住宅項(xiàng)目維修主管崗位職責(zé)（14篇范文）

第1篇 住宅項(xiàng)目維修主管崗位職責(zé)

1、崗位名稱：維修主管

2、直接上級：管理處經(jīng)理

3、直接下級：維修工

4、直接責(zé)任：

（1）負(fù)責(zé)住宅區(qū)物業(yè)接管驗(yàn)收工作，負(fù)責(zé)住宅區(qū)全部工程資料的交接和使用管理工作。

（2）協(xié)助經(jīng)理制定和完善部門內(nèi)部的各項(xiàng)維修管理制度。

（3）具體負(fù)責(zé)對公共設(shè)施維修等工作的安排、實(shí)施和檢查，并做好檢查記錄。

（4）組織各類維修工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作。

（5）巡視小區(qū)住宅、公共場所、機(jī)房等重要部位，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，并作好相關(guān)的質(zhì)量記錄。

（6）負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)客戶服務(wù)部的業(yè)務(wù)聯(lián)系工作；

（7）負(fù)責(zé)處理業(yè)主、住戶維修申請。

（8）負(fù)責(zé)監(jiān)督機(jī)電設(shè)備、消防設(shè)施、安防設(shè)施的檢查工作，參與重大項(xiàng)目維修施工，控制維修質(zhì)量。

（9）完成經(jīng)理交辦的其他任務(wù)。

5、崗位素質(zhì)：

（1）信守公司文化，嚴(yán)守公司制度，保守公司機(jī)密，以公司利益為重。

（2）具有很強(qiáng)的溝通能力及其應(yīng)辦能力。

第2篇 某物業(yè)住宅項(xiàng)目安防主管崗位職責(zé)

物業(yè)住宅項(xiàng)目安防主管崗位職責(zé)

1、崗位名稱:安防主管

2、直接上級:管理處經(jīng)理

3、直接下級:安防班長或安防員

4、主要職責(zé):

(1)協(xié)助管理處經(jīng)理做好小區(qū)的治安管理和消防安全管理工作。

(2)負(fù)責(zé)落實(shí)管理處布置的各項(xiàng)治安、消防工作,并監(jiān)督執(zhí)行。

(3)負(fù)責(zé)制定安防員年度、季度、月度等培訓(xùn)及訓(xùn)練計(jì)劃。并組織實(shí)施。

(4)組織新入職安防員的崗前培訓(xùn)及思想教育工作,對安防員進(jìn)行職業(yè)道德和規(guī)章制度的培訓(xùn)。

(5)組織定期檢查防盜系統(tǒng)、消防設(shè)施及報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)監(jiān)視系統(tǒng),確保其隨時(shí)處于完好的狀態(tài)。檢查治安保衛(wèi)有關(guān)制度的落實(shí)情況。

(6)嚴(yán)格執(zhí)行對治安、消防工作進(jìn)行檢查、巡視制度,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)協(xié)調(diào)處理。

(7)負(fù)責(zé)房屋維修、裝修工程中的消防監(jiān)督工作。

(8)負(fù)責(zé)與派出所的工作聯(lián)系,做好安全防范工作。業(yè)務(wù)上接受派出所的指導(dǎo),參加有關(guān)維護(hù)治安、預(yù)防罪案發(fā)生等統(tǒng)一行動(dòng)。

(9)負(fù)責(zé)安防隊(duì)伍的日常工作安排,合理調(diào)配人員。保證各崗24小時(shí)無缺崗,無治安死角。

(10)負(fù)責(zé)組織召開安防工作會(huì)議,及時(shí)將轄區(qū)內(nèi)的治安問題及處理情況綜合整理,向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào),并向安防員傳達(dá)。負(fù)責(zé)轄區(qū)治安的每月小結(jié)、季結(jié)、年終總結(jié)工作。

(11)負(fù)責(zé)策劃所轄區(qū)內(nèi)每季一次多層、高層樓宇實(shí)地消防、急救和疏散演習(xí)。

(12)負(fù)責(zé)安排安防員的值班和休假,嚴(yán)格執(zhí)行對安防員的考勤制度。

(13)嚴(yán)格遵守查崗制度。

(14)負(fù)責(zé)督促安防員遵守員工內(nèi)務(wù)管理制度,及時(shí)檢查、指導(dǎo)、講評。

(15)定期組織隊(duì)員進(jìn)行常規(guī)及消防訓(xùn)練、思想文化學(xué)習(xí),并熟練掌握火警、匪警以及突發(fā)事件的應(yīng)急措施、救生常識,并按要求達(dá)標(biāo)。

(16)負(fù)責(zé)安防類器材的養(yǎng)護(hù)。

(17)協(xié)助本管理處經(jīng)理招聘安防員。

(18)完成管理處經(jīng)理交辦的其他任務(wù)。

5、直接權(quán)限:

5.1、對下屬員工的考核、處罰權(quán);

5.2、對下屬員工的督導(dǎo)權(quán);

5.3、本部門工作的建議權(quán)、報(bào)告權(quán)。

6、崗位素質(zhì):

(1)信守公司文化,嚴(yán)守公司制度,保守公司機(jī)密,以公司利益為重。

(2)具有較系統(tǒng)的專業(yè)技能知識,富有強(qiáng)烈的事業(yè)心和創(chuàng)新精神。

(3)具有較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力,具有強(qiáng)烈的責(zé)任心。

第3篇 住宅項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人崗位職責(zé)

住宅項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人崗位職責(zé)

1)、忠于職守、勇于負(fù)責(zé)、以身作則,嚴(yán)格要求自己,協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理對工程進(jìn)度、計(jì)劃、質(zhì)量、安全、文明施工做好管理。

2)、熟悉施工圖紙尺寸、標(biāo)高、材料及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的質(zhì)量要求。

3)、根據(jù)工程實(shí)際情況制定各項(xiàng)工程施工技術(shù)措施,對特殊關(guān)鍵工序編制施工方案并組織實(shí)施。

4)、參加工程設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審,領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖,組織施工人員進(jìn)行技術(shù)交底,確實(shí)保證按圖施工。

5)、分部分項(xiàng)工程施工前,按施工規(guī)范、操作規(guī)程、施工組織設(shè)計(jì)、質(zhì)量保證計(jì)劃的要求,組織分管工長對各施工班組進(jìn)行質(zhì)量、安全交底。

6)、組織對工程軸線定位,抄平,放線和對隱蔽工程驗(yàn)收。

7)、協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理和公司有關(guān)部門,組織對單位工程的質(zhì)量評定工作。

8)、督促檢查工程內(nèi)業(yè)資料、經(jīng)濟(jì)簽證的收集整理。

9)、對企業(yè)負(fù)責(zé),在工程處處長領(lǐng)導(dǎo)下,團(tuán)結(jié)項(xiàng)目部全體人員全面完成分公司下達(dá)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。

第4篇 高層住宅項(xiàng)目經(jīng)理崗位職責(zé)

高層住宅項(xiàng)目經(jīng)理崗位職責(zé)

1)、忠于職守、勇于負(fù)責(zé)、以身作則,嚴(yán)格要求自己,做好模范帶頭作用,對工程進(jìn)度、計(jì)劃、質(zhì)量、安全、文明施工、后勤保衛(wèi)、計(jì)劃生育工作全面負(fù)責(zé)。

2)、學(xué)習(xí)研究施工圖紙,熟悉尺寸、標(biāo)高、質(zhì)量要求和材料價(jià)格,參與編制單位工程施工方案,制定各項(xiàng)工程施工技術(shù)措施并組織實(shí)施。

3)、參與單位工程設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審,向單位工程施工工長,有關(guān)人員進(jìn)行安全、質(zhì)量、技術(shù)交底。

4)、負(fù)責(zé)組織或指導(dǎo)項(xiàng)目部按設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范、操作規(guī)程、施工組織設(shè)計(jì)、質(zhì)量保證計(jì)劃、技術(shù)安全措施進(jìn)行施工,發(fā)現(xiàn)問及時(shí)處理或請示上級解決。

5)、負(fù)責(zé)復(fù)查單位工程測量定位、抄平、放線,組織定位工程的質(zhì)量評定工作,參加隱蔽工程驗(yàn)收和分部工程質(zhì)量評定。

6)、負(fù)責(zé)督促檢查現(xiàn)場施工用電規(guī)范化問題;負(fù)責(zé)督促檢查施工場場容場貌。切實(shí)搞好文明施工;負(fù)責(zé)督促檢查安全生產(chǎn),確保施工安全;負(fù)責(zé)督促檢查施工質(zhì)量及工程進(jìn)度達(dá)到業(yè)主合同要求。在整個(gè)施工過程中,嚴(yán)格跟蹤管理,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理,為維護(hù)企業(yè)信譽(yù)而盡職盡責(zé)。

7)、負(fù)責(zé)督促檢查工程內(nèi)業(yè)資料、工程檔案,各項(xiàng)技術(shù)資料的簽證收集、整理;參與重大事故的處理。

8)、對企業(yè)負(fù)責(zé),帶領(lǐng)項(xiàng)目部全體人員全面完成工程處下達(dá)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。

第5篇 住宅小區(qū)物業(yè)項(xiàng)目主管崗位職責(zé)職位要求

崗位職責(zé)：

1.負(fù)責(zé)組織、安排現(xiàn)場物業(yè)管理的各項(xiàng)工作，定期召開管理工作例會(huì)，提出問題及改進(jìn)意見，并負(fù)責(zé)整改工作的開展與閉環(huán)；

2.負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督所管轄物業(yè)管理項(xiàng)目的現(xiàn)場工作，落實(shí)公司制度與專業(yè)作業(yè)流程；

3、負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常培訓(xùn)，處理業(yè)方各類訴求。

職位要求：

1、30周歲以上；

2、大專及以上學(xué)歷；

3、有住宅小區(qū)物業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)；

4、認(rèn)真細(xì)致，責(zé)任心強(qiáng)，能吃苦耐勞；

5、具有較好的組織協(xié)調(diào)能力和語言表達(dá)能力。

崗位要求：

學(xué)歷要求：大專

語言要求：不限

年齡要求：不限

工作年限：1-3年

第6篇 某住宅小區(qū)物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理崗位職責(zé)

住宅小區(qū)物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理崗位職責(zé)

*在公司的領(lǐng)導(dǎo)下,全面負(fù)責(zé)管理處內(nèi)部管理、客戶服務(wù)、房屋設(shè)備設(shè)施運(yùn)行與維護(hù)保養(yǎng)、安全護(hù)衛(wèi)服務(wù)、保潔服務(wù)、應(yīng)急處理及特約服務(wù)等工作。

*組織擬制、審核和貫徹小區(qū)管理服務(wù)的工作計(jì)劃和作業(yè)文件。

*負(fù)責(zé)小區(qū)管理服務(wù)的質(zhì)量控制和費(fèi)用控制。

*負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與業(yè)委會(huì)、開發(fā)商、物業(yè)行政主管部門、地方有關(guān)管理部門及有關(guān)專業(yè)公司之間的關(guān)系。

*負(fù)責(zé)初審分承包方、分供方,審批小區(qū)管理服務(wù)公開文件和管理處作業(yè)文件的發(fā)放。

*負(fù)責(zé)組織小區(qū)公益性活動(dòng)。

*完成公司交辦的其他任務(wù)。

第7篇 z住宅項(xiàng)目商業(yè)街崗位職責(zé)

住宅項(xiàng)目商業(yè)街崗位職責(zé)

一、遵守國家法律、法規(guī),認(rèn)真執(zhí)行公司各項(xiàng)管理制度。

二、尊重他人,團(tuán)結(jié)同事,服從管理,聽從指揮。

三、上班時(shí)間穿著公司規(guī)定制服,儀容、儀表要整潔,站姿要端正,坐姿端莊。

四、不準(zhǔn)遲到早退,認(rèn)真做好執(zhí)勤中發(fā)生的事項(xiàng)及公用物品的記錄,并做好交接手續(xù)。

五、值班時(shí)間不準(zhǔn)睡崗,不準(zhǔn)做與值班無關(guān)的事情。

六、檢查指揮商業(yè)街周邊人車是否處于正常。

七、檢查消防設(shè)施設(shè)備完好無損。

八、不準(zhǔn)商業(yè)街人員行為不雅,保持地面環(huán)境衛(wèi)生。

九、協(xié)助中控室監(jiān)管商業(yè)街車輛、人員及營銷中心。

十、負(fù)責(zé)夜間辦公室和營銷中心大門的關(guān)閉。

十一、禮貌接待各種客戶的咨詢,并做好指引。

十二、規(guī)范商業(yè)街客戶車行駛路線和停放。

十三、發(fā)現(xiàn)不能處理的任何問題應(yīng)及時(shí)匯報(bào)上級,處理完成事件需在值班本記錄本上做好詳細(xì)記錄。

十四、及時(shí)完成上級交付其他任務(wù)。

第8篇 住宅樓工程項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)崗位職責(zé)

小區(qū)住宅樓工程項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)崗位職責(zé)

1、總監(jiān)理工程師應(yīng)履行以下職責(zé):

(1)確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé);

(2)主持編寫項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則,并負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作;

(3)審查分包單位的資質(zhì),并提出審查意見;

(4)檢查和監(jiān)督管理人員的工作,根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況可進(jìn)行人員調(diào)配,對不稱職的人員應(yīng)調(diào)換其工作;

(5)主持監(jiān)理工作會(huì)議,簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件及指令;

(6)審查承包單位提交的開工報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、進(jìn)度計(jì)劃;

(7)審核簽署承包單位的申請、支付證書和竣工決算;

(8)審查和處理工程變更;

(9)主持和參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查;

(10)調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工期延期;

(11)組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作階段報(bào)告、專題報(bào)告和項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié);

(12)審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評定資料,審查施工單位的竣工申請,組織監(jiān)理人員對待驗(yàn)收的工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查,參與工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收;

(13)主持整理工程項(xiàng)目的監(jiān)理資料。

2、副總監(jiān)理工程師(總監(jiān)理工程師代表)應(yīng)履行以下職責(zé):

(1)負(fù)責(zé)總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作;

(2)按總監(jiān)理工程師的授權(quán),行使總監(jiān)理工程師的部分職責(zé)和權(quán)利。

3、專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)履行以下職責(zé):

(1)負(fù)責(zé)編制本專業(yè)的監(jiān)理細(xì)則;

(2)負(fù)責(zé)編制本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實(shí)施;

(3)組織、指導(dǎo)、檢查和督促本專業(yè)監(jiān)理人員的工作,當(dāng)人員需要調(diào)整時(shí),向總監(jiān)理工程師提出建議;

(4)審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計(jì)劃、方案、申請、變更,并向總監(jiān)理工程師提出報(bào)告;

(5)負(fù)責(zé)本專業(yè)分項(xiàng)工程的驗(yàn)收及隱蔽工程的驗(yàn)收;

(6)定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況報(bào)告,對重大問題及時(shí)向總監(jiān)理工程師匯報(bào)和請示;

(7)根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況做好監(jiān)理日志;

(8)負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總、及整理,參與編制監(jiān)理月報(bào);

(9)檢查進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測報(bào)告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況,根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)為有必要時(shí)對進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行平行檢驗(yàn),合格時(shí)予以簽認(rèn);

(10)負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程計(jì)量工作,審核工程計(jì)量的數(shù)據(jù)和原始憑證。

4、監(jiān)理員應(yīng)履行以下職責(zé):

(1)在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開展現(xiàn)場監(jiān)理工作;

(2)檢查承包單位投入工程項(xiàng)目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運(yùn)行狀況,并做好檢查記錄;

(3)復(fù)核從施工現(xiàn)場直接獲取工程計(jì)量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證;

(4)按設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),對承包單位的工藝過程或施工工序進(jìn)行檢查和記錄,對加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行記錄;在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下,做好分項(xiàng)工程平行檢查工作;

(5)擔(dān)任旁站工作,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報(bào)告;

(6)做好監(jiān)理日志和有關(guān)的監(jiān)理記錄。

5、資料員應(yīng)履行以下職責(zé):

(1)嚴(yán)格按省、市建委下達(dá)要求進(jìn)行分類,編號;

(2)監(jiān)理資料必須及時(shí)整理,真實(shí)完整,分類有序;

(3)監(jiān)理現(xiàn)場管理規(guī)范用表,嚴(yán)格按省建設(shè)廳建設(shè)監(jiān)理處監(jiān)制(第二版)示范文本使用;

(4)監(jiān)理資料在各階段監(jiān)理工作結(jié)束后及時(shí)整理規(guī)檔;

6、見證員應(yīng)履行以下職責(zé):

(1)取樣時(shí),見證員必須在現(xiàn)場進(jìn)行見證,有權(quán)要求取樣按規(guī)范進(jìn)行操作;

(2)見證人員必須對試樣進(jìn)行監(jiān)護(hù);

(3)見證人員必須和施工人員一起將試樣送至檢測單位。且在委托檢驗(yàn)上簽名,并出示'南京市建設(shè)工程質(zhì)量檢測見證人員證書';

(4)有專用送樣工具的工地,見證人員必須親自封樣;

(5)見證人員對試樣的代表性和真實(shí)性負(fù)有法定責(zé)任。

第9篇 住宅圍護(hù)工程項(xiàng)目崗位職責(zé)

住宅樓圍護(hù)工程項(xiàng)目主要崗位職責(zé)

1、項(xiàng)目經(jīng)理

(1)項(xiàng)目經(jīng)理是工程項(xiàng)目的組織者和現(xiàn)場最高管理者,負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行國家和項(xiàng)目所在地政府的有關(guān)政策、法律和法規(guī),全面貫徹實(shí)施公司的質(zhì)量方針、質(zhì)量目標(biāo);負(fù)責(zé)公司質(zhì)量體系在項(xiàng)目內(nèi)的有效運(yùn)行,保證完成工程項(xiàng)目質(zhì)量指標(biāo),為顧客提供合格工程。

(2)組織實(shí)施施工組織設(shè)計(jì)和項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃,合理有效配置各項(xiàng)施工生產(chǎn)要素,確保生產(chǎn)工序質(zhì)量穩(wěn)定,對工程的質(zhì)量、安全、工期和文明施工負(fù)全責(zé)。

(3)對供應(yīng)商進(jìn)行選擇和考核,對采購物資驗(yàn)證,顧客提供產(chǎn)品的控制等程序負(fù)責(zé)。

(4)主持或參與不合格品的評審,并認(rèn)真組織實(shí)施糾正和預(yù)防措施。

(5)組織安排工程竣工驗(yàn)收工作,安排人員做好有關(guān)服務(wù)工作。

(6)內(nèi)外相關(guān)單位部門的協(xié)調(diào)工作,及時(shí)向上級報(bào)告工程項(xiàng)目施工情況。

2、項(xiàng)目副經(jīng)理

(1)協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理對工程項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行全面管理,確保投入的各生產(chǎn)要素正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

(2)分管物供組、行政組、對其負(fù)有直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。

3、項(xiàng)目主任工程師

(1)對工程項(xiàng)目技術(shù)質(zhì)量工作負(fù)直接責(zé)任,有效貫徹落實(shí)各項(xiàng)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和公司技術(shù)質(zhì)量管理制度。

(2)組織核對顧客提供的技術(shù)圖紙資料,組織編寫與送審施工組織設(shè)計(jì)和質(zhì)量技術(shù)。

(3)負(fù)責(zé)組織安排進(jìn)行技術(shù)交底,復(fù)核測量定位、抄平和放線工作。

(4)負(fù)責(zé)組織施工工序質(zhì)量控制、簽證,質(zhì)量記錄檢查控制、統(tǒng)計(jì)技術(shù)數(shù)據(jù)及工作量,組織指導(dǎo)現(xiàn)場檢驗(yàn)、測試工作及施工技術(shù)措施的制定和落實(shí)。

(5)審查采購物資的技術(shù)要求。

(6)組織收集各項(xiàng)工程技術(shù)資料和隱蔽工程驗(yàn)收、簽證資料、整理匯總、提交,參加工程質(zhì)量驗(yàn)收,組織編寫、送審竣工技術(shù)報(bào)告。

(7)積極推廣采用新技術(shù)、新工藝和新方法。

4、施工員

(1)負(fù)責(zé)現(xiàn)場生產(chǎn)調(diào)度、作業(yè)計(jì)劃安排與調(diào)整,確保工程項(xiàng)目的均衡有序運(yùn)轉(zhuǎn),填寫施工日記。完成當(dāng)班各類技術(shù)報(bào)表及隱蔽工程的會(huì)簽。

(2)嚴(yán)格執(zhí)行施工組織設(shè)計(jì)和有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求,落實(shí)施工技術(shù)措施和質(zhì)量計(jì)劃。

(3)負(fù)責(zé)組織現(xiàn)場施工設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng),保證作業(yè)機(jī)具的完好、安全。

(4)負(fù)責(zé)向施工作業(yè)班組進(jìn)行技術(shù)交底。

(5)嚴(yán)格執(zhí)行過程控制程序,做好質(zhì)量事故的預(yù)防和處理工作。

5、質(zhì)檢員

(1)負(fù)責(zé)督促檢查有關(guān)施工規(guī)范和質(zhì)量管理制度的執(zhí)行情況,并給予指導(dǎo),對于違反或不符合質(zhì)量要求的作業(yè),提出處理意見,并報(bào)項(xiàng)目主任工程師研究解決。

(2)負(fù)責(zé)向作業(yè)班組宣傳貫徹有關(guān)質(zhì)量方面的法規(guī)、制度。在施工過程中,及時(shí)認(rèn)真地進(jìn)行質(zhì)檢控制活動(dòng),并做好質(zhì)量記錄。

(3)參與各種成果資料的檢查與驗(yàn)收,并對質(zhì)量評定提出意見。

(4)負(fù)責(zé)對施工中一般不合格品進(jìn)行評審與處置,對質(zhì)量事故責(zé)任人提出處理意見。

(5)協(xié)助項(xiàng)目主任工程師,做好質(zhì)量文件和質(zhì)量記錄的管理工作。

6、材料員

(1)根據(jù)工程項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃,制定本工程項(xiàng)目的物資、設(shè)備和工具的供應(yīng)計(jì)劃,并組織實(shí)施。

(2)負(fù)責(zé)對供應(yīng)商的日常跟蹤評價(jià),提交供應(yīng)商評價(jià)資料。

(3)負(fù)責(zé)進(jìn)場原材料的驗(yàn)收、報(bào)驗(yàn)工作,對現(xiàn)場物資進(jìn)行有效管理與標(biāo)識,建立進(jìn)場物資、設(shè)備臺帳,負(fù)責(zé)報(bào)廢物資處理等表格的填寫與送審。

(4)協(xié)助質(zhì)檢組長做好物資質(zhì)量文件資料的收集與整理工作。

7、安全員

(1)負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行勞動(dòng)保護(hù)、安全生產(chǎn)、文明施工的方針、政策、法令、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定、制度,對作業(yè)班組進(jìn)行安全技術(shù)交底,確保工程項(xiàng)目施工質(zhì)量安全目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

(2)檢查督促安全與文明生產(chǎn)措施落實(shí),定期開展安全檢查活動(dòng),督促完善安全設(shè)施。

(3)及時(shí)制止違章指揮、違章作業(yè),遇有險(xiǎn)情有權(quán)制止作業(yè),并及時(shí)報(bào)上級處理;對因安全生產(chǎn)原因造成的質(zhì)量事故負(fù)責(zé)。

(4)負(fù)責(zé)新工人、特殊工種工人的安全技術(shù)培訓(xùn)、考核、發(fā)證及年檢工作。

(5)對危險(xiǎn)品、超長設(shè)備與材料搬運(yùn)、貯存的安全性進(jìn)行控制。

(6)做好安全活動(dòng)的記錄工作。

4、施工組織管理

根據(jù)我公司一貫質(zhì)量管理體系,嚴(yán)格采取組織管理措施,為樹立市文明工地形象服務(wù)。根據(jù)工程特點(diǎn)及規(guī)模,以質(zhì)量、安全、文明施工為前提,貫徹班子精練、職責(zé)明確、統(tǒng)一指揮的原則,實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制和主任工程師技術(shù)負(fù)責(zé)制。

項(xiàng)目部在確定總體生產(chǎn)安排后,日常的施工由施工組具體實(shí)施:安排各樁機(jī)的施工,合理指揮調(diào)度,避免流水作業(yè)過程中出現(xiàn)停待,同時(shí)保持場貌整潔,做好文明施工。

在主任工程師主持下,質(zhì)檢組實(shí)行三班二倒 12小時(shí)值班制。值班質(zhì)檢員代表項(xiàng)目經(jīng)理部,賦予值班經(jīng)理權(quán)利,全權(quán)調(diào)度各工種人員及材料、設(shè)備,遇重大問題及時(shí)報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理部解決;對各工序質(zhì)量嚴(yán)格把關(guān)。電工班、機(jī)修班實(shí)行值班制。

項(xiàng)目經(jīng)理是執(zhí)行合同及現(xiàn)場管理的主要負(fù)責(zé)人,做好安全生產(chǎn)的同時(shí),也做好資金調(diào)度計(jì)劃。主材、設(shè)備配件計(jì)劃供應(yīng)由項(xiàng)目副經(jīng)理負(fù)責(zé);同時(shí)理順外部環(huán)境,與有關(guān)部門進(jìn)行必要的工作聯(lián)系。

項(xiàng)目副經(jīng)理、主任工程師在項(xiàng)目經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下工作,對項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)。

5、人員計(jì)劃

本工程根據(jù)設(shè)備投入及現(xiàn)場需要,人員計(jì)劃見表4

第10篇 住宅項(xiàng)目維修主管工作崗位職責(zé)

1、崗位名稱:維修主管

2、直接上級:管理處經(jīng)理

3、直接下級:維修工

4、直接責(zé)任:

(1)負(fù)責(zé)住宅區(qū)物業(yè)接管驗(yàn)收工作,負(fù)責(zé)住宅區(qū)全部工程資料的交接和使用管理工作。

(2)協(xié)助經(jīng)理制定和完善部門內(nèi)部的各項(xiàng)維修管理制度。

(3)具體負(fù)責(zé)對公共設(shè)施維修等工作的安排、實(shí)施和檢查,并做好檢查記錄。

(4)組織各類維修工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作。

(5)巡視小區(qū)住宅、公共場所、機(jī)房等重要部位,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理,并作好相關(guān)的質(zhì)量記錄。

(6)負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)客戶服務(wù)部的業(yè)務(wù)聯(lián)系工作;

(7)負(fù)責(zé)處理業(yè)主、住戶維修申請。

(8)負(fù)責(zé)監(jiān)督機(jī)電設(shè)備、消防設(shè)施、安防設(shè)施的檢查工作,參與重大項(xiàng)目維修施工,控制維修質(zhì)量。

(9)完成經(jīng)理交辦的其他任務(wù)。

5、崗位素質(zhì):

(1)信守公司文化,嚴(yán)守公司制度,保守公司機(jī)密,以公司利益為重。

(2)具有很強(qiáng)的溝通能力及其應(yīng)辦能力。

第11篇 住宅項(xiàng)目施工主工長、工長崗位職責(zé)

住宅項(xiàng)目施工主工長、工長崗位職責(zé)

1)、忠于職守、勇于負(fù)責(zé)、以身作責(zé),對工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、文明施工負(fù)責(zé)。

2)、參加施工組織設(shè)計(jì)、施工方案的編制及實(shí)施,制定單位工程實(shí)現(xiàn)優(yōu)良的措施并組織實(shí)施。

3)、負(fù)責(zé)單位工程測量定位、抄平、放線工作。

4)、組織學(xué)習(xí)施工圖紙;負(fù)責(zé)向生產(chǎn)班組進(jìn)行技術(shù)安全交底。

5)、制定施工技術(shù)安全措施,參與組織定位工程施工。

6)、制定單位工程場容管理及文明施工措施,并組織實(shí)施。

7)、負(fù)責(zé)單位工程施工用電規(guī)范化管理。

8)、負(fù)責(zé)隱蔽工程驗(yàn)收和分部分項(xiàng)工程質(zhì)量的評定。

9)、負(fù)責(zé)各類技術(shù)資料的整理并報(bào)內(nèi)業(yè)員匯總上報(bào)。

第12篇 住宅項(xiàng)目內(nèi)業(yè)員崗位職責(zé)

住宅項(xiàng)目內(nèi)業(yè)員崗位職責(zé)

1)、忠于職守,勇于負(fù)責(zé),在項(xiàng)目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下對工程計(jì)劃管理、內(nèi)業(yè)資料管理、技術(shù)資料管理全面負(fù)責(zé),做好施工圖紙變更修改標(biāo)識,竣工時(shí)交給生產(chǎn)技術(shù)科。

2)、學(xué)習(xí)圖紙會(huì)審,參與協(xié)助預(yù)算部門編制單位工程預(yù)決算,負(fù)責(zé)提出單位工程一次性材料計(jì)劃及單位工程成品、半成品、預(yù)制構(gòu)件計(jì)劃。

3)、協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理施工作業(yè)進(jìn)度計(jì)劃、周計(jì)劃,并制定計(jì)劃實(shí)施保證措施。

4)、要和工長密切配合,在技術(shù)負(fù)責(zé)人的指導(dǎo)下,搞好內(nèi)業(yè)資料、技術(shù)資料的收集、整理、匯總上報(bào)工作,配合施工工長做好隱蔽驗(yàn)收、工程量變更的經(jīng)濟(jì)簽證工作。

5)、負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場十種基礎(chǔ)管理臺帳的建立和管理。

即:①完成工作量臺帳;

②用工臺帳;

③材料物資消耗臺帳;

④機(jī)械使用臺帳;

⑤質(zhì)量檢查和技術(shù)交底記錄臺帳;

⑥安全檢查和技術(shù)交底記錄臺帳;

⑦工程變更、簽證及隱蔽驗(yàn)收記錄臺帳;

⑧試驗(yàn)、檢驗(yàn)資料臺帳;

⑨項(xiàng)目成本臺帳及經(jīng)濟(jì)收支臺帳;

⑩施工日記。

第13篇 住宅項(xiàng)目經(jīng)理崗位職責(zé)

崗位職責(zé):

1.制訂項(xiàng)目施工進(jìn)度總控計(jì)劃、材料需求計(jì)劃和資金需求計(jì)劃,并組織實(shí)施;

2.負(fù)責(zé)工程現(xiàn)場的工作,對工程項(xiàng)目的質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)、文明施工、場容等進(jìn)行全面管理;

3.參與工程總包及專業(yè)承包單位、材料設(shè)備供應(yīng)商的考察、資格預(yù)審及招標(biāo)技術(shù)支持工作,并負(fù)責(zé)對總包、專業(yè)承包及監(jiān)理單位的日常管理與評審工作;

4.負(fù)責(zé)接收項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì),參與施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的審核工作;

任職資格:

1、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、工民建、工程管理等相關(guān)專業(yè)本科以上學(xué)歷,10年以上房地產(chǎn)公司工程施工管理經(jīng)驗(yàn),擔(dān)任房產(chǎn)公司工程副總或總工等相關(guān)崗位3年以上經(jīng)驗(yàn),具備項(xiàng)目(30萬平米以上)全程工程管理經(jīng)驗(yàn);

2、熟悉設(shè)計(jì)、施工、招投標(biāo)、造價(jià)管理,作為項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人全程操作過至少兩個(gè)30萬平米以上商、住項(xiàng)目的工作經(jīng)驗(yàn)。

3、熟悉國家工程管理法規(guī)政策、工程施工流程和施工管理要點(diǎn);對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理模式有系統(tǒng)的了解和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)積累,對項(xiàng)目開發(fā)的戰(zhàn)略規(guī)劃有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn);

4、具備極強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)及管理能力,善于溝通,具備出色的組織協(xié)調(diào)能力、突發(fā)事件處理能力、分析判斷能力。

5、年齡45歲以下,身體健康,能夠適應(yīng)高強(qiáng)度的工作;

第14篇 住宅工程項(xiàng)目經(jīng)理崗位職責(zé)

住宅建筑工程項(xiàng)目經(jīng)理的崗位職責(zé)

對公司總經(jīng)理負(fù)責(zé),在授權(quán)范圍內(nèi)主持項(xiàng)目經(jīng)理部的全面工作及工程合同的全面履約;組織管理與推動(dòng)項(xiàng)目經(jīng)理部所有員工的日常工作,處理與政府、業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等有關(guān)方面的關(guān)系;是項(xiàng)目質(zhì)量、工期、安全及文明施工的第一責(zé)任人;執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī),執(zhí)行公司各項(xiàng)規(guī)章制度和決議、決定。

⑴主持編制項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)、質(zhì)量計(jì)劃;

⑵主持建立項(xiàng)目質(zhì)量保證體系并監(jiān)督有效運(yùn)行;

⑶主持建立項(xiàng)目安全與文明施工管理體系并監(jiān)督有效運(yùn)行;

⑷合理配置項(xiàng)目經(jīng)理部生產(chǎn)與管理要素。

⑸組織項(xiàng)目工程結(jié)算及資金回收工作。

⑹執(zhí)行公司財(cái)務(wù)制度。

⑺組織編寫工程總結(jié)。