星河物業(yè)安全管理制度
星河國際物業(yè)安全管理
保安部是公安、消防部門在小區(qū)進行治安防范、消防安全的重要輔助力量。保安部主要任務是落實各項治安、消防制度,維護小區(qū)秩序,及時發(fā)現(xiàn)和打擊違法犯罪活動,保護小區(qū)設備設施及轄區(qū)內(nèi)用戶的財產(chǎn)安全。保安部必須堅決執(zhí)行'誰主管,誰負責'和'群防群治'的原則,履行以下職責:
a.負責做好'防火、防盜、防爆、防破壞'的四防工作,維護小區(qū)范圍內(nèi)的治安秩序。
b.嚴格治安管理,做好來訪及加班登記、電視監(jiān)控、全天24小時巡查、進出貨物檢查等治安防范工作。
c.嚴格消防管理,落實消防責任制,及時消除火險隱患。
d.積極配合公安部門打擊小區(qū)內(nèi)及周圍發(fā)生的違法犯罪活動。
e.負責對小區(qū)各用戶治安、消防工作的宣傳、指導和監(jiān)督。
f.抓好保安隊伍業(yè)務培訓。
1、消防工作
1.1建立消防安全委員會
根據(jù)《中華人民共和國消防法》的規(guī)定,成立消防安全委員會,經(jīng)理擔任防火總負責人,各部門主管為防火責任人,工程技術人員負責消防設施維護管理,以保安部為主體建立義務消防隊。
1.1.1防火總負責人
a.領導消防安全機構,貫徹執(zhí)行消防法則;組織制定各項消防工作規(guī)章制度。
b.組織、布置、檢查、總結消防工作,并定期向當?shù)毓病⑾辣O(jiān)督機關報告消防工作情況。
c.組織防火安全檢查,整改火險隱患;對員工進行消防宣傳教育。
d.組織、領導義務消防隊開展消防工作;組織對消防設施器材的管理。
e.組織制訂緊急狀態(tài)下的疏散方案;組織撲救初期火災和指導安全疏散。
f.調(diào)查火警事故,協(xié)助公安消防監(jiān)督機關調(diào)查火災原因。
1.1.2消防設施維護管理
a.確保消防供水系統(tǒng)、消防栓等設備完備。
b.確保火災自動報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)完備。
c.保證煙感和溫感探測器、水噴淋噴頭、防火門、防煙門、防火卷閘、防排煙設施、消防水槍和水帶、疏散標志和指示燈等消防設施完備。
d.定期保養(yǎng)、維修大廈消防設備設施。
1.1.3義務消防隊
a.迅速行動組:由保安部當值主管、當值保安員及工程部當值人員組成。迅速行動組發(fā)現(xiàn)火災,應進行初期火警撲救,防止火勢蔓延。不能控制的火警,應實施救火程序。
b.救護疏散組:由客戶助理組成,負責搶救傷員和重要文件物資并疏散人員。
c.保衛(wèi)組:由保安部部分保安員組成。火警發(fā)生時,負責保衛(wèi)重要部位及把守各通道口,防止外來者進入,并帶領消防隊員到火警現(xiàn)場。
d.指揮部組:由經(jīng)理、工程/保安主管組成,負責火場滅火指揮工作。
1.2定期消防安全檢查制度
1.2.1公共區(qū)域、公共設施消防安全檢查
a.每月末及節(jié)日前,對公共區(qū)域、公共設施進行安全檢查。
b.檢查工作由消防總負責人組織,工程、保安負責人參與。
c.檢查項目為:所配備的消防滅火器材、消防栓設施是否齊全、有效。
d.檢查配電房、風機房及頂層電梯機房的電掣電器等設施設備是否符合消防安全規(guī)定,門鎖是否完好。
e.檢查各層走廊、電梯廳、走火梯是否暢通,走火梯門、煙感探測器、指示燈是否正常。
1.2.2后勤區(qū)域消防安全檢查
a.檢查設備層各消防栓、滅火器是否完好。
b.檢查各機房、電房設施設備是否運轉(zhuǎn)正常,機房、電房內(nèi)所配備的滅火器材是否完好。
c.檢查各走廊、走火通道是否暢通,指示燈及煙感報警系統(tǒng)是否正常。
d.檢查中發(fā)現(xiàn)設施設備有變異,或其它違反消防安全規(guī)定的問題,要立即查明原因,及時處理。不能立即解決的,出整改通知書,限期整改。
2.停車場管理
2.1車場管理守則
a.車輛進入本停車場停泊,須按規(guī)定讀卡交費,并服從車場管理人員調(diào)度。
b.車況不良或車輛漏油不得進入車場。
c.不得攜帶易燃、易爆、劇毒等危險品進入車場。
d.車輛進入后,按車場的指引箭頭、提示語或管理人員指揮行駛,不得逆行,限速5公里/小時。
e.不得在停車場內(nèi)加油、修車。
f.愛護停車場設施設備,不得亂丟垃圾雜物等;若損壞停車場設施設備,須照價賠償。
g.車輛須泊入指定車位,不得跨車位停泊,否則按所占車位交費。
h.駕駛員離開前須檢查車門、車窗是否關好,不得在車內(nèi)存放貴重物品;若車況有問題,須在《車輛檢查登記表》上簽名認可。
i.不得在停車場內(nèi)長時間停留或在車內(nèi)睡覺。
j.車輛不得堵塞停車場行車道,否則將采取強制措施疏通車道,一切后果由該車駕駛員負責。
k.駕駛員遺失電腦磁卡,須出示本人身份證、駕駛執(zhí)照和行駛證登記后方可離場。時租車輛電腦磁卡失效或丟失,按入口處管理人員登記的入場時間計算停車費,月租車須將失效卡交收費處,并向發(fā)卡處聯(lián)系補辦。
2.2停車場突發(fā)事件應變措施
2.2.1停電故障
a.立即將停電區(qū)域及詳細情況報告當值帶班及部門主管或消防中心當值保安,報告工程部并了解停電的原因。
b.收費系統(tǒng)停電,應通知出入口崗位當值人員,使用手動計費。
c.使用緊急照明,保證各通道照明。
2.2.2收銀系統(tǒng)故障
a.立即知會部門主管或當值領班,并記錄故障時間。
b.盡快報工程部維修,恢復正常使用。
c.未能恢復使用前,通知出入口崗位當值人員,使用手動計費。
d.按手動計費操作程序收取停車費。
2.2.3火警事件
a.以最快的方式通知消防中心,說明起火的確切地點和起火性質(zhì)。
b.疏散起火現(xiàn)場一帶的客人。
c.運用就近的消防器材盡快將火焰撲滅或控制火勢蔓延。
d.保護起火現(xiàn)場,等候?qū)I(yè)人員進行調(diào)查。
e.由經(jīng)理以上職級的人員決定是否向公安消防局報警。
f.如火勢擴大,難以控制,車場員工應協(xié)助指導車場客人以最安全快捷的途徑離開車場到安全地點,并提防有人趁火打劫。
g.如出現(xiàn)人員受傷,應積極搶救。
2.2.4盜竊等破壞事件
a.應以最快方式報告監(jiān)控中心或主管,簡要說明現(xiàn)場情況(地點、人員數(shù)量、人員財物損失情況等)。
b.保持冷靜,如能處理的可將有關人員帶往保安部調(diào)查處理,如不能即時處理,則應監(jiān)視現(xiàn)場,等候其它崗位支援及上級指令。
c.保護現(xiàn)場不受破壞,以待有關單位調(diào)查取證。
2.2.5車輛碰撞事件
a.將肇事司機留在現(xiàn)場。
b.立即通知領班到現(xiàn)場處理。
c.暫時扣下肇事人員的有關證件,等候上級前來處理。
2.2.6軍、警車輛不按規(guī)定停放或不交停車費
a.向駕駛員說明公司規(guī)定。
b.如難以獨自處理,則盡快通知當值主領班到場處理解決。
c.盡力將駕駛員留在現(xiàn)場。
e.保持冷靜、克制、有禮,不使用過激的語言及不禮貌行為。
3.治安管理
3.1出入口的安全管理:
a.進入大樓如保安員認為有可疑,有權請求對方出示證件。
b.來訪一律要求登記,并與訪問人員電話核實后放行。
c.對大樓人員搬運大件物品出去要進行檢查,憑物品搬出放行條予以放行。
3.2勞務人員的管理:
在大樓有可能因各種需要會有一些社會勞務人員如裝修工、送貨員、推銷員等進入大樓,有的勞務人員可能順手牽羊。因此,嚴格控制這類勞務人員進入大樓是確保大樓安全的重要內(nèi)容。
a.勞務人員(除施工人員外)原則上不準進入大樓,送貨只允許送到門口。
b.禁止推銷人員進入,尤其防止名為辦事、實為推銷的人員混入大樓。
c.對施工人員辦理出入證。出入證要貼上相片,并對樓內(nèi)的施工人員進行動態(tài)監(jiān)控。
3.3外圍的管理:
a.防止盲流人員在外圍安營扎寨。
b.驅(qū)逐乞丐在大門口乞討。
