第1篇 w物業(yè)電梯管理制度
一、電梯的運(yùn)行管理
為確保小區(qū)電梯安全運(yùn)行,延長(zhǎng)電梯使用壽命,保障使用人安全,小區(qū)電梯維保工作由專業(yè)電梯公司負(fù)責(zé),并接受管理服務(wù)中心的監(jiān)督檢查。
二、電梯服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1、電梯公司維保人員依據(jù)《電梯維護(hù)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》,對(duì)小區(qū)電梯實(shí)施維修保養(yǎng)。
2、轎廂內(nèi)須張掛“電梯服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”、和“乘梯須知”;
3、執(zhí)行北京市房屋電梯運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn):18小時(shí)運(yùn)行,24小時(shí)有人值守;
4、司機(jī)須持證上崗,統(tǒng)一工作服,禮貌待客,按時(shí)交接班,認(rèn)真填寫(xiě)運(yùn)行記錄;
5、維修保養(yǎng)及時(shí),嚴(yán)格執(zhí)行保養(yǎng)規(guī)程,認(rèn)真填寫(xiě)保養(yǎng)記錄
6、轎箱環(huán)境整潔明亮,不得有油污,垃圾等。機(jī)房干凈,整潔,各種應(yīng)急設(shè)施,抱閘扳手,盤(pán)車(chē)輪,滅火器等齊全有效。
7、按計(jì)劃進(jìn)行大、中修,并提前2天通知管理服務(wù)中心,經(jīng)同意方可實(shí)施。
三、安全質(zhì)量管理
1、電梯公司質(zhì)管部門(mén)定期對(duì)小區(qū)電梯維保工作進(jìn)行安全檢驗(yàn)并填寫(xiě)《年度電梯安全普查表》,電梯維修質(zhì)量實(shí)行內(nèi)檢,互檢,專職驗(yàn)檢制度,填寫(xiě)《電梯維修保養(yǎng)檢查驗(yàn)收摘要》確保電梯維修質(zhì)量,電梯運(yùn)行安全可靠。
2、電梯公司定期對(duì)電梯進(jìn)行檢查填寫(xiě)《電梯運(yùn)行維修(周)檢查表》。
3、維修、保養(yǎng)電梯時(shí)應(yīng)在電梯基站張貼或掛立告示牌,并做好安全防護(hù)措施。
4、電梯設(shè)備出現(xiàn)停電、故障、火災(zāi)、浸水等緊急情況時(shí),啟用《電梯故障應(yīng)急方案》。
四、電梯設(shè)備檔案管理
1、電梯運(yùn)行及保養(yǎng)、修理過(guò)程的記錄表應(yīng)建檔,保存期為兩年。
2、建立電梯設(shè)備臺(tái)帳及設(shè)備清單,妥善保管電梯安裝,調(diào)試等原始資料。
五、質(zhì)量監(jiān)督檢查
1、管理中心事務(wù)員每日對(duì)小區(qū)電梯運(yùn)行情況進(jìn)行抽查,填寫(xiě)《電梯運(yùn)行抽查記錄》。
2、每月3號(hào)前事務(wù)員將上月《電梯運(yùn)行抽查、考核記錄》,交中心主任審核后,上報(bào)公司財(cái)務(wù)部,公司財(cái)務(wù)按照維保合同中相關(guān)約定,按電梯維保工作考核實(shí)際得分情況支付維保費(fèi)用,電梯維保費(fèi)用計(jì)算公式:月承包費(fèi)×乙方實(shí)得分?jǐn)?shù)%.
3、在維保合同到期前一個(gè)月,物業(yè)管理部根據(jù)服務(wù)中心每月的《電梯維修保養(yǎng)考核表》,對(duì)電梯公司進(jìn)行評(píng)定,以此決定是否續(xù)簽合同。
第2篇 xx物業(yè)轄區(qū)電梯安全管理制度
物業(yè)轄區(qū)電梯安全管理制度
1、電梯工必須持證上崗,無(wú)證人員禁止操作。
2、電梯工每天對(duì)管電梯全面巡視一次,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知有關(guān)人員處理。
3、部門(mén)經(jīng)理在周檢時(shí)組織人員對(duì)電梯進(jìn)行一次全面檢查,發(fā)現(xiàn)的安全隱患立即組織整改。
4、部門(mén)經(jīng)理組織人員按程序文件規(guī)定對(duì)電梯工進(jìn)行評(píng)審,合格后方能擔(dān)電梯維修保養(yǎng)工作。
5、電梯工和部門(mén)經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)電梯保養(yǎng)和維修工作質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)。
6、****統(tǒng)一在消防中心設(shè)立報(bào)警點(diǎn),保證電梯發(fā)生故障時(shí)能隨時(shí)接到警報(bào)信號(hào)。
7、在電梯機(jī)房?jī)?nèi)懸掛《電梯困人救援規(guī)程》,電梯發(fā)生困人故障時(shí),嚴(yán)格按照規(guī)程執(zhí)行。
8、經(jīng)勞動(dòng)局檢測(cè)不合格,未取得《準(zhǔn)用證》的電梯嚴(yán)禁投入使用。
第3篇 綠景物業(yè)轄區(qū)電梯機(jī)房井道管理制度
物業(yè)轄區(qū)電梯機(jī)房、井道管理制度一保持機(jī)房整潔,確保機(jī)房環(huán)境及設(shè)備無(wú)塵;
每周必須對(duì)電梯轎頂及井道底坑進(jìn)行清掃,保證轎頂及底坑清潔無(wú)雜物。
二根據(jù)電梯機(jī)房溫度開(kāi)啟排氣扇降溫,必要時(shí)開(kāi)啟空調(diào)降溫除濕。
確保機(jī)房溫度控制在30℃以下,以保證電梯控制設(shè)備的穩(wěn)定可靠工作。
三緊急救人盤(pán)車(chē)用手輪應(yīng)在機(jī)房本電梯曳引機(jī)旁墻上規(guī)范掛置。
四每周必須檢查鋼絲繩平層標(biāo)記是否完好,對(duì)掉漆的要及時(shí)補(bǔ)漆;
平層標(biāo)記對(duì)照表應(yīng)貼在本電梯曳引機(jī)旁墻壁上,便于盤(pán)車(chē)救人時(shí)查看對(duì)照。
五.機(jī)房?jī)?nèi)各電梯檢修掛鉤應(yīng)定期檢查是否牢固,有無(wú)安全隱患。
六電梯控制柜上與電梯轎廂的對(duì)講電話不用時(shí)應(yīng)拔出放在本電梯控制柜上,以便于緊急情況救人時(shí)與轎箱內(nèi)通話。
內(nèi)線電話不準(zhǔn)聊天。
七進(jìn)出電梯機(jī)房應(yīng)隨手關(guān)門(mén),無(wú)人值守時(shí)關(guān)好電梯窗戶,防止小動(dòng)物進(jìn)入。
八定期檢查機(jī)房?jī)?nèi)消防報(bào)警系統(tǒng)是否正常,機(jī)房?jī)?nèi)配置的手提滅火器應(yīng)放置規(guī)范,便于緊急情況時(shí)使用,嚴(yán)禁隨意挪動(dòng)消防器材。
九未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),員工不得私自引領(lǐng)外單位人員在機(jī)房?jī)?nèi)參觀。
十經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)來(lái)機(jī)房參觀者,進(jìn)出機(jī)房均應(yīng)辦理登記手續(xù),原則不允許拍照和攝像,除非經(jīng)管理處領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)方能進(jìn)行。
十一值班人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)設(shè)備設(shè)施的管理制度,不得將與工作無(wú)關(guān)的物品帶入機(jī)房、做與工作無(wú)關(guān)的事,嚴(yán)禁在機(jī)房?jī)?nèi)吃食、吸煙等。
十二嚴(yán)禁在機(jī)房?jī)?nèi)聊天、瞌睡,不允許接用臨時(shí)電器設(shè)備。
十三未經(jīng)批準(zhǔn)嚴(yán)在機(jī)房?jī)?nèi)使用電焊、氣焊。
十四在進(jìn)入井道或轎頂進(jìn)檢修作業(yè)時(shí),應(yīng)在本層開(kāi)啟的廳門(mén)外放置警示標(biāo)志牌,并有專人在廳門(mén)外值守,以防物件墜落井道及人員傷亡。
十五.每周應(yīng)定期檢查井道及轎頂照明,確保照明完好,便于檢修時(shí)使用。
第4篇 z物業(yè)區(qū)域電梯管理制度
物業(yè)區(qū)域電梯管理制度
(一)電梯發(fā)生故障停留空中時(shí),乘客按響緊急呼救鈴后,值班人員應(yīng)立即通知保修人員迅速修理,同時(shí)用電梯內(nèi)對(duì)講機(jī)善言安慰被困乘客,請(qǐng)其耐心等待,切勿自行開(kāi)啟電梯門(mén),以免發(fā)生危險(xiǎn)。
(二)勸喻用電梯搬運(yùn)物件者,不可超重,防止造成事故。
(三)乘用電梯人數(shù)過(guò)多時(shí),應(yīng)維持秩序,指導(dǎo)分批搭乘,以免超載發(fā)生危險(xiǎn)。
(四)住戶應(yīng)留意,切勿讓幼兒?jiǎn)为?dú)搭乘或進(jìn)入電梯,以免發(fā)生危險(xiǎn)。
(五)保安值班人員時(shí)刻注意閉路電視,警惕壞人惡意破壞電梯或梯內(nèi)設(shè)備。
(六)經(jīng)常清除電梯門(mén)路軌內(nèi)經(jīng)常積存的垃圾,以免影響梯門(mén)開(kāi)關(guān)。
(七)如發(fā)現(xiàn)電梯有震蕩、不正常的聲音或電梯有損壞時(shí),應(yīng)急時(shí)通知保修人員進(jìn)行修理。當(dāng)修理人員到達(dá)時(shí),管理人員應(yīng)詳述電梯不妥之處,以便研究毛病,一切詳細(xì)情況,必須詳細(xì)記錄送管理處。
(八)狂風(fēng)暴雨時(shí),如發(fā)現(xiàn)機(jī)房頂或接近電梯的門(mén)窗有滲水時(shí),應(yīng)即盡量阻止雨水進(jìn)入電梯槽,暴風(fēng)雨后,必須根治漏水情況。
(九)電梯槽底有積水時(shí),應(yīng)及時(shí)報(bào)告上級(jí)處理,同時(shí)研究水的來(lái)源,及早修理。
(十)凡有水進(jìn)入電梯,應(yīng)即停止使用,以免觸電,并設(shè)法將電梯升高至較安全的地方。
(十一)電梯機(jī)房鑰匙及電梯門(mén)鑰匙,除修理人員或保安消防人員外任何人不得使用。
(十二)電梯每年'年檢'一次,并取得年檢合格證。
(十三)沖洗走廊及樓梯時(shí),勿讓水流入電梯內(nèi),以免損壞電梯設(shè)備。
(十四)火警發(fā)生時(shí),勸喻住戶切勿搭乘電梯,因電梯可能隨時(shí)停在半途,將人困于電梯內(nèi),被困者可能因濃煙而致命。
(十五)經(jīng)常檢查電梯機(jī)房是否有足夠的通風(fēng),溫度是否過(guò)高,氣窗玻璃是否完整。機(jī)房門(mén)須特別上鎖,加上'不準(zhǔn)擅闖'之類的告示牌。
(十六)電梯內(nèi)求救警鐘、電風(fēng)扇必須保持正常工作狀態(tài),以免緊急時(shí)無(wú)法求救及導(dǎo)致窒息。
第5篇 z物業(yè)電梯維修保養(yǎng)管理制度
物業(yè)電梯維修保養(yǎng)管理制度樣本
電梯維修工作屬高處作業(yè),較危險(xiǎn)及容易發(fā)生意外事故。工作時(shí)要充分利用各種安全設(shè)施,嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家安全操作規(guī)程。
電梯出廠時(shí),必須附有制造企業(yè)關(guān)于該電梯產(chǎn)品或者部件的出廠合格證、使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)、裝箱清單等出廠隨機(jī)文件。合格證上除標(biāo)有主要參數(shù)外,還應(yīng)當(dāng)標(biāo)明驅(qū)動(dòng)主機(jī)、控制柜、安全裝置等主要部件的型號(hào)和編號(hào)。門(mén)鎖、安全鉗、限速器、緩沖器等重要的安全部件,必須具有有效的型式試驗(yàn)合格證書(shū)。
一、維修管理
1.維修工作人員在工作時(shí),必須遵守安全規(guī)程,避免和盡量減低意外事故的發(fā)生。工作前,班長(zhǎng)向維修人員交待安全事項(xiàng)并簽字。
2.工作前,要事先確定好工作方法和內(nèi)容,事先檢查好各種安全器具和工具,并注意本人的健康狀態(tài),不可勉強(qiáng)工作。
3.工作時(shí)不得隨意離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)入其他危險(xiǎn)場(chǎng)所。工作后要檢查是否有未完成的工作、遺留工具等,并于事后清理工作場(chǎng)地。
4.在到達(dá)某處工作或檢修時(shí),要事先通知該處的管理人員在其工作的電梯和主要入口處掛上必要的記號(hào)(如:'檢修停用'等),在維修檢查電梯時(shí)不得載客或載貨。電梯發(fā)生故障時(shí),需二人進(jìn)行操作。電梯修復(fù)后試運(yùn)行確認(rèn)無(wú)誤后投入運(yùn)行。修復(fù)后填寫(xiě)維修故障記錄,并交管理處設(shè)備主管簽字確認(rèn)。
5.維修工作內(nèi)容及技術(shù)要求按照公司要求及國(guó)家規(guī)范執(zhí)行。
6.對(duì)于工作中出現(xiàn)的問(wèn)題及事故處理按公司規(guī)定執(zhí)行。
7.維修完畢應(yīng)填寫(xiě)相應(yīng)的《維修故障記錄》并經(jīng)主管人簽字認(rèn)可。
二、保養(yǎng)管理
1.管好電梯機(jī)械鑰遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度,按照安全操行規(guī)程操作,杜絕事故發(fā)生。
2.熟習(xí)電梯構(gòu)造、原理、對(duì)電梯主機(jī)、控制屏定期檢查保養(yǎng),提高各項(xiàng)技能。
3.嚴(yán)格按照《電梯保養(yǎng)計(jì)劃表》對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng),并作好記錄。
4.電梯在開(kāi)始進(jìn)行保養(yǎng)時(shí),應(yīng)在電梯首層或在客戶出入較多的廳門(mén)口設(shè)置好醒目的安全警告標(biāo)志和防護(hù)欄。
5.應(yīng)有兩人同時(shí)對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng),兩人間要配合協(xié)調(diào),互相提醒,確保安全。
6.每天上、下班時(shí),應(yīng)巡視電梯,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。
7.對(duì)安全系統(tǒng)做到定期檢查,及時(shí)處理電梯的突發(fā)故障,并作好記錄。
8.做好電梯的消防工作,特輯對(duì)轎廂和廳、轎門(mén)地坎的清潔,保證廳、轎門(mén)的開(kāi)關(guān)順暢。
9.做好電梯機(jī)房的'三防'工作,如機(jī)房門(mén)窗有損壞時(shí),應(yīng)及時(shí)修復(fù)。
10.出現(xiàn)火、水災(zāi)時(shí),應(yīng)及時(shí)停用電梯,按照《電梯緊急情況的應(yīng)急處理》處理。
11.電梯機(jī)房、井道、底坑進(jìn)水時(shí),應(yīng)及時(shí)切斷電梯電源,并手動(dòng)將電梯升到最高層。
12.協(xié)助、督促分包電梯維保單位或自保的項(xiàng)目搞好電梯的保養(yǎng)工作。
13.當(dāng)電梯年檢期臨近時(shí),通知分包維保單位或自保的項(xiàng)目應(yīng)對(duì)電梯進(jìn)行年檢保養(yǎng),并根據(jù)電梯年檢報(bào)告,督促分包維保單位或自保的項(xiàng)目整改不合格項(xiàng)目。
14.妥善保存電梯合格證、限速器、安全鉗合格證和電梯年檢報(bào)告。
15.保匙、操作面板鑰匙和機(jī)房鑰匙。
第6篇 物業(yè)區(qū)域電梯管理制度-5
物業(yè)區(qū)域電梯管理制度5
1.0目的與范圍
為保證電梯的正常運(yùn)行,正確使用電梯,做好電梯的維護(hù)工作,保護(hù)好業(yè)主財(cái)產(chǎn)。適用于本公司管理區(qū)域內(nèi)所有電梯的管理。
2.0職責(zé)
2.1工程部負(fù)責(zé)日常巡查和監(jiān)督,并對(duì)違規(guī)現(xiàn)象進(jìn)行處理。
2.2護(hù)衛(wèi)部配合對(duì)電梯的巡查。
3.0管理規(guī)定
一、電梯使用規(guī)定
1、客梯只供乘客使用,不可用作搬運(yùn)貨物。
2、不要倚靠廳門(mén)或轎門(mén)上,以免發(fā)生意外。
3、廳門(mén)及轎門(mén)開(kāi)啟時(shí),不要將手指放在門(mén)套與門(mén)之間的空隙上。
4、兒童必須由成人陪同下方可使用電梯,不要在電梯內(nèi)玩耍及跳動(dòng)。
5、嚴(yán)禁在電梯內(nèi)吸煙。
6、不要用硬物阻止廳門(mén)及轎門(mén)關(guān)閉。
7、廳門(mén)鑰匙及轎廂控制鑰匙應(yīng)由電梯管理人員妥善保管,只供有資格人員使用,不得隨意交經(jīng)其它人。
8、在入住期間如要使用電梯搬運(yùn)物品,必須對(duì)轎廂內(nèi)所有設(shè)備作適當(dāng)之保護(hù),如用木板保護(hù)轎廂避板及臺(tái)面等,且必須由管理人員或電梯操作人員操作電梯。
9、轎廂的載重量應(yīng)不超過(guò)額定載重量。
10、不允許裝運(yùn)易燃、易爆的危險(xiǎn)物品,如遇特殊情況,需管理處同意、批準(zhǔn)并嚴(yán)加安全保護(hù)措施后裝運(yùn)。
11、嚴(yán)禁在層門(mén)開(kāi)啟情況下,掀按檢修按鈕來(lái)開(kāi)動(dòng)電梯作一般的運(yùn)行,不允許按檢修、急停按鈕來(lái)消除正常行駛中的選層信號(hào)。
12、不允許利用轎頂安全窗,轎廂安全門(mén)的開(kāi)啟,來(lái)裝運(yùn)長(zhǎng)物件。
13、轎廂頂上部,除電梯固有設(shè)備外,不得放置他物。
二、電梯緊急情況處理
1、電梯內(nèi)的報(bào)警電話一旦發(fā)出,首先應(yīng)與被困人保持電話聯(lián)系,做到讓業(yè)主或客戶不要驚慌,讓他們平靜心情等待求援。
2、通過(guò)電話了解被困人的電梯位置。
3、火速趕到地點(diǎn),用鑰匙打開(kāi)廳門(mén),將被困人救出。
4、當(dāng)電梯不在平層區(qū),要到機(jī)房使用盤(pán)車(chē)系統(tǒng),并斷開(kāi)主電源。將電梯升到平層區(qū)內(nèi),同時(shí)要與被困人保持聯(lián)系,說(shuō)“我們正在將電梯運(yùn)行到安全區(qū)內(nèi),請(qǐng)不要慌張。”
5、將人救出后,將已壞電梯停電,將故障上報(bào)電梯公司維修部,讓電梯公司派人來(lái)修理,并將電梯情況上報(bào)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)。
6、如有人員出現(xiàn)休克的情況,應(yīng)及時(shí)撥打120電話并作好相應(yīng)的自救措施。
三、電梯故障處理
當(dāng)電梯在使用中發(fā)生如下故障時(shí),應(yīng)立即通知維修人員,停用檢修
1、層、轎門(mén)完全關(guān)閉后,電梯未能正常行駛時(shí);
2、運(yùn)行速度顯著變化時(shí);
3、層、轎門(mén)關(guān)閉前,電梯自行行駛時(shí);
4、行駛方向與選定方向相反時(shí);
5、內(nèi)選、平層、快速、召喚和指層信號(hào)失靈失控時(shí);
6、發(fā)現(xiàn)有異常噪音,較大振動(dòng)和沖擊時(shí);
7、當(dāng)轎廂在額定載重量下,如有超越站端位置而繼續(xù)運(yùn)行時(shí);
8、安全鉗誤動(dòng)作時(shí);
9、接觸到電梯的任何金屬部位有麻電現(xiàn)象時(shí);
10、發(fā)覺(jué)電氣部件因過(guò)熱而發(fā)生焦熱的臭味時(shí)。
電梯長(zhǎng)期停用,應(yīng)將電梯機(jī)房總電源關(guān)掉。
發(fā)生以上情況時(shí),做如下處理:
1、任何一臺(tái)電梯發(fā)生故障時(shí),首先要確定電梯的位置。
2、確定電梯內(nèi)有無(wú)人,如有人采取“緊急情況處理”。將電梯急停開(kāi)關(guān)斷電、然后關(guān)好電梯門(mén),在一樓放置“此梯在維修中”的牌子。
3、作好記錄,并上報(bào)電梯公司,讓電梯公司派人處理。
四、電梯保養(yǎng)
如電梯已委托給電梯公司進(jìn)行保養(yǎng),本公司負(fù)責(zé)每月檢查一次,檢查內(nèi)容參照“電梯保養(yǎng)項(xiàng)目檢查表”。
五、電梯檢查制度
1、在轎頂檢修時(shí)
l檢查保養(yǎng)前先應(yīng)切斷轎頂急停開(kāi)關(guān)、打照明開(kāi)關(guān);
l站在轎頂,切忌靠近或擠后防護(hù)欄,并注意與轎廂間距,人體切勿伸出防護(hù)欄。
l嚴(yán)禁站在井道外探身到轎頂上作業(yè)。
2、機(jī)房檢查電梯
l首先應(yīng)確保廳、轎門(mén)關(guān)閉;再操作電梯運(yùn)行。
l手動(dòng)盤(pán)車(chē)時(shí),應(yīng)先切斷主電源開(kāi)關(guān),機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)有兩人配合操作。
l轎箱動(dòng)作時(shí),應(yīng)防止超越端站,以防沖頂或蹲底。
3、底坑檢查
l工程人員必須戴好安全帽,嚴(yán)禁井道上下部同時(shí)工作。
l底坑衛(wèi)生要干凈、無(wú)積水。
l進(jìn)入底坑應(yīng)切斷底坑急停開(kāi)關(guān),并打開(kāi)底坑照明。
4、每天必須檢查轎內(nèi)照明,發(fā)黑、發(fā)暗的燈應(yīng)更換。
5、將檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題記錄在《電梯運(yùn)行日記》上,并上報(bào)電梯公司。
六、乘客須知
1、乘坐電梯時(shí),首先要查看電梯內(nèi)有無(wú)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)核發(fā)的安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志,以確保安全;
2、乘客進(jìn)入轎廂時(shí),應(yīng)等轎廂完全停穩(wěn),請(qǐng)勿擁擠,不要停留在轎廂與廳門(mén)之間,請(qǐng)勿超載;
3、請(qǐng)勿在轎廂內(nèi)打逗、蹦跳、碰撞、請(qǐng)不要靠在門(mén)上;
4、當(dāng)電梯運(yùn)行出現(xiàn)異響、振動(dòng)、沖擊等異?，F(xiàn)象時(shí)請(qǐng)您不要驚慌;當(dāng)電梯出現(xiàn)故障停止運(yùn)行時(shí),請(qǐng)您保持冷靜,通過(guò)轎廂內(nèi)電話或報(bào)警按鈕通知工作人員,然后耐心等待救援;
5、電梯轎廂門(mén)嚴(yán)禁阻攔超過(guò)五分鐘,否則電梯停機(jī)。
七、維護(hù)保養(yǎng)工作項(xiàng)目(見(jiàn)下表)
類別保養(yǎng)項(xiàng)目類別保養(yǎng)項(xiàng)目
基本項(xiàng)目1、巡查機(jī)組設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況(主機(jī)之震動(dòng)、異聲、異溫、漏油等)。每季度項(xiàng)目7、轎頂接線盒、門(mén)電機(jī)、電阻箱、門(mén)機(jī)板的檢查、清掃(接點(diǎn)清潔、引線螺絲緊固)
2、控制屏內(nèi)部除塵及主要接觸器、繼電器工作情況檢查。8、門(mén)機(jī)連桿、鏈條、皮帶及各機(jī)械部份檢查、清掃、注油(張力測(cè)量)。
3、抱閘檢查(行程及動(dòng)作靈活性。)*9、各導(dǎo)靴、安全鉗裝置清洗,安全鉗與導(dǎo)軌間隙檢查。
4、曳引機(jī)、齒輪箱油量檢查、加油。10、各鋼絲繩油芯情況合張力均衡,伸長(zhǎng)程度檢查。
5、各樘門(mén)、滾輪、偏心輪、自動(dòng)關(guān)門(mén)套件、門(mén)鏈條、呼軌等檢查清潔。11、安全鉗以檢修速度下行測(cè)試,效能確認(rèn)安全鉗開(kāi)關(guān)檢查。
6、運(yùn)行情況的檢查(啟動(dòng)、運(yùn)作、加減速度及停車(chē)平穩(wěn)性、震動(dòng)、噪聲、平層等)每半年度項(xiàng)目1、曳引機(jī)、導(dǎo)向輪線槽磨損情況檢查。*
7、門(mén)機(jī)系統(tǒng)的清掃、檢查。2、電動(dòng)機(jī)絕緣及工作電流檢
查。
8、轎頂清掃及各開(kāi)在功能確認(rèn)。3、檢查曳引機(jī)運(yùn)行情況(振動(dòng)、噪音)調(diào)整蝸輪付嚙合間隙合接觸區(qū)。
9、層門(mén)地坎的清潔。4、關(guān)門(mén)機(jī)總成檢查、保養(yǎng)。*
10、信號(hào)顯示檢查及燈泡更換。5、調(diào)整廳門(mén)各位間隙、檢查門(mén)間隙、門(mén)輪、門(mén)導(dǎo)靴的磨損。清掃各層廳門(mén)機(jī)構(gòu)。*
11、曳引機(jī)、電坳機(jī)等潤(rùn)滑。6、平衡繩、平衡鏈檢查、保養(yǎng)。
12、各門(mén)鎖及安全觸板(光幕)開(kāi)關(guān)的檢查及接觸點(diǎn)清潔。7、檢查緩沖器越程、垂直度、表面銹蝕,油壓湖、緩沖器油位。
13、超滿載開(kāi)關(guān)、消防開(kāi)關(guān)等的清掃及檢查。8、檢查鋼絲繩磨損、銹蝕斷股情況,調(diào)整鋼絲繩張力,涂et鋼絲繩脂。
14、各油蠱油量檢查及補(bǔ)充。9、電纜總成配線檢查,緊固接線端子,各分支箱固定情況檢查、清除灰塵。
15、檢查故障密碼記錄。10、檢查導(dǎo)軌連接板、導(dǎo)軸壓板、支架、清洗軌道、修光接頭及閘車(chē)痕跡。
每月項(xiàng)目1、電機(jī)、曳引機(jī)、曳引輪、導(dǎo)向輪的清潔及油量檢查。每半年度項(xiàng)目1、曳引輪齒輪油更換、蝸桿、蝸輪前后位置檢查。*
2、抱閘瓦磨損程度檢查。2、電動(dòng)機(jī)定子轉(zhuǎn)子間空隙測(cè)量。3、緩沖器清洗、換油、有效動(dòng)作確認(rèn)。*
3、安全觸板、門(mén)光電、光幕開(kāi)關(guān)檢查。
4、限速器電器觸點(diǎn)檢查、清掃、機(jī)械部分及活動(dòng)部件加油。4、曳引力、載重量、行車(chē)速度、平層誤差、補(bǔ)償裝置等測(cè)量及檢查。*
5、蓄電池、應(yīng)急燈、電話、警鈴、對(duì)講機(jī)、語(yǔ)音報(bào)站等檢查。7、各種潤(rùn)滑油及軸承油更換(曳引機(jī)、限速器、電動(dòng)機(jī))
6、轎廂、光管罩、風(fēng)扇葉的清潔。
7、油壓梯油質(zhì)檢查。8、控制屏各接線柱螺絲緊固。
8、內(nèi)外門(mén)的嚙合裝置檢查、清掃、注油(門(mén)刀及傳動(dòng)裝置。)9、門(mén)電機(jī)齒輪油、潤(rùn)滑油更換。
9、各限位開(kāi)關(guān)及碰到位置的檢查、清潔(減速、限位、極限開(kāi)關(guān))。10、測(cè)試限速器動(dòng)作速度。
10、井道底坑各設(shè)備檢查、清掃、加油(限位開(kāi)關(guān)、漲緊輪及開(kāi)關(guān)、緩沖器及開(kāi)關(guān)、檢查開(kāi)關(guān)等)。11、中間接線箱、轎頂接線盒線柱螺絲緊固。
每季度項(xiàng)目1、電動(dòng)機(jī)冷卻風(fēng)扇的清潔,主機(jī)軸承、導(dǎo)向輪軸承加油。13、所有電腦調(diào)效工作重做一次。
2、控制屏灰塵清掃,各線螺絲緊固,各保險(xiǎn)線及過(guò)流開(kāi)關(guān)檢查。
3、電源總開(kāi)關(guān)檢查。14、年度定期檢驗(yàn)之前自檢工作。
4、液壓梯漏油情況檢查及油管檢查。
5、各軸承油補(bǔ)充。15、清洗油壓閥,檢查及調(diào)效油壓壓力。
6、轎頂、轎底螺絲緊固。
注:1、*為重點(diǎn)檢查項(xiàng)目;2、年度、半年度、季度、月、基本項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目依次向后覆蓋。
4.0、相關(guān)表單:
4.1《維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告》
第7篇 zx物業(yè)小區(qū)電梯管理制度范文
物業(yè)小區(qū)電梯管理制度范文
電梯管理員必須熟悉電梯的性能、操作規(guī)程及日常維護(hù)知識(shí),定期對(duì)電梯進(jìn)行巡查,注意防盜、防熱、防潮,掌握常見(jiàn)故障原因,重點(diǎn)解決。
1、電梯發(fā)生故障,應(yīng)及時(shí)通知保修單位派人修理。同時(shí)要善言安慰被困乘客,請(qǐng)其耐心等候,切勿自行啟梯門(mén),以免發(fā)生危險(xiǎn)。
2、用電梯人數(shù)過(guò)多時(shí),應(yīng)維護(hù)秩序,妥善安排,分批乘搭,以免超載而發(fā)生危險(xiǎn)。
3、禁止幼兒?jiǎn)为?dú)進(jìn)入電梯。
4、經(jīng)常清理電梯門(mén)導(dǎo)軌內(nèi)外積存的垃圾,以免影響門(mén)開(kāi)關(guān)。
5、發(fā)現(xiàn)電梯有震蕩,不正常聲音或電梯有損壞時(shí),應(yīng)立即通知保修人員進(jìn)行修理。當(dāng)修理員到達(dá)時(shí),管理員需詳述電梯不妥之處,以便查究毛病,一切情況必須詳細(xì)記錄。
6、遇大雨時(shí),如發(fā)現(xiàn)機(jī)房頂或接近電梯的門(mén)窗有水滲入時(shí),應(yīng)立即盡量阻止雨水流入電梯槽,暴風(fēng)雨過(guò)后,必須根治漏水情況。
7、凡有水滲入電梯,應(yīng)立即停止使用,以免觸電,并設(shè)法將電梯升高至較安全的地方。
8、電梯機(jī)房鎖匙及電梯門(mén)鎖匙,除維修員、電梯專職管理人員外,任何人員不得使用。
9、電梯槽底有積水時(shí),應(yīng)立即組織清理,并報(bào)告上級(jí)處理,同時(shí)查究水的來(lái)源,盡早修理。
10、沖洗走廊及樓梯時(shí),禁讓水流入電梯內(nèi),以免破壞電梯設(shè)備。
11、火警發(fā)生時(shí),嚴(yán)禁搭乘電梯,因電梯可能隨時(shí)在半途停電,而將人困于電梯內(nèi),被困后可能因濃煙而致命。
12、經(jīng)常檢查電梯機(jī)房通氣是否足夠,門(mén)窗是否完好,機(jī)房門(mén)須特別上鎖,加上'機(jī)房重地,閑人勿進(jìn)'之警告的字樣。
13、電梯內(nèi)求救警鐘,電扇必須正常運(yùn)轉(zhuǎn),以免緊急時(shí)無(wú)法求救導(dǎo)致窒息。
第8篇 物業(yè)電梯管理制度3
物業(yè)項(xiàng)目電梯管理制度(三)
1、電梯鑰匙應(yīng)由專人保管,除維修、管理人員外,其他人員不得使用。
2、機(jī)房?jī)?nèi)照明、溫度應(yīng)正常,保證通訊及降溫設(shè)備正常工作狀態(tài)。
3、轎廂內(nèi)必須配備專用消防器材。
4、轎廂內(nèi)環(huán)境要保持清潔。
5、每周定期對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行檢查并作好記錄,確保設(shè)備運(yùn)行正常。
6、操作電梯時(shí)應(yīng)確保廳、轎門(mén)關(guān)閉,點(diǎn)動(dòng)上下各運(yùn)行一次后,再操作電梯運(yùn)行。
7、在暴風(fēng)雨來(lái)臨之前,做好電梯的防雨準(zhǔn)備工作。
第9篇 z物業(yè)園區(qū)電梯鑰匙管理制度
物業(yè)園區(qū)電梯鑰匙管理制度
電梯是屬于國(guó)家明令規(guī)定的特種設(shè)備,為了保障電梯的正常和安全使用,必須制定《電梯鑰匙使用保管制度》,電梯鑰匙必須由專人保管和使用,電梯鑰匙不得隨意仿制或配制,也不得隨意濫用。
一、電梯機(jī)房鑰匙使用與保管
1、電梯機(jī)房是放置電梯重要設(shè)備的場(chǎng)合,只有經(jīng)過(guò)適當(dāng)培訓(xùn)的持證專業(yè)人員和相關(guān)人員才能進(jìn)入;
2、電梯正常使用時(shí),電梯機(jī)房必須上鎖,以防止其他無(wú)關(guān)人員擅自進(jìn)入;
二、電梯三角鑰匙使用與保管
1、非持證電梯維修操作人員不得持電梯三角鑰匙,持證電梯維修操作人員不得將電梯三角鑰匙隨意放置或借于他人使用。
2、電梯維修操作人員佩帶的電梯三角鑰匙必須具有安全警示標(biāo)志。
3、電梯三角鑰匙管理由公司專人進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、發(fā)放、回收。任何的丟失、破損、領(lǐng)用、更換、交接均要由專人進(jìn)行備案登記。
4、用電梯三角鑰匙打開(kāi)電梯廳門(mén)前,一定要確認(rèn)電梯所在位置,并用正確的方法操作。打開(kāi)廳門(mén),進(jìn)入轎頂前,先將急停開(kāi)關(guān)置急停狀態(tài),然后才能進(jìn)行其他操作。
5、員工一旦離開(kāi)公司,電梯三角鑰匙一定要如數(shù)、如實(shí)交回。
第10篇 物業(yè)轄區(qū)電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
一、目的
規(guī)范電梯運(yùn)行管理工作,確保電梯良好運(yùn)行。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)電梯的運(yùn)行管理。
三、職責(zé)
1、機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查電梯運(yùn)行管理工作的實(shí)施情況。
2、機(jī)電維修部班組長(zhǎng)負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。
3、電梯管理員具體負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行管理。
四、程序要點(diǎn)
1、巡視監(jiān)控
(1)電梯管理員每天應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部位至少巡視一次。
(2)巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:
a、曳引電機(jī)有無(wú)異常噪音或氣味,是否溫度過(guò)高(燙手),曳引電機(jī)軸承是否需要加注潤(rùn)滑油,螺栓是否松動(dòng);
b、減速箱是否需要加注潤(rùn)滑油,油色、油位是否正常,聯(lián)軸器是否牢固可靠,螺栓有無(wú)松坳;
c、指示儀表、指示燈是否正確,各繼電器、接觸動(dòng)作是否正常,有無(wú)異常聲響;
d、變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常,有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象;
e、制動(dòng)器動(dòng)作是否正常,制動(dòng)線圈是否過(guò)熱,制動(dòng)輪上是否有油污;
f、曳引輪、曳引繩、限速器、機(jī)械選層器、測(cè)速機(jī)等運(yùn)行是否正常,有無(wú)異常聲響;
g、通訊設(shè)施是否靈敏暢通,指示牌、標(biāo)示牌是否完好,盤(pán)車(chē)手輪、開(kāi)閘板手等救援工具是否已放置在指定位置;
h、轎廂照明是否正常,廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常;
i、廳門(mén)及轎門(mén)踏板是否清潔干凈;
j、轎廂和對(duì)得導(dǎo)靴油盅油量是否足夠;
k、電梯運(yùn)行有無(wú)異常振動(dòng)或聲響,舒適感有無(wú)明顯變化;
l、開(kāi)關(guān)門(mén)有無(wú)異常(順暢),轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠;
m、底坑限速器、張緊裝置、開(kāi)關(guān)和碰鐵距離是否異常;
n、補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴?
o、底坑有無(wú)積水或臟物。
2、巡視過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時(shí),電梯管理員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決。處理不了的總是應(yīng)及時(shí)如實(shí)地匯報(bào)給機(jī)電維修部主管,在主管的協(xié)同下加以解決。整改時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。
(1)發(fā)生火災(zāi)的處置:
a、樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí),電梯管理員應(yīng)立即擊碎玻璃按動(dòng)“消防開(kāi)關(guān)”使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài),電梯運(yùn)行到基站后,應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜,疏導(dǎo)乘客迅速離開(kāi)轎廂;
b、井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí),電梯管理員應(yīng)即刻停梯,疏導(dǎo)科客迅速離開(kāi)轎廂,世斷電源。用干粉和1211滅火器滅火控制火勢(shì)蔓延;
(2)電梯濕水的處置:
a、當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時(shí),應(yīng)將電梯停在二層以上,斷開(kāi)電梯總電源;
b、當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時(shí),應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上一層,斷開(kāi)電梯總電源;
c、當(dāng)?shù)卓?、井道或機(jī)房進(jìn)水較多時(shí),應(yīng)立即停梯,斷開(kāi)電梯電源決開(kāi)關(guān);
d、發(fā)生濕水時(shí),應(yīng)迅速阻斷漏水源;
e、對(duì)濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理,如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干(溫度不能太高)、自然通風(fēng)(用工廠用鼓風(fēng)機(jī))、更換管線等。確認(rèn)濕水已消除,各絕緣電阻達(dá)到要求并且試梯運(yùn)行無(wú)異常后,方可投入正式運(yùn)行。
(3)停電造成停梯或故障造成停梯時(shí)的因人救援按《電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處理。
3、電梯機(jī)房管理
(1)非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)機(jī)電維修部主管同意,并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。
(2)機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃易爆或危險(xiǎn)物品,機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)配足消防器材,禁止吸煙。
(3)每周打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門(mén)窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)銹蝕、無(wú)油漬無(wú)污物,油漆完好、整潔光亮。
(4)機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門(mén)窗開(kāi)啟靈活。
(5)機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨進(jìn)上鎖,鑰匙由當(dāng)值管理員保管,管理員不得私配鑰匙。
4、交接班要求
(1)接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)來(lái)接班。
(2)接班人員應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取交班人員交代,并查看《電梯運(yùn)行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無(wú)誤后在《電梯運(yùn)行日記》表上簽名。
(3)有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:
a、上一班運(yùn)行情況未交代清楚;
b、記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
c、機(jī)房不干凈;
d、接班人未到崗;
e、事故正在處理中或交接班時(shí)發(fā)生故障,應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。
5、對(duì)于電梯運(yùn)行情況,應(yīng)完整、規(guī)范地記錄在《電梯運(yùn)行日記》表內(nèi),于每月的3號(hào)前將上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交機(jī)電維修部存檔,保存期為兩年。
五、記錄
《電梯運(yùn)行日記》
六、相關(guān)支持文件
《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
第11篇 物業(yè)園區(qū)電梯機(jī)房管理制度
物業(yè)園區(qū)電梯機(jī)房管理制度
1.0電梯機(jī)房?jī)?nèi)的機(jī)電設(shè)備,由工程技術(shù)部維修班管理及巡視,無(wú)關(guān)人員禁止進(jìn)入電梯機(jī)房,非管理人員須經(jīng)工程主管許可才能進(jìn)入。
2. 0值班技工應(yīng)按規(guī)定對(duì)電梯運(yùn)行情況定時(shí)進(jìn)行巡查,做好巡視記錄,夏季使用高峰期應(yīng)加強(qiáng)巡視,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)上報(bào)。
3. 0電梯機(jī)房?jī)?nèi)禁止亂拉、亂接線路。
4.0嚴(yán)禁違規(guī)操作,電梯維保人員操作及檢修時(shí)必須按電梯的維修保養(yǎng)規(guī)范進(jìn)行,維修班監(jiān)督維修保養(yǎng)的整個(gè)過(guò)程。
5.0電梯機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備及線路的改變要管理處經(jīng)理報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。
6. 0保持良好的室內(nèi)照明和通風(fēng),墻上應(yīng)配掛溫度計(jì),室溫應(yīng)控制在35度以下。
7. 0機(jī)房每周清潔一次,保持房?jī)?nèi)清潔干凈,無(wú)雜物。
8. 0機(jī)房?jī)?nèi)消防設(shè)施完好,并有手持式氣體滅火器。
9.0機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)懸掛《電梯故障困人解救操做步驟》。
10.0應(yīng)防止小動(dòng)物進(jìn)入電梯機(jī)房。
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第12篇 物業(yè)區(qū)域電梯機(jī)房管理制度10
物業(yè)區(qū)域電梯機(jī)房管理制度(十)
1機(jī)房除維修、管理人員外,其它人員未經(jīng)允許嚴(yán)禁入內(nèi);
2維修管理人員每天對(duì)機(jī)房機(jī)械及電器部件巡視檢查一遍;
3保質(zhì)電梯機(jī)房的清潔,牽引機(jī)、減速箱無(wú)漏油現(xiàn)象;
4限速器旋轉(zhuǎn)部件每周加油一次,及時(shí)清理鉗口油垢;
5保持制動(dòng)器清潔,經(jīng)常檢查制動(dòng)輪與制動(dòng)閘瓦之間間隙,保證制動(dòng)靈活,電梯運(yùn)行安全可靠。
6經(jīng)常檢查機(jī)房室內(nèi)溫度,保持機(jī)房?jī)?nèi)照明、通訊及降溫設(shè)備正常工作狀態(tài);
7機(jī)房必須配備消防器材。
