第1篇 小區(qū)物業(yè)工程部崗位職責(zé)10
小區(qū)物業(yè)工程部崗位職責(zé)(十)
(一)人員排班
1、工作時間:春秋冬季 8:30 至 17:00;夏季 8:30 至 17:30。
2、節(jié)假日參加園區(qū)行政值班。
3、實施“24 小時工程服務(wù)”行政值班。
(二)崗位職責(zé)
1、工程部崗位職責(zé) 工程部是實施樓宇設(shè)備、設(shè)施正常運行的職能部門。工程部管理具有嚴(yán)密的 科學(xué)性和較高的技術(shù)性,它是為業(yè)主(用戶)創(chuàng)造安全、文明、舒適、方便的工作環(huán)境和生活環(huán)境的基本保障和堅強后盾,是反映樓宇服務(wù)水準(zhǔn)、良好形象和社 會聲譽的重要標(biāo)志。
主要職責(zé)范圍是:
(1)負(fù)責(zé)樓宇供(配)電系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調(diào) 系統(tǒng)的運行管理,維護保養(yǎng)和故障檢修。
(2)負(fù)責(zé)樓宇公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)。
(3)負(fù)責(zé)用戶二次裝修的審批、監(jiān)管。
(4)負(fù)責(zé)對用戶室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備提供有償維修服務(wù)。
(5)負(fù)責(zé)樓宇外判工程的監(jiān)管工作。
(6)完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
2、工程主管崗位職責(zé)
(1)在中心經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的維修管理和監(jiān)督工作。
(2)負(fù)責(zé)編制年度維修材料的購置計劃。
(3)制定各種機器設(shè)備的崗位責(zé)任制和安全操作規(guī)程,并報物業(yè)服務(wù)中心審批。
(4)對高配、空調(diào)、維修人員進行組織、管理和必要的統(tǒng)籌調(diào)配。
(5)建立健全的各崗位職責(zé),分配各班組負(fù)責(zé)人及成員。
(6)對機電人員工作進行考核和職業(yè)道德教育。
(7)制定機器設(shè)備的年度中修、大修計劃及設(shè)備的更新計劃,提出檢修的 時間,材料、費用和組織計劃,報請物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理審批。
(8)每天對管理區(qū)域內(nèi)工程部分的運轉(zhuǎn)情況進行深入的巡視,發(fā)現(xiàn)異常情 況和問題應(yīng)立即組織技術(shù)人員和維修人員及時處理解決。
(9)對公共場所的水、電部門安排人員進行巡驗。
(10)管理好設(shè)備技術(shù)檔案、資料。組織工程技術(shù)人員對管理區(qū)域內(nèi)的機電 設(shè)備的使用、 運行進行合理安排。在滿足客戶的需求下最大限度的節(jié)約能源和各 種費用的開支。
(11)定期召開有關(guān)人員對工作效率、服務(wù)態(tài)度、設(shè)備維養(yǎng)狀況、設(shè)備運轉(zhuǎn) 情況和工作安排情況進行總結(jié), 及時找出存在的隱患和問題, 并訂出解決的措施。
(12)每季度組織有關(guān)人員進行一次設(shè)備安全檢查,對存在的問題提出整改 意見,并訂出解決的措施。
(13)每月編制下月日常維修的材料費用表格,送物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理審批采 購。每季度協(xié)助管理人員向業(yè)主收取維修費用。
(14)負(fù)責(zé)聯(lián)系外單位對管理區(qū)域內(nèi)設(shè)備的維修及接待工作,審核檢修費用 的預(yù)結(jié)算,報經(jīng)理審批;
(15)完成上級臨時交辦的其它事務(wù)。
3、高配值班工崗位職責(zé)
(1)按公司規(guī)章制度認(rèn)真完成機房的值班工作,做好各項檢查登記工作。
(2)當(dāng)班期間確保各機房設(shè)施設(shè)備正常運作,發(fā)現(xiàn)問題及時處理并上報。
(3)協(xié)助進行維修工作。
(4)完成工程主管交辦的其它工作。
4、工程技工崗位職責(zé)
(1)按《維修規(guī)程》 ,快速、保質(zhì)做好業(yè)主的報修工作。
(2)在主管的領(lǐng)導(dǎo)下,具體執(zhí)行工程設(shè)備設(shè)施的運行、保養(yǎng)和維修。
(3)按照工作指令和有關(guān)規(guī)程進行下列工作: ①對責(zé)任區(qū)域的設(shè)備實施常規(guī)保養(yǎng)和維修。 ②監(jiān)管設(shè)備的運行。 ③為用戶提供維修、安裝服務(wù)。 ④填寫好各種原始記錄。
(4)遵守相關(guān)禮儀禮節(jié)規(guī)定,為業(yè)主上門服務(wù)前務(wù)必確保自身整潔,無異 味。
(5)不得私自接收業(yè)主的任何現(xiàn)金、物品,無法推脫時應(yīng)及時上交服務(wù)中 心。
(6)完成工程主管交辦的其它工作。
5、綜合維修崗位職責(zé)
(1)按《維修規(guī)程》 ,快速、保質(zhì)做好業(yè)主的報修工作。
(2)在主管的領(lǐng)導(dǎo)下,具體執(zhí)行工程設(shè)備設(shè)施的運行、保養(yǎng)和維修。
(3)按照工作指令和有關(guān)規(guī)程進行下列工作: ①對責(zé)任區(qū)域的公共部位實施常規(guī)保養(yǎng)和維修。 ②為用戶提供維修、安裝服務(wù)。 ③負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域裝修巡視工作。 ④填寫好各種原始記錄。
(4)遵守相關(guān)禮儀禮節(jié)規(guī)定,為業(yè)主上門服務(wù)前務(wù)必確保自身整潔,無異 味。
(5)不得私自接收業(yè)主的任何現(xiàn)金、物品,無法推脫時應(yīng)及時上交服務(wù)中 心。
(6)完成工程主管交辦的其它工作。
第2篇 物業(yè)公司工程部經(jīng)理崗位職責(zé)與職位說明書
a)制定貫徹執(zhí)行有關(guān)設(shè)備設(shè)施和能源管理方面的工作規(guī)章制度。
b)負(fù)責(zé)組織設(shè)備的使用、維護、革新改造直至報廢的整個使用過程的管理工作,使設(shè)備始終處于良好的技術(shù)狀態(tài)。
c)在“安全、可靠、經(jīng)濟、合理”的前提下,及時供給各設(shè)備所需的能源,做好節(jié)約能源工作。
d)組織編制各種設(shè)備的保養(yǎng)、檢修計劃,原材料采購計劃,并組織實施。
e)組織收集、編制各種設(shè)備的技術(shù)資料、圖紙,做好設(shè)備的技術(shù)管理工作。
f)組織擬訂設(shè)備管理、操作、維護的各種規(guī)章制度和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),并監(jiān)督執(zhí)行。
g)負(fù)責(zé)工程技術(shù)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核工作。
h)協(xié)助經(jīng)營部負(fù)責(zé)物業(yè)投標(biāo)方案工程管理部分的編寫工作。
i)負(fù)責(zé)下屬單位工程管理工作質(zhì)量的督導(dǎo)和考核,對不合格項提出整改意見。
j)組織物業(yè)前期介入工程方面的工作。
k)負(fù)責(zé)組織各種大型、緊急搶修工程任務(wù)的執(zhí)行。
l)負(fù)責(zé)主管領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
2.5.2職位說明
a)年齡30歲以上,身體健康;
b)大專以上學(xué)歷,工程類專業(yè),從事酒店或物業(yè)管理行業(yè)相似職位三年以上;
c)對工程類精通某一技術(shù)工種,并對其他技術(shù)工種有較廣泛的了解,具有一定的管理能力和組織協(xié)調(diào)能力;
d)工作認(rèn)真、負(fù)責(zé),原則性強、廉潔奉公;
e)工作負(fù)責(zé)范圍:負(fù)責(zé)下屬單位工程技工的培訓(xùn)考核,負(fù)責(zé)工程設(shè)備的維護保養(yǎng),負(fù)責(zé)工程中、大修工程的業(yè)務(wù)指導(dǎo)工作。
第3篇 x物業(yè)工程部消防工程主管崗位職責(zé)
物業(yè)工程部消防工程主管崗位職責(zé)
1、負(fù)責(zé)新接樓盤(宇)本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質(zhì)量監(jiān)督、驗收接管的技術(shù)工作。
2、負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)各管理處完善管理區(qū)域內(nèi)消防圖紙資料及維修檔案供歸檔。
3、負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施正常運行的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。
4、負(fù)責(zé)消防設(shè)備設(shè)施的正確使用的指導(dǎo)和培訓(xùn)。
5、制定消防系統(tǒng)大中修計劃,報經(jīng)批準(zhǔn)后施行。
6、負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)的組織工作和技術(shù)監(jiān)督。
7、負(fù)責(zé)指導(dǎo)消防設(shè)施經(jīng)濟運行的技術(shù)管理,努力降低損耗,提高設(shè)備利用率。
8、負(fù)責(zé)完善公司內(nèi)部與消防設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。
9、負(fù)責(zé)由工程部主責(zé)的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結(jié)算。
10、負(fù)責(zé)本專業(yè)相關(guān)項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。
11、配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。
12、負(fù)責(zé)相關(guān)專業(yè)對外的業(yè)務(wù)聯(lián)系,協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。
13、在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。
14、完成公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。
第4篇 zx物業(yè)工程部設(shè)備維修技工崗位職責(zé)
物業(yè)工程部設(shè)備維修技工崗位職責(zé)
1.設(shè)備維修技工必須熟練掌握各類設(shè)備操作、運行及維修保養(yǎng)規(guī)程。必須服從專業(yè)主管的領(lǐng)導(dǎo)和指揮。
2.每日須按時到崗,更換工服,清點工具,須在十五分鐘內(nèi)做好一切準(zhǔn)備工作。
3.接到維修通知后,必須十分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場處理,服從工作安排。
4.處理各類故障須及時、準(zhǔn)確,保證人身及設(shè)備安全,工作完畢須認(rèn)真清理現(xiàn)場。并將處理結(jié)果報告專業(yè)主管。
5.每天巡視檢查大廈內(nèi)各機房、泵房、管井、水箱、污水井一遍,發(fā)現(xiàn)問題必須立即報告專業(yè)主管,并認(rèn)真做好巡查記錄。
6.空調(diào)及給排水系統(tǒng)各類維修,必須做到各閥門、接口,安裝位置合理,不漏水。管線布局合理,橫平豎直。需做防腐、防銹、保溫處理時必須處理完整,不得遺漏。
7.各機房、管道井、泵房內(nèi)不得有存水及雜物,須保持環(huán)境及設(shè)備清潔。
8.各泵輔、閥門、管線、接口不得有跑冒滴漏現(xiàn)象,并必須保持保溫、防腐處理良好,功能正常。
9.定期檢查消防水系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、正壓送風(fēng)系統(tǒng)等消防有關(guān)設(shè)備,須保持各設(shè)備功能正常。
10.定期檢查、清理新風(fēng)機組過濾網(wǎng)、風(fēng)機盤管過濾網(wǎng),每兩周一次。
11.維修人員工作完畢后,須立即回到指定地點休息待命,除工作需要外,不得在大廈內(nèi)隨意走動,不得進入任何草坪綠地。
12.維修人員不得在大廈內(nèi)高聲喧嘩,隨地吐痰,亂扔廢棄物。
13.維修人員進入客戶區(qū)域維修時,必須敲門,在獲得同意后,方可進入,必須著裝整潔,態(tài)度禮貌,保持安靜,不得在客戶區(qū)域內(nèi)吸煙、喝水,不得以任何方式獲取報酬、小費及物品,不得動用客戶任何物品,需要移動物品時必須征得主人同意。
第5篇 物業(yè)公司工程部班組領(lǐng)班崗位職責(zé)-4
物業(yè)公司工程部班組領(lǐng)班崗位職責(zé)4
1.協(xié)助工程部主管做好各項具體工作,直接向其負(fù)責(zé)。
2.全面主持班組工作,合理安排班組成員日常工作,保質(zhì)保量地完成工程部下達的各項任務(wù)。
3.嚴(yán)格要求,大膽管理,以身作則,督促全體班組成員認(rèn)真執(zhí)行和嚴(yán)格遵守各項規(guī)章制度
4.組織班組的各項學(xué)習(xí),使全體班組成員都能提高素質(zhì),敬業(yè)愛崗。
5.負(fù)責(zé)班組考勤和公用工具,儀器儀表,檢修設(shè)備的管理工作
6.審查保管各種記錄表,保證數(shù)據(jù)正確,資料齊全。
7.落實修舊利廢,節(jié)約能源,降低費用的工作。
第6篇 物業(yè)工程部綜合維修電焊工崗位職責(zé)說明
物業(yè)工程部綜合維修電焊工崗位說明
崗位職責(zé):
1. 負(fù)責(zé)公寓、寫字樓、酒店等共建設(shè)備設(shè)施的日常管理與維護;
2. 在確保設(shè)備設(shè)施處于正常狀態(tài)并進行節(jié)能提升;
3. 熟練操作各種焊接工程做法,對各類材料有很深了解,對損壞部位的處置有實際經(jīng)驗及反應(yīng)能力;
4. 協(xié)調(diào)維護租戶以及外圍關(guān)聯(lián)單位的公共關(guān)系;
任職條件:
1.25~40歲,高中以上學(xué)歷,電氣相關(guān)專業(yè),有電氣焊操作證書并具有相應(yīng)的實際操作能力;
2.目前在崗3年以上的建筑施工、公寓、寫字樓、酒店物業(yè)相應(yīng)崗位工作經(jīng)驗;
3.熟悉公寓、寫字樓、酒店物業(yè)作業(yè)施工的日常工作流程與相關(guān)技術(shù);
4. 有很好的團隊合作意識;
5. 為人正直、有強烈的責(zé)任心、無不良嗜好、有良好溝通能力及執(zhí)行力;
6. 對新建物業(yè)項目的施工質(zhì)量缺陷能及時發(fā)現(xiàn)及具有工程施工前期介入有經(jīng)驗者優(yōu)先,有水暖工種作業(yè)技能者優(yōu)先。
第7篇 物業(yè)工程部主管工作崗位職責(zé)
工程部主管在經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下工作,負(fù)責(zé)主管電力、消防、給排水、通訊對講、土木維修、裝修工程、公共設(shè)施、設(shè)備等系統(tǒng)事宜的維修保養(yǎng)和管理工作,具有極其重大的責(zé)任,關(guān)系到醫(yī)院正常工作的開展,因此必須絕對負(fù)責(zé),嚴(yán)格履行下列職責(zé):
1、具有全面的技術(shù)知識,具備良好的思想品德,具備嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度,具備健康的身體素質(zhì)。
2、經(jīng)常性深入設(shè)備現(xiàn)場,巡查各種設(shè)備的運行技術(shù)狀況,對所有設(shè)備狀況,要心中有數(shù)。
3、審定修改各班組工作計劃,檢查落實設(shè)備保養(yǎng)措施,監(jiān)督其實施。
4、負(fù)責(zé)制定各設(shè)備的月度和年度維修保養(yǎng)計劃,制定工作標(biāo)準(zhǔn),準(zhǔn)確分工,提高工作效率,保證工作質(zhì)量。
5、及時組織人力、物力對發(fā)生故障的設(shè)備進行搶修,并及時向上級報告。
6、認(rèn)真貫徹落實'崗位責(zé)任制',督導(dǎo)下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行'操作規(guī)程'。
7、督導(dǎo)下屬做到'三干凈':設(shè)備干凈、機房干凈、工作場地干凈;'四不漏':不漏電、不漏水、不漏氣、不漏油;'五良好':使用性良好、密封性良好、潤滑性良好、緊固性良好、調(diào)整性良好。'
8、深入了解下屬員工的思想狀況,及時糾正不良傾向,經(jīng)常對下屬進行職業(yè)道德和專業(yè)技術(shù)、業(yè)務(wù)水平的培訓(xùn)、培養(yǎng)員工團結(jié)協(xié)作,精益求精的企業(yè)責(zé)任感、培養(yǎng)出一支高素質(zhì)、高效率的技術(shù)保障隊伍。
9、及時收集匯報顧客意見和建議。
10、協(xié)助、監(jiān)督其它崗位工作,提出合理化建議。
第8篇 大川物業(yè)工程部空調(diào)工崗位職責(zé)
明潔物業(yè)工程部空調(diào)工崗位職責(zé)
1)嚴(yán)格按照操作規(guī)范,負(fù)責(zé)空調(diào)、新風(fēng)機組及附屬設(shè)備的安全運行、日常維護,嚴(yán)格按照空調(diào)設(shè)備啟停流程,按時、準(zhǔn)確地開啟、關(guān)閉和運轉(zhuǎn)設(shè)備。
2)負(fù)責(zé)空調(diào)機組的運行檢查,制訂維修保養(yǎng)計劃,做好月、季、年的保養(yǎng)和維修工作。
3)根據(jù)值班要求,每班巡檢查各種泵、機、閥等重要部件,觀察儀表讀數(shù),逐項填寫值班記錄和運行日報表。
4)按時測量溫度、濕度,并做好記錄,堅持巡檢記錄,當(dāng)外界氣溫發(fā)生變化時,負(fù)責(zé)向值班長報告,并有責(zé)任提出處理建議。
第9篇 z商業(yè)廣場物業(yè)工程部電氣主管崗位職責(zé)
商業(yè)廣場物業(yè)工程部電氣主管崗位職責(zé)
(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行公司的質(zhì)量方針、目標(biāo);
(二)負(fù)責(zé)商廈內(nèi)所有電器維修、電氣工程改造;
(三)負(fù)責(zé)各配電設(shè)備的安全運行、維護、保養(yǎng)工作;
(四)負(fù)責(zé)對商廈內(nèi)各廠家,專賣店的電氣容量、施工圖紙的審核;
(五)負(fù)責(zé)解決電氣部分中出現(xiàn)的各種問題;
(六)負(fù)責(zé)監(jiān)督施工項目的質(zhì)量、進度及驗收;
(七)負(fù)責(zé)對外施工隊以及對內(nèi)各樓層的協(xié)作關(guān)系。
第10篇 物業(yè)工程部職責(zé)及人員崗位職責(zé)
物業(yè)公司工程部職責(zé)及人員崗位職責(zé)
1、工程部職責(zé)
負(fù)責(zé)審核各物業(yè)服務(wù)中心設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)計劃和物料申購計劃;
對各物業(yè)服務(wù)中心機電設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作進行檢查監(jiān)督、指導(dǎo),確保物業(yè)服務(wù)中心機電設(shè)備設(shè)施正常運行,達到完好率要求;
對各物業(yè)服務(wù)中心的工程人員進行統(tǒng)一管理、調(diào)度、指揮;
對各物業(yè)服務(wù)中心的工器具進行統(tǒng)一管理、調(diào)度;
對各物業(yè)服務(wù)中心的備品備料進行備品備料管理,綜合利用,達到資源共享;
2、工程部經(jīng)理崗位職責(zé)
在公司總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,制定、貫徹、執(zhí)行各物業(yè)服務(wù)中心設(shè)備管理方面的規(guī)章、制度。
對各物業(yè)服務(wù)中心的備品備料進行同意管理,制定相應(yīng)的管理規(guī)定;
與財務(wù)部一起對物料的采購進行審核、監(jiān)控,做好成本控制;
對存放與各物業(yè)服務(wù)中心的工器具實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一調(diào)配制定相應(yīng)的管理規(guī)定;
檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)各物業(yè)服務(wù)中心設(shè)備主管的工作。
負(fù)責(zé)組織設(shè)備的使用、維護、革新改造直至報廢的整個使用過程的管理工作,使設(shè)備始終處于良好的技術(shù)狀態(tài)。
在'安全、可靠、經(jīng)濟、合理'前提下,與采購小組及時供給各設(shè)備所需的物料,做好物料綜合利用的工作。
統(tǒng)一調(diào)配公司各物業(yè)服務(wù)中心的維修人員,組織人力、物力及時完成住戶提出的報修要求,為住戶提供良好的工作、生活條件。
組織編制各種設(shè)備的保養(yǎng)、檢修計劃,原材料采購計劃,并組織實施。
組織收集、編制各種設(shè)備的技術(shù)資料、圖紙,做好設(shè)備的技術(shù)檔案管理工作。
組織擬定設(shè)備管理、操作、維護的各種程序文件和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),并監(jiān)督執(zhí)行。
組織員工開展技術(shù)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí),技術(shù)練兵,不斷提高員工的業(yè)務(wù)技術(shù)水平。
第11篇 物業(yè)公司工程部領(lǐng)班崗位職責(zé)
物業(yè)公司項目工程部領(lǐng)班崗位職責(zé)
1、負(fù)責(zé)本班所管設(shè)備的運行、維護、保養(yǎng)工作,嚴(yán)格做到'三干凈、四不漏、五良好'。所謂'三干凈'指的是設(shè)備干凈、機房干凈、工作場地干凈;'四不漏'指的是不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣;'五良好'指的是使用性能良好,密封良好,潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好;
2、以身作則,帶領(lǐng)并督促全班員工嚴(yán)格遵守崗位責(zé)任制,操作規(guī)程、員工守則及公司的各項規(guī)章制度,及時完成上級下達的各項工作任務(wù);
3、負(fù)責(zé)本班的日常工作安排、高速做好各項記錄并匯總,定期交上級主管審閱;
4、負(fù)責(zé)制定本班設(shè)備聽檢修計劃和備件計劃,報值班主任審核后組織落實,落實中出現(xiàn)問題及時向上級匯報,并給出調(diào)整意見;
第12篇 z商業(yè)廣場物業(yè)工程部焊工崗位職責(zé)
商業(yè)廣場物業(yè)工程部焊工崗位職責(zé)
(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行公司的質(zhì)量方針、目標(biāo);
(二)負(fù)責(zé)公司的金屬設(shè)施的焊接維修;
(三)上崗操作時持證上崗,確保工作安全;
(四)操作時須有動火證,按規(guī)程操作。
