第1篇 某小區(qū)管理處消防器材配置及使用規(guī)定
1.0目的
科學合理配置消防器材,確保緊急狀態(tài)下,管理處、小區(qū)能夠實施自救,保證業(yè)戶生命、財產安全。
2.0適用范圍
適用于管理處消防器材的配置及使用管理。
3.0職責
3.1管理處主任是小區(qū)消防器材配置及使用管理的第一責任人。
3.2理處安全主管是小區(qū)消防器材配置及使用管理的具體落實者、管理者、檢查者。
3.3各崗位的消防器材由當值保安員負責日常的養(yǎng)護、保管工作。
4.0內容:
4.1消防器材配置時間要求:小區(qū)物業(yè)接管驗收到業(yè)主入伙期,管理處主任及安全主管應視小區(qū)實際情況將消防器材配置到位。
4.2消防器材配置場所
4.2.1消防監(jiān)控中心。
4.2.2公共場所類:小區(qū)保安崗廳、停車場出入崗廳。管理處辦公室、員工宿舍、廚房、倉庫、停車場(庫)。
4.2.3設施設備房類:電梯機房、發(fā)電機房、高壓配電室、低壓配電室、水泵房、泳池機房、其它強弱電房。
4.3消防器材配置數量及存放位置。
4.3.1消防監(jiān)控中心。消防頭盔2頂,防毒面具6個,口罩6個,消防服2套,消防鞋2雙,消防腰帶2條,救生繩1套,安全繩2套,消防板手1把,消防斧1把,消防鉤1根,鐵撬桿1支,消防應急燈4盞,備用水槍,水帶2套,鐵鏟3把,消防桶2只。
4.3.1.1存放位置:干粉滅火器,易取,懸掛墻壁(或專用滅火器箱置放)其它用專用的消防器材柜存放。
4.3.2小區(qū)消防監(jiān)控中心、保安崗廳、停車場出入崗廳,4公斤abc干粉滅火器各2罐/間,共6個;存放位置:易取,懸掛墻壁。
4.3.3電梯機房7間:4公斤abc干粉滅火器各2罐/間,共14個;存放位置:易取,懸掛墻壁。
4.3.4發(fā)電機房:4公斤abc干粉滅火器2罐/間。共2個;存放位置:易取,懸掛墻壁。
4.3.5高、低壓配電室:4公斤abc干粉滅火器4罐/間,共4個;存放位置:易取,懸掛墻壁。
4.3.6水泵房2間:4公斤abc干粉滅火器各2罐/間,共4個;存放位置:易取,懸掛墻壁。
4.3.7管理處辦公室:4公斤abc干粉滅火器2罐/間,共2個;存放位置:易取,懸掛墻壁。
4.3.8員工宿舍6間:4公斤abc干粉滅火器1罐/間,共6個;存放位置:易取,懸掛墻壁。
4.3.9廚房、倉庫:4公斤abc干粉滅火器2罐/間,共2個;存放位置:易取,懸掛墻壁。
4.3.10地下車庫:4公斤abc干粉滅火器,共10個;存放位置:易取,懸掛墻壁。
4.3.11管理處需購置以下消防器材:
4公斤手提式abc干粉滅火器總共50個。消防頭盔2頂,防毒面具6個,口罩6個,消防服2套,消防鞋2雙,消防腰帶2條,救生繩1套,安全繩2套,消防板手1把,消防斧1把,長消防鉤1根,鐵撬桿1支,消防應急燈4盞,備用水槍,水帶2套,鐵鏟3把,消防桶2只。
4.4日常管理
4.4.1消防器材由管理處統(tǒng)一管理。
4.4.2所有消防設施、設備、器材均是消防應急使用,嚴禁在非緊急狀態(tài)下使用或挪作他用。
4.4.3特殊情況需使用消防器材的須由管理處主任審批方可使用。
4.4.4配置的消防器材由存放地點的值班人員進行日常管理。
4.4.5公共場地、樓層、停車場(庫)消防器材由安全主管(或專職消防員)每月全面巡視檢查一遍,相關記錄記在消防器材檢查記錄上。
4.4.6檢查發(fā)現有損耗或失效的滅火器材及時上報更換。
4.4.7消防工程維修員每月至少一次對所有消防設備、設施、器材進行檢查和保養(yǎng)。
第2篇 小區(qū)內開展商業(yè)促銷活動的管理規(guī)定
住宅小區(qū)內開展商業(yè)促銷活動的管理規(guī)定
依據《江蘇省物業(yè)管理條例》、《**zz園住宅小區(qū)管理規(guī)約》、
《**zz園住宅小區(qū)共有公用物業(yè)經營管理和收益分配細則》、《**zz園住宅小區(qū)公共資金管理和使用辦法》、《**zz園住宅小區(qū)共有公用物業(yè)經營收益分配及管理實施辦法》,現就在**zz園住宅小區(qū)內開展商業(yè)促銷活動作如下規(guī)定:
1、凡是廠家和商戶擬進本小區(qū)開展活動,無論是公益性還是商業(yè)性,均須以書面申請方式交業(yè)委會審核批準,待業(yè)委會書面批準后,交予物業(yè),物業(yè)方可允許廠家及商戶進入小區(qū)開展活動,物業(yè)須積極進行現場管理。
2、公益性活動是指政府、慈善團體、小區(qū)內群眾社團組織的不以盈利為目的的社會性活動,商業(yè)性活動是指由廠家或商戶組織的商品或服務的宣傳促銷活動。由廠家或商戶以贊助或冠名的活動原則上也屬于商業(yè)性促銷活動。
3、商業(yè)性促銷活動需收取進場費,收取金額由業(yè)委會和物業(yè)一起和商家商定。收取的進場費按照《《**zz園住宅小區(qū)共有公用物業(yè)經營收益分配及管理實施辦法》執(zhí)行。
4、本規(guī)定如與《**zz園住宅小區(qū)共有公用物業(yè)經營收益分配及管理實施辦法》及修訂后的《**zz園住宅小區(qū)管理規(guī)約》相沖突,則本規(guī)定將作相應修訂。
**zz園住宅小區(qū)業(yè)主大會
20**年11月28日
第3篇 住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定
為了加強小區(qū)內部治安安全管理,保證內部工作正常運行及各施工裝修工作的順利進行,特制定裝修施工人員管理規(guī)定如下:
1.在小區(qū)內的施工單位(包括短期、臨時裝修隊),均應設一名專職或兼職安全員,負責檢查日常施工并對施工人員進行安全教育,自覺遵守本公司的各項規(guī)章制度。
2. 施工單位進場時須到小區(qū)物業(yè)管理中心辦理申請手續(xù),并交納相應的押金,退場時需到小區(qū)物業(yè)管理中心退還出入證及出示出門物品清單。
3．裝修施工申請進場,需交納1000元施工押金和裝修垃圾清運費、公共設施(樓道)恢復粉刷費(按 2元/平方米建筑面積計算),待施工隊完工清場、驗收合格后,按規(guī)定退還剩余押金。
4. 施工人員出入小區(qū)或在施工區(qū)內必須隨身攜帶有效證件及出入證,違者發(fā)現一次支付違約金10元,經常未帶者從重處理或清除出場。
5. 施工人員施工不準帶違禁品(易燃易爆物)進入樓層,特殊情況經安全部同意后可少量帶進,做到一日一清,并必須設專人管理。違者賠償150元,屢教不改者送交公安部門從重處理。
6. 施工人員之間糾紛引起打架斗毆損壞公共財物者,除加倍賠償外,肇事者雙方需支付賠償金200元,對故意損壞公共設施者送交公安部門處理。
7. 施工人員工作中不準飲酒,發(fā)現醉酒狀態(tài)中有威脅他人安全的本物業(yè)公司有權將其約束到酒醒以后,并賠償150元;施工人員須文明施工,不得赤背、著短褲、穿拖鞋在小區(qū)公共區(qū)域行走。
8. 凡違反《 》者,本公司有權將其送至公安部門處理。
9. 對于施工的樓層部位,存在不安全隱患和不衛(wèi)生狀況,經小區(qū)安全管理人員書面通知后,不按期整改,根據誰主管誰負責的原則,責令該施工單位(施工隊)主管領導或負責人賠償200元。
10. 所有施工人員不經小區(qū)物業(yè)管理中心批準,任何人不準在施工現場留宿(包括留宿其他人),發(fā)現一次賠償50元,屢教不改者從重處理。經批準可在現場留宿的人員,
第4篇 景仙小區(qū)裝修管理規(guī)定
仙景小區(qū)裝修管理規(guī)定
為保障業(yè)主自身利益,保持小區(qū)的美德、統(tǒng)一并保證住戶的安全,住戶應雇用可靠的裝修公司?！堆b修審批表》在辦理入住手續(xù)時一并發(fā)給業(yè)主,請各業(yè)主與裝修公司認真填妥后連同施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質證書、裝修方案報管理處,經管理處管理員及責任工程師核定裝修內容等事項之后,方可進行裝修施工。同時請各住戶及住戶所雇用的裝修公司,在進行工作時,無論搬運材料、工具或開展工程,均應特別小心,如公共場地、設施或樓宇安全等受到損害,一切責任及修理費用概由住戶及裝修公司負責。
1、樓宇外墻、陽臺
為保持樓宇外瞻美觀,禁止一切屋外更改或加建,包括加設檐蓬、支撐、附加建筑物或伸展出屋外之廣告及標志等,空調須安裝在管理處統(tǒng)一指定的位置并需采用統(tǒng)一色澤的支撐架。陽臺封閉、加裝防盜網須遵從管理處有關規(guī)定。
2、室內裝修
室內部分墻壁為鋼筋結構或受力墻,絕對不能拆除或更改,否則將損壞整座樓宇結構。允許住戶對房屋內墻、地面的表面裝修,但樓上住戶應注意地板的打鑿及不宜使用大理石、花崗石鋪地板,且其地磚的厚度亦不宜超過10毫米。
3、廚房、衛(wèi)生間
請勿改變廚房、衛(wèi)生間的結構和功能;嚴禁私自移接煤氣管線,如確需改動,報管理處并聯系管道燃氣公司施工;嚴禁將生活污水排入雨水管道。裝修時需重新做防水處理,并進行24小時灌水實驗,合格后方可鋪設地磚。
4、電氣方面
住戶在裝修中如欲電焊或加設開關插座,或更改線路,請務必先到管理處申請,經批準后請雇用有證電焊工或電工,以免發(fā)生意外。施工中應特別注意防止電焊渣掉落樓下,以免引起火災、灼傷他人及燒壞樓下地面、外墻、物品等。裝修時如需在天花板或樓板上打孔,需防打壞暗配線路。
5、裝修垃圾清運
為保持本小區(qū)面貌整潔,方便管理處及時清運,請裝修住戶在每天下午 5:00以后將裝修垃圾統(tǒng)一用麻袋或編織袋裝好后運送到管理處指定的垃圾堆放處,并請注意樓梯及公共衛(wèi)生。
6、裝修時間
根據有關規(guī)定,房屋裝修期限最長不宜超過90天。裝修施工時間:上午8:00-12:00, 下午14:00-19:00;在住戶入住率不到30%時 ,經責任管理員同意,可作適當調整。
7、裝修期間管理規(guī)定
(1)裝修垃圾必須袋裝化堆于管理處指定位置,嚴禁從樓上拋下垃圾和任何物品。對裝修過程中,違章堆放、拋棄裝修垃圾或損壞公共設施的、道路及綠化的,管理處將對裝修單位予以處罰,造成損失的應賠償損失。
(2)裝修期間,每戶至少配備2公斤以上干粉滅火器一支,任何人請勿私自增加電路負荷,嚴禁在裝修期間用電爐做飯等,不點燃明火施工。
(3)裝修施工用電、用水,請勿私自在戶外接水、電,違者按相關部門規(guī)定處罰。因裝修造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等,應由裝修戶負責修復和賠償。
(4)在樓道搬運材料時,請注意不要碰壞樓到及設施,如有損害須照價賠償。
(5)裝修公司須與管理處簽定裝修協(xié)議,并按規(guī)定辦理好裝修人員出入證和交納相關費用。
8、裝修驗收
①裝修工程完工后,業(yè)主和施工負責人向管理處申請驗收,管理處將派人進行查驗,并將水電改造竣工圖送交管理處以便日后維修。
②驗收合格后,管理處驗收負責人在《裝修申請表》上驗收欄內簽字,驗收不合格的,限期整改,再進行驗收。
③裝修隊違反本管理規(guī)定并造成不良后果的,業(yè)主應承擔連帶責任。
9、違章裝修處理
①管理處對違反本規(guī)定的裝修隊,可根據情況和后果,作如下處理:責令停工;
②責令恢復原狀;
③暫扣工具;
④賠償經濟損失及為違約金;
⑤不接受處理者,依法申請強制執(zhí)行。
第5篇 小區(qū)業(yè)戶物品出入管理規(guī)定-6
小區(qū)業(yè)戶物品出、入管理規(guī)定6
業(yè)戶的物品若入、出標廠應遵守以下規(guī)定:
辦理時間:
辦理對象:入住標廠的所有業(yè)戶(不包括裝修期間的業(yè)戶)。
1、業(yè)戶應填寫《攜物出入門證》一式兩聯,注明單位名稱,攜物人、攜物時間、物品名稱、數量,攜物出門時應加蓋公章。
2、若業(yè)戶因特殊情況沒有公章,請公司出具證明并注明有權簽署《攜物出入門證》負責人的親筆簽字供客務部備案。
3、業(yè)戶搬運物品須經過客戶服務部蓋章確認方可出、入標廠。
4、客務部有權制止易燃、易爆、劇毒、強腐蝕性物品進入標廠。
5、客務部應根據情況,安排物品搬運時間并維持好秩序。
第6篇 小區(qū)機動車輛管理規(guī)定
第一條 為確保小區(qū)車輛停放有序和人員、車輛安全,根據小區(qū)業(yè)主大會與河北__物業(yè)服務集團有限公司(以下簡稱“__物業(yè)公司”)簽訂的《小區(qū)物業(yè)服務合同》、《小區(qū)機動車停車服務框架合同》以及《業(yè)主公約》,參照《北京市居住小區(qū)機動車停車管理辦法》及相關收費標準,按照“公開公平、登記驗證、有償服務”的原則,制定本管理辦法。
1) 、每戶業(yè)主停放的第一輛機動車收費單價為4元/日/輛。
2) 、每戶業(yè)主停放的第二輛機動車收費單價為150元/月/輛,躉繳1600元/輛/年收取;
3) 、每戶業(yè)主停放的第三輛以上(包括第三輛)機動車收費單價為300元/月/輛;
2、 臨時外來車輛,按照《北京市機動車收費標準》的相關規(guī)定收取臨時停車費。
3、 地下停車位,按照《小區(qū)機動車停車服務框架合同》約定收取。
第二條 對違反本規(guī)定的機動車駕駛人、停放人、業(yè)主大會、__物業(yè)公司以及利益相關人均有權要求其糾正,由于機動車駕駛人、停放人違反本規(guī)定或《物業(yè)管理規(guī)約》或相關法律法規(guī)而導致他人或自身人身、財產損失的,該機動車駕駛人或停放人應自行承擔相應責任。
第三條 本規(guī)定未盡事宜,由__物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主委員會友好協(xié)商、補充修訂。
第四條 本規(guī)定經小區(qū)業(yè)主委員會審核同意后生效。于開始試行。
第7篇 小區(qū)管理處員工培訓方案員工考核獎懲機制規(guī)定
小區(qū)管理處員工培訓方案、員工考核與獎懲機制
員工培訓:
為了提高管理水平,采取平時自學為主和定期培訓為輔的方法,提高從業(yè)人員的文化素質、業(yè)務能力和工作水平,做到全員培訓合格。
1、新招聘人員實行一個月業(yè)務學習,考試合格者留用。
2、保安員每日進行常規(guī)訓練,增強安全責任心。
3、每周安排一定時間學習有關業(yè)務文件、報刊、書籍,興行管理經驗座談會。
4、每季舉行一次全員消防訓練,學習有關消防器材的使用方法、熟悉本小區(qū)消防設施分布狀況以及學習有關救生方法,并舉行消防演習,要求人人達標。
5、定期培訓員工處理突發(fā)事件的應急能力,熟練掌握在發(fā)生火警,治安案件等情況下應急處理方法,并舉行消防演習,要求從從達標。
6、每年組織現市內外的先進單位參觀學習
7、有計劃的安排維修,綠化等各工種員工分批進行培訓學習和深造,以確保員工的整體文化素質。
8、定期進行電腦培訓和智能化管理的培訓,引進現代高科技管理技術,提高工作效率。
培訓目標:
1、確保員工年度培訓在150課時以上;
2、新員工培訓率100%,培訓合格率100%;
3、管理人員持證上崗率100%
4、特殊工種人員持證上崗率100%
5、員工年度培訓率100%,培訓合格率100%。
培訓方式:
自學;自辦培訓班;外派學習培訓;理論研討或專題討論;參觀學習;崗位輪訓。除上述培訓項目外,我們還將針對本小區(qū)的實際情況,對物業(yè)服務管理中心員工進行下述緊急事件處理培訓:
火警應變;電力故障,上、下水管道爆破;雷暴和臺風;百法聚集滋事,處理可服物體與恐嚇電話;處理本小區(qū)客戶投訴;違例或遺棄車輛;收獲財物。
員工考核與獎懲:
1、錄用與考核
(1)錄用:根據我公司的人員編制、用工條件,經人事部門和用人單位聯合考核、面試擇優(yōu)錄用。錄用后經物業(yè)服務管理中心培訓部門對員工進行上崗培訓和業(yè)務考核,試用3個月。
(2)考核:考核檢驗工作成效、業(yè)績以及培訓效果的重要手段,我公司制訂了一系列的考核制度和實施辦法:
a、簽訂經營管理目標責任書,考核整體目標完成情況。
b、每年對員工進行兩次崗位考核,根據考核業(yè)績實施獎懲?？己寺?00%,年淘汰率5%,崗位輪換率10%。
c、對新員工在錄用前進行一次全面考核和面試,經培訓后進行考核,考核率100%。
d、培訓項目結束后,對培訓人員進行一次全面考核。
e、對物業(yè)服務管理中心主要負責人每年進行兩次民主評議,根據評議及考核結果決定是否續(xù)聘和調換。
2、淘汰機制
在實施小區(qū)物業(yè)管理過程中將嚴格按照我公司的員工考核和淘汰機制程序運作,結合小區(qū)實際情況,貫徹實施淘汰機制,提高管理服務水平。
第8篇 小區(qū)機動車輛管理規(guī)定-6
住宅小區(qū)機動車輛管理規(guī)定6
第一條為確保zz園小區(qū)車輛停放有序和人員、車輛安全,根據zz園小區(qū)業(yè)主大會與河北**物業(yè)服務集團有限公司(以下簡稱“**物業(yè)公司”)簽訂的《zz園小區(qū)物業(yè)服務合同》、《zz園小區(qū)機動車停車服務框架合同》以及《zz園業(yè)主公約》,參照《北京市居住小區(qū)機動車停車管理辦法》及相關收費標準,按照“公開公平、登記驗證、有償服務”的原則,制定本管理辦法。
第二條本小區(qū)的全體機動車停放人、駕駛人以及**物業(yè)公司應遵守本辦法。
第三條小區(qū)內的地面停車位產權屬于全體業(yè)主,由**物業(yè)公司提供統(tǒng)一的機動車停車管理服務。
第四條本小區(qū)內的業(yè)主、機動車停放人及駕駛人,應遵守以下規(guī)定,服從物業(yè)公司人員的指揮,自覺遵守小區(qū)安全、交通秩序。
1、停車位僅限本小區(qū)業(yè)主(包括房屋實際使用人)登記車輛使用,其他單位或人員的車輛不得長期使用。
2、業(yè)主、機動車停放人應持房產證(或購房合同、購房發(fā)票)、業(yè)主本人身份證、車輛行駛證、車輛保險單到**物業(yè)公司辦理停車服務手續(xù)。
3、車輛必須按管理公司規(guī)定的行駛路線行駛,不得逆行,不得在人行道、綠化帶上行駛,不得高速行駛,小區(qū)內全程路段限速5公里以下。機動車輛禁止在小區(qū)內鳴喇叭,小區(qū)內不得試剎車,練開車。
3、進出本小區(qū)的機動車輛均須接受電子管理系統(tǒng)或車輛管理人員的檢查。
4、凡住戶的機動車一律不得停放在非指定的位置,任何違章停放車輛將被拖移;領回車輛時,除需按時間支付保管費外,另應交拖車費,被拖移的車輛停留與扣留車場超過24小時未領回者,需另加超時費。
5、停放時,車主必須鎖好車輛門窗,所有行車證件及貴重物品禁止放在車內,否則由此所造成的損失均由車主自負。
6、臨時進小區(qū)的車輛,須進入臨時車位上停放,不得超越車位或跨位停放,更不能停于車道上。不服從指揮、亂停車輛的按交通亂停放車輛有關規(guī)定給予處罰。
7、凡進入小區(qū)的車輛嚴禁攜帶易燃易爆、有毒及各種腐蝕性物品,在車場內不得隨地扔煙頭、雜物。漏油、漏水車輛不許進入小區(qū)內。
8、車主如需停止使用停車位,應及時到物業(yè)公司辦理注銷手續(xù),否則,停車費繼續(xù)收取。
9、車輛進出實行一車一卡制度,請妥善保管好您的出入卡;出入卡不得私自外借,不得復制,因此產生的后果由本人承擔。
10、車輛存放責任,有保險的車輛按保險規(guī)定執(zhí)行,無明顯損傷,如:劃、刮傷,物業(yè)公司不負責,明顯損傷物業(yè)公司負責看管。
11、除執(zhí)行任務的消防車、警車、救護車外,其他車輛一律按規(guī)定執(zhí)行。
第五條除訪客和業(yè)主臨時停車,業(yè)主、機動車停放人應按年、季、月預繳停車費;**物業(yè)公司向業(yè)主單獨收取制作相關證件(ic出入卡)費用。
第六條地面長期停放機動車的收費標準按照zz園業(yè)主委員會與河北**物業(yè)服務集團有限公司簽訂的《zz園小區(qū)物業(yè)服務合同》、《zz園小區(qū)機動車停車服務框架合同》相關約定執(zhí)行:
1、地面長期停放機動車的收費單價如下:
1)、每戶業(yè)主停放的第一輛機動車且使用固定停車位的收費單價為120元/月/輛,躉繳1300元/年/輛收取;每戶業(yè)主停的放第一輛機動車且使用非固定停車位的,繳費單價為110元/月/輛,躉繳1150元/年/輛,日交4元/日/輛。
2)、每戶業(yè)主停放的第二輛機動車收費單價為150元/月/輛,躉繳1600元/輛/年收取;
3)、每戶業(yè)主停放的第三輛以上(包括第三輛)機動車收費單價為300元/月/輛;
2、臨時外來車輛,按照《北京市機動車收費標準》的相關規(guī)定收取臨時停車費。
3、地下停車位,按照《zz園小區(qū)機動車停車服務框架合同》約定收取。
第七條對違反本規(guī)定的機動車駕駛人、停放人、zz園業(yè)主大會、**物業(yè)公司以及利益相關人均有權要求其糾正,由于機動車駕駛人、停放人違反本規(guī)定或《zz園物業(yè)管理規(guī)約》或相關法律法規(guī)而導致他人或自身人身、財產損失的,該機動車駕駛人或停放人應自行承擔相應責任。
第八條本規(guī)定未盡事宜,由**物業(yè)公司與zz園小區(qū)業(yè)主委員會友好協(xié)商、補充修訂。
第九條本規(guī)定經zz園小區(qū)業(yè)主委員會審核同意后生效。于2023年11月1日開始試行。
河北**物業(yè)服務集團有限公司
zz園項目部
二
第9篇 仁園小區(qū)安全用水用電用氣管理規(guī)定
荔園小區(qū)安全用水、用電、用氣管理規(guī)定
(一)小區(qū)內供水、供電、用氣由自來水公司、供電局、然氣公司統(tǒng)一管理。
(二)小區(qū)水、電、氣均經科學設計、精心安裝,切不可隨意更改。如確需改裝的需書面申請相關單位并雇請專業(yè)人士完成,并到物業(yè)服務中心備案。
(三)每單元均設立獨立水表、電表,有關費用以抄表數計量收取,請按月及時繳交費用。住戶不得有意破壞計量儀表,嚴禁偷水、偷電。
(四)任何人不得私自打開消防栓蓋取水;未經服務中心批準,小區(qū)內主供水閥門及梯位供水不得私自關閉。
(五)下水道嚴禁倒剩菜或其它廢物,如造成堵塞,物業(yè)服務中心可派人疏通維修;住戶室內疏通費用由住戶全部承擔,公共維修費用由使用本管道的住戶共同分擔。
(六)未經物業(yè)服務中心批準不可私自增大負荷或架設電氣線路,不可拆卸原有電氣線路設備。
(七)若遇臨時斷電,請將有關電器的開關斷掉,以免突然送電時電流量過大燒壞電器。
(八)電路出現故障應通知物業(yè)服務中心檢查維修,戶內線路維修費用由住戶全部承擔。
(九)然氣具有相當危險,應增強安全防范意識,熟悉安全使用知識,確保安全使用。
(十)遵照然氣公司'安全用氣守則'的規(guī)定使用然氣。請使用符合安全標準、質量合格的燃具,嚴禁設置第二火源。教育兒童不要玩燃氣開關。
(十一)不準擅自遷移、拆改、另接然氣管道、計量表、閥門。
(十二)使用然氣過后應及時關閉然氣及各用氣點閥門。長時間外出時應關閉戶內總閥門。
(十三)發(fā)現然氣泄漏、中毒、失火、爆炸等,必須立即向燃氣管理站報告,同時應采取緊急措施。發(fā)現漏氣、堵塞等故障時,不得自行修理或用明火試漏,應立即關閉表前閥門,開啟窗戶通風,并通知燃氣管理站檢查修理。
第10篇 某世家小區(qū)裝修管理規(guī)定
世家小區(qū)裝修管理規(guī)定
根據國家建設部關于異產毗連關系的有關規(guī)定,須使業(yè)主明白其產權內容不是個獨立的整體,而是由內部面積、財產份額的毗連關系所構成。所以對于業(yè)主的物業(yè)裝修,為確保全體業(yè)主的根本利益,特制定本規(guī)定。
(一) 物業(yè)裝修的申請
1、在業(yè)主進行物業(yè)裝修前,到客服中心領取《房屋裝修申請書》、《裝修委托書》。
2、將業(yè)主填寫完畢的《房屋裝修申請書》、《裝修委托書》等相關資料及裝修施工單位的相關資料(如:施工單位資質、營業(yè)執(zhí)照、項目經理證書原件、負責人身份證等復印件)交于客戶服務部。
3、如業(yè)主委托代理人辦理物業(yè)裝修手續(xù),還須遞交委托書、委托人和代理人身份證復印件。
4、如承租人及其他用人申請物業(yè)裝修,除需提供申請人身份證外,還需提供業(yè)主身份證復印件、業(yè)主房屋租賃契約,及業(yè)主同意其進行裝修的承諾書。
(二) 物業(yè)裝修的審批
1、業(yè)主裝修需報物業(yè)公司審批的裝修項目:
①土建方面:地面打鑿、隔墻改動;
②電線路改造用電負荷加大;
③非設計指定位置的空調安裝;
④管道系統(tǒng)的改造,包括給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等;
⑤弱電線路的改造;
2、需按小區(qū)整體設計風格統(tǒng)一款式制作的項目:防盜門、防護窗花、拉閘門、標識牌等。
3、不能改動的項目:
①承重墻、外墻、梁、柱、天花等打鑿;
②進戶門、外窗、公共通道等;
4、業(yè)主裝修項目經物業(yè)公司審核、批準后,由業(yè)主和裝修施工單位分別與物業(yè)公司簽訂《消防安全責任書》。
5、業(yè)主和裝修施工單位按相關規(guī)定繳納相關費用。
6、繳納完相關費用后,向業(yè)主發(fā)放《室內裝修許可證》和《裝修圖紙審核意見》,并由裝修施工單位辦理《裝修施工人員出入證》。
7、業(yè)主和裝修施工單位憑《室內裝修許可證》、《裝修圖紙審核意見》進行施工;施工人員憑《裝修施工人員臨時出入證》進出施工現場。
(三) 物業(yè)裝修施工現場注意事項
1、如裝修施工過程須動火作業(yè),必須辦理動火申請手續(xù)。
2、如防水部位改動后,需按標準作存水試驗,經工程維護部驗收合格后方可進入下道工序。
3、為不影響鄰近業(yè)主和整個小區(qū)的正常工作與生活,裝修施工單位需按照管理處規(guī)定的施工時間進行施工。
4、裝修垃圾必須'袋裝化',放置在裝修所屬單元內,并按物業(yè)公司指定時間、路線和位置堆放。
5、物業(yè)公司依法對物業(yè)裝修施工項目實施全過程現場管理,對不符合裝修審批范圍的項目有權責令停工并采取相應的糾正措施,并按規(guī)定行處罰。
(四)物業(yè)裝修驗收
1、裝修項目完工后,物業(yè)公司組織相關人員進行竣工驗收,并填寫《房屋裝修驗收表》。
2、符合驗收標準的,收回《室內裝修許可證》、《裝修人員出入證》等相關證件;裝修保證金的返還在驗收合格一個月后予以退還。
3、不符合驗收標準的,由裝修施工單位按《違章裝修整改通知單》要求進行整改,直至符合驗收標準為止。
(五)裝修施工人員的管理
1、裝修施工人員出入裝修施工場地必須佩帶《裝修施工人員出入證》。
2、裝修施工人員必須遵守物業(yè)公司治安消防等相關管理規(guī)定,不準在裝修施工現場做飯、酗酒、打麻將及賭博。
(六)違規(guī)處罰
遵守小區(qū)的裝修有關規(guī)定。如有下列行為之一者,向業(yè)主或裝修施工單位發(fā)出《裝修整改通知單》,進行整改和處理,視情節(jié)采取停電、沒收工具等處理。
1、自行動火作業(yè),導致發(fā)生火警,則一切責任及費用由業(yè)主或施工單位承擔;
2、因物業(yè)裝修引起的漏水造成他人受損,除及時修復外,承擔一切后果;
3、鑿打不能改動的項目及末按裝修審批范圍進行裝修施工等;
4、在規(guī)定的施工時間之外進行噪音施工;
5、未按指定的時間路線和位置堆放裝修垃圾;
6、未向物業(yè)公司申報或不符合規(guī)定條件自行開工的物業(yè)裝修,由業(yè)主或裝修施工單位承擔裝修過程中引起的任何后果;
7、擅自占用公共通道等;
8、未按統(tǒng)一款式制作的項目;
9、如違規(guī)情節(jié)嚴重的,物業(yè)公司將移送至政府相關部門處理。
(七) 其他事宜
本規(guī)定未盡事宜由物業(yè)公司負責與業(yè)主及裝修施工單位進行解釋。
第11篇 新粵小區(qū)出租屋及暫住人員管理規(guī)定
新城小區(qū)出租屋及暫住人員管理規(guī)定
一、出租屋管理規(guī)定:
1、屋主出租房屋,需到房管所辦理房屋出租許可證。方可出租。
2、出租屋主需到管理處將房屋出租情況登記備案。
3、只準將房屋出租給有正當職業(yè)的本地人或有暫住證的外地人居住,并需出具承租人的單位證明。
4、出租屋須注明使用用途,不得擅自改變用途。
5、出租屋內不得進行違法活動。
6、業(yè)主必須經常了解其承租人的活動情況,發(fā)現有不軌行為,及時報告管理處或派出所。
7、違反以上規(guī)定者視情節(jié)輕重交由公安機關處理。
二、暫住人員管理規(guī)定:
1、暫住人員必須持有效合法證件,并到派出所申報臨時戶口。
a、在本市工作的暫住人員,須持有本轄區(qū)派出所簽發(fā)的暫住證。
b、本市工作的港、澳、臺和外國人,須持有居住證。
2、投靠親友的暫住人員,暫住時間超過三天以上,須到派出所申報臨時戶口。
3、暫住人員必須遵守管理處的有關管理規(guī)定。
4、暫住人員不得在本轄區(qū)內從事非法活動,違者從嚴處罰。
第12篇 花園小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定
花園(小區(qū))環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定
為了保持**花園干凈整潔,使住戶享有優(yōu)雅舒適的生活環(huán)境,特制訂本規(guī)定:
一、請住戶將垃圾用袋裝好,扎緊袋口,每日上午八時前置于各戶門前,由保潔員收集清運。
二、教育您的家人,小孩愛護綠化帶、道路等公共區(qū)域環(huán)境清潔衛(wèi)生,切勿亂倒垃圾、雜物、污水和隨地大小便。
三、不要將垃圾、布屑、膠袋等雜物投入廁所或下水道。如因使用不當而導致堵塞或損壞,責任人住戶需負全部維修費用。
四、嚴禁在公共地方亂涂亂畫亂貼,違者需負清潔、粉刷費用,如屬小孩所為,應由家長負責。
五、公共場所嚴禁張貼廣告、標語,亂豎廣告牌。
六、住戶飼養(yǎng)寵物,須到政府辦理相關許可證,并看管好寵物,寵物在公共場所大小便,主人需清掃現場并恢復清潔。
七、住戶裝修垃圾在清潔隊指令地點堆放,裝修施工時需負責門前公共區(qū)域清潔,裝修完畢,應立即清掃,嚴禁將廢棄物棄于走廊及公共場所。
八、清潔隊會盡力為住戶提供干凈的生活環(huán)境,請住戶保護、愛惜。如違反本規(guī)定,經勸告不聽,罰款50元。
