物業(yè)轄區(qū)給排水設備設施運行管理作業(yè)規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)給排水設備設施運行管理標準作業(yè)規(guī)程
一、目的
規(guī)范給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施良好運行。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內給排水設備設施的運行管理。
三、職責
1、機電維修部主管負責檢查給排水設備設施運行管理工作的實施情況并負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。
2、管理員具體負責給排水設備設施的運行管理。
四、程序要點
1、巡視監(jiān)控
(1)管理員應每兩個小時巡視一次小區(qū)內水泵房(包括機房、水池、水箱),每周巡視一次小區(qū)內主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。
(2)巡視監(jiān)控內容如下:
a、泵房有無異常聲響或大的振動;
b、電機、控制柜有無異常氣味;
c、電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;
d、電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內各元器件是否工作正常;
e、機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相條例,是否滿足供水壓力要求(正常值為4.5kgf/cm2);
f、水池、水箱水們是否正常;
g、閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;
h、主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閽是否漏水,標識是否清晰;
i、止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;
j、臨時接駁用水情況;
k、雨水井、沉沙井、排水井是否有塞現象。
(3)管理員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現給排水設備設施有不正常情況時,應及時采取措施加以解決;處理不了問題,應及時詳細地匯報給機電維修部主管,請求協(xié)助解決;整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。
2、給排水設備設施異常情況的處理
(1)主供水管爆裂的處置;
a、立即關閉相關連的主供水管上的閘閥;
b、如果關閉了主供水管上相關連的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關停相應的水泵房;
c、立即通知服務中心主管及機電維修部主管。機電維修部主管聯絡供水公司進行搶修;負責通知相關的用水單位和用戶關于停水的情況;
d、服務中心在機民維修主管的組織下,盡快開挖出所爆部位水管;
e、供水公司修好所爆部位水管后應由維修管理員開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現象;
f、確認一切正常后,回填土方,恢復水管爆裂前的原貌。
(2)水泵房發(fā)生火災時按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。
(3)水泵方發(fā)生水浸時的處置;
a、視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關;
b、堵住漏水源;
c、如果漏水較大,應立即通知機電維修部主管,同時盡力阻滯進水;
d、漏水源堵住后,應立即排水;
e、排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理。如用干的干凈抹而擦拭、熱風吹干,自然通風、更換相關管線等;
f、確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現則可以投入正常運行。
3、水泵房管理
(1)非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經機電維修部主管同意并在值班人員的陪同下方可進入水泵房。
(2)水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品。
(3)水泵房內應備齊消防器材并應放置在方便、顯示眼處。水泵房內嚴禁吸煙。
(4)定期打掃水泵房的衛(wèi)生,清潔水泵房內的設備設施,做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好、整潔光亮。
(5)水泵房內應當通風良好,光線足夠,門窗開啟靈活。
(6)水泵房應當做到隨時上鎖,鑰匙由機電維修部主管統(tǒng)一保管,其他管理員不得私自配鑰匙。
4、管理員應將給排水設備設施的運行數據(環(huán)境溫度、電壓、電流、運行頻率)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在〈給排水設備設施運行日記〉表內,于每月的3日前將上一個月的記錄整理成冊后交機電維修主管存檔,保存期為二年。
五、記錄
《給排水設備設施運行管理日記》
六、相關支持文件
1、《給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》
2、《火警火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》
