監(jiān)督公司各部門的消防工作,督促完善消防安全責任制度
管理處
負責人制定消防安全制度,落實消防安全責任,開展消防安全教育,開展防火檢查,消除火災(zāi)隱患。保障疏散通道
安全出口、消防車通道暢通。保障公共消防設(shè)施、器材以及消防安全標志完好有效。組織制定滅火和應(yīng)急疏
散預(yù)案,并實施演練。
2方法和過程控制
2、1總則
(1)消防工作貫徹'預(yù)防為主,防消結(jié)合'的方針。
(2)公司任何員工都有維護消防安全、保護消防設(shè)施、預(yù)防火災(zāi)、報告火警、參與滅火工作的義務(wù)。
2、2火災(zāi)預(yù)防
(1)各部門按以下規(guī)定配置消防設(shè)施和器材、設(shè)置消防安全標志、消防疏散示意圖:
a配電室、發(fā)電機房、電梯機房、控制中心、計算機房等重要設(shè)備房、公辦室、圖書室、廚房、車庫、倉庫等重要部位應(yīng)當配置相應(yīng)種類的滅火器材。員工宿舍應(yīng)配置必要的消防安全設(shè)施。
b高層大廈每層須配置不少于兩個2kg及以上的輕便滅火器,多層小區(qū)每個苑內(nèi)均應(yīng)設(shè)置滅火器放置點。
c各小區(qū)(大廈)須有首層消防設(shè)施平面圖,并懸掛于物業(yè)本體的適當位置,圖中應(yīng)標注滅火器、消防栓、水泵接合器等消防設(shè)施圖并與實際情況相符。高層樓宇每層明顯位置必須設(shè)置消防疏散示意圖。
d大廈各樓層安全出口暢通,安全疏散批示標識明確。必要時,各樓層應(yīng)配備自救用的安全繩或緩降器、軟梯、救生袋等避難救生器具。
e各管理處需有滅火作戰(zhàn)示意圖、消防設(shè)備設(shè)施清單,并懸掛于消防控制中心。各管理處應(yīng)保存有小區(qū)(大廈)的地下煤氣管網(wǎng)圖,小區(qū)內(nèi)挖掘地面必須經(jīng)部門經(jīng)理確認方可動工。
f嚴禁在所轄區(qū)域內(nèi)的任何地方貯存煙花炮竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃、易爆以及各類劇毒物品。
(2)定期組織人員進行防火檢查,對消防設(shè)施、器材等設(shè)備設(shè)備管理和維護,及時消除火災(zāi)隱患,并建立消防檔案,記錄每次檢查情況。
(3)消防設(shè)施設(shè)備不得任意改裝或挪作他用,消防給水系統(tǒng)需停水維修時,應(yīng)做好消防預(yù)防措施。
(4)對本部門包括滅火器在內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備進行統(tǒng)計、編號并記錄于《消防設(shè)施清單》上,《消防設(shè)施清單》應(yīng)根據(jù)情況及時更新,每月定期組織檢查維修保養(yǎng)消防器材設(shè)備。
(5)定期檢查煤氣管道、儀表、閥門和法蘭接頭等應(yīng)符合安全使用要求。具備使用管道液化氣石油氣條件的高層建筑,嚴禁使用瓶裝液化燃氣。
(6)禁止采用不符合國家標準或者行業(yè)標準的消防設(shè)施和器材。
(7)每位員工應(yīng)熟悉自己崗位的環(huán)境、設(shè)備及物品情況,熟悉安全出口的位置和消防器材具體擺放的位置,懂得消防器材的具體使用方法。
(8)嚴格遵守用火用電作業(yè)和危險品管理辦法;義務(wù)消防隊員必須使用消防設(shè)施設(shè)備、掌握救生及疏散人員的方法,各管理處在員工的考核中必須包括相應(yīng)的消防知識考核內(nèi)容。
(9)禁止在具有火災(zāi)、爆炸危險隱患的物業(yè)場所使用明火;因特殊情況需使用明火作業(yè)的,應(yīng)按照規(guī)定事先辦理審批手續(xù)。并采取相應(yīng)的消防安全措施。
(10)電焊、氣焊等具有火災(zāi)危險的作業(yè)人員和自動消防系統(tǒng)的操作人員,必須持證上崗。
(11)在防火范圍內(nèi),辦公和商場裝修面積在50平方米以下的,由管理處經(jīng)理負責審批。超過平方米的應(yīng)報消防機關(guān)審批,經(jīng)批準后方可施工,裝修應(yīng)采用防火材料,使用易燃或可燃材料的,必須經(jīng)消防機關(guān)批準,進行防火處理。
(12)顧客進行室內(nèi)裝修,在需要增設(shè)電器路線或進行動火作業(yè)前,必須符合安全要求后管理處方可批準書。管理處必須要求施工人員做好安全措施,嚴禁亂掛、亂接臨時電線。
(13)舉辦各類活動,具有火災(zāi)危險的,管理處應(yīng)落實消防安全措施。
(14)危險品的儲存、運輸、使用、銷毀參照《危險品管理辦法》執(zhí)行。
2、3消防演習
2、3、1消防緊急集合
(1)消防緊急集合每季度至少進行一次,人員以本部門安全員為主(在崗安全員可不在緊急集合之內(nèi))。
(2)管理處緊急集合的指定地點及所需時間由部門安全負責人決定。須準確記錄每個人員在接到緊急集合命令后趕至指定地點的時間及攜帶滅火裝備情況,并在《緊急集合情況記錄表》中予以記錄。
(3)緊急集合中不能達到要求的人員,應(yīng)采取整改措施并與月度考核掛鉤,對無故缺勤、拖延人員要予以嚴肅處理。
2、3、2消防演習
(1)每半年必須組織一次實戰(zhàn)演習(演習時必須使用消防水帶、滅火器),邀請業(yè)主參加,并組織對顧客進行消防知識宣傳。
(2)演習前一周制定演習方案經(jīng)部門經(jīng)理審批后,報安全管理專業(yè)委員會備案。
(3)演習應(yīng)相應(yīng)的圖片記錄,并對演習情況進行總結(jié),記錄在《演習計劃及情況登記表》上。
3相關(guān)文件:《安全管理工作程序》、《消防滅火器操作辦法》
4記錄和表格:《緊急集合情況記錄表》、《_____演習計劃及情況登記表》、《______消防設(shè)備設(shè)施清單》
