住宅裝修管理制度
一、裝修資質要求
1、凡使用材料對建筑物、構筑物外表和內部進行裝飾裝修活動的企業(yè)須持有建設行政主管部門頒發(fā)的《建筑企業(yè)資質證書》;
2、承接簡易工程的(如僅做面層涂料、貼墻紙、鋪面磚)個體從業(yè)者,須持有相關的技能等級證明書持證上崗;
3、無《建筑企業(yè)資質證書》的單位、無建筑行政主管部門發(fā)放的個體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書的個人,不得承接居家裝飾裝修工程。
二、裝修申請
業(yè)主或受業(yè)主委托人(須持委托書)對室內進行裝飾前,必須到管理處領取《裝修申請審批表》,如實申報裝修項目、施工方案、施工人數,擬開工、竣工時間等內容;涉及拆改間隔結構、水電功能結構的須畫出裝修更改設計圖紙,大量使用易燃材料進行室內裝飾或超過50m2以上的須報消防部門審批,改移煤氣管道須向煤氣公司申請并到管理處登記備案。
三、裝修審批
報批時,施工單位須帶齊企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》副本和《建筑企業(yè)資質證書》或加蓋公章的《建筑企業(yè)資質證書》的復印件、委托裝修函。個體裝飾人員須持建設行政主管部門頒發(fā)的裝修上崗證書,審查合格后裝修單位每人應向管理處提交身份證復印件(驗原件)和兩張免冠照片,同管理處簽訂《施工安全責任書》,交裝修押金2000元和相應的工程配合費、垃圾清運費、證件押金、施工人員管理費。管理處主任批準后發(fā)放《裝修許可證》,并辦理施工人員出入證。
四、裝修施工管理
1、裝修隊進場裝修時必須按管理處審查批準的施工方案進行,如實際需要變更增加項目必須報管理處審批,管理處出具變更通知后方可進行施工;
2、裝修期間施工隊須遵守《大廈管理規(guī)定》,業(yè)主要經常在現場監(jiān)理,確保裝修隊嚴格遵守國家及深圳市有關規(guī)定,對施工隊違章裝修,管理處責令其整改或作出警告:有權發(fā)出警告責令停工、罰款等處罰,對屢教不改的單位可拒絕其進入小區(qū);
3、裝修時間:在業(yè)主(住戶)未入住時,裝修時間為早晨7時至晚9時;業(yè)主(住戶)入住后裝修時間為上午8時至12時、下午2時至18時;
4、禁止拆改房屋主體的承重結構,禁止在承重墻、梁柱上穿鑿、拆除連接陽臺門窗的墻體,擴大原有門窗的尺寸,另建或封堵門窗;禁止使用大理石或明顯加大樓板荷載材料;
5、禁止拆改圍護墻、穿鑿分戶墻體,禁止任意刨鑿樓頂板、樓板,在頂板上安裝大型吊燈或超負荷吊頂;
6、禁止用戶擅自更改煤氣管道設施、安裝燃氣用具。安裝、改裝、拆移維修必須符合國家標準,由煤氣公司進行或持有專業(yè)資格證書的單位施工,用戶和裝修單位不得拆改、安裝挪移;
7、禁止改移單元內的電路開關(配電盒),不得在裝修室內亂拉接電源;使用電爐和增加電力負荷;重新加改布線時必須要申請,埋沒暗線或天花吊頂穿線必須使用pvc套管;
8、為保證消防安全,禁止使用過量的易燃材料裝修,禁止在木柜、木制品上安裝開關、插座;
9、裝修人員必須采取有效措施控制現場的各種粉塵、廢氣、固體廢棄物及噪音振動對周圍環(huán)境的危害,以保證業(yè)主(住戶)的正常生活秩序;
10、裝修施工垃圾嚴禁向樓下丟拋,因丟拋引起的事故由當事人、施工單位和業(yè)主共同承擔后果;
11、防盜網或內置式防盜網、不銹鋼門或鐵門必須按管理處規(guī)定統一花型、式樣、尺寸制作和安裝,每棟樓須全部統一,禁止另行安裝;
12、空調安裝前業(yè)主(住戶)須事先到管理處查詢,在指定的位置接好空調排水管,管理處派人到現場指導;
13、裝修垃圾由裝修者按規(guī)定清運到管理處指定的地方堆放集中運走,超長超寬超高的材料必須通過安全措施吊裝運至樓上,沙、磚等裝修材料需袋裝,搬運時不得污染電梯;
14、天臺、樓道等公共場所不得堆放材料或裝修垃圾,不得在公共場所進行加工裝修作業(yè);
15、不得在室外安裝防盜網、牌、罩等物件或招牌。
16、裝修期限:中小工程為15天,較大工程為20天,最長不超過30天,如確實需要延期,須到管理處辦理延期手續(xù)。
五、施工監(jiān)督
管理處管理人員和保安人員有權對裝修單位檢查、抽查。裝修人員出入證和裝修施工情況,施工人員必須服從小區(qū)管理,不得到與裝修無關樓層、處所游竄、逗留,一經發(fā)現違章,按章處罰。
六、驗收
裝修工程完畢后業(yè)主和施工隊負責人須向管理處申請驗收,管理處將會同消防、電工、房管員到現場進行驗收,隱蔽部分必須事先進行,對未經驗收的隱蔽工程,管
理處可拆除遮擋部分再進行驗收,::由此造成的損失由業(yè)主或施工單位共同負責。驗收不合格的裝修單位必須整改直至合格為止。裝修驗收合格后,使用三個月后再進行復驗,經確認裝修工程無滲漏等明顯工程質量問題,押金退回業(yè)主或裝修隊,在裝修過程中如發(fā)現超出申報內容、違章裝修將按規(guī)定扣除押金(多退少補)。
七、相關文件
1、裝修工程安全責任書;
2、裝修審批流程圖;
