物業(yè)園區(qū)工程管理監(jiān)督程序制度
物業(yè)園區(qū)工程管理監(jiān)督程序
監(jiān)督檢查程序
管理處采用三級(jí)監(jiān)督檢查管理直線機(jī)制,對(duì)維修工程實(shí)行有效的監(jiān)控與管理,在監(jiān)督檢查過程發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)改進(jìn),有效保證工程管理工作的有效性與及時(shí)性。
序號(hào)監(jiān)督檢查人監(jiān)督內(nèi)容及頻次檢查內(nèi)容
1主任1、主任對(duì)工程每月的工程計(jì)劃進(jìn)行審核.
2、對(duì)工程的重大維修進(jìn)行組織及監(jiān)督.
3、對(duì)工程外包項(xiàng)目進(jìn)行審定及監(jiān)督.
4、應(yīng)每月二次對(duì)各類設(shè)備房、公共設(shè)施進(jìn)行20%抽查并在相關(guān)的記錄簽名,是否有按相關(guān)的作業(yè)指導(dǎo)書進(jìn)行操作。
5、對(duì)有償便民服務(wù)價(jià)格的審定及監(jiān)督。
6、對(duì)物料采購的審定及用料的抽查。1、值班人員、工程主管巡視檢查情況及巡視記錄;保養(yǎng)記錄。
2、標(biāo)識(shí)及操作工具、滅火器是否齊全、機(jī)房是否干凈無雜物。
3、機(jī)房照明、通風(fēng)是否良好,機(jī)身地面、各開關(guān)器件、柜體是否干凈;電梯轎箱、風(fēng)扇、各指示燈是否正常。
4、噴泉、水/游泳池、休閑桌椅、公共照明、兒童游樂設(shè)施、電表箱、水表、區(qū)內(nèi)標(biāo)識(shí)是否正常。
5、道路、路牙、道閘、衛(wèi)生設(shè)施、燃?xì)夤艿兰伴y門是否正常;雨水井、污水井是否暢通,無雜物。
6、裝修有無違章作業(yè)現(xiàn)象。
7、對(duì)上門維修的服務(wù)態(tài)度是否良好。是否有按規(guī)定進(jìn)行收費(fèi)。
2工程主管1、工程主管應(yīng)對(duì)維修物料的監(jiān)控。
2、對(duì)外包項(xiàng)目合同的審核。
3、對(duì)各項(xiàng)維修項(xiàng)目的質(zhì)量的監(jiān)督檢查。
4、對(duì)維修人員的日常工作的檢查。
5、對(duì)各設(shè)備房及公共設(shè)施應(yīng)每星期至少兩次的進(jìn)行檢查。并在相關(guān)的記錄簽名。1、值班人員巡視檢查情況及巡視記錄;保養(yǎng)記錄。
2、識(shí)及操作工具、滅火器是否齊全、機(jī)房是否干凈無雜物。
3、機(jī)房照明、通風(fēng)是否良好,機(jī)身地面、各開關(guān)器件、柜體是否干凈;電梯轎箱、風(fēng)扇、各指示燈是否正常。
4、噴泉、水/游泳池、休閑桌椅、公共照明、兒童游樂設(shè)施、電表箱、水表、區(qū)內(nèi)標(biāo)識(shí)是否正常。
5、道路、路牙、道閘、衛(wèi)生設(shè)施、燃?xì)夤艿兰伴y門是否正常;雨水井、污水井是否暢通,無雜物。
6、裝修有無違章作業(yè)現(xiàn)象。
7、對(duì)上門維修的服務(wù)態(tài)度是否良好。是否有按規(guī)定進(jìn)行收費(fèi)。維修質(zhì)量的檢查。
8、對(duì)維修人員上班是時(shí)的儀容儀表進(jìn)行檢查。
3班長(zhǎng)1、對(duì)維修人員日常的行為規(guī)范進(jìn)行檢查監(jiān)督。
2、對(duì)維修工的維修質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控。
3、對(duì)維修人員的領(lǐng)料進(jìn)行監(jiān)督及控制。
4、對(duì)各設(shè)備房及公共設(shè)施進(jìn)行實(shí)時(shí)巡視及檢查。
5、對(duì)外包項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)時(shí)的跟進(jìn)與監(jiān)督。1、班人員巡視檢查情況及巡視記錄;保養(yǎng)記錄。
2、及操作工具、滅火器是否齊全、機(jī)房是否干凈無雜物。
3、機(jī)房照明、通風(fēng)是否良好,機(jī)身地面、各開關(guān)器件、柜體是否干凈;電梯轎箱、風(fēng)扇、各指示燈是否正常。
4、噴泉、水/游泳池、休閑桌椅、公共照明、兒童游樂設(shè)施、電表箱、水表、區(qū)內(nèi)標(biāo)識(shí)是否正常。
5、道路、路牙、道閘、衛(wèi)生設(shè)施、燃?xì)夤艿兰伴y門是否正常;雨水井、污水井是否暢通,無雜物。
6、裝修有無違章作業(yè)現(xiàn)象。
7、對(duì)上門維修的服務(wù)態(tài)度是否良好。是否有按規(guī)定進(jìn)行收費(fèi)。維修質(zhì)量的檢查。
8、對(duì)維修人員上班是時(shí)的儀容儀表進(jìn)行檢查。
4工程人員工程人員至少每天兩次對(duì)以下的設(shè)備進(jìn)行檢查并在相應(yīng)的記錄表上簽名。
變電房的檢查內(nèi)容:
1、高壓環(huán)網(wǎng)柜運(yùn)行指示燈是否正常、有無異常響聲、氣味、刀鎖及標(biāo)識(shí)牌是否齊全。
2、變壓器溫度是否正常、器身及高低壓接線端有無異常響聲和氣味。
3、配電柜電源指示燈是否正常,開關(guān)、斷路器接觸是否良好,接線端子有無發(fā)熱現(xiàn)象。4、電壓是否正常,電流是否在正常范圍,計(jì)量?jī)x表是否正常運(yùn)轉(zhuǎn),轉(zhuǎn)換開關(guān)是否處于正確位置,標(biāo)識(shí)是否齊全。房?jī)?nèi)、柜內(nèi)外無器件是否清潔,通訊照明是否良好。
發(fā)電機(jī)房的檢查內(nèi)容:
1、機(jī)油、燃料是否充足、是否良好。
2、蓄電池電壓電解液是否充足,外觀有無銹蝕、積水。冷卻水是否充足。
3、油箱、水箱機(jī)身有無漏,能動(dòng)皮帶是否正常。
4、控制面板指示燈是否正常,有無報(bào)警信號(hào),處于正確位置。
5、配電柜輸出開關(guān)是否處于正常狀態(tài),接線端有無發(fā)熱跡象。
6、機(jī)房照明、通風(fēng)是否良好,機(jī)身、地面及各開關(guān)器件、柜體是否清潔。
電梯機(jī)房的檢查內(nèi)容:
1、電梯轎箱、風(fēng)扇、各指示燈(按鈕)照明是否正常。
2、電機(jī)有無過熱運(yùn)行時(shí)響聲是否正常,曳引機(jī)是否漏油。
3、標(biāo)識(shí)及操作工具、滅火器是否齊全、機(jī)房有無堆放雜物。
4、電源柜指示燈開關(guān)、接觸器是否良好,有無異常響聲。
5、各接線端子有無發(fā)熱變色跡象。
6、機(jī)照明、通風(fēng)是否良好、設(shè)備、設(shè)施及地面是否整潔無積塵,蜘蛛網(wǎng)。
水泵房檢查內(nèi)容:
1、水泵運(yùn)行時(shí)溫度是否正常,有無異常聲音。
2、泵體、閘閥管道有無滲漏、閘閥是否處于正確位置。
3、電源柜及控制柜指示燈是否良好,功能開關(guān)是否處于正確位置。
4、接觸器能否正常吸合,有無異常響聲,接線端子有無發(fā)熱跡象。
5、機(jī)房照明通風(fēng)、消防設(shè)施是否良好地面有無積水。機(jī)房設(shè)施設(shè)備是否清潔。
7、配電房檢查內(nèi)容:
1、運(yùn)行電源指示燈是否完好。
2、開關(guān)斷路器接觸器是否良好,有無異常響聲。
3、一次、二次回路接線端有無發(fā)熱跡象。
4、計(jì)量電表、電壓電流表是否正常。
5、標(biāo)示是否齊全。
6、房?jī)?nèi)通風(fēng)照明是否良好。
7、地面、柜體外及元器件是否清潔。
弱電系統(tǒng)檢查內(nèi)容:
1、消防分區(qū)報(bào)警箱、系統(tǒng)主機(jī)、消防聯(lián)動(dòng)控制單元、水泵控制柜、泡沫罐、消防對(duì)講廣播系統(tǒng)。
2、a
b主機(jī)、畫面分割器、監(jiān)控器及畫面、攝影頭、錄像機(jī)、紅外線對(duì)射。
3、車場(chǎng)出入口控制機(jī)、出入口道閘、出入口車輛檢測(cè)器、出入口監(jiān)控系統(tǒng)、收費(fèi)系統(tǒng)。
4、門禁系統(tǒng)玻璃門及門夾、閉門器/地彈簧、電鎖、密碼開鎖、磁卡開鎖。
6、二氧化碳房貯存器鋁封、保險(xiǎn)帶是否完好、控制器面板電路顯示器是否正常、貯存器壓力符合規(guī)定、系統(tǒng)各部件抹灰除塵。
房屋檢查內(nèi)容:
1、樓宇外墻磁片是否有脫落、破損。
2、空調(diào)架、防盜網(wǎng)、風(fēng)雨連廊是否有銹跡、破損。
3、業(yè)戶裝修是否有違反裝修管理規(guī)定,影響外觀、破壞建筑結(jié)構(gòu)、違章建筑亂搭現(xiàn)象。
4、給排水管道、煤氣管道是否有滲漏現(xiàn)象。
