第1篇 物業(yè)綜合維修工程師崗位職責(zé)
物業(yè)綜合維修工程師的崗位職責(zé)
綜合維修專業(yè)
負(fù)責(zé)整個(gè)物業(yè)的裝飾裝修、家具等的維修和保養(yǎng),對(duì)整個(gè)物業(yè)進(jìn)行內(nèi)外裝修、維修保養(yǎng)及更新,組織二次裝修管理。
綜合維修工程師
直接上級(jí):總工程師
直接下屬:綜合維修技工
崗位職責(zé):
1、確保內(nèi)外裝修的正常運(yùn)行,對(duì)所屬設(shè)備系統(tǒng)和人員全面責(zé)任,并負(fù)責(zé)組織二次裝修工程管理工作。
2、按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定,提出對(duì)所屬設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)的計(jì)劃,每月定期上報(bào)工程部審定,并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。
3、設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障,要及時(shí)組織人力進(jìn)行搶修,以最短的時(shí)間恢復(fù)其使用功能。
4、貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制、安全責(zé)任制,督促檢查下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程,確保設(shè)備及人員不發(fā)生安全事故。
5、做好下屬員工的技術(shù)培訓(xùn)和考核工作。
6、培訓(xùn)下屬,督導(dǎo)檢查下屬工作。
7、做好技術(shù)檔案的建立、管理和設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)記錄工作,善于總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),逐步用新技術(shù)、新工藝進(jìn)行改造,使設(shè)備系統(tǒng)更加完善。
8、做好所需材料和零配件的采購(gòu)計(jì)劃,保證常用材料和零配件的備用量,提交每周/每月運(yùn)行報(bào)告。
9、協(xié)助總工程師進(jìn)行工作:
a.計(jì)算年度開(kāi)支預(yù)算
b.重大設(shè)備維修保養(yǎng)外判的標(biāo)書(shū)制定及報(bào)價(jià)單的審核
c.監(jiān)管承判商進(jìn)行之工程,以確保其安裝水平合乎工程部標(biāo)準(zhǔn)
d.工程結(jié)束后的驗(yàn)收
素質(zhì)要求:
10、基本素質(zhì):具有認(rèn)真負(fù)責(zé)、腳踏實(shí)地、一絲不茍、精益求精的工作精神和作風(fēng)。具有上下溝通能力,為人正直,人際關(guān)系融洽。
11、自然條件:身體健康,年齡30歲以上。
12、文化程度:具有中等技術(shù)專業(yè)或同等學(xué)歷。
13、工作經(jīng)驗(yàn):具有5年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗(yàn),4年以上煤氣系統(tǒng)、機(jī)械設(shè)備、土木維修的技術(shù)管理、維修保養(yǎng)工作經(jīng)歷。
第2篇 物業(yè)綜合維修部熱站值班員水暖崗位職責(zé)
物業(yè)綜合維修部熱站值班員(水暖)崗位職責(zé)
1、遵守公司各項(xiàng)制度,服從領(lǐng)導(dǎo)工作安排,嚴(yán)格按設(shè)備操作規(guī)程進(jìn)行操作。
2、按規(guī)定時(shí)間檢查各項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行情況和各儀表狀態(tài),認(rèn)真填寫(xiě)各項(xiàng)記錄。
3、值班員必須嚴(yán)格堅(jiān)守崗位,不準(zhǔn)做與值班無(wú)關(guān)的任何事情。
4、保持、愛(ài)護(hù)值班室的清潔衛(wèi)生及設(shè)施,拒絕與值班無(wú)關(guān)的員進(jìn)入值班室。
5、值班人員必須按工作規(guī)定著裝,做好應(yīng)急事件的處理準(zhǔn)備工作。
6、值班時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備運(yùn)行異常及時(shí)采取措施,通知直管翁組織人員進(jìn)行搶修,同時(shí)報(bào)告中控室及值班經(jīng)理,填寫(xiě)設(shè)備運(yùn)行異常的工作記錄。
第3篇 zz物業(yè)綜合維修部庫(kù)管員崗位職責(zé)
物業(yè)綜合維修部庫(kù)管員崗位職責(zé)
1、熟悉所管庫(kù)內(nèi)的物品,掌握和了解所管物品的庫(kù)存量,使之保持合理的庫(kù)存。庫(kù)內(nèi)物料擺放整齊并按規(guī)定進(jìn)行標(biāo)識(shí)。
2、熟悉并掌握公用工具:水泵、電錘、電鉆、疏通機(jī)等設(shè)備的詳細(xì)情況,使其保持在良好的使用狀態(tài)。
3、隨時(shí)對(duì)所有歸庫(kù)物品進(jìn)行檢驗(yàn),對(duì)公用工具及設(shè)備進(jìn)行一般性保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)上報(bào)。
4、按正常程序和規(guī)定填寫(xiě)《物資領(lǐng)(借)用單》后,到總辦庫(kù)房輸材料和工具等物品的出入庫(kù)手續(xù)。
5、建立并完善維修服務(wù)部物料臺(tái)帳、卡、物相符。
6、保持庫(kù)內(nèi)衛(wèi)生干凈、整潔,物料及貨架不得有塵土或污跡。
7、隨時(shí)檢查庫(kù)內(nèi)消防設(shè)備,保障其處于正常使用狀態(tài)。
8、易燃易爆物品(如:沒(méi)漆,稀料等)、腐蝕物品(如:鹽酸、硝酸等)及有毒物品要嚴(yán)加管理,隔離存放并做標(biāo)識(shí),嚴(yán)格按規(guī)定配備滅火器等安全防范措施。
9、嚴(yán)格控制物資采購(gòu)量,每月23日申報(bào)物料計(jì)劃,統(tǒng)計(jì)、整理、填寫(xiě)《物資申請(qǐng)單》并上報(bào)部門(mén)經(jīng)理審批。
10、定期清庫(kù)備存,將報(bào)廢或剩余物料及時(shí)退回總辦庫(kù)房,減少庫(kù)存積壓,節(jié)約成本。
第4篇 物業(yè)綜合維修部班長(zhǎng)水暖崗位職責(zé)
物業(yè)綜合維修部班長(zhǎng)(水暖)崗位職責(zé)
1、向本部門(mén)專業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé),合理安排本班日常工作。
2、負(fù)責(zé)月工作總結(jié)和工作計(jì)劃填報(bào)。
3、負(fù)責(zé)本部門(mén)材料的申報(bào)。
4、保證站內(nèi)外設(shè)備安全、穩(wěn)定運(yùn)行,全面掌握、熟悉站內(nèi)設(shè)備運(yùn)行情況及操作規(guī)程及外管網(wǎng)系統(tǒng),對(duì)于主控制節(jié)門(mén)的位置熟練掌握。
5、領(lǐng)導(dǎo)全體人員完成各項(xiàng)任務(wù),如冬季供暖運(yùn)行、夏季檢修、入戶維修等工作。
6、經(jīng)常檢查站內(nèi)設(shè)備有無(wú)異常,掌握設(shè)備性能,定時(shí)巡回檢查,分析儀表和計(jì)量?jī)x器的變化原因。將運(yùn)行中的壓力、溫度控制在規(guī)定范圍內(nèi),如有不正常現(xiàn)象,應(yīng)立即予以消除。根據(jù)設(shè)備的運(yùn)行情況隨時(shí)調(diào)整方式,具備分析、解決問(wèn)題的能力。
7、掌握所屬人員的思想狀況、了解每個(gè)人的工作情況,不斷提高維修人員的技術(shù)水平,建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度,防止事故發(fā)生。
8、運(yùn)行中遇到重大操作如停暖、停熱、板換改直給等要妥善指揮并與有關(guān)人員及相關(guān)部門(mén)聯(lián)系,做好協(xié)調(diào)工作。
9、按相關(guān)規(guī)定指揮維修人員定期給設(shè)備加沒(méi)油并進(jìn)行維修保養(yǎng),隨時(shí)監(jiān)督執(zhí)行情況,檢查并落實(shí)個(gè)人及環(huán)境衛(wèi)生情況。
10、結(jié)合實(shí)際工作中的規(guī)章制度及要求對(duì)本班人員進(jìn)行隨機(jī)考問(wèn),每周不少于一次。
11、站內(nèi)或系統(tǒng)遇有重大操作如:停水、停暖、停熱等,應(yīng)先通知值班經(jīng)理并按申請(qǐng)程序報(bào)批;突發(fā)性事件應(yīng)根據(jù)運(yùn)行規(guī)程組織、領(lǐng)導(dǎo)相關(guān)人員及時(shí)予以排除,同時(shí)報(bào)請(qǐng)值班經(jīng)理批準(zhǔn)。遇有特殊情況,須采取最有效的措施進(jìn)行處理,同時(shí)向經(jīng)理匯報(bào)。故障消除后,應(yīng)將情況寫(xiě)入維修記錄中,同時(shí)向經(jīng)理匯報(bào)結(jié)果。
12、督促所屬人員遵守各項(xiàng)規(guī)章制度,遵守勞動(dòng)紀(jì)律,對(duì)違反勞動(dòng)紀(jì)律的,有權(quán)對(duì)其進(jìn)行批語(yǔ)教育,對(duì)情節(jié)嚴(yán)重或?qū)医滩桓恼哂袡?quán)停止其工作,并將情況向上級(jí)匯報(bào)。
13、定期組織對(duì)供暖、供熱管網(wǎng)及公共設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù),杜絕跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象發(fā)生。
14、定期組織對(duì)小區(qū)內(nèi)雨污系統(tǒng)、化糞池進(jìn)行清污和疏通,保證設(shè)施正常使用。
15、組織并落實(shí)對(duì)客維修服務(wù)工作,及時(shí)了解各項(xiàng)任務(wù)的完成情況,隨時(shí)對(duì)工作質(zhì)量進(jìn)行檢查并給予技術(shù)指導(dǎo)。
16、每日組織交班會(huì),對(duì)當(dāng)日工作進(jìn)行布置和安排,對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題隨時(shí)處理和解決,不斷提高服務(wù)意識(shí),保障住戶正常生活的需求。
第5篇 物業(yè)綜合維修工崗位職責(zé)
1、負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行安全檢查；
2、負(fù)責(zé)設(shè)備日常的安裝維護(hù)；
3、進(jìn)行綜合維修的日常工作；
4、為設(shè)備提供技術(shù)支持，對(duì)設(shè)備的選用提供合理的建議和修改意見(jiàn)。
第6篇 物業(yè)綜合維修崗位工作職責(zé)
1、嚴(yán)格履行維修工職責(zé)及各項(xiàng)規(guī)章制度,維修、保養(yǎng)好項(xiàng)目公共設(shè)備,確保設(shè)施運(yùn)行正常。對(duì)商鋪報(bào)修及時(shí)、熱情、服務(wù)周到,保證修理質(zhì)量,防止發(fā)生安全事故。
2、按時(shí)上下班,佩帶工作卡,按要求著裝,儀表端莊,精神飽滿。
3、管理好各項(xiàng)設(shè)施管線及設(shè)備的保養(yǎng)及維修,并作好日常的清潔、保養(yǎng)及巡視檢查,并作好記錄。
4、文明禮貌服務(wù),隨叫隨到,凡事不得推諉扯皮,為商鋪排憂解難。
5、團(tuán)結(jié)協(xié)作,維護(hù)公司信譽(yù),愛(ài)護(hù)項(xiàng)目財(cái)產(chǎn),工作認(rèn)真負(fù)責(zé)。
6、負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)維修、檢查等工作。做好下水管道維護(hù)、疏通及雨水井檢查工作。
7、完成對(duì)分管區(qū)域日常巡場(chǎng)檢查工作。對(duì)重點(diǎn)設(shè)備、設(shè)施、水表、閥門(mén)及電機(jī)等每天必查。
8、按項(xiàng)目規(guī)定的時(shí)間,分批開(kāi)啟、關(guān)閉分管區(qū)域設(shè)備電源,并協(xié)助清場(chǎng)。
9、熟悉項(xiàng)目?jī)?nèi)自來(lái)水網(wǎng)絡(luò)走向,水閥門(mén)、水表的位置和數(shù)量,并會(huì)正常維修操作。
10、對(duì)露天設(shè)施設(shè)備每年要除銹刷漆做好保護(hù)。
11、負(fù)責(zé)對(duì)商鋪裝修的現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施部分按物業(yè)管理中心各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理、監(jiān)督及驗(yàn)收工作。
第7篇 xx物業(yè)綜合維修部資料檔案員崗位職責(zé)
物業(yè)綜合維修部資料檔案員崗位職責(zé)
1、負(fù)責(zé)維修服務(wù)部文件資料的收集、整理、保存、管理。將工程施工維修的地點(diǎn)、部位、時(shí)間、施工方案等資料進(jìn)行收集、分類、保存、歸檔。負(fù)責(zé)工程會(huì)議記錄工作。
2、控制施工材料的材質(zhì),向施工隊(duì)要材質(zhì)試驗(yàn)單,檢查、試驗(yàn)所用材料是否合格并做好記錄,對(duì)不合格的材質(zhì)要及時(shí)向經(jīng)理匯報(bào),對(duì)所用材料有控制權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
3、參與工程質(zhì)量的檢查、驗(yàn)收工作,在進(jìn)行驗(yàn)收前先查驗(yàn)、接收施工單位的竣工資料,重點(diǎn)查驗(yàn)隱檢記錄、試驗(yàn)報(bào)告、材質(zhì)化驗(yàn)單和淋水、蓄水試驗(yàn)、電的滿負(fù)荷、水通球、暖氣試壓的試驗(yàn)記錄,查看資料是否齊全、是否真實(shí)。
4、整理竣工圖,查驗(yàn)施工單位是否按圖施工,竣工圖是否齊全,是否已整理并核實(shí)變更洽商是否在竣工圖上標(biāo)明。
5、整理好驗(yàn)收小組進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)所作各種試驗(yàn)和檢驗(yàn)記錄,將驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)的工程問(wèn)題進(jìn)行整理、記錄、歸檔,寫(xiě)明問(wèn)題發(fā)生的部位、程度,以此作為結(jié)算的依據(jù)或檔案資料。
第8篇 物業(yè)綜合維修崗位職責(zé)
物業(yè)水電綜合維修員 貴州云龍旅游發(fā)展有限責(zé)任公司 貴州云龍旅游發(fā)展有限責(zé)任公司,云龍旅游集團(tuán),云龍 持有效高壓或低壓進(jìn)網(wǎng)證電工證必須持一證。
有物業(yè)基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施維護(hù)經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先考慮,服從管理、有較高的團(tuán)隊(duì)意識(shí)人品端正任勞任怨,能獨(dú)立檢修一般電氣故障,對(duì)變頻器、星三角、plc、一般常用電氣設(shè)備和控制系統(tǒng)有一定維護(hù)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)際動(dòng)手能力。晉升空間,綜合維修班長(zhǎng)、物業(yè)工程部技術(shù)專職。
第9篇 物業(yè)綜合維修部班長(zhǎng)機(jī)電崗位職責(zé)
物業(yè)綜合維修部班長(zhǎng)(機(jī)電)崗位職責(zé)
1、向本部門(mén)專業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé),合理安排本班日常工作。
2、負(fù)責(zé)本班月工作總結(jié)和工作計(jì)劃的填報(bào)。
3、負(fù)責(zé)本班材料的申報(bào)。
4、全面熟悉并掌握花園內(nèi)供電系統(tǒng)及機(jī)電設(shè)備運(yùn)行情況,保證各種設(shè)備安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行,掌握各主要閘、開(kāi)關(guān)的詳細(xì)位置及操作規(guī)程。
5、領(lǐng)導(dǎo)全體人員保質(zhì)保量完成各項(xiàng)任務(wù)。
6、經(jīng)常檢查各種機(jī)電設(shè)備及各站、室的情況,對(duì)可能出現(xiàn)的故障進(jìn)行分析,做到預(yù)檢預(yù)修,對(duì)已出現(xiàn)的故障應(yīng)立即解決、排除,根據(jù)設(shè)備的運(yùn)行情況隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整,須具備分析和解決問(wèn)題的能力。
7、掌握所屬人員的思想狀況,了解每個(gè)人的工作情況,不斷提高維修人員的技術(shù)水平,建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度,樹(shù)立安全第一的思想,防止各類事故發(fā)生。
8、工作中遇到重大操作如:停電、導(dǎo)閘等要妥善指揮并與有關(guān)人員及相關(guān)部門(mén)聯(lián)系,做好協(xié)調(diào)工作。
9、按相關(guān)規(guī)定指揮維修人員定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢修、校驗(yàn)和維護(hù),隨時(shí)監(jiān)督執(zhí)行情況,檢查并落實(shí)個(gè)人及環(huán)境衛(wèi)生情況。
10、結(jié)合實(shí)際工作中的規(guī)章制度及要求,對(duì)本班人員進(jìn)行隨機(jī)考問(wèn),每周不少于一次。
11、如遇重大故障,根據(jù)情況領(lǐng)導(dǎo)相關(guān)人員及時(shí)予以排除并向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、直管部門(mén)或電管站及時(shí)反映,具備處理突發(fā)性事件的能力。
第10篇 xx物業(yè)綜合維修部預(yù)算員崗位職責(zé)
物業(yè)綜合維修部預(yù)算員崗位職責(zé)
1、配合經(jīng)理做好工程的招標(biāo)和合同的評(píng)審工作,對(duì)所要招標(biāo)的方案進(jìn)行初步預(yù)算并將預(yù)算結(jié)果匯報(bào)給經(jīng)理,做為承包合同的依據(jù)。
2、在工程竣工驗(yàn)收小組驗(yàn)收合格后,進(jìn)行工程的結(jié)算要做真實(shí)、準(zhǔn)確。并將結(jié)果上報(bào)給公司經(jīng)理,做為付款的依據(jù)。
3、對(duì)工作負(fù)責(zé),預(yù)算要及時(shí)、準(zhǔn)確,對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)要進(jìn)行核實(shí),有不準(zhǔn)確之處要及時(shí)匯報(bào)。
4、及時(shí)了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài),做到與市場(chǎng)相結(jié)合。
第11篇 xx物業(yè)綜合維修部經(jīng)理崗位職責(zé)
物業(yè)綜合維修部經(jīng)理崗位職責(zé)
1、受公司法人委托,主持本部門(mén)工作并承擔(dān)本部門(mén)的建立、完善、實(shí)施決策的責(zé)任,是工程施工質(zhì)量、工程維修質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量的第一責(zé)任人。
2、主持召開(kāi)本部門(mén)工作會(huì)議,制訂工作計(jì)劃,布置日常工作,推進(jìn)各項(xiàng)工作正常開(kāi)展,負(fù)責(zé)對(duì)本部門(mén)人員進(jìn)行考證,保證本部門(mén)工作有效運(yùn)行。
3、履行本部門(mén)的全面管理職責(zé),對(duì)內(nèi)理順工作關(guān)系,對(duì)外處理、直轄市與相關(guān)部門(mén)之間的各項(xiàng)工作,合理開(kāi)展工作,保證工作質(zhì)量,及時(shí)向總經(jīng)理匯報(bào)本部門(mén)工作。
4、制定工程施工、維修的設(shè)計(jì)方案,審批施工維修方案并做技術(shù)交底,制止一切不重視工程質(zhì)量的做法,對(duì)工程質(zhì)量不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的施工隊(duì)有權(quán)令其返工或停工整改。
5、考證施工隊(duì)伍的資質(zhì)水平、擬定施工合同,監(jiān)督、指導(dǎo)本部門(mén)各級(jí)人員開(kāi)展工作。
6、組織成立驗(yàn)收小組,制定驗(yàn)收程序和方案,負(fù)責(zé)對(duì)驗(yàn)收小組的技術(shù)人員依據(jù)國(guó)家質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行培訓(xùn)。
7、對(duì)工程中所使用的新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)、新工藝、新材料進(jìn)行考核,鑒定是否經(jīng)技術(shù)立法部門(mén)認(rèn)證,是否符合本地實(shí)際情況。如發(fā)現(xiàn)使用了不合格產(chǎn)品,有權(quán)責(zé)令施工隊(duì)報(bào)請(qǐng)國(guó)家檢測(cè)部門(mén)檢測(cè)。
8、在工程驗(yàn)收中,鑒于地基與基礎(chǔ)、主體、屋面三個(gè)分部工程在工程中的重要性,要與上級(jí)單位負(fù)責(zé)施工人員了解施工情況,了解使用的材質(zhì)情況,查明所有材料是否經(jīng)過(guò)國(guó)家認(rèn)證或化驗(yàn)合格。在對(duì)質(zhì)量功能有爭(zhēng)議時(shí),要及時(shí)向總經(jīng)理匯報(bào)。
第12篇 物業(yè)綜合類維修主管崗位職責(zé)與素質(zhì)要求
物業(yè)綜合類維修主管崗位職責(zé)及素質(zhì)要求
a、崗位職責(zé)
*對(duì)管理處主任負(fù)責(zé)并匯報(bào)工作;
*負(fù)責(zé)大廈公共區(qū)域照明及業(yè)戶戶內(nèi)的電氣維修及安裝工作;
*負(fù)責(zé)大廈房屋本體及業(yè)戶戶內(nèi)的土木工程、裝飾裝修、辦公家具、五金等維修修繕工作;
*負(fù)責(zé)完善大廈房屋本體土木工程及電氣遺留工程的整改工作;
*負(fù)責(zé)大廈內(nèi)裝修工程的電氣部分圖紙審核、施工過(guò)程的質(zhì)量檢查、監(jiān)督及工程驗(yàn)收;
*負(fù)責(zé)對(duì)下屬員工的培訓(xùn)、安全教育工作及參與其績(jī)效考核、聘用工作;
*負(fù)責(zé)對(duì)本專業(yè)qhse管理體系的運(yùn)行績(jī)效進(jìn)行測(cè)量及考評(píng);
*負(fù)責(zé)做好自身承擔(dān)的qhse管理方面的工作,完成本部門(mén)的各項(xiàng)工作目標(biāo)。
b、素質(zhì)要求
*電氣/電子/工民建類或相關(guān)專業(yè)大學(xué)專科或以上學(xué)歷;
*具有5年以上綜合類維修、運(yùn)行和安裝工作經(jīng)驗(yàn);
*至少持有iso9001、iso14001、ohsas18001中的一項(xiàng)內(nèi)審員培訓(xùn)合格證書(shū);
*有一定的工程管理能力、組織協(xié)調(diào)能力;
*熟悉工程預(yù)決算;
*具有指導(dǎo)員工工作和培訓(xùn)員工能力;
*持物業(yè)管理員上崗證;
*熟悉物業(yè)管理行業(yè)相關(guān)法律、法規(guī);
*熟練使用計(jì)算機(jī)。
