某花園小區(qū)裝飾裝修管理辦法6
花園小區(qū)裝飾裝修管理辦法(七)
第一章 總則
為了維護(hù)**花園整體環(huán)境,維護(hù)全體業(yè)主的利益,保證業(yè)主的生活居住質(zhì)量,保持物業(yè)外立面的統(tǒng)一、美觀,延長物業(yè)使用年限,依據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定,結(jié)合小區(qū)的實際情況,制定本辦法。
一、本辦法中所稱住宅室內(nèi)裝修,是指住宅竣工驗收合格后,業(yè)主或者住宅使用人對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的施工活動。
二、本辦法所稱業(yè)主(使用人),是指**花園物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人、承租人和使用人。
三、本辦法所稱的裝修公司,是指受業(yè)主委托對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修活動的具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)。
四、本辦法所稱的裝飾裝修管理,是指物業(yè)管理企業(yè)對業(yè)主(使用人)和其聘請的裝修公司在住宅區(qū)室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的活動,實行跟蹤檢查、指導(dǎo)監(jiān)督、管理服務(wù)的全過程。
五、當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)行政主管部門,為住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理活動的行政主管部門。
六、住宅區(qū)物業(yè)管理公司,為協(xié)助當(dāng)?shù)卣禺a(chǎn)行政主管部門,對住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理活動,實施具體管理、監(jiān)督、服務(wù)的法人企業(yè),小區(qū)管理處為其派出單位。
七、凡在**花園內(nèi)從事裝飾裝修活動的單位和個人均須遵守本辦法。
第二章 裝修申請程序
一、業(yè)主須提前七個工作日到管理處申請,同時提供以下資料:
1) 重慶市室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》;
2) 重慶市裝飾裝修企業(yè)《資質(zhì)等級證書》;
3) 裝修設(shè)計平面布置圖(注明電器容量及地面材料和作法);
4) 裝修施工申請書及裝修責(zé)任承諾書;
5) 提交裝修施工人員身份證復(fù)印件及其它有效證件及一式兩份照片;
6) 裝修行為如涉及房屋公有部位或共用部位,應(yīng)出具公有人或共用人同意的證明;
7) 住戶與裝修隊簽訂的裝修協(xié)議或合同復(fù)印件。
注:裝修許可證申請人必須是產(chǎn)權(quán)人或其委托人(出具產(chǎn)權(quán)人委托書)
二、住戶在未取得裝修許可證前,不可開始進(jìn)行裝修工作,而某些工程必須依法事先取得有關(guān)部門審批的,不會因管理處書面批準(zhǔn)而表示業(yè)主不需要取得有關(guān)部門的法定許可。
三、業(yè)主(住戶)在裝修前應(yīng)會同裝修單位與管理處簽訂《室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》,并繳納相應(yīng)費(fèi)用:
裝修保證金: 住宅2000元/戶,非住宅5000元/戶,
裝修除渣費(fèi): 4.5元/平方米(按建面計收)
裝修管理費(fèi): 1元/平方米(按建面計收)
四、業(yè)主(住戶)應(yīng)書面承諾裝修管理責(zé)任,并對所聘請的裝修公司施工人員的行為負(fù)責(zé),并督促其遵守裝修管理規(guī)定。
五、裝飾裝修公司在裝修施工前,應(yīng)與裝修人簽訂裝飾裝修協(xié)議,并當(dāng)面承諾裝飾裝修的管理責(zé)任,督促裝修施工人員遵守裝飾裝修管理規(guī)定。
上述手續(xù)完備后,管理處將對裝修戶發(fā)放“裝修許可證”標(biāo)明該裝修過程的合法性。特別說明:物業(yè)管理公司的驗審均為預(yù)防性措施。如發(fā)生違例事件,或由于裝修而引致任何后遺癥的,業(yè)主負(fù)有完全責(zé)任,與物業(yè)管理公司無關(guān)。
第三章裝修管理
一、裝修范圍
1、裝修中不得拆打梁、柱、板承重墻,不得在外墻面打洞,不得損壞公共設(shè)施,不得改變樓宇外貌、承重結(jié)構(gòu)及房屋配套設(shè)施的實用功能。
2、地面不得鑿除原有水泥面層,只允許鑿毛水泥面層,地面裝飾材料厚度不得超過4厘米,地面安裝實木地板時應(yīng)當(dāng)使用限位器5厘米。
3、不得改變陽臺形狀和樣式.
4、不得改變進(jìn)戶門門洞設(shè)計,進(jìn)戶門及防盜門不得向外伸展至公共走廊,更不能妨礙樓梯通道和消防通道。
5、不得將沒有防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間,改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應(yīng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案,并做閉水試驗。
6、安裝空調(diào)必須按管理處指定位置安裝。
二、裝修技術(shù)的管理要求
1、土建方面
(1)墻體
a、室內(nèi)裝修時,嚴(yán)禁敲打結(jié)構(gòu)墻體,梁、柱、板等部位。
b、嚴(yán)禁裝修外墻及公共走道部分,不得在外墻裝修或懸掛招牌廣告。
c、未經(jīng)批準(zhǔn),嚴(yán)禁拆除室內(nèi)隔墻,特別是承重墻不準(zhǔn)打動和拆改。
d、業(yè)主需做室內(nèi)隔墻,應(yīng)提前向管理處申請,同意后方可施工;墻體材料必須采用 輕質(zhì)材料(空心磚塊、防火夾板、輕鋼石、膏板等),如果是木質(zhì)架或板墻,則須涂上防火漆。未經(jīng)審批,請切勿在室內(nèi)進(jìn)行隔墻。
(2)地面及樓面
a、室內(nèi)地面、樓面嚴(yán)禁打鑿、開溝鋪設(shè)管線。地面如需鋪設(shè)磨光大理石花崗巖,應(yīng)保證原地面標(biāo)高,嚴(yán)禁破壞結(jié)構(gòu)面層,施工要經(jīng)管理處監(jiān)管人員檢查后方能施工。
b、小區(qū)廚廁已完成防水及浸泡試驗,業(yè)主在裝修廚廁時,需重新做防水處理,并進(jìn)行24小時滲水實驗后才能鋪設(shè)地磚。否則一旦發(fā)生滲漏及其他嚴(yán)重后果均有住戶自行承擔(dān)。
c、在室內(nèi)裝設(shè)吊頂(假天花)時,應(yīng)在每一個水管閘閥及電源箱或任何重要設(shè)備下加裝檢查口
2、電氣方面
a、戶內(nèi)電氣線路已經(jīng)到戶,布置電氣線路,必須考慮每個配電箱、線路用電的容量, 并按規(guī)范要求施工。
b、所有弱電系統(tǒng)均已調(diào)試到最佳狀態(tài),對電話/電視線等裝修時不得擅自修改。
c、樓宇內(nèi)公共走廊樓梯等公共地方,均有足夠照明設(shè)備,為保持整體美觀,勿加裝任何燈飾及飾物。
d、裝修時如需在天花板上鉆孔時,須與管理處聯(lián)系,以防鉆壞暗配管線。
3、空調(diào)安裝
a、房屋內(nèi)安裝空調(diào)機(jī)的功率大小符合安裝規(guī)范。
b、安裝位置要設(shè)在原預(yù)留的空調(diào)位置或管理處規(guī)定的位置。
c、建筑物外觀嚴(yán)禁安裝外露物件。
d、空調(diào)機(jī)的冷凝水不可經(jīng)外墻直接向外排放,必須按原設(shè)計的排水管排放。
4、管道系統(tǒng)
a、室內(nèi)給排水系統(tǒng)已調(diào)試安裝完畢,給水已到戶,排水地面接口均已做了防水,裝修時切勿隨意修改,以免造成滲漏。如改動,必須報管理處審批。
b、天然氣管道屬特殊管道,嚴(yán)禁業(yè)主擅自改動,如確需改動或移位,需申報相關(guān)部門,聯(lián)系管道燃?xì)夤咀鰧ｉT處理,相關(guān)費(fèi)用由業(yè)主自己支付。
三、裝修管理要求
1
、裝修期限:最長不超過60天。如確實需要延期,應(yīng)到管理處辦理延期手續(xù)。
2、施工時間:裝修時間為8:00~19:00時,注意:中午12:00~14:00時間內(nèi)必須進(jìn)行靜音作業(yè)(周六周日及法定節(jié)假日必須靜音作業(yè))。
3、材料及垃圾清運(yùn):
a、裝修垃圾必須“袋裝化”,垃圾不準(zhǔn)堆放在小區(qū)公共部位,清運(yùn)時間為每天下午18:00~22:00時,并堆放至管理處指定位置。
b、裝修材料、工具、家具等必須按規(guī)定運(yùn)送;
c、散裝的黃沙、石子、水泥等裝修材料,不得任意堆放在公共通道和其它共用部位,需立即用袋裝運(yùn)送到室內(nèi);
d、搬運(yùn)材料時應(yīng)注意保護(hù)共用部位和公共設(shè)施設(shè)備,嚴(yán)禁在公共區(qū)域拖拉裝飾材料;
e、裝修材料的進(jìn)場時間為8:30-16:00(盡量避開業(yè)主上下班高峰時間段);
f、業(yè)主或裝修施工單位有大量物品搬運(yùn)時,須預(yù)先與管理處聯(lián)系,以便控制。裝修材料原則上只進(jìn)不出,如確有多余材料需運(yùn)出,必須出具住戶親筆書寫的證明及出場材料清單,經(jīng)保安員核實后才可出場;
g、如遇無法運(yùn)送的裝修材料,可截斷處理,不能截斷的材料,可從住宅外面運(yùn)送;
h、嚴(yán)禁裝運(yùn)易燃易爆危險品、腐蝕品、如遇特殊情況,需經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn),并采取安全保護(hù)措施,有專人護(hù)送方可。
4、施工用電、用水不得私自接戶外用水、電,違者將按照相關(guān)條例予以處置。因裝修造成管道堵塞、漏水、損毀他人物品等,完全由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)和承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任費(fèi)用。
5、進(jìn)行動火作業(yè)時,必須配備滅火器,并到管理處辦理《臨時動火作業(yè)許可證》,經(jīng)防火安全檢查合格后方可施工;動火作業(yè)人員必須持證操作。
6、裝修期間,必須關(guān)閉進(jìn)戶門,業(yè)主在裝修施工期間對房屋的安全負(fù)責(zé)。
7、裝修公司在“裝修進(jìn)場許可證”發(fā)放后,須按規(guī)定到小區(qū)物業(yè)管理處為施工人員辦理出入證并繳交納押金20元/張、工本費(fèi)5元/張及施工人員的身份證復(fù)印件和照片。施工人員出入小區(qū)需佩戴出入證,自覺接受檢查,無證不得入內(nèi),一戶一證,如果人員變動及時按實際情況補(bǔ)充或更改以保證準(zhǔn)確無誤。如有違反以上規(guī)定,罰款50-200元。
8、任何管理處的審批,并不代表對方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可,同時管理處也不保證方案中所選設(shè)備、材料、性能及效果。倘若設(shè)備與材料發(fā)生問題,而引起任何后果,管理處概不負(fù)責(zé)。
9、業(yè)主即使按照審批方案完工后發(fā)現(xiàn)某些系統(tǒng)損壞,因施工更改變動造成,管理處不負(fù)任何責(zé)任。
10、如有必要,管理處始終有權(quán)要求業(yè)主對審批以及完工的工程不合理處進(jìn)行改動,業(yè)主在接到書面通知書15天內(nèi)必須要求施工方完成所有需改動項目。
11、裝修公司在裝修進(jìn)場時,應(yīng)將“裝修許可證”張貼在分戶門外,以便檢查。
12、業(yè)主必須對其所雇之裝修施工單位及施工人員的行為負(fù)責(zé)并加約束。
13、施工人員不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)衣冠不整、吸煙、隨意游蕩及喧嘩。
14、嚴(yán)禁裝修中利用戶內(nèi)排污和排水管道傾倒裝修垃圾,造成下水道堵塞。如違反,除必須把管道疏通外,還應(yīng)賠償造成的相應(yīng)損失及罰款處理。
15、業(yè)主(住戶)在房屋裝修完工時,應(yīng)及時對裝修完的房屋進(jìn)行自行驗收,并通知小區(qū)物業(yè)管理處備案。
16、裝修工程完工后,施工單位須清理干凈施工現(xiàn)場,到管理處交回出入證,結(jié)清各項費(fèi)用,辦理離場手續(xù)。
第四章 違章處罰
一、業(yè)主和裝修公司的裝修行為違反了裝修管理的規(guī)定,物業(yè)管理處應(yīng)當(dāng)予以制止,并依據(jù)實際情況給予相應(yīng)的處罰。
二、業(yè)主及裝修公司裝修行為影響了房屋的整體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備的正常使用,妨礙了其他住戶的生活,責(zé)任人應(yīng)按照管理處的整改通知要求,按期完成改建或復(fù)原工作,并承擔(dān)一切有關(guān)費(fèi)用。
三、對未獲施工許可證和小區(qū)物業(yè)管理處同意先行施工,或超越許可證和小區(qū)物業(yè)管理處許可范圍擅自施工者,小區(qū)物業(yè)管理處將報請當(dāng)?shù)乇O(jiān)察部門給予處罰,并責(zé)成責(zé)任人將所有違章施工部位給予復(fù)原。
四、施工人員如違反裝修管理規(guī)定,將受到相應(yīng)處罰,并承擔(dān)一切后果。
五、物業(yè)管理人員未履行管理職責(zé),應(yīng)當(dāng)接受房屋行政主管部門的處罰。
第五章 附則
一、**花園物業(yè)管理處負(fù)責(zé)業(yè)主房屋裝修全過程的申請、備案、跟蹤檢查、記錄、資料保管。
二、物業(yè)管理處在接到業(yè)主裝飾裝修完成的通知后,應(yīng)組織人員進(jìn)行驗收。如有損壞,責(zé)成業(yè)主或裝修公司進(jìn)行維護(hù),驗收合格后方可投入使用。
三、裝修驗收合格后,業(yè)主入住三個月無明顯質(zhì)量問題,保證金按規(guī)定全部無息退還。在裝修完工后的保質(zhì)期內(nèi),如因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水而引起停電、停水、停氣、損壞他人物品或公共設(shè)施的,由裝修戶負(fù)責(zé)修理和賠償。
四、業(yè)主(住戶)在與裝修公司簽訂裝修合同時,一定要明確裝修公司的保修責(zé)任、保修范圍和保修期限,并預(yù)留一定數(shù)額的保證金,以保障自身權(quán)益。
本辦法由本小區(qū)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)解釋。
重慶**物業(yè)管理有限公司
20**年11月20日
本人已知閱以上內(nèi)容,并同意遵守該裝飾裝修管理辦法。
業(yè)主/使用人:
