貴陽市技術(shù)管理規(guī)定辦法
貴陽市技術(shù)管理規(guī)定
貴陽市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定
貴陽市人民政府令第128號
目 錄
第一章 總則
第二章 城市建設(shè)用地分類和適建范圍
第三章 建筑容量控制指標(biāo)和規(guī)定
第四章 建筑間距
第五章 建筑物退讓距離
第六章 建筑物的高度控制
第七章 市政公用設(shè)施
第八章 城市綠地
第九章 附則
第一章 總則
第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃管理,提高規(guī)劃管理工作水平,使城市規(guī)劃管理法制化、科學(xué)化、規(guī)范化,依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《貴陽市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》及有關(guān)法規(guī)、規(guī)范,結(jié)合本市的實(shí)際情況,制定本規(guī)定。
第二條 編制分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃(含控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃)、各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)、景觀規(guī)劃及建筑總平面圖設(shè)計(jì),必須符合本規(guī)定。
各項(xiàng)規(guī)劃應(yīng)采用貴陽市獨(dú)立坐標(biāo)系統(tǒng)和1956年黃海高程系統(tǒng)。
第三條 本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各類建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃與實(shí)施,均按本規(guī)定執(zhí)行。城鎮(zhèn)個(gè)人建房(包括城市居民建房和農(nóng)村個(gè)人建房)另行規(guī)定。
本規(guī)定未明確的,按國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行。
第四條 清鎮(zhèn)市、開陽縣、修文縣、息烽縣參照本規(guī)定執(zhí)行。
第二章 城市建設(shè)用地分類和適建范圍
第五條 城市建設(shè)用地按《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(gbj137-90)進(jìn)行分類。
第六條 建設(shè)用地的適建范圍按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。
城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃尚未覆蓋的用地,用地性質(zhì)按貴陽市城市總體規(guī)劃執(zhí)行,各類建設(shè)用地適建范圍按附表一《各類建設(shè)用地適建范圍表》(以下簡稱附表一)執(zhí)行。
第三章 建筑容量控制指標(biāo)和規(guī)定
第七條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建的建設(shè)工程項(xiàng)目的建筑容積率、建筑密度,應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃確定。未編制詳細(xì)規(guī)劃的,按附表二《建筑密度及容積率控制指標(biāo)表》(以下簡稱附表二)的規(guī)定,由城市規(guī)劃行政主管部門核定。
第八條 附表二中未明確控制指標(biāo)的行政、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研機(jī)構(gòu)、工業(yè)廠房、倉庫、軍事設(shè)施以及為居住小區(qū)、小區(qū)以下配套的公共服務(wù)設(shè)施等的建筑密度和容積率指標(biāo),按有關(guān)法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行。
第九條 建設(shè)用地在2萬平方米(含2萬平方米)以上的,修建性詳細(xì)規(guī)劃按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(gb50180-93)確定的建筑容量控制指標(biāo)執(zhí)行。
建設(shè)用地在2萬平方米以下的,修建性詳細(xì)規(guī)劃按附表二執(zhí)行。
第十條 多層民用建筑建設(shè)用地小于1000平方米、高層住宅建設(shè)用地小于2000平方米、高層公共建筑建設(shè)用地小于3000平方米的,不得單獨(dú)建設(shè)。
第十一條 中心城區(qū)臨商業(yè)干道的建設(shè)項(xiàng)目,能為社會(huì)提供使用的地面廣場、下沉式廣場、公共停車場、屋頂平臺、通道、綠地等公共開放空間的,在滿足規(guī)劃要求及有關(guān)規(guī)定的前提下,可以適當(dāng)提高容積率,增加的建筑面積按附表三《提供開放空間增加建筑面積控制表》控制。批準(zhǔn)增加的建筑面積不得超過原建筑面積的25%,已作為開放空間的不得改作它用,不得增加建筑物。
第十二條 建設(shè)用地內(nèi)有不同性質(zhì)建筑的,應(yīng)分類劃定建筑用地范圍,分別計(jì)算建筑密度及容積率。屬商辦或商住綜合樓的,建筑密度按附表二中公共建筑的指標(biāo)執(zhí)行,建筑容積率按不同性質(zhì)的建筑面積換算合成。商業(yè)面積或者辦公面積達(dá)不到該建筑面積10%,或者只有底層為商業(yè)或者辦公的綜合住宅,按住宅面積計(jì)算,建筑容積率按附表二中住宅的指標(biāo)執(zhí)行。
第十三條 建設(shè)用地可利用地形高差,消防車能直接進(jìn)入建筑屋面并到達(dá)該建筑消防出入口的,其建筑密度不得大于60%。
第四章 建筑間距
第十四條 建筑間距必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、綠化、安全、工程管線、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和文物古跡保護(hù)等法律、法規(guī)的規(guī)定。
第十五條 住宅間距,應(yīng)當(dāng)以滿足日照要求為基礎(chǔ),綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定。
中高層以下住宅間距規(guī)定如下:
(一)住宅日照間距
南北向平行布置的住宅,建筑高度與建筑正面間距之比l為1:1.1;
(二)住宅正面間距折減,應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制,也可采用附表四《不同方位間距折減系數(shù)表》換算。
(三)相互垂直布置的住宅,山墻面對縱墻面,山墻不得開窗挑陽臺,進(jìn)深宜控制在12米以下,最小間距不得少于10米,臨山墻開間不得雙側(cè)設(shè)置陽臺;進(jìn)深大于12米的山墻或山墻開窗的,應(yīng)按照開窗面日照間距退讓,陽臺設(shè)置不得大于建筑面寬的三分之二。
(四)既非平行也非垂直布置的住宅
1、當(dāng)兩幢住宅縱墻開窗面對縱墻開窗面的夾角小于或者等于15°時(shí),按開窗面對開窗面的間距要求確定,最窄處間距不得小于1:1.0。
2、當(dāng)兩幢住宅縱墻開窗面對縱墻開窗面的夾角大于15°小于45°時(shí),最窄處間距不得小于15米。
3、當(dāng)兩幢住宅縱墻開窗面對縱墻開窗面的夾角等于或者大于45°小于60°時(shí),最窄處間距不得小于13米。
4、當(dāng)兩幢住宅縱墻開窗面對縱墻開窗面的夾角等于或者大于60°小于90°時(shí),按山墻面對縱墻開窗面間距控制,最窄處間距不得小于10米。
(五)當(dāng)住宅布置利用南向、東向或南偏東、南偏西30°以內(nèi)的坡地高差時(shí),視利用地形高差的具體尺寸,對間距折減,折減后的間距不得小于13米;30°以內(nèi)的北向坡,視地形高差的具體尺寸,相應(yīng)加大間距。
第十六條 中高層以下住宅山墻與山墻的間距不得小于7米,山墻不得開窗、挑陽臺。山墻與山墻間距大于等于10米的,山墻允許設(shè)置通氣高窗,不得挑陽臺。
第十七條 中高層以下點(diǎn)式住宅之間間距之比為1:1.0;中高層以下點(diǎn)式住宅與相鄰住宅的間距,按照本規(guī)定第十五條的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十八條 24米以下公共建筑之間及與中高層以下住宅的間距按本規(guī)定第十五條、第十六條、第十七條的規(guī)定執(zhí)行。
第十九條 高層建筑與中高層以下住宅的間距必須符合下列規(guī)定:
(一)南北向布置,面寬小于等于40米的高層建筑與北側(cè)住宅的間距按高層建筑高度的0.4倍控制,且最小間距不得小于30米;面寬大于40米的高層建筑與北側(cè)住宅的間距按高層建筑高度的0.5倍控制,且最小間距不得小于30米。
(二)面寬小于等于40米的高層建筑與南側(cè)住宅間距按高層建筑高度的0.35倍控制,且最小間距不得小于20米;面寬大于40米的高層建筑與南側(cè)住宅的間距按高層建筑高度的0.4倍控制,且最小間距不得小于24米。
(三)建筑朝向?yàn)闁|西向的,高層建筑與西側(cè)住宅的間距按高層建筑高度的0.4倍控制,高層建筑與東側(cè)住宅的間距按高層建筑高度的0.35倍控制,且最小間距不得小于24米。
(四)高層條式、點(diǎn)式建筑的短邊或山墻面與中高層以下住宅山墻面間距不得小于13米。
(五)高層建筑裙房與相鄰住宅的間距按本規(guī)定第十五條執(zhí)行。
第二十條 兩幢高層建筑及臨街連續(xù)布置的高層點(diǎn)式建筑之間的開窗面間距,南北向平行布置的,不小于南側(cè)建筑高度的0.45倍,并不得小于24米;東西向平行布置的,不小于東側(cè)建筑高度的0.4倍,并不得小于20米。
第二十一條 擋墻、護(hù)坡與建筑的最小間距要求。
(一)在無地質(zhì)災(zāi)害影響下,應(yīng)滿足住宅日照、通風(fēng)、防護(hù)、消防的需要。
(二)高度大于2米小于6米的擋墻和護(hù)坡的上緣與建筑的凈距離不得小于5米,下緣與建筑的凈距離不得小于3米。
(三)高度大于6米的擋墻應(yīng)作退臺處理,退臺寬度不得小于1.5米。
第二十二條 高層住宅建筑的采光槽,寬深比不小于1:2.5,開槽寬度最小不得小于2.7米;中高層以下住宅采光槽,寬深比不小于1:2,開槽寬度最小不得小于2.4米;中高層以下住宅內(nèi)天井平面軸線尺寸不得小于3.3米×3.3米。
第二十三條 托兒所和幼兒園的教室及生活用房其遮擋建筑的距離必須達(dá)到冬至日滿窗日照不小于三小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn),托兒所和幼兒園的活動(dòng)場地必須滿足有二分之一的活動(dòng)面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍以外的要求;中、小學(xué)教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至日不小于兩小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。
第二十四條 100米以上高層建筑及其他非住宅建筑的間距,特殊地形、地段的建筑間距在符合交通、消防、采光、通風(fēng)、城市景觀的規(guī)定條件下,由城市規(guī)劃行政主管部門按有關(guān)規(guī)定確定。
第五章 建筑物退讓距離
第二十五條 建筑物沿城市道路、公路、鐵路、河道、排水干線、人防設(shè)施、文物古跡、電力保護(hù)區(qū)及用地邊界建設(shè)時(shí),須符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范的規(guī)定及本章規(guī)定。
第二十六條 建筑物沿用地邊界修建,應(yīng)按本規(guī)定第四章建筑間距規(guī)定的一半和按相鄰建筑的間距要求退讓。不開窗的山墻沿用地邊界布置時(shí),應(yīng)按5米和滿足與相鄰建筑的間距要求退讓。
第二十七條 沿城市道路新建、改建建筑物,建筑退讓距離按附表五《路段上建筑物退讓城市道路紅線控制表》執(zhí)行。
第二十八條 規(guī)劃寬度25米以上城市道路交叉口范圍的建筑,退讓城市道路紅線距離在路段規(guī)定退讓的基礎(chǔ)上再退5米。
第二十九條 沿紅線寬度小于20米的規(guī)劃道路,兩側(cè)建筑按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(gb50180-93)的規(guī)定退讓,同時(shí)應(yīng)保證與相鄰建筑間距的要求。
第三十條 新建大型影劇院、大型商場、游樂場、體育館、展覽館等公共建筑,主出入口方向后退道路紅線距離不小于15米,并滿足停車、
