第1篇 小區(qū)物業(yè)工程部崗位職責(zé)9
小區(qū)物業(yè)工程部崗位職責(zé)(九)
1.負(fù)責(zé)小區(qū)所有有關(guān)工程及設(shè)備的運(yùn)作維修和保養(yǎng)工作。
2.檢查小區(qū)內(nèi)所有系統(tǒng)是否正常及安全,如有問題,應(yīng)及時報告并解決。
3.與物業(yè)其他部門共同應(yīng)對小區(qū)內(nèi)緊急事故(例如暴雨、火災(zāi))和突發(fā)性損壞和其它工程事故,及時維修,對系統(tǒng)進(jìn)行規(guī)范操作,以便將小區(qū)和業(yè)主的損失減至最低。
4.規(guī)范設(shè)備的操作,盡可能的保證機(jī)器運(yùn)行在最佳狀態(tài)及最高效率。
5.做好各系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行和工程維修情況的記錄工作,并及時上報領(lǐng)導(dǎo)。
6.由開發(fā)商負(fù)責(zé)及牽頭,接收工程完工后設(shè)備,并做出建議性意見。
7.確保小區(qū)所有系統(tǒng),根據(jù)國家規(guī)范要求,做出定期檢查、測試和保養(yǎng),并將有關(guān)證件安放于適當(dāng)位置。
8.合理處理業(yè)主投訴,并根據(jù)公司的政策盡力為業(yè)主解決工程問題。
9.對每年的工程費(fèi)開支做出預(yù)算,并嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)算方案,如因特別事故需超支,應(yīng)報請有關(guān)部門批準(zhǔn)。
10.定期清潔所有機(jī)器外部,除銹及刷防銹漆。定期為機(jī)器測試和保養(yǎng)維修。
11.對新加入人員進(jìn)行系統(tǒng)培訓(xùn)和訓(xùn)練,考核合格后上崗。
12.配合有關(guān)部門,為小區(qū)大型或?qū)I(yè)工程尋找合格承包商并進(jìn)行比較,對其報價做出評核,包括電梯維修承包商。
13.記錄、保存小區(qū)各主要機(jī)電設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)和各種相關(guān)數(shù)據(jù)。
14.在更新改造工程上,提供相關(guān)專業(yè)意見,在工程進(jìn)行時,監(jiān)察所有工程,以確保符合標(biāo)準(zhǔn)。
15.有系統(tǒng)地記錄小區(qū)各工程設(shè)備維修事項(xiàng)。
16.每月總結(jié)當(dāng)月工程事項(xiàng),上報相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。
17.與其他部門做好溝通工作。
18.在小區(qū)竣工交付使用后保修期間,協(xié)調(diào)各有關(guān)承包商及施工單位,進(jìn)行整改工作。
第2篇 z物業(yè)工程部空調(diào)員工崗位職責(zé)說明
物業(yè)工程部空調(diào)員工崗位說明
崗位職責(zé):
1. 負(fù)責(zé)公寓、寫字樓、酒店等共建的空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的日常運(yùn)行管理;
2. 在確?？照{(diào)設(shè)備正常運(yùn)行的情況下,進(jìn)行日常節(jié)能管控;
3. 精通各類(熱泵,溴化鋰、離心機(jī)組、螺桿機(jī)組、活塞機(jī)組)機(jī)組工作原理,能獨(dú)自及時處理空調(diào)設(shè)備運(yùn)行問題及報修故障問題;
4. 協(xié)調(diào)維護(hù)租戶以及外圍關(guān)聯(lián)單位的公共關(guān)系。
任職條件:
1.28~45歲,高中以上學(xué)歷,暖通、制冷專業(yè),具有制冷高級證書和操作證。
2.目前在崗3年以上公寓、寫字樓、酒店物業(yè)空調(diào)崗位工作經(jīng)驗(yàn);
3.熟悉公寓、寫字樓、酒店物業(yè)空調(diào)設(shè)施設(shè)備的日常工作流程與相關(guān)技術(shù);
4. 有很好的團(tuán)隊(duì)合作意識;
5. 為人正直、有強(qiáng)烈的責(zé)任心、無不良嗜好、有良好溝通能力及執(zhí)行力;
6. 對新建物業(yè)項(xiàng)目空調(diào)系統(tǒng)存在的施工質(zhì)量缺陷能及時發(fā)現(xiàn)及具有工程施工前期介入有經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先 。
第3篇 z項(xiàng)目物業(yè)工程部領(lǐng)班崗位職責(zé)
項(xiàng)目物業(yè)工程部領(lǐng)班崗位職責(zé)
報告上級:本專業(yè)主管
督導(dǎo)下級:本專業(yè)員工
1、在本專業(yè)主管領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)本班組的保養(yǎng)、維修工作;
2、帶領(lǐng)本小組按質(zhì)、按量、按時地完成工程部規(guī)定及安排的各項(xiàng)工作;
3、按保養(yǎng)計劃巡檢所轄范圍內(nèi)的設(shè)備情況,及時處理和解決發(fā)現(xiàn)的問題,遇有較大問題,及時向主管匯報;
4、抓好本小組的安全生產(chǎn)工作,協(xié)調(diào)、配合其他班組的工作;
5、按時準(zhǔn)確填寫各種記錄表格,定期交主管審閱;
6、工作中以身作則,模范遵守各項(xiàng)規(guī)章制度。
第4篇 x物業(yè)工程部消防工程主管崗位職責(zé)
物業(yè)工程部消防工程主管崗位職責(zé)
1、負(fù)責(zé)新接樓盤(宇)本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收接管的技術(shù)工作。
2、負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)各管理處完善管理區(qū)域內(nèi)消防圖紙資料及維修檔案供歸檔。
3、負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。
4、負(fù)責(zé)消防設(shè)備設(shè)施的正確使用的指導(dǎo)和培訓(xùn)。
5、制定消防系統(tǒng)大中修計劃,報經(jīng)批準(zhǔn)后施行。
6、負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)的組織工作和技術(shù)監(jiān)督。
7、負(fù)責(zé)指導(dǎo)消防設(shè)施經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的技術(shù)管理,努力降低損耗,提高設(shè)備利用率。
8、負(fù)責(zé)完善公司內(nèi)部與消防設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。
9、負(fù)責(zé)由工程部主責(zé)的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗(yàn)收及結(jié)算。
10、負(fù)責(zé)本專業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的費(fèi)用控制、審核和經(jīng)濟(jì)分析。
11、配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。
12、負(fù)責(zé)相關(guān)專業(yè)對外的業(yè)務(wù)聯(lián)系,協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。
13、在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費(fèi)用控制。
14、完成公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。
第5篇 物業(yè)工程部強(qiáng)電專業(yè)員工崗位職責(zé)說明
物業(yè)工程部強(qiáng)電專業(yè)員工崗位說明
崗位職責(zé):
1. 負(fù)責(zé)公寓、寫字樓、酒店等共建的照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)及其它等電力設(shè)備的日常運(yùn)行管理;
2. 在確保物業(yè)運(yùn)營和電力設(shè)備正常運(yùn)行的情況下,進(jìn)行日常節(jié)能管控;
3. 能獨(dú)自及時處理電力設(shè)備運(yùn)行問題及報修故障問題;
4. 協(xié)調(diào)維護(hù)租戶以及外圍關(guān)聯(lián)單位的公共關(guān)系;
5. 能倒閘操作和維修作業(yè)面各類電器設(shè)備。
任職條件:
1.28~45歲,初中以上學(xué)歷,電氣、電氣自動化、電氣一體化專業(yè)。
2.目前在崗3年以上公寓、寫字樓、酒店物業(yè)電氣崗位工作經(jīng)驗(yàn);
3.熟悉公寓、寫字樓、酒店物業(yè)用電設(shè)施設(shè)備的日常工作流程與相關(guān)技術(shù),具有高低壓本,有進(jìn)網(wǎng)證優(yōu)先;
4. 有很好的團(tuán)隊(duì)合作意識;
5. 為人正直、有強(qiáng)烈的責(zé)任心、無不良嗜好、有良好溝通能力及執(zhí)行力;
6. 對新建物業(yè)項(xiàng)目就強(qiáng)電系統(tǒng)存在的施工質(zhì)量缺陷能及時發(fā)現(xiàn)及具有工程施工前期介入有經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先。
第6篇 新城物業(yè)工程部中央空調(diào)工崗位職責(zé)
物業(yè)項(xiàng)目工程部中央空調(diào)工崗位職責(zé)
1、熟練掌握管理項(xiàng)目中央空調(diào)系統(tǒng)情況,設(shè)備技術(shù)性能及操作規(guī)程。
2、按規(guī)定及時巡檢各層樓溫度及機(jī)組運(yùn)行情況,發(fā)現(xiàn)故障及時排除;并認(rèn)真做好記錄。
3、監(jiān)督保養(yǎng)單位做好對機(jī)組的保養(yǎng)。
4、保持機(jī)房設(shè)備的清潔,做到無油漬、無積水、無灰塵。
5、遵守員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度,服從上級領(lǐng)導(dǎo)的安排。
第7篇 z項(xiàng)目物業(yè)工程部設(shè)備維修工崗位職責(zé)
項(xiàng)目物業(yè)工程部設(shè)備維修工崗位職責(zé)
報告上級:領(lǐng)班、主管
1、嚴(yán)格遵守各項(xiàng)操作規(guī)程和各項(xiàng)規(guī)章制度;
2、負(fù)責(zé)大廈、公寓所有機(jī)房設(shè)備的維修和保養(yǎng)工作;
3、根據(jù)維修保養(yǎng)計劃完成設(shè)備的巡檢工作,并認(rèn)真填寫巡視記錄;
4、完成工程維修單所要求的維修工作;
5、愛護(hù)工具及公物,視工具為第二生命;
6、完成上級交辦的其他各項(xiàng)工作。
第8篇 x小區(qū)物業(yè)工程部維修工崗位職責(zé)
小區(qū)物業(yè)工程部維修工的崗位職責(zé)
1、嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度,服從領(lǐng)班安排,除完成日常維修任務(wù)外,有計劃地承擔(dān)其它工作任務(wù);
2、努力學(xué)習(xí)技術(shù),熟練掌握現(xiàn)有電氣設(shè)備的原理及實(shí)際操作與維修;
3、積極協(xié)調(diào)配電工的工作,出現(xiàn)事故時無條件地迅速返回機(jī)房,聽從領(lǐng)班的指揮;
4、招待執(zhí)行所管轄設(shè)備的檢修計劃,按時按質(zhì)按量地完成,并填好記錄表格;
5、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備管理制度,做好日夜班的交接班工作;
6、交班時發(fā)生故障,上一班必須協(xié)同下一班排隊(duì)故障后才能下班,配電設(shè)備發(fā)生事故時不得離崗;
7、請假、補(bǔ)休需在一天前報告領(lǐng)班,并由領(lǐng)班安排合適的替班人;
8、搞好班內(nèi)外清潔衛(wèi)生工作;
9、完成上級交辦的其它工作。
第9篇 新城物業(yè)工程部弱電工崗位職責(zé)
物業(yè)項(xiàng)目工程部弱電工崗位職責(zé)
1、負(fù)責(zé)水泵變頻柜、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、對講系統(tǒng)等弱電設(shè)備的管理、維修、保養(yǎng)。
2、熟練掌握弱電設(shè)備的技術(shù)性能及工作原理并能優(yōu)質(zhì)、高效地完成維修任務(wù)。
3、負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)弱電設(shè)備的包修公司,督促協(xié)助進(jìn)行維修保養(yǎng)。
4、負(fù)責(zé)申請購買維修所需的電子元件、工具儀表。
5、當(dāng)弱電設(shè)備(系統(tǒng))發(fā)生故障時,應(yīng)立即趕到現(xiàn)場進(jìn)行維修,確保系統(tǒng)正常運(yùn)行,維修后做好維修記錄。
6、每日進(jìn)行一次巡視檢查。
7、每周對弱電系統(tǒng)進(jìn)行一次細(xì)致的檢查、調(diào)整和維護(hù)保養(yǎng)并作好記錄。
8、積極參加工程部和管理處的各項(xiàng)義務(wù)活動、專業(yè)培訓(xùn)和物業(yè)管理專業(yè)知識的培訓(xùn),努力提高自身修養(yǎng)和維修技能。
9、認(rèn)真做好工程部高級技工及主管安排的其它工作任務(wù)。
第10篇 小區(qū)物業(yè)工程部崗位職責(zé)10
小區(qū)物業(yè)工程部崗位職責(zé)(十)
(一)人員排班
1、工作時間:春秋冬季 8:30 至 17:00;夏季 8:30 至 17:30。
2、節(jié)假日參加園區(qū)行政值班。
3、實(shí)施“24 小時工程服務(wù)”行政值班。
(二)崗位職責(zé)
1、工程部崗位職責(zé) 工程部是實(shí)施樓宇設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)行的職能部門。工程部管理具有嚴(yán)密的 科學(xué)性和較高的技術(shù)性,它是為業(yè)主(用戶)創(chuàng)造安全、文明、舒適、方便的工作環(huán)境和生活環(huán)境的基本保障和堅(jiān)強(qiáng)后盾,是反映樓宇服務(wù)水準(zhǔn)、良好形象和社 會聲譽(yù)的重要標(biāo)志。
主要職責(zé)范圍是:
(1)負(fù)責(zé)樓宇供(配)電系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調(diào) 系統(tǒng)的運(yùn)行管理,維護(hù)保養(yǎng)和故障檢修。
(2)負(fù)責(zé)樓宇公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)。
(3)負(fù)責(zé)用戶二次裝修的審批、監(jiān)管。
(4)負(fù)責(zé)對用戶室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備提供有償維修服務(wù)。
(5)負(fù)責(zé)樓宇外判工程的監(jiān)管工作。
(6)完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
2、工程主管崗位職責(zé)
(1)在中心經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的維修管理和監(jiān)督工作。
(2)負(fù)責(zé)編制年度維修材料的購置計劃。
(3)制定各種機(jī)器設(shè)備的崗位責(zé)任制和安全操作規(guī)程,并報物業(yè)服務(wù)中心審批。
(4)對高配、空調(diào)、維修人員進(jìn)行組織、管理和必要的統(tǒng)籌調(diào)配。
(5)建立健全的各崗位職責(zé),分配各班組負(fù)責(zé)人及成員。
(6)對機(jī)電人員工作進(jìn)行考核和職業(yè)道德教育。
(7)制定機(jī)器設(shè)備的年度中修、大修計劃及設(shè)備的更新計劃,提出檢修的 時間,材料、費(fèi)用和組織計劃,報請物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理審批。
(8)每天對管理區(qū)域內(nèi)工程部分的運(yùn)轉(zhuǎn)情況進(jìn)行深入的巡視,發(fā)現(xiàn)異常情 況和問題應(yīng)立即組織技術(shù)人員和維修人員及時處理解決。
(9)對公共場所的水、電部門安排人員進(jìn)行巡驗(yàn)。
(10)管理好設(shè)備技術(shù)檔案、資料。組織工程技術(shù)人員對管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)電 設(shè)備的使用、 運(yùn)行進(jìn)行合理安排。在滿足客戶的需求下最大限度的節(jié)約能源和各 種費(fèi)用的開支。
(11)定期召開有關(guān)人員對工作效率、服務(wù)態(tài)度、設(shè)備維養(yǎng)狀況、設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn) 情況和工作安排情況進(jìn)行總結(jié), 及時找出存在的隱患和問題, 并訂出解決的措施。
(12)每季度組織有關(guān)人員進(jìn)行一次設(shè)備安全檢查,對存在的問題提出整改 意見,并訂出解決的措施。
(13)每月編制下月日常維修的材料費(fèi)用表格,送物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理審批采 購。每季度協(xié)助管理人員向業(yè)主收取維修費(fèi)用。
(14)負(fù)責(zé)聯(lián)系外單位對管理區(qū)域內(nèi)設(shè)備的維修及接待工作,審核檢修費(fèi)用 的預(yù)結(jié)算,報經(jīng)理審批;
(15)完成上級臨時交辦的其它事務(wù)。
3、高配值班工崗位職責(zé)
(1)按公司規(guī)章制度認(rèn)真完成機(jī)房的值班工作,做好各項(xiàng)檢查登記工作。
(2)當(dāng)班期間確保各機(jī)房設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)作,發(fā)現(xiàn)問題及時處理并上報。
(3)協(xié)助進(jìn)行維修工作。
(4)完成工程主管交辦的其它工作。
4、工程技工崗位職責(zé)
(1)按《維修規(guī)程》 ,快速、保質(zhì)做好業(yè)主的報修工作。
(2)在主管的領(lǐng)導(dǎo)下,具體執(zhí)行工程設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、保養(yǎng)和維修。
(3)按照工作指令和有關(guān)規(guī)程進(jìn)行下列工作: ①對責(zé)任區(qū)域的設(shè)備實(shí)施常規(guī)保養(yǎng)和維修。 ②監(jiān)管設(shè)備的運(yùn)行。 ③為用戶提供維修、安裝服務(wù)。 ④填寫好各種原始記錄。
(4)遵守相關(guān)禮儀禮節(jié)規(guī)定,為業(yè)主上門服務(wù)前務(wù)必確保自身整潔,無異 味。
(5)不得私自接收業(yè)主的任何現(xiàn)金、物品,無法推脫時應(yīng)及時上交服務(wù)中 心。
(6)完成工程主管交辦的其它工作。
5、綜合維修崗位職責(zé)
(1)按《維修規(guī)程》 ,快速、保質(zhì)做好業(yè)主的報修工作。
(2)在主管的領(lǐng)導(dǎo)下,具體執(zhí)行工程設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、保養(yǎng)和維修。
(3)按照工作指令和有關(guān)規(guī)程進(jìn)行下列工作: ①對責(zé)任區(qū)域的公共部位實(shí)施常規(guī)保養(yǎng)和維修。 ②為用戶提供維修、安裝服務(wù)。 ③負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域裝修巡視工作。 ④填寫好各種原始記錄。
(4)遵守相關(guān)禮儀禮節(jié)規(guī)定,為業(yè)主上門服務(wù)前務(wù)必確保自身整潔,無異 味。
(5)不得私自接收業(yè)主的任何現(xiàn)金、物品,無法推脫時應(yīng)及時上交服務(wù)中 心。
(6)完成工程主管交辦的其它工作。
第11篇 新城物業(yè)工程部維修技工崗位職責(zé)
物業(yè)項(xiàng)目工程部維修技工崗位職責(zé)
1、遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度。
2、服從工程部主管及工程部高級技工調(diào)度和安排,按時、按質(zhì)、按量完成工作。注意安全操作,保證維修質(zhì)量,盡量作到讓業(yè)主滿意。
3、遵守操作維修持程序,作到高效、優(yōu)質(zhì)、安全地完成維修任務(wù)。
4、努力學(xué)習(xí)專業(yè)知識,不斷總結(jié)維修經(jīng)驗(yàn),提高思想素質(zhì)和技術(shù)業(yè)務(wù)水平,做好各項(xiàng)質(zhì)量記錄。
5、發(fā)揚(yáng)主人翁精神,開動腦筋,提出合理化建議,為管理處多作貢獻(xiàn)。
6、對業(yè)主及住戶要彬彬有禮,以及時優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為管理處爭取榮譽(yù)。
7、作好'工完場清'衛(wèi)生工作,注意節(jié)約材料。
8、著裝整潔,上班要佩掛員工牌,保持管理處良好形象。
9、積極參加工程部和管理處的各項(xiàng)義務(wù)活動、專業(yè)培訓(xùn)和物業(yè)管理專業(yè)知識的培訓(xùn),努力提高自身修養(yǎng)和維修技能。
10、認(rèn)真完成管理處安排的其它工作任務(wù)。
第12篇 z項(xiàng)目物業(yè)工程部強(qiáng)電領(lǐng)班崗位職責(zé)
項(xiàng)目物業(yè)工程部強(qiáng)電領(lǐng)班崗位職責(zé)
直接上級:強(qiáng)電主管
督導(dǎo)下級:本專業(yè)員工
1、在強(qiáng)電主管的領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)本班組的保養(yǎng)、維修工作;
2、帶領(lǐng)本小組按質(zhì)、按量、按時地完成工程部規(guī)定及安排的各項(xiàng)工作;
3、執(zhí)行強(qiáng)電專業(yè)保養(yǎng)計劃巡檢所轄范圍內(nèi)的設(shè)備情況,及時處理和解決發(fā)現(xiàn)的問題,遇有較大問題,及時向主管匯報;
4、負(fù)責(zé)強(qiáng)電專業(yè)員工的技術(shù)培訓(xùn)的組織與教育工作;
5、做好強(qiáng)電專業(yè)的安全生產(chǎn)工作,協(xié)調(diào)、配合其他班組的工作;
6、負(fù)責(zé)強(qiáng)電專業(yè)的工具管理和工具保存養(yǎng)工作;
7、按時準(zhǔn)確填寫各種記錄表格,定期交主管審閱;
8、工作中以身作則,模范遵守各項(xiàng)規(guī)章制度。
