第1篇 電梯維修工安全技術(shù)操作規(guī)程
(1)巡視檢查拽引機(jī)
①巡視人員穿防滑性能較好的軟底鞋,鞋底無(wú)油污。
2三緊式工作服衣扣扣齊,戴安全帽。
3在電源未斷開(kāi)的情況下,禁止觸碰輪、繩,檢查要站穩(wěn)并保持一定距離。
(2)清掃轎廂衛(wèi)生
①打開(kāi)轎廂內(nèi)控制小門(mén),將安全停止開(kāi)關(guān)扳下,即將他人叫梯回路斷開(kāi)轉(zhuǎn)入轎廂內(nèi)控制。
②按下司機(jī)開(kāi)關(guān)。
③不得站在轎廂與廳門(mén)之間。
(3)電梯中道內(nèi)巡視檢查
①必須由政府安監(jiān)部門(mén)批準(zhǔn)的持有特種作業(yè)證的人員擔(dān)任電梯檢修工作。
②穿三緊工作服、防滑鞋、戴安全帽。
3使用檢修速度,盡量避免用運(yùn)行速度。
4站在轎廂上部欄內(nèi)精神必須集中。
⑤需停車(chē)檢查時(shí),按下轎廂上部安全開(kāi)關(guān)。
⑥井道、轎廂應(yīng)有充足照明。
⑦加強(qiáng)監(jiān)護(hù),防止意外事故發(fā)生。
(4)井道底坑清掃檢查
①由2人擔(dān)任此項(xiàng)工作,并加強(qiáng)監(jiān)護(hù)。
底坑及井道照明充足。
③打開(kāi)一層廳門(mén),扳下底坑安全開(kāi)關(guān),合上照明開(kāi)關(guān)后方可進(jìn)行清掃檢查工作。
④穿三緊工作服,戴安全帽,穿防滑鞋。
(5)電梯轎廂冒頂或蹲底的手動(dòng)調(diào)整
①手動(dòng)調(diào)整必須將故障電梯停電停止工作。
②在控制柜將正常運(yùn)行的開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)換到檢修運(yùn)行的位置。
3機(jī)房照明充足。
④使用拽引機(jī)抱閘扳手時(shí)要放正放穩(wěn),用力得當(dāng)。
⑤扳拽引機(jī)平衡輪時(shí),注意調(diào)正方向。
⑥恢復(fù)運(yùn)行時(shí)必須檢查抱閘扳手是否取下,人員是否已離開(kāi)拽引機(jī)。
(6)轎廂內(nèi)照明燈管更換及修理
①穿工作服,戴安全帽,穿絕緣鞋,戴絕緣手套,站在絕緣物體上。
②工作前將轎廂停止在一層或頂層某站,并扳下廂內(nèi)安全開(kāi)關(guān)。
③必要時(shí)在機(jī)房切斷照明電源。
④照明回路停電檢修時(shí)使用便攜式安全行燈照明。
⑤應(yīng)有2人工作,設(shè)1專(zhuān)人監(jiān)護(hù),確保安全。
(7)電梯電源或控制柜內(nèi)故障及熔斷器檢查
①盡量停電檢查。
②帶電檢查時(shí)要站在絕緣物上,戴絕緣手套,穿絕緣鞋和長(zhǎng)袖衣服。
嚴(yán)禁接地、短路。
(8)抱閘摩擦片的更換及調(diào)整
①將轎廂停在一層平層位置。
②切斷電源,停電更換。
3將拽引機(jī)平衡輪利用鎖孔用鋼絲繩鎖固在基座框架上。
④鎖固鋼絲繩的連接長(zhǎng)度應(yīng)為鎖孔與基座間的最小距離。
(9)廳門(mén)調(diào)正
①檢查電動(dòng)連鎖觸點(diǎn)工作正?？煽?。
②廳門(mén)關(guān)閉后鎖鉤應(yīng)牢固、可靠、扒不開(kāi)。
(10)處理轎廂非正常關(guān)閉
①保證轎廂內(nèi)通信可靠,及時(shí)與消防人員、電工值班人聯(lián)系,及時(shí)排除故障,盡快放出轎內(nèi)人員。
②轎廂關(guān)閉在不平層位置應(yīng)由電工調(diào)整至平層安全位置。
③調(diào)整平層應(yīng)在停電狀態(tài)下手動(dòng)調(diào)正。
第2篇 電梯故障維修規(guī)程制度
1.0 目的
規(guī)范電梯故障維修工作,確保電梯的安全運(yùn)行。
2.0 范圍
適用于物業(yè)集團(tuán)所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)的電梯故障維修工作。
3.0 職責(zé)
3.1 電梯分包公司和電梯技工負(fù)責(zé)電梯發(fā)生故障時(shí)的緊急維修工作。
3.2 系統(tǒng)工程師負(fù)責(zé)電梯故障維修的組織、監(jiān)控工作。
3.3 業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)電梯故障維修時(shí)的技術(shù)指導(dǎo)及支持。
4.0 工作內(nèi)容
4.1 電梯發(fā)生故障后,電梯技工應(yīng)快速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)(值班人員和電梯技工5分鐘內(nèi),分包公司10分鐘內(nèi))。
4.2 先查看故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障原因、分析故障的位置。
4.3 根據(jù)不同的故障,進(jìn)行相應(yīng)的處理。
4.4 一般常見(jiàn)機(jī)械故障及處理措施。
4.4.1機(jī)房:
a.電機(jī)軸承故障:電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)生異常響聲,如判斷是軸承故障,應(yīng)拆下電機(jī)檢查軸承,如有發(fā)卡、磨損過(guò)大,則需更換軸承。
b.選層器故障一般有以下幾種:
---滑鏈:應(yīng)調(diào)整鏈條長(zhǎng)度,調(diào)整帶動(dòng)輪位置;
---選層器三角觸頭不動(dòng):多為污塵太多所致,應(yīng)用除污劑清除污染。此劑險(xiǎn)污快去污強(qiáng),而且還有潤(rùn)滑作用;
---上、下滑桿不靈活:主要是導(dǎo)向軸承銹死或?qū)к墰](méi)有潤(rùn)滑、主導(dǎo)軸生銹、沒(méi)有潤(rùn)滑油所致。應(yīng)更換導(dǎo)向軸承、導(dǎo)軌加潤(rùn)滑油、除去主導(dǎo)軸銹污、加潤(rùn)滑油。
c.制動(dòng)器故障:制動(dòng)閘瓦與制動(dòng)輪之間有摩擦現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整制動(dòng)閘瓦或更換制動(dòng)閘瓦,除去制動(dòng)輪上的油污。
d.限速器故障:夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。應(yīng)清洗雜物、更換軸承。
4.4.2井道與轎廂:
a.轎廂門(mén)和自動(dòng)門(mén)機(jī)構(gòu)故障:開(kāi)關(guān)門(mén)時(shí)有抖動(dòng)聲、不開(kāi)門(mén)、不關(guān)門(mén),開(kāi)門(mén)時(shí)有碰聲、門(mén)隙過(guò)大等。應(yīng)清除地坎滑槽雜物、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動(dòng)處加油等;
b.廳門(mén)故障同上:
c.開(kāi)門(mén)刀故障:運(yùn)行時(shí)有碰聲或突然停車(chē),應(yīng)調(diào)整開(kāi)門(mén)刀位置(開(kāi)門(mén)刀與廳門(mén)地坎間隙、開(kāi)門(mén)刀與廳門(mén)掛輪間隙)。
d.導(dǎo)軌故障:動(dòng)行不平穩(wěn)、發(fā)抖、震動(dòng)等現(xiàn)象,應(yīng)調(diào)整軌道尺寸,用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口。
e.導(dǎo)靴故障:運(yùn)行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、震動(dòng)等現(xiàn)象,導(dǎo)靴片磨損嚴(yán)重、導(dǎo)靴座位置不對(duì)等,應(yīng)更換導(dǎo)靴,調(diào)整導(dǎo)靴座位置。
f.安全鉗故障:運(yùn)行時(shí)有磨鐵聲、嚴(yán)重時(shí)安全鉗還會(huì)動(dòng)作剎車(chē)或單邊剎車(chē)。應(yīng)調(diào)整安全鉗間隙、安全聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)、加油潤(rùn)滑,保證各活動(dòng)部位靈活。
4.4.3 底坑:
a.補(bǔ)償鏈故障:運(yùn)行時(shí)有碰鏈聲,由于補(bǔ)償鏈增長(zhǎng)或縮短等原因所致。應(yīng)調(diào)整補(bǔ)償鏈長(zhǎng)度。
b.安全鉗鋼絲繩張緊輪故障:運(yùn)行時(shí)有磨鋼絲繩聲或有異常聲。應(yīng)調(diào)整安全鉗鋼絲繩,更換軸承。
c.緩沖器故障:緩沖器生銹、不活動(dòng)、液壓油量不足。應(yīng)除去鐵銹、補(bǔ)充液壓油。
4.5 電梯一般常見(jiàn)的電氣故障及維修處理方法。
4.5.1 機(jī)房:
a.保險(xiǎn)絲故障:
---緩沖器、底坑急停、斷繩開(kāi)關(guān)短路。應(yīng)排去底坑積水,排除短路點(diǎn)、換上雙同保險(xiǎn)絲、廳門(mén)轎門(mén)安全回路;
---井道有水,回路有短路點(diǎn)。應(yīng)斷去來(lái)水源,排除斷路點(diǎn),換上雙同保險(xiǎn)絲、指示燈回路。
---廳外指示有水或有線破裂斷路。應(yīng)排干水,排除短路點(diǎn),更換保險(xiǎn)絲,控制回路;
---控制線圈被燒,控制元件內(nèi)部斷路,應(yīng)更換控制線圈和控制元件,排除線路斷路點(diǎn),換上雙同保險(xiǎn)絲。
b.接觸器和斷路器故障:接觸器或繼電器不工作,由于接觸器和繼電器線圈燒壞,控制線路或插件有斷開(kāi)點(diǎn),控制線路保險(xiǎn)被燒壞等原因所致。應(yīng)更換接觸器或繼電器,排除斷開(kāi)點(diǎn),更換保險(xiǎn)絲。
4.5.2 井道與轎廂:
a.上、下限位及極限開(kāi)關(guān)故障:此故障出現(xiàn)電梯不能走車(chē),一般是由于開(kāi)關(guān)接觸不好或斷路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)或更換、排除斷點(diǎn)等;
b.轎門(mén)、廳門(mén)聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)故障:此故障出現(xiàn)
電梯只關(guān)門(mén)不走車(chē),一般是由于聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)接觸不好或開(kāi)關(guān)損壞、線路斷路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn),更換開(kāi)關(guān)排除線路斷點(diǎn)等。
c.安全鉗開(kāi)關(guān)、安全窗開(kāi)關(guān)、轎頂急停:此故障出現(xiàn)電梯不走車(chē),一般是由于開(kāi)關(guān)接觸不良或損壞等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn),更換開(kāi)關(guān)。
4.5.3 底坑:
a.緩沖器開(kāi)關(guān)、底坑急停開(kāi)關(guān)故障:此故障出現(xiàn)電梯不走車(chē),一般是由于接觸不良,緩沖器復(fù)位不到位,主鋼絲繩過(guò)長(zhǎng),對(duì)重碰到緩沖器開(kāi)關(guān)損壞所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn),緩沖器復(fù)位,縮短主鋼絲繩,更換開(kāi)關(guān)。
b.張緊輪斷繩開(kāi)關(guān)故障:此故障出現(xiàn)電梯不走車(chē),一般是由于開(kāi)關(guān)接觸不良,安全鉗鋼絲過(guò)長(zhǎng),開(kāi)關(guān)損壞等原因所致。::應(yīng)清潔接觸點(diǎn),縮短安全鉗鋼絲,更換開(kāi)關(guān)。
4.6 電梯故障委托電梯公司維修時(shí),安排專(zhuān)人進(jìn)行跟進(jìn),協(xié)助解決,對(duì)維修情況應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)記錄。
4.7 對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行大、中修或主要零部件進(jìn)行更換時(shí),應(yīng)記錄在《設(shè)備大中修及零部件更換記錄》內(nèi)。
4.8 電梯故障排除后,電梯技工應(yīng)將電梯故障維修情況記錄在《電梯維修記錄表》中。系統(tǒng)工程師定期對(duì)相關(guān)記錄進(jìn)行整理歸檔,長(zhǎng)期保存。
5.0相關(guān)文件
無(wú)
6.0記錄表格
6.1《電梯故障維修記錄表》(qr-7.5.1-15-02)
第3篇 電梯故障維修規(guī)程
1.目的
確保電梯在發(fā)生故障后能夠得到可靠正確的維修與處理,最終保證正常投用。
2.適用范圍
各管理處管轄的電梯故障處理。
3.職責(zé)
3.1電梯維保單位負(fù)責(zé)參考本規(guī)程執(zhí)行,并填寫(xiě)《電梯維修記錄》。
3.2管理處電梯工負(fù)責(zé)填寫(xiě)《電梯故障維修記錄表》并通知電梯維保單位排除故障。
4.內(nèi)容
4.1電梯發(fā)生故障應(yīng)速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)(值班員和電梯工五分鐘;分包單位二十分鐘內(nèi))。
4.2在進(jìn)行電梯維修工作前,應(yīng)由主持人進(jìn)行安全技術(shù)交底。
4.3先了解故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障原因,分析故障的位置。
4.4電梯故障一般分機(jī)械故障和電器故障兩類(lèi)。
5.一般常見(jiàn)機(jī)械故障
5.1機(jī)房
5.1.1電機(jī)軸承故障。電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)出異常聲,如判斷是軸承故障,拆下電機(jī)檢查軸承,如有發(fā)卡、磨損過(guò)大,須更換軸承。
5.1.2選層器故障一般有以下幾種:
5.1.3制動(dòng)故障:制動(dòng)閘瓦與制動(dòng)輪之間有相互磨擦現(xiàn)象,調(diào)整制動(dòng)閘瓦,制動(dòng)閘瓦有油污,更換制動(dòng)閘瓦,除去制動(dòng)輪上的油污。
5.1.4限速器故障:夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞,清除雜物、更換軸承。
5.2井道與轎廂:
5.2.1轎廂門(mén)和自動(dòng)門(mén)機(jī)構(gòu)故障:開(kāi)關(guān)門(mén)時(shí)有抖動(dòng)聲、不開(kāi)門(mén)、不關(guān)門(mén),開(kāi)門(mén)時(shí)有碰聲、門(mén)隙過(guò)大等,清除地坎滑槽雜物、調(diào)整限位輪、更換損壞的吊門(mén)輪,調(diào)整門(mén)閘隙、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動(dòng)處加油等。
5.2.2廳門(mén)故障同上。
5.2.3開(kāi)門(mén)刀故障:運(yùn)行時(shí)有碰聲或突然停車(chē)、調(diào)整開(kāi)門(mén)刀位置,(開(kāi)門(mén)刀與廳門(mén)地坎間隙、開(kāi)門(mén)刀與廳門(mén)掛輪間隙)。
5.2.4導(dǎo)軌故障:運(yùn)行不平穩(wěn)、有發(fā)抖、振動(dòng)等現(xiàn)象,調(diào)整軌道尺寸,用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口。
5.2.5導(dǎo)靴故障:運(yùn)行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動(dòng)等現(xiàn)象,導(dǎo)靴片磨損嚴(yán)重、更換,導(dǎo)靴座位置不對(duì)、調(diào)整。
5.2.6安全鉗故障:運(yùn)行時(shí)有磨鐵聲,嚴(yán)重時(shí)安全鉗還會(huì)動(dòng)作剎車(chē)或單邊剎車(chē);調(diào)整安全鉗間隙,安全聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu),加油潤(rùn)滑,保證各活動(dòng)部位靈活。
5.3底坑:
5.3.1補(bǔ)償鏈故障:運(yùn)行時(shí)有碰鏈聲,由于補(bǔ)償增長(zhǎng)或縮短等原因所致,調(diào)整補(bǔ)償鏈。
5.3.2安全鉗鋼絲繩張緊輪故障:運(yùn)行時(shí)有磨鋼絲繩聲或有異常聲;調(diào)整安全鉗鋼絲繩,更換軸承。
5.3.3緩沖器故障:緩沖器生銹,不活動(dòng),液壓油量不足;除去鐵銹、補(bǔ)充液壓油
6.電梯一般常見(jiàn)的電氣故障
6.1機(jī)房
6.1.1保險(xiǎn)絲故障:緩沖器底坑急停、斷繩開(kāi)關(guān)有短路等原因所制,排去底坑積水,排除短路點(diǎn)、換上相同保險(xiǎn)絲、廳門(mén)轎門(mén)安全回路,由于井道有水,回路有短路點(diǎn)所致,斷去來(lái)水源,排除短路點(diǎn),換上相同的保險(xiǎn)絲,指示燈回路,由于廳外指示有水或有線破裂短路等原因所致。排干水,排除短路點(diǎn),更換保險(xiǎn)絲,控制回路由于控制線圈被燒,控制元件內(nèi)部短路,更換控制線圈和控制元件,排除線路短路點(diǎn),換上相同保險(xiǎn)絲。
6.1.2接觸器和斷路器故障:接觸器或繼電器不工作,由于接觸器或繼電器線圈燒壞,控制線路或插件有斷開(kāi)點(diǎn),控制線路保險(xiǎn)被燒壞等原因所致,更換接觸器或繼電器,排除斷開(kāi)點(diǎn),更換保險(xiǎn)絲。
6.2井道與轎廂:
6.2.1上、下限位及極限開(kāi)關(guān)故障:此故障出現(xiàn)電梯不能走車(chē),一般是由于開(kāi)關(guān)接觸不好或斷路等原因所致,清潔接觸點(diǎn)或更換、排除斷點(diǎn)等。
6.2.2轎門(mén)、廳門(mén)聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)故障:此故障出現(xiàn)電梯只關(guān)門(mén)不走車(chē),一般是由于聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)接觸不好或開(kāi)關(guān)損壞,線路斷路等原因所致。清潔接觸點(diǎn),更換開(kāi)關(guān)排除線路斷點(diǎn)等。
6.2.3安全鉗開(kāi)關(guān)、安全窗開(kāi)關(guān)、轎頂急停:此故障出現(xiàn)電梯不走車(chē),一般由于開(kāi)關(guān)接觸不良或損壞等原因所致。清潔接觸點(diǎn),更換開(kāi)關(guān)。
6.3底坑:
6.3.1緩沖器開(kāi)關(guān)、底坑急停開(kāi)關(guān):此故障出現(xiàn)電梯不走車(chē),一般是由于接觸不良,緩沖器復(fù)位不到位,主鋼絲繩過(guò)長(zhǎng),對(duì)重碰到緩沖器開(kāi)關(guān)損壞所致;清潔接觸點(diǎn),緩沖器復(fù)位,縮短主鋼絲繩,更換開(kāi)關(guān)。
6.3.2張緊輪斷繩開(kāi)關(guān)故障:此故障出現(xiàn)電梯不走車(chē),一般是由于開(kāi)關(guān)接觸不良,安全鉗鋼絲過(guò)長(zhǎng),開(kāi)關(guān)損壞等原因所致,清潔接觸點(diǎn),縮短安全鉗鋼絲,更換開(kāi)關(guān)。
7.注意事項(xiàng)
7.1維修電梯時(shí)必須遵守《安全生產(chǎn)制度》和《電梯維保安全規(guī)定》。
以上是一般常見(jiàn)故障的處理,特殊、疑難故障需由專(zhuān)業(yè)公司做更一步的檢查、試驗(yàn),然后確定維修方案,并加以實(shí)施。
第4篇 物業(yè)項(xiàng)目電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程制度
物業(yè)項(xiàng)目電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程
為規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作,確保電梯各項(xiàng)性能完好,特制定本規(guī)程。
1.0電梯維修保養(yǎng)安全操作
1.1維修保養(yǎng)前的安全準(zhǔn)備工作:
a.在電梯基站門(mén)口處放置'檢修停用'標(biāo)牌;
b.關(guān)好廳門(mén),不能關(guān)廳門(mén)時(shí),用合適的護(hù)攔擋住入口處,防止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入電梯轎廂或進(jìn)入電梯井道;
c.有人在轎頂上做檢修工作時(shí),必須按下轎頂檢修箱上的檢修開(kāi)關(guān),關(guān)好廳門(mén)。
1.2檢修過(guò)程中的安全注意事項(xiàng):
a.給轉(zhuǎn)動(dòng)部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時(shí)必須停閉電梯;
b.人在轎頂上工作時(shí),站立之處應(yīng)有選擇,腳下不得有油污,否則應(yīng)打掃干凈,以防滑倒;
c.人在轎頂上準(zhǔn)備開(kāi)動(dòng)電梯以觀察有關(guān)電梯部件的工作情況時(shí),必須牢牢握住鋼絲繩,并應(yīng)注意整個(gè)身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi),防止被其他部件碰傷。需由轎內(nèi)檢修人員開(kāi)電梯時(shí),要交代和配合好,未經(jīng)許可不準(zhǔn)開(kāi)動(dòng)電梯;
d.禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙;
e.檢修電器部件時(shí)應(yīng)盡可能避免帶電作業(yè),必須帶電操作或難以在安全切斷電源的情況下操作時(shí),應(yīng)將底坑檢測(cè)視燈箱上的急停開(kāi)關(guān)或限速器張緊裝置的斷繩開(kāi)關(guān)斷開(kāi);應(yīng)預(yù)防觸電,并應(yīng)有監(jiān)護(hù)人,必備的工具和材料,特別應(yīng)注意電梯突然起動(dòng)運(yùn)行。
f.使用的手燈必須采用帶護(hù)罩的,電壓為36v以下的安全燈。最好使用手電筒;
嚴(yán)禁維修人員站在井沿處向井道內(nèi)探身,嚴(yán)禁維修人員兩只腳分別站在轎廂頂與門(mén);
g.廳上坎之間進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間的維修操作;
h.底坑深度超過(guò)1.5m的,應(yīng)用梯子上下,禁止攀附隨線和轎底其他部位上下。進(jìn)入底坑后,應(yīng)將底坑檢視燈箱上的急停開(kāi)關(guān)或限速器張緊裝置的斷繩開(kāi)關(guān)斷開(kāi)
i.應(yīng)盡量避免在井道內(nèi)上下同時(shí)作業(yè),必須同時(shí)作業(yè)時(shí),下方作業(yè)人員應(yīng)戴上安全帽;
j.檢修未完,檢修人員需暫時(shí)離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)時(shí),應(yīng)做到:
--關(guān)閉所有廳門(mén),暫時(shí)關(guān)不上的必須設(shè)置明顯標(biāo)示物,進(jìn)行安全圍擋,并在該廳門(mén)口懸掛'危險(xiǎn)、切勿靠近'警告牌,并派人看守;
--切斷電梯總電源開(kāi)關(guān);
--排除熱源,如烙鐵、電焊、噴燈等。
k.檢修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)做到:
--將所有開(kāi)關(guān)恢復(fù)到原來(lái)狀態(tài),檢查工具、材料有無(wú)遺落在設(shè)備上;
--清點(diǎn)工具、材料、打掃工作現(xiàn)場(chǎng),摘除懸掛的告示牌;
--送電試運(yùn)行,觀察電梯運(yùn)行情況,發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)整改;
--通知有關(guān)人員電梯恢復(fù)正常運(yùn)行。
2.0電梯的日常保養(yǎng)維修由外委完成。
3.0每月對(duì)電梯各部位進(jìn)行二次檢查、清潔、潤(rùn)滑(著重對(duì)各安全裝置效能檢查),對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)時(shí),可以一臺(tái)電梯的全部保養(yǎng)項(xiàng)目一次性進(jìn)行,也可以對(duì)所有電梯分項(xiàng)目進(jìn)行保養(yǎng)。
3.1檢查曳引電動(dòng)機(jī)、減速箱有無(wú)異常響聲,如有則應(yīng)對(duì)曳引電動(dòng)機(jī)軸承加注潤(rùn)滑油,對(duì)減速箱加入蝸輪蝸桿潤(rùn)滑油。
3.2檢查曳引電動(dòng)機(jī)和減速箱聯(lián)軸器彈性圈有無(wú)損壞,如有則應(yīng)更換彈性圈,檢查曳引電動(dòng)機(jī)、減速箱地腳螺栓有無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象,如有則應(yīng)擰緊。
3.3檢查制動(dòng)器電磁鐵與銅套間是否潤(rùn)滑良好、動(dòng)作是否靈活無(wú)阻礙,否則應(yīng)加潤(rùn)滑劑,檢查各固定螺栓、彈簧調(diào)節(jié)螺母是否緊固無(wú)松動(dòng),如松動(dòng)則應(yīng)擰緊。制動(dòng)器溫度不超過(guò)60℃。
3.4門(mén)機(jī)自流電動(dòng)機(jī)碳刷磨損如果超過(guò)新裝時(shí)的1/3時(shí)則應(yīng)更換。
3.5限速器轉(zhuǎn)銷(xiāo)處應(yīng)加潤(rùn)滑油,限速器輪、張緊輪輪槽應(yīng)無(wú)異常磨損,如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換并作必要調(diào)整;鋼絲繩應(yīng)完好無(wú)油污;限速器夾繩鉗口應(yīng)無(wú)油污或異物,發(fā)腳螺栓應(yīng)緊固。
3.6檢查張緊裝置動(dòng)作是否正常,否則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整;檢查限位器開(kāi)關(guān)是否處于正常位置,如未在正常位置則應(yīng)扳回。
3.7檢查安全鉗傳動(dòng)連桿動(dòng)作是否靈活無(wú)卡阻,如果有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對(duì)各傳動(dòng)加注潤(rùn)滑油,安全鉗楔塊與導(dǎo)軌間隙應(yīng)為2-4mm。安全鉗鉗口應(yīng)清潔無(wú)油污。
3.8清潔控制柜內(nèi)各元器件,檢查接觸器、繼電器動(dòng)作是否正常,有無(wú)異常聲響,觸點(diǎn)有無(wú)打火、熔焊、積碳現(xiàn)象,如有則應(yīng)進(jìn)行整修,整修達(dá)不到要求的則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的接觸器、繼電器;檢查熔斷器有無(wú)松動(dòng)、發(fā)熱現(xiàn)象,如有則應(yīng)處理并擰緊;檢查各儀表、信號(hào)燈是否正常,如損壞則應(yīng)予以更換。
3.9檢查機(jī)械選層器鋼帶有無(wú)斷齒、開(kāi)裂和扭曲現(xiàn)象,如有則應(yīng)更換鋼帶;檢查各傳動(dòng)機(jī)構(gòu)動(dòng)作是否靈活無(wú)阻滯,如阻滯則應(yīng)對(duì)各傳動(dòng)部位加潤(rùn)滑油;檢查電氣觸頭或開(kāi)關(guān)接觸是否良好,否則應(yīng)擦拭和修理。
3.10清除轎門(mén)、各廳門(mén)導(dǎo)軌的灰塵、油污。
3.11檢查各廳門(mén)門(mén)鎖接觸是否良好,否則應(yīng)修理,門(mén)鎖轉(zhuǎn)動(dòng)部位應(yīng)注入潤(rùn)滑油;檢查操縱箱按鈕、開(kāi)關(guān)操作是否靈活可靠,失效的應(yīng)及時(shí)更換。
3.12檢查自動(dòng)門(mén)傳動(dòng)機(jī)構(gòu),安全觸板傳動(dòng)機(jī)是否正常,各部位螺釘、定位裝置是否緊固,門(mén)機(jī)皮帶有無(wú)損壞,開(kāi)關(guān)門(mén)動(dòng)作是否靈活可靠,轎廂門(mén)限位開(kāi)關(guān)、減速開(kāi)關(guān)、門(mén)鎖接點(diǎn)、電阻器等有無(wú)損壞。要求門(mén)刀距廳門(mén)地坎5-8mm,運(yùn)行中門(mén)刀不能碰門(mén)轆轤,門(mén)刀與門(mén)轆轤間隙為3mm,廳門(mén)不能從外面用手扒開(kāi)。對(duì)各轉(zhuǎn)動(dòng)軸加潤(rùn)滑油,保證轉(zhuǎn)動(dòng)自如,安全觸板動(dòng)作靈敏可靠。
3.13檢查轎廂和對(duì)重導(dǎo)靴油盒中油量(正常應(yīng)為2/3油盒),缺油應(yīng)及時(shí)加好;檢查滾輪導(dǎo)靴膠皮有無(wú)開(kāi)裂、膨脹,如開(kāi)裂、膨脹則應(yīng)更換。
3.14檢查斷相保護(hù)、超速保護(hù)、機(jī)械聯(lián)鎖、廳門(mén)和轎門(mén)機(jī)電聯(lián)鎖油壓緩沖器復(fù)位開(kāi)關(guān)、急停開(kāi)關(guān)、安全開(kāi)關(guān)、檢修開(kāi)關(guān)、終端限位安全裝置是否動(dòng)作可靠,對(duì)不符合要求的要調(diào)整或更換,對(duì)傳動(dòng)部位應(yīng)加潤(rùn)滑油。
3.15清除對(duì)重架、對(duì)重塊、緩沖器上的雜物,清掃底坑,清潔接油盒。
3.16檢查緊固感應(yīng)器各部位螺栓,清除各部位塵土、污物。
3.17檢查曳引鋼絲繩張力是否一致,繩有無(wú)伸長(zhǎng),如伸長(zhǎng)則應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。曳引輪繩槽應(yīng)清潔無(wú)油污。
3.18檢查導(dǎo)軌連接板、壓道板螺栓是否緊固,如松動(dòng)則應(yīng)擰緊。
3.19做好中間接線盒外部清潔,緊固各端子板壓線螺母。
4.0每年對(duì)電梯進(jìn)行一次全面綜合性檢查、清洗、潤(rùn)滑、修理、調(diào)整和測(cè)試。
4.1每年對(duì)減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。
4.2檢查制動(dòng)片磨損情況,如磨損厚度超過(guò)新裝時(shí)厚度的1/2時(shí)則應(yīng)更換。
4.3清潔限速輪、張緊輪并加潤(rùn)滑油。
4.4張緊輪底平面距底坑地面距離應(yīng)為500±50mm,超過(guò)規(guī)定的應(yīng)予以截繩。
4.5檢查安全鉗楔塊和導(dǎo)靴的間隙(正常值2-4mm),試驗(yàn)安全鉗動(dòng)作是否靈敏可靠,如不滿(mǎn)足要求則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整。
4.6清潔機(jī)械選層器,對(duì)各轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油,損壞的元器件應(yīng)予以更換。
4.7清潔廳門(mén)吊門(mén)輪、軌道和鋼絲繩,更換磨損的門(mén)輪、地腳滑塊,調(diào)整好門(mén)機(jī)速度。
4.8調(diào)整廳轎門(mén)位置、門(mén)鎖位置,緊固各部位螺栓,門(mén)刀與層門(mén)地坎、門(mén)鎖滾輪與轎廂的間隙應(yīng)保證5-8mm。
4.9緊固對(duì)重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部位螺栓,調(diào)整緊固補(bǔ)償鏈,運(yùn)行時(shí)應(yīng)無(wú)撞擊聲。
4.10加緩沖器油,作緩沖器復(fù)位試驗(yàn)時(shí),復(fù)位開(kāi)關(guān)應(yīng)動(dòng)作準(zhǔn)確傳動(dòng)部分應(yīng)靈活。
4.11對(duì)終端極限開(kāi)關(guān)做越程試驗(yàn),其越程距離為上下端站廳門(mén)地坎以外50-70mm。
4.12對(duì)終端極限開(kāi)關(guān)做越程試驗(yàn),其越程距離為上下端站廳站地坎以外150-200mm。
4.13檢查動(dòng)力部分絕緣電阻應(yīng)在0.5兆歐以上,其余電氣線路應(yīng)在0.25兆歐以上,電氣設(shè)備的金屬外殼對(duì)地應(yīng)在4兆歐以上,如果達(dá)不到要求則應(yīng)進(jìn)行干燥處理。
4.14檢查各熔斷器、熔斷體、熱繼電器、相序繼電器等保護(hù)裝置是否工作正常,如果不行則應(yīng)更換。
5.0突然發(fā)生的電梯故障,先組織解決而后寫(xiě)出《--事故報(bào)告》并上報(bào)公司。
第5篇 電梯故障維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
一、目的
規(guī)范電梯故障維修工作，確保電梯的安全運(yùn)行。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處管理轄內(nèi)的電梯故障維修工作。
三、職責(zé)
1、電梯分包公司和電梯維修工負(fù)責(zé)電梯發(fā)生故障時(shí)的緊急維修工作。
2、機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)電梯故障維修的組織監(jiān)控工作。
四、程序要點(diǎn)
1、電梯發(fā)生故障后，電梯維修工應(yīng)恰到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)（值班人員和電梯工10分鐘內(nèi)；分包公司30分鐘內(nèi)）。
2、先查看故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障原因、分析故障的位置。
3、根據(jù)不同的故障，進(jìn)行相應(yīng)的處理。
4、一般常見(jiàn)機(jī)械故障及處理措施。
（1）機(jī)房：
a、電機(jī)軸承故障：電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)出異常響聲，如判斷是軸承故障，應(yīng)拆下電機(jī)檢查軸承，如有發(fā)卡、磨損過(guò)大，則須更換軸承；
b、選層器故障：一般有以下幾種：
--滑鏈：應(yīng)調(diào)整鏈條長(zhǎng)度，調(diào)整帶動(dòng)輪位置；
--選層器三角觸頭不動(dòng)：多為污塵太多所致，應(yīng)用除污劑清除污染。此齊除污快、去污強(qiáng)、而且還有滑潤(rùn)作用；
--上、下滑桿不靈活：主要是導(dǎo)向軸承銹死、或?qū)к墰](méi)有潤(rùn)滑、主導(dǎo)軸生銹、沒(méi)有潤(rùn)滑油所致。應(yīng)更換導(dǎo)向軸承、導(dǎo)軌加潤(rùn)滑油、除去主導(dǎo)輕軸銹污、加潤(rùn)滑油。
c、制作器故障：制動(dòng)閘瓦與制動(dòng)輪之章有磨擦現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整制動(dòng)閘瓦，更換制動(dòng)閘瓦，除去制動(dòng)輪上的油污；
d、限速器故障：夾繩鉗口及繩槽入有雜物、軸承損壞。應(yīng)清洗雜物、更換軸承。
（2）井道與轎廂：
a、轎廂門(mén)和自動(dòng)門(mén)機(jī)構(gòu)故障：開(kāi)關(guān)門(mén)時(shí)有抖動(dòng)聲、不開(kāi)門(mén)、不關(guān)門(mén)、開(kāi)門(mén)時(shí)有碰聲、門(mén)隙過(guò)大等。應(yīng)清除地坎滑槽雜物、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動(dòng)處加油等；
b、廳門(mén)故障同上；
c、開(kāi)門(mén)刀故障：運(yùn)行時(shí)有碰聲、或突然停車(chē)。應(yīng)調(diào)整開(kāi)門(mén)刀位置（開(kāi)門(mén)刀與廳門(mén)地坎間隙、開(kāi)門(mén)刀與廳門(mén)持輪間隙）；
d、導(dǎo)軌故障：運(yùn)行不平穩(wěn)、發(fā)抖、震動(dòng)等現(xiàn)象。應(yīng)高速軌道尺寸，用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口；
e、導(dǎo)靴故障：運(yùn)行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動(dòng)等現(xiàn)象，導(dǎo)靴片磨損嚴(yán)重、導(dǎo)靴座位置不對(duì)等，應(yīng)更換導(dǎo)靴，調(diào)整導(dǎo)靴座位置；
f、安全鉗故障：運(yùn)行時(shí)有磨鐵聲，嚴(yán)重時(shí)安全鉗還會(huì)動(dòng)作剎車(chē)，或單邊剎車(chē)。應(yīng)調(diào)整安全鉗間隙、安全聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)，加油潤(rùn)滑，保證各活動(dòng)部位靈活。
（3）底坑：
a、補(bǔ)償鏈故障：運(yùn)行時(shí)有碰鏈聲，由于補(bǔ)償鏈增長(zhǎng)或縮短等原因所致。應(yīng)調(diào)整補(bǔ)償鏈長(zhǎng)度；
b、安全鉗鋼絲繩張緊輪故障：運(yùn)行進(jìn)有磨鋼絲繩聲或有異常聲。應(yīng)調(diào)整安全鉗鋼絲繩，更換軸承；
c、緩沖器故障：緩沖器生銹，不活動(dòng)，液壓油量不足。應(yīng)除去鐵銹，補(bǔ)充液壓油。
5、電梯一般常見(jiàn)的電氣故障及維修處理方法；
（１）
a、保險(xiǎn)絲故障：
b、
--緩沖器、底坑急停、斷繩開(kāi)關(guān)短路。應(yīng)排去底坑積水，排除短路點(diǎn)、換上雙同保險(xiǎn)絲、廳門(mén)轎門(mén)安全回路；
--井道有水，回路有短路點(diǎn)。應(yīng)斷去來(lái)水源，排除斷路點(diǎn)，換上雙同保險(xiǎn)比、指示燈回路；
--廳外指示有水或有線破裂斷路。應(yīng)排干水，排除短路點(diǎn)，更換保險(xiǎn)絲，控制回路；
--控制線圈被燒，控制元件內(nèi)部斷路，應(yīng)更換控制線圈和控制元件，排除線路斷路點(diǎn)、換上雙同保險(xiǎn)絲。
接觸器和斷路器故障：接觸器或繼電器不工作，由于接觸器和繼電器線圈燒壞，控制線路或插件有斷開(kāi)點(diǎn)，控制線路保險(xiǎn)被燒壞等原因所致。應(yīng)更抵達(dá)接角器或繼電器，排除斷開(kāi)點(diǎn)，更換保險(xiǎn)絲。
（1）與轎廂：
a、上、下限及極限武裝故障：此故障職責(zé)電梯不能走車(chē)，一般是是由于開(kāi)頭接觸不好或斷路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)或更換、排除斷點(diǎn)等；
b、轎門(mén)、廳門(mén)聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯只關(guān)門(mén)不走車(chē)，一般是由于聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)接觸不好或開(kāi)關(guān)損壞、線路繼路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)，更換開(kāi)關(guān)線路斷點(diǎn)等；
c、安全鉗開(kāi)關(guān)、安全窗開(kāi)關(guān)、轎頂急停：此故障出現(xiàn)電梯不走車(chē)，一般是由于開(kāi)關(guān)接觸不良或損壞等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)，更換開(kāi)關(guān)。
第6篇 電梯維修工安全操作規(guī)程
(一)電梯維修人員應(yīng)當(dāng)受專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、掌握電梯的工作原理、各部分主要構(gòu)造與功能,能處理排除各種故障。
(二)電梯維修人員持證上崗,操作證在有效期內(nèi)。
(三)進(jìn)行季檢和年檢時(shí),應(yīng)由兩人以上進(jìn)行,確保工作安全及檢查可靠。
(四)電梯檢修時(shí)(包括加油),應(yīng)在首層電梯口懸掛“檢修停用”的警示牌,在檢修性運(yùn)行時(shí),不準(zhǔn)載客、載貨。
(五)當(dāng)進(jìn)入底坑檢修時(shí),應(yīng)將底坑檢修箱的急停開(kāi)關(guān)斷開(kāi)。
(六)當(dāng)進(jìn)入轎箱頂部檢修時(shí),應(yīng)將安全釬開(kāi)關(guān)或轎箱檢修箱的急停開(kāi)關(guān)斷開(kāi)。
(七)在檢修時(shí),使用的工作燈必須為36伏以下的安全電壓。
(八)嚴(yán)禁維修人員在井道外探身到轎頂,或處于廳門(mén)與轎門(mén)之間進(jìn)行工作。
(九)在轎門(mén)開(kāi)啟情況下,轎箱以檢修速度運(yùn)行時(shí),其上離廳門(mén)踏板距離不超過(guò)400毫米。
第7篇 物業(yè)小區(qū)電梯設(shè)備維修保養(yǎng)工作規(guī)程制度
物業(yè)小區(qū)電梯設(shè)備維修保養(yǎng)工作規(guī)程
1.0目的
保障電梯設(shè)備處于良好的工作狀態(tài),確保電梯設(shè)備得到及時(shí)維修保養(yǎng),為顧客提供舒適安全可靠的電梯運(yùn)送服務(wù)。
2.0適用范圍
適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的電梯設(shè)備維修保養(yǎng)工作。
3.0職責(zé)
3.1工程部主管負(fù)責(zé)電梯設(shè)備維修保養(yǎng)工作的計(jì)劃、組織和督導(dǎo)工作。
3.2工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)電梯設(shè)備維修保養(yǎng)工作的實(shí)施和檢查工作。
3.3工程部技工負(fù)責(zé)電梯設(shè)備維修保養(yǎng)工作的實(shí)施、巡查和記錄工作。
3.4電梯維修保養(yǎng)合同單位負(fù)責(zé)完成合同規(guī)定電梯維修保養(yǎng)工作。
4.0工作程序
4.1維修保養(yǎng)工作注意事項(xiàng):
4.1.1維修保養(yǎng)時(shí)在電梯基站門(mén)口處放置'電梯檢修,暫停使用'告示牌,關(guān)好廳門(mén)或用護(hù)欄擋住入口處。
4.1.2給傳動(dòng)門(mén)機(jī)加油、清洗或觀察鋼絲繩等情況時(shí)必須關(guān)閉電梯電源,在轎頂工作或需開(kāi)動(dòng)電梯觀察時(shí),應(yīng)選擇安全地方站立。
4.1.3在機(jī)房維修保養(yǎng)時(shí),應(yīng)先斷開(kāi)機(jī)房總電源后,才能進(jìn)行各掣動(dòng)的清理、保養(yǎng)等工作,嚴(yán)禁用濕毛巾擦機(jī)身。
4.1.4在轎頂上檢修,必須按下轎頂檢修箱上的檢修開(kāi)關(guān);以及在轎頂上需長(zhǎng)時(shí)間維修保養(yǎng)時(shí),應(yīng)斷開(kāi)轎頂急停開(kāi)關(guān),嚴(yán)禁一腳站在廳門(mén)口另一腳站在轎頂或在轎廂內(nèi)長(zhǎng)時(shí)間工作。嚴(yán)禁開(kāi)啟廳門(mén)探身到井道內(nèi)或在轎廂頂探身到井道檢查電梯。
4.1.5在底坑應(yīng)將底坑的急停開(kāi)關(guān)斷開(kāi)或?qū)⑾匏倨鲝埦o裝置的安全開(kāi)關(guān)斷開(kāi),底坑和轎頂、機(jī)房不得同時(shí)作業(yè),如需同時(shí)作業(yè),作業(yè)人員必須帶安全帽,必須注意工件、工具不得下落,以防落物傷人。
4.1.6操作時(shí)應(yīng)由主持和助手協(xié)同進(jìn)行,并保持隨時(shí)互相呼應(yīng)。
4.1.7操作時(shí)如果需轎內(nèi)人員配合進(jìn)行時(shí),轎內(nèi)操作人員要精神集中,嚴(yán)格服從維修人員的指令。
并收回工具材料,清潔工作現(xiàn)場(chǎng),撤除所有告示牌或護(hù)欄等。
4.2每三個(gè)月1次維修保養(yǎng)內(nèi)容:
4.2.1檢查曳引機(jī)減速箱有無(wú)異常響聲,聯(lián)軸器彈性圈有無(wú)損傷,螺栓有無(wú)松動(dòng)等,如有則需加油或更換或擰緊。
4.2.2檢查制動(dòng)器組件是否潤(rùn)滑良好、動(dòng)作靈活,固定螺栓、彈簧調(diào)節(jié)螺母是否緊固,如有則需加油或擰緊;制動(dòng)器工作溫升是否超出60度時(shí),則需檢查原因或暫停使用,并對(duì)故障進(jìn)行排除。
4.2.3門(mén)機(jī)電機(jī)碳刷磨損是否超出規(guī)定,是否磨損變形,否則需更換;限速器旋轉(zhuǎn)銷(xiāo)加油,限速器輪、張緊輪槽有無(wú)異常磨損,鋼絲繩應(yīng)無(wú)斷絲、無(wú)油污,限速器夾繩鉗口處應(yīng)無(wú)油污、異物、螺栓無(wú)松動(dòng),如有則需做必要的調(diào)整、清潔、擰緊。
4.2.4張緊裝置動(dòng)作是否正常,限位開(kāi)關(guān)是否處于正常位置,如有則需做調(diào)整或復(fù)位。
4.2.5檢查安全鉗傳動(dòng)連桿動(dòng)作是否靈活,安全鉗楔塊與導(dǎo)軌的間隙是否正常,如有則需做加油或調(diào)整,安全鉗鉗口應(yīng)清潔無(wú)油污。
4.2.6檢查控制柜內(nèi)各元器件,包括接觸器、繼電器等動(dòng)作是否正常,有無(wú)異常聲響,觸點(diǎn)有無(wú)拉弧、熔焊等,如有則需調(diào)整、維修或更換;各儀表信號(hào)指示是否正常,熔斷器、調(diào)速電阻等有無(wú)松動(dòng)發(fā)熱過(guò)大,如有則需更換、調(diào)整,排除故障。
4.2.7機(jī)械選層器鋼帶有無(wú)斷齒、開(kāi)裂或損壞,各傳動(dòng)機(jī)構(gòu)動(dòng)作是否靈活,電氣觸頭或開(kāi)關(guān)觸點(diǎn)是否良好,如有則需更換或調(diào)整;清除轎廂門(mén)、門(mén)廳門(mén)導(dǎo)軌的灰塵、油污,檢查各門(mén)廳門(mén)、轎廂門(mén)鎖接觸是否良好,轎廂主控器、招梯面板按鈕、開(kāi)關(guān)操作是否靈活,如有則需維修或更換,門(mén)鎖轉(zhuǎn)動(dòng)部位應(yīng)加油。
4.2.8檢查自動(dòng)門(mén)傳動(dòng)機(jī)構(gòu)、安全觸板傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否正常,螺釘定位裝置是否緊固,門(mén)機(jī)皮帶有無(wú)損傷、老化,開(kāi)關(guān)門(mén)動(dòng)作是否靈活可靠,轎廂門(mén)限位開(kāi)關(guān)、門(mén)鎖接點(diǎn)等有無(wú)損壞、積塵;各轉(zhuǎn)動(dòng)軸應(yīng)加油。
4.3專(zhuān)業(yè)電梯公司維修保養(yǎng)工作規(guī)程:
4.3.1電梯公司專(zhuān)業(yè)維修保養(yǎng)小區(qū)電梯設(shè)備需遵守與物業(yè)公司簽定的《電梯設(shè)備維修保養(yǎng)合同》;
4.3.2維修保養(yǎng)小區(qū)電梯設(shè)備時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)的電梯維修保養(yǎng)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工作業(yè),保證電梯設(shè)備通過(guò)技術(shù)監(jiān)督局的檢驗(yàn),并順利取得電梯使用合格證書(shū);
4.3.3對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)需先得到工程部主管同意,且盡量安排非電梯使用高峰進(jìn)行,電梯設(shè)備搶修不受時(shí)間限制;
4.3.4工程部電梯工或領(lǐng)班需積極協(xié)助配合電梯公司完成電梯的維修保養(yǎng)或搶修工作
第8篇 物業(yè)項(xiàng)目電梯故障維修規(guī)程制度
物業(yè)項(xiàng)目電梯故障維修規(guī)程
為規(guī)范電梯故障維修工作,確保電梯的安全運(yùn)行,特制定本規(guī)程。
1.0電梯發(fā)生故障后,電梯維修工應(yīng)快速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。
2.0先查看故障現(xiàn)象,分析發(fā)生故障原因,分析故障的位置。
3.0根據(jù)不同的故障,進(jìn)行相應(yīng)的處理。
4.0一般常見(jiàn)機(jī)械故障及處理措施。
4.1機(jī)房:
a.電機(jī)軸承故障:電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)出異常響聲,如判斷是軸承故障,應(yīng)拆下電機(jī)檢查軸承,如油發(fā)卡、磨損過(guò)大,則須更換軸承;
b.選層器故障:一般有以下幾種:
--滑鏈:應(yīng)調(diào)整鏈條長(zhǎng)度,調(diào)整帶輪位置;
--選層器三角觸頭不動(dòng):多為污塵太多所致,應(yīng)用除污劑清除污染。此劑除污快、去污強(qiáng),而且還有潤(rùn)滑作用;
--上、下滑桿不靈活:主要是導(dǎo)向軸承(銹死、或?qū)к墰](méi)有潤(rùn)滑、主導(dǎo)軸生銹、沒(méi)有潤(rùn)滑油所致。應(yīng)更換導(dǎo)向軸承、導(dǎo)軌加潤(rùn)滑油、除去主導(dǎo)軸銹污,加潤(rùn)滑油)。
c. 制動(dòng)器故障:制動(dòng)閘瓦與制動(dòng)輪之間有摩擦現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整制動(dòng)閘瓦,更換制動(dòng)閘瓦,除去制動(dòng)輪上的油污;
d.限速器故障:夾繩鉗口及繩槽處有雜物,軸承損壞。應(yīng)清洗雜物,更換軸承。
4.2井道與轎廂:
a.轎廂門(mén)和自動(dòng)門(mén)機(jī)構(gòu)故障:開(kāi)關(guān)門(mén)時(shí)有抖動(dòng)聲、不開(kāi)門(mén)、不關(guān)門(mén),開(kāi)門(mén)時(shí)有碰聲、門(mén)隙過(guò)大等。應(yīng)清除地坎滑槽雜物、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動(dòng)處加油等;
b.廳門(mén)故障同上;
c.開(kāi)門(mén)刀故障:運(yùn)行時(shí)有碰聲、或突然停車(chē)。應(yīng)調(diào)整開(kāi)門(mén)刀位置(開(kāi)門(mén)刀與廳門(mén)地坎間隙、開(kāi)門(mén)刀與廳門(mén)掛輪間隙);
d.導(dǎo)軌故障:運(yùn)行不平穩(wěn)、發(fā)抖、震動(dòng)等現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整軌道尺寸、用找道尺調(diào)整、用軌道銼修平接口;
e.導(dǎo)靴故障:運(yùn)行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動(dòng)等現(xiàn)象,導(dǎo)靴片磨損嚴(yán)重、導(dǎo)靴座位置不對(duì)等,應(yīng)更換導(dǎo)靴,調(diào)整導(dǎo)靴座位置;
f.安全鉗故障:運(yùn)行時(shí)有碰鐵聲,嚴(yán)重時(shí)安全鉗還會(huì)動(dòng)作剎車(chē),或單邊剎車(chē)。應(yīng)調(diào)整安全間隙、安全聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu),加潤(rùn)滑油,保證各活動(dòng)部位靈活。
4.3底坑:
a)補(bǔ)償鏈故障:運(yùn)行時(shí)有碰鏈聲,由于補(bǔ)償鏈增長(zhǎng)或縮短等原因所致。應(yīng)調(diào)整補(bǔ)償鏈長(zhǎng)度;
b)安全鉗鋼絲繩張緊輪故障:運(yùn)行時(shí)有磨鋼絲繩聲或有異常聲。應(yīng)調(diào)整安全鉗鋼絲繩,更換軸承;
c)緩沖器故障:緩沖器生銹,不活動(dòng),液壓油量不足。應(yīng)除去鐵銹,補(bǔ)充液壓油。
5.0電梯一般常見(jiàn)的電氣故障及維修處理方法。
5.1 機(jī)房:
a.保險(xiǎn)絲故障:
--緩沖器、底坑急停、斷繩開(kāi)關(guān)短路。應(yīng)排去底坑積水,排除短路點(diǎn),換上相同保險(xiǎn)絲,廳門(mén)轎門(mén)安全回路;
--井道有水,回路有短路點(diǎn)。應(yīng)斷去來(lái)源,排除短路點(diǎn),換上相同保險(xiǎn)絲、指示燈回路;
--廳外指示有水或有線路破裂斷路。應(yīng)排干水,排除短路點(diǎn),更換保險(xiǎn)絲、控制回路;
--控制線圈被燒,控制元件內(nèi)部斷路,應(yīng)更換控制線圈和控制元件,排除線路斷路點(diǎn),換上相同保險(xiǎn)絲。
b.接觸器和斷路器故障:接觸器或斷路器不工作,由于接觸器和繼電器線圈燒壞,控制線路或插件有斷開(kāi)點(diǎn),控制線路保險(xiǎn)被燒壞等原因所致。應(yīng)更換接觸器或繼電器,排除斷開(kāi)點(diǎn),更換保險(xiǎn)絲。
5.2井道與轎廂:
a.上、下限位及極限開(kāi)關(guān)故障:此故障出現(xiàn)電梯不能走車(chē),一般是由于開(kāi)關(guān)接觸不好或斷路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)或更換、排除斷點(diǎn)等;
b.轎門(mén)、廳門(mén)聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)故障:此故障出現(xiàn)電梯只關(guān)門(mén)不走車(chē),一般是由于連鎖開(kāi)關(guān)接觸不好或開(kāi)關(guān)損壞,線路斷路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn),更換開(kāi)關(guān)排除線路斷點(diǎn)等;
c.安全鉗開(kāi)關(guān)、安全窗開(kāi)關(guān)、轎廂急停:此故障出現(xiàn)電梯不走車(chē),一般是由于開(kāi)關(guān)接觸不良或損壞等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn),更換開(kāi)關(guān)。
5.3底坑:
a.緩沖器開(kāi)關(guān)、底坑急停開(kāi)關(guān)故障:此故障出現(xiàn)電梯不走車(chē),一般是由于接觸不良,緩沖器復(fù)位不到位,主鋼絲繩過(guò)長(zhǎng),對(duì)重碰到緩沖器開(kāi)關(guān)損壞所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn),緩沖器復(fù)位,縮短主鋼絲繩,更換開(kāi)關(guān);
b.張緊輪斷繩開(kāi)關(guān)故障:此故障出現(xiàn)電梯不走車(chē),一般是由于開(kāi)關(guān)接觸不良,安全鉗鋼絲過(guò)長(zhǎng),開(kāi)關(guān)損壞等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn),縮短安全鉗鋼絲,更換開(kāi)關(guān)。
6.0電梯故障排除后,電梯維修工應(yīng)將電梯故障維修情況記錄在《設(shè)備維修記錄》中,歸檔長(zhǎng)期保存。
第9篇 電梯維修作業(yè)安全操作規(guī)程
一、總體要求
l．安全帽的充分使用。
2．安全帶的充分使用。
3．出入口安全欄桿設(shè)置。
4．禁止帶電作業(yè)。
5．在活動(dòng)部位內(nèi)作業(yè)時(shí)必須先切斷電源。
6．共同作業(yè)時(shí)的聯(lián)絡(luò)信號(hào)與大聲復(fù)述。
7．在底坑內(nèi)作業(yè)時(shí)必須先切斷底坑急停開(kāi)關(guān)。
8．明火作業(yè)時(shí)必須采取防火措施。
二、安全基本注意事項(xiàng)
在現(xiàn)場(chǎng)從事工作的作業(yè)員，必須遵守下述安全基本注意事項(xiàng)。
(1) 現(xiàn)場(chǎng)的規(guī)定限制事項(xiàng)：
(a) 應(yīng)遵守在作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)中規(guī)定的事項(xiàng)或用戶(hù)要求。在無(wú)法確保自己安全的場(chǎng)合，應(yīng)向上級(jí)報(bào)告并接受其指示。
(b) 應(yīng)參加早禮(即早會(huì))或班前會(huì)。但由于身體狀況不好或睡眠不足等而不適應(yīng)從事工作時(shí)，可以提出申請(qǐng)。
(c) 要做好作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)的整理、整頓、清掃、清潔等工作。
(d) 要進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)時(shí)，事先必須獲得甲方允許，作業(yè)過(guò)程中必須按規(guī)程操作，作業(yè)后也必須小心在意現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境，以防止火災(zāi)、爆炸等重大事故發(fā)生。
(e) 應(yīng)避免不安全的行為，為了消除不安全狀態(tài)等潛在隱患，共同作業(yè)人員問(wèn)應(yīng)積極地合作、相互提醒、督促。
(f) 發(fā)生事故或發(fā)現(xiàn)事故時(shí)，即使與自己無(wú)關(guān)也應(yīng)該無(wú)條件地立即報(bào)告上級(jí)。
(2) 個(gè)人的安全注意事項(xiàng)：
(a) 著裝要整齊、規(guī)范、戴作業(yè)帽及根據(jù)作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)情況戴安全帽，使得既安全又便于作業(yè)。
(b) 吸煙應(yīng)在設(shè)有放置煙頭容器的指定吸煙場(chǎng)所內(nèi)，不能叼著香煙作業(yè)或步行。
(c) 人字梯、梯子等使用前應(yīng)檢查其安全可靠性，不能使用不安全的產(chǎn)品。
(d) 應(yīng)遵守“禁止進(jìn)入”等安全標(biāo)志的指示。
(e) 不要在易滑倒或落下的物體上行走或逗留。
(f) 在2米以上的高空作業(yè)時(shí)，必須用安全帶；且要有效使用，以防止墜落。
(g) 不要站到產(chǎn)品或經(jīng)臨時(shí)焊接的物件上，也不要在上面堆放雜物。
(h) 應(yīng)預(yù)先對(duì)當(dāng)月的作業(yè)范圍、順序、進(jìn)度、方法等進(jìn)行組織安排，不要僅僅根據(jù)自己的判斷或根據(jù)第三者的言行來(lái)進(jìn)行作業(yè)。
(i) 指示或聯(lián)絡(luò)信號(hào)，應(yīng)充分考慮照明、噪音、能見(jiàn)度等因素，切實(shí)進(jìn)行傳達(dá)。此外，應(yīng)進(jìn)行互相復(fù)述確認(rèn)。
(j) 用手舉物或搬物時(shí)，應(yīng)注意安全。
(k) 嚴(yán)禁從3米以上的高空處片下拋擲物體。
(l) 嚴(yán)禁酒后作韭、帶病作業(yè)、疲勞作業(yè)。
(m) 駕駛機(jī)動(dòng)車(chē)時(shí)須取得駕駛證，遵守交通規(guī)則．小心駕駛。
(3) 工具的使用
(a) 在使用工具或器具之前，應(yīng)先進(jìn)行檢查，確認(rèn)是否安全。
(b) 不能拆取裝在工具、器具或設(shè)備的安全裝置，或損壞后繼續(xù)使用。
(c) 電動(dòng)工具應(yīng)在裝上漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)及根據(jù)需要接地線之后再使用。
(4) 駕駛證、資格證 (操作證、電工證、焊工證等)的攜帶在從事需要法令規(guī)定的駕駛證、資格證等時(shí)，應(yīng)攜帶上能證明資格等的駕駛證及資格證。
(5) 特別事項(xiàng)(禁止給用戶(hù)帶來(lái)麻煩)
(a) 絕對(duì)不能有對(duì)用戶(hù)帶來(lái)麻煩的行為
(b) 應(yīng)保護(hù)工作環(huán)境。
(c) 應(yīng)遵守交通規(guī)則。
(d) 作業(yè)前及作業(yè)中不能飲酒。
三、服裝和保護(hù)用具
作業(yè)中應(yīng)穿戴工程本部指定的工作服、工作帽、安全鞋及根據(jù)作業(yè)需要佩戴安全帽、安全帶，同時(shí)根據(jù)備作業(yè)的情況對(duì)應(yīng)使用以下的保護(hù)用具。適用作業(yè) 保護(hù)器具
焊接、氣割作業(yè) 焊接面罩、遮光眼鏡、焊接用皮手套
鑿、鏨、鉆孔． 保護(hù)眼鏡、手套、防塵口盤(pán)(操作旋
用砂輪磨削等粉 轉(zhuǎn)沒(méi)備不得戴手套)
塵大量發(fā)生的作業(yè)
搬運(yùn)重物作業(yè) 帆布手套
噴漆作業(yè) 有機(jī)氣體口罩
四、防止墜落、落下危險(xiǎn)
在2米以上的高空進(jìn)行有可能會(huì)墜落、落下的作業(yè)時(shí)，務(wù)必要遵守下述各項(xiàng)：
(1) 應(yīng)設(shè)置腳手架的作業(yè)平臺(tái)。
(2) 應(yīng)在作業(yè)平臺(tái)的端部、開(kāi)口部位等處設(shè)置圍欄、覆蓋物。
(3) 在以下場(chǎng)合應(yīng)使用安全帶。
(a) 在開(kāi)口部及周邊(包括在電梯轎頂上防護(hù)欄以下位置)的作業(yè)。
(b) 腳手架的搭建、變更、拆除作業(yè)。
(c) 在腳手架(作業(yè)平臺(tái))上的作業(yè)。
(d) 由于作業(yè)的需要而不得不進(jìn)行上下交叉作業(yè)。同時(shí)應(yīng)采取防止材料、工具等落下的可靠措施。
五、防止臨時(shí)用電危險(xiǎn)
為了防止用電導(dǎo)致的災(zāi)害或事故．應(yīng)遵守以下各項(xiàng)：
(1) 禁止帶電操作。
(2) 對(duì)作業(yè)電源，應(yīng)從規(guī)定的地方接電，設(shè)置可以上鎖的帶有漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)的專(zhuān)用配電箱。
(3) 專(zhuān)用配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)必須在作業(yè)前通過(guò)漏電試驗(yàn)按鈕試驗(yàn)確認(rèn)其是否正常。
(4) 作業(yè)中合上與切斷電源開(kāi)關(guān)時(shí)，所有作業(yè)者一定要互相進(jìn)行聯(lián)絡(luò)，經(jīng)確認(rèn)之后再操作。
(5) 電動(dòng)工具、電氣機(jī)械設(shè)備及移動(dòng)電線(通稱(chēng)臨時(shí)電纜或稱(chēng)為作業(yè)用電線)等，應(yīng)確保其內(nèi)部金屬線無(wú)裸露及絕緣部沒(méi)有老化損傷。
(6) 進(jìn)行通電回路的檢查、修理等作業(yè)時(shí)，必須切斷電源，隨即在電源開(kāi)關(guān)處掛上“檢修中(保養(yǎng)中)，嚴(yán)禁合閘”的標(biāo)志牌。
(7) 不能在潮濕場(chǎng)所或用濕手操作開(kāi)關(guān)、電動(dòng)工具及電氣機(jī)械設(shè)備等。此外，在雨天或夏季出汗時(shí)，也容易觸電，故應(yīng)十分小心。
(8) 在開(kāi)關(guān)處，應(yīng)裝上適合回路容量的保險(xiǎn)絲或過(guò)流保護(hù)開(kāi)關(guān)，更換保險(xiǎn)絲時(shí)，一定要先切斷電源。
（9）井道行燈照明應(yīng)使用交流36伏或以下的安全電壓，電線不得裸露。
（六）吊裝作業(yè)
(1) 人員的配置
吊裝時(shí)，應(yīng)配置持有吊裝作業(yè)上崗證的人員。
(2) 掛重物方法
(a) 作業(yè)時(shí)，應(yīng)留意吊裝物的重量、重心、掛重物的方法、物體的吊法、導(dǎo)向等。
(b) 使用吊裝用具的方法
① 應(yīng)準(zhǔn)備與重物的重量相適應(yīng)的鋼絲繩、鏈條及輔助工具等，并確認(rèn)其有無(wú)損傷。
② 吊裝鋼絲繩的掛法有兩種，即用繩眼孔掛入吊鉤及在重物處將繩穿過(guò)繩眼孔。
(3) 手動(dòng)葫蘆作業(yè)
(a) 手動(dòng)葫蘆的額定負(fù)荷應(yīng)大于被吊物重量。如果是有可能受到?jīng)_擊的作業(yè)，應(yīng)使用荷重的4倍以上容量的手動(dòng)葫蘆。
(b) 大樓的吊鉤懸吊點(diǎn)及滑輪的強(qiáng)度應(yīng)足夠。
(c) 要移動(dòng)已吊起的物體時(shí)，應(yīng)從后面推，而不能往自己跟前拉。
(d) 手動(dòng)葫蘆應(yīng)在垂直方向上使用。
(e) 不能站到正在搬運(yùn)吊起之中的物體上方或鉆入到其下方。
(f) 手動(dòng)葫蘆的鏈條、索具卸扣等的安全系數(shù)應(yīng)在5以上，且應(yīng)沒(méi)有磨損、變形、裂紋等。
(g) 應(yīng)使用吊鉤處有防脫鉤裝置的手動(dòng)葫蘆及滑輪。
(h) 葫蘆下吊鉤的吊掛鋼絲繩掛法為將繩的眼孔掛入吊鉤或在重物處將繩穿過(guò)繩孔。
(i)使用葫蘆時(shí)不能將物體吊到半空就任由其吊著不加處置，甚至離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。
(k) 安裝注意事項(xiàng)
①葫蘆裝上吊鉤時(shí)可并用麻繩與人力。
②在開(kāi)口處輔上腳手架板一定要使用人字梯等。
③一定要使用人字梯等，且人字梯一定要支撐好，不能移動(dòng)。
（七）維修作業(yè)安全規(guī)范
1、一般準(zhǔn)則
(1) 除了安裝和維修作業(yè)工藝中明確記載的作業(yè)以外，不得只由單個(gè)作業(yè)員進(jìn)行。
(2) 進(jìn)行井道作業(yè)時(shí)，需使用井道照明燈。
(3) 進(jìn)入或退出轎頂時(shí)，應(yīng)遵守以下安全注意事項(xiàng)：
(a) 出入轎頂前要清潔鞋底(特別是油污等)，防止足下打滑。
(b) 出入轎頂時(shí)，嚴(yán)禁蹬踏轎頂電氣箱及鏈輪連桿。
(c) 進(jìn)入轎頂作業(yè)時(shí)，必須關(guān)閉廳門(mén)。
(d) 一人進(jìn)入轎頂操作必須是兩年以上的熟練工人。否則，必須有工作兩年以上的熟練工人在旁指導(dǎo)。
(e) 在轎頂作業(yè)時(shí)，必須按下急停按鈕。
(f) 操作電梯運(yùn)行時(shí)要站在轎頂板上，扶穩(wěn)以外或撐架等凹凸不平位置進(jìn)行操作。
(g) 電梯快車(chē)運(yùn)行時(shí)嚴(yán)禁進(jìn)行檢查或作業(yè)保安全的情況下可進(jìn)行檢查，但不得作業(yè)。
(h) 不能站在轎架上橫梁上運(yùn)行電梯。
(i) 進(jìn)入或退出轎頂時(shí)應(yīng)充分注意第三者。使用轎頂檢修燈，電筒等，以確保上下時(shí)有足移的亮度。
(4) 轎頂?shù)倪M(jìn)入退出的方法
(a) 進(jìn)入轎頂?shù)牟襟E：
①電梯正常運(yùn)行至次高層或以下的任何一層停止。
②置轎內(nèi)檢修狀態(tài)，一人慢車(chē)運(yùn)行電梯使其超平層300～400mm。且轎頂電阻箱平面應(yīng)與上一層廳外地坎面的高度差在±500mm內(nèi)。(注意：如不能滿(mǎn)足此要求時(shí)，必須兩人必上配合進(jìn)行，即一人在轎內(nèi)開(kāi)電梯，另一人在上一層一邊觀察．一邊保持聯(lián)絡(luò)．再進(jìn)入轎頂。)
③按下檢修燈開(kāi)關(guān)。(無(wú)次開(kāi)關(guān)時(shí)，此項(xiàng)操作取消)
④離開(kāi)轎廂，關(guān)閉廳門(mén)。
⑤在上一層、打開(kāi)演梯廳門(mén)，打開(kāi)廳門(mén)時(shí)要特別注意確認(rèn)轎廂的位置，保持廳門(mén)開(kāi)啟狀態(tài)。(注意：兩臺(tái)以上電梯時(shí)，不要開(kāi)錯(cuò)另一臺(tái)梯廳門(mén)。)
⑥按下急停按鈕，小心進(jìn)入轎頂。
⑦進(jìn)入后，開(kāi)著轎頂照明，站好位置后才能關(guān)閉廳門(mén)。
(b) 退出轎頂?shù)牟襟E：
①將電梯運(yùn)行至易于出轎頂和便于從下一層進(jìn)入轎廂的位置，即停止位置是下一層平層±300～400mm，且轎頂電阻箱平面應(yīng)與上一層廳外地坎面的高度差在±500mm內(nèi)。
②打開(kāi)廳門(mén)，保持廳門(mén)開(kāi)啟狀態(tài)。
③收拾好工具什物放置在廳門(mén)外安全位置，放置好轎頂操縱器。
④恢復(fù)轎頂檢修開(kāi)關(guān)(轎內(nèi)檢修位置)及門(mén)止動(dòng)開(kāi)關(guān)。
⑤按下急停按鈕，關(guān)掉轎頂照明。
⑥退出轎頂，恢復(fù)急停按鈕，關(guān)閉廳門(mén)。
⑦退出轎頂后要清潔鞋底及樓面。
⑧從下一層進(jìn)入該梯轎廂。
⑨慢車(chē)運(yùn)行電梯至平層，恢復(fù)正常運(yùn)行。
(5) 進(jìn)入或退出底坑必須遵守下述安全注意事項(xiàng)：
(a) 出入底坑前要清潔鞋底(特別是油污等)，防止足下打滑。
(b) 嚴(yán)禁進(jìn)入(爬出)底坑時(shí)踩踏液壓緩沖器。
(c) 嚴(yán)禁手握廳門(mén)邊及隨行電纜攀爬。
(d) 如井道與鄰梯相通，則要特別小心。嚴(yán)禁踏出本梯主軌底以外的范圍作業(yè)。
(e) 無(wú)底坑爬梯而且無(wú)梯子時(shí)，嚴(yán)禁進(jìn)入底坑。
(f) 進(jìn)入底坑作業(yè)后，必須按下急停按鈕后關(guān)閉廳門(mén)。
(g) 一人進(jìn)入底坑操作必須是工作兩年以上的熟練工人。否則，必須有工作兩年以上的熟練工人在旁指導(dǎo)。
(h) 應(yīng)先確認(rèn)坑內(nèi)有無(wú)異常氣味，然后再進(jìn)入底坑。
(6) 底坑作業(yè)的進(jìn)入退出辦法基準(zhǔn)。
(a) 進(jìn)入底坑辦法：
①在基站廳門(mén)設(shè)置“電梯例行保養(yǎng)中，禁止進(jìn)入”防護(hù)欄桿。
②將電梯正常運(yùn)行至次低層。
③檢修狀態(tài)下運(yùn)行電梯，使電梯超(欠)平層300～400mm，然后按下操縱箱內(nèi)的急停開(kāi)關(guān)。
④按下檢修燈開(kāi)關(guān)(無(wú)此開(kāi)關(guān)時(shí)，此項(xiàng)操作取消)。
⑤離開(kāi)轎廂，關(guān)閉廳門(mén)。
⑥在最底層打開(kāi)廳門(mén)，使廳門(mén)呈完全打開(kāi)狀態(tài)。
⑦底坑有安裝爬梯時(shí)則利用底坑爬梯小心進(jìn)入。穩(wěn)定重心時(shí)，可借助地坎槽(用手)和緩沖器混凝土墩(用腳)。
⑧底坑如果沒(méi)有安裝爬梯則要借助梯子或人字梯。
⑨打開(kāi)底坑照明開(kāi)關(guān)。按下底坑急停按鈕。
⑩關(guān)，廳門(mén)或在開(kāi)口部設(shè)置安全護(hù)欄。
(b) 退出底坑辦法：
①在底坑利用廳門(mén)內(nèi)部開(kāi)門(mén)拉繩將廳門(mén)鎖打開(kāi)，使廳門(mén)呈完全打開(kāi)狀態(tài)。
②先把工具等什物放置在廳外。
③恢復(fù)急停按鈕，關(guān)閉底坑照明。
④利用爬梯或梯子退出底坑。
⑤關(guān)閉廳門(mén)。
⑥將鞋底及樓面清理干凈，將基站的防護(hù)欄桿收起。
⑦在次底層進(jìn)入轎廂，恢復(fù)電梯正常運(yùn)行。
(7) 避免在轎頂與轎內(nèi)同時(shí)作業(yè)。
(8) 轎頂與轎內(nèi)都有作業(yè)員時(shí)，不要進(jìn)行到最頂層的快車(chē)直達(dá)運(yùn)行。不得已而需進(jìn)行快車(chē)運(yùn)行時(shí)，上行時(shí)應(yīng)運(yùn)行到次頂層，在該處暫時(shí)停下之后，轉(zhuǎn)到慢車(chē)運(yùn)行，進(jìn)行聯(lián)絡(luò)復(fù)唱，確認(rèn)安全后再運(yùn)行。但運(yùn)行操縱者應(yīng)該保持可以隨時(shí)斷開(kāi)急停開(kāi)關(guān)的姿勢(shì)。
(9) 井道為通井時(shí)，嚴(yán)禁站在通井的中間梁上進(jìn)行作業(yè)。
(10) 轎頂或轎內(nèi)有作業(yè)員時(shí)，不能讓其他人乘搭。
(11) 禁止在機(jī)房?jī)?nèi)及作業(yè)中吸煙。但在休息時(shí)要吸煙的話，應(yīng)在用戶(hù)指定的吸煙場(chǎng)所吸煙，吸完后應(yīng)熄滅煙頭．煙頭不準(zhǔn)隨意丟棄。
(12) 作業(yè)結(jié)束時(shí)，應(yīng)對(duì)各個(gè)部位進(jìn)行清理、檢盤(pán)，確認(rèn)過(guò)沒(méi)有異常之后，再鎖上機(jī)房門(mén)。
2、機(jī)房作業(yè)
機(jī)房作業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守下述各項(xiàng)要求：
(1) 在活動(dòng)部、旋轉(zhuǎn)部周?chē)鳂I(yè)時(shí)，為了避免被卷入或被夾住，應(yīng)裝上蓋板、護(hù)欄等來(lái)進(jìn)行保護(hù)，同時(shí)禁止使用手套或抹布進(jìn)行作業(yè)。
(2) 在開(kāi)口部附近作業(yè)時(shí)，應(yīng)防止將物件碰落井道。
(3) 機(jī)房電氣柜的蓋板在非作業(yè)時(shí)應(yīng)該蓋上，拆下時(shí)應(yīng)從上部開(kāi)始，裝上時(shí)應(yīng)從下部開(kāi)始。
(4) 機(jī)房控制柜、主機(jī)及限速器等設(shè)備的項(xiàng)部不能放置物品。
3、轎頂作業(yè)
轎頂作業(yè)(包括轎頂運(yùn)行)應(yīng)遵守下述各項(xiàng)：
(1) 轎頂作業(yè)時(shí)應(yīng)轉(zhuǎn)換成“轎頂運(yùn)行”，作業(yè)時(shí)應(yīng)先斷開(kāi)急停開(kāi)關(guān)。
(2) 轎頂離開(kāi)防護(hù)欄保護(hù)范圍的作業(yè)應(yīng)使用安全帶。
(3) 為了不讓工具從轎頂上掉下，應(yīng)將工具箱放在較穩(wěn)定的地方，將工具都放在工具箱內(nèi)，且作業(yè)中應(yīng)小心使用。
(4) 越過(guò)轎頂橫粱時(shí)，應(yīng)確認(rèn)腳底下的安全，抓住橫梁、扶手、鋼絲繩等，用穩(wěn)定的姿勢(shì)進(jìn)行上下移動(dòng)，移動(dòng)時(shí)轎廂應(yīng)不準(zhǔn)運(yùn)行。
(5) 嚴(yán)禁從轎頂移動(dòng)至其他轎頂。
(6) 井道作業(yè)應(yīng)順著下行方向進(jìn)行。
(7) 運(yùn)行過(guò)程中，頭、手及身體不能探出轎頂邊外，應(yīng)采取穩(wěn)定的姿勢(shì)。(應(yīng)小心注意不要讓對(duì)重塊、隔磁板或撐架等碰傷頭手及身體。)
(8) 轎廂運(yùn)行時(shí)，應(yīng)斷開(kāi)“門(mén)機(jī)開(kāi)關(guān)”或“門(mén)機(jī)閘刀開(kāi)關(guān)”。
(9) 運(yùn)行電梯時(shí)原則上應(yīng)慢車(chē)運(yùn)行。運(yùn)行操作員應(yīng)聽(tīng)從作業(yè)責(zé)任者的指示，站在能確認(rèn)到作業(yè)者作業(yè)姿勢(shì)安全的位置，并隨時(shí)采取能停止電梯運(yùn)行的準(zhǔn)備姿勢(shì)。
(10) 應(yīng)事先確認(rèn)身體的位置及動(dòng)作的范圍，以避免在運(yùn)行過(guò)程中頭、手、腳碰到鋼片帶、轎頂反繩輪輪或鋼絲繩(吊掛比非1：1時(shí))，防止被卷入。
(11) 應(yīng)先確認(rèn)過(guò)頭頂上方的情況后再運(yùn)行，以免頭部碰到頂部。
(12) 由于調(diào)查異常聲音等而不得不進(jìn)行高速運(yùn)行時(shí)，應(yīng)充分進(jìn)行大聲聯(lián)絡(luò)復(fù)述。要求共同作業(yè)者果取可阻緊急停止電梯運(yùn)行的姿勢(shì)之后，再開(kāi)始運(yùn)行。盡量避免進(jìn)行一直開(kāi)到端站的全程站直駛運(yùn)行。
(13) 從轎頂打開(kāi)廳門(mén)時(shí)應(yīng)慢慢打開(kāi)，確認(rèn)廳外附近有沒(méi)有第三者。打開(kāi)廳門(mén)時(shí)，應(yīng)注意身體的平?及腳底下的狀況，采取穩(wěn)定的姿勢(shì)，注意手不要被門(mén)連桿夾住、不要被門(mén)套與門(mén)之問(wèn)或門(mén)與門(mén)之間夾住。
(14) 從廳外進(jìn)入轎頂，要特別注意確認(rèn)轎廂的位置。
(15) 導(dǎo)軌、鋼片帶、曳引鋼絲繩、限逮器鋼絲繩的清掃、加油應(yīng)該先停下電梯再進(jìn)行，尤其不能用手接觸鋼片帶邊緣。
(16)運(yùn)行時(shí)平層感應(yīng)器的上面不能擱手，也不能放置工具或其它物品。
4、轎內(nèi)及廳外作業(yè)
轎內(nèi)及廳外作業(yè)應(yīng)建守下述各項(xiàng)：
(1) 停下轎廂進(jìn)行作業(yè)時(shí)，應(yīng)先將操縱箱內(nèi)的急停開(kāi)關(guān)置“停止”狀態(tài)。
(2) 從轎內(nèi)打開(kāi)廳門(mén)時(shí)，應(yīng)慢慢打開(kāi)，確認(rèn)門(mén)附近是否有第 三者。從廳外進(jìn)入轎廂，要特別注意確認(rèn)轎廂在本層。
(3) 作業(yè)或處理故障時(shí)，出入口的開(kāi)口部為300毫米以上的場(chǎng)合，應(yīng)采取以下措施：
(a) 在該場(chǎng)所進(jìn)行作業(yè)時(shí)，為防止第三者進(jìn)入，應(yīng)設(shè)監(jiān)視人及安全護(hù)欄。
(b) 離開(kāi)該場(chǎng)所時(shí)，應(yīng)確認(rèn)門(mén)已完全關(guān)閉，無(wú)法從外部打開(kāi)。
(4) 作業(yè)樓層的廳門(mén)外附近如有小孩等游玩時(shí)，應(yīng)使其遠(yuǎn)離該地方。
(5) 離開(kāi)轎廂時(shí)，應(yīng)將操縱箱內(nèi)的急停開(kāi)關(guān)置“停止”狀態(tài)，鎖上操縱箱下部的開(kāi)關(guān)盒蓋，并設(shè)置“檢修中”標(biāo)志牌。
5、底坑作業(yè)
底坑內(nèi)作業(yè)應(yīng)遵守下述各項(xiàng)：
(1) 在底坑內(nèi)作業(yè)必須有充足的照明。
(2) 在底坑內(nèi)作業(yè)時(shí)，應(yīng)先按下底坑急停開(kāi)關(guān)，使轎廂停止再進(jìn)行作業(yè)。
(3) 底坑與轎內(nèi)或轎頂之間的聯(lián)絡(luò)，底坑側(cè)應(yīng)掌握主導(dǎo)權(quán)，根據(jù)需要可使用無(wú)線電對(duì)講機(jī)進(jìn)行明確的聯(lián)絡(luò)與大聲復(fù)述。
(4) 在底坑內(nèi)的作業(yè)者，應(yīng)確認(rèn)過(guò)自己采取的姿勢(shì)是可以通過(guò)按下急停開(kāi)關(guān)而使轎廂立即停止的姿勢(shì)，之后再開(kāi)始運(yùn)行。底坑內(nèi)作業(yè)者在轎廂運(yùn)行中不應(yīng)改變位置。
(5) 底坑部位的檢查原則上應(yīng)檢修狀態(tài)下進(jìn)行。應(yīng)站在既不進(jìn)入對(duì)重架下側(cè)，也不接觸到活動(dòng)部分的位置處，保持隨時(shí)都可以斷開(kāi)急停開(kāi)關(guān)而使轎廂停止的姿勢(shì)。
(6) 如果電梯之間的底坑貫通時(shí)，嚴(yán)禁走到處于可動(dòng)狀態(tài)的其他號(hào)機(jī)的底坑內(nèi)。
(7) 井道首層有關(guān)部件的作業(yè)，在使用人字梯或搭置腳手架進(jìn)行作業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守以下事項(xiàng)：
(a) 由共同作業(yè)者支持住人字梯下方，以防止翻倒。
(b) 在腳手架上作業(yè)時(shí)．應(yīng)使用安全帶。
(c) 如果電梯之間的底坑貫通時(shí)，應(yīng)停止相鄰的電梯再進(jìn)行作業(yè)。
第10篇 zx物業(yè)轄區(qū)電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程
物業(yè)轄區(qū)電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程
一、目的
規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作,確保電梯各項(xiàng)目性能完好。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)的電梯維修保養(yǎng)。
三、職責(zé)
1、物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查維修保養(yǎng)工作的實(shí)施情況。
2、機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)組織制定《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并具體組織、實(shí)施、監(jiān)督維修保養(yǎng)工作。
3、電梯管理員負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)。
4、服務(wù)中心主管向有關(guān)用戶(hù)通知電梯停用的情況。
四、程序要點(diǎn)
1、《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》的制定
(1)每年的12月15日之前,由機(jī)電維修部主管組織電梯管理員一起研究、制定《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》并上報(bào)物業(yè)經(jīng)理審核,公司總經(jīng)理審批。
(2)制定《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》的原則是:
a、電梯使用的頻度;
b、電梯的運(yùn)行狀況(故障隱患);
c、合理時(shí)間(避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等)。
(3)《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》應(yīng)包括如下內(nèi)容:
a、維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容;
b、備品、備件計(jì)劃;
c、具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間;
d、預(yù)計(jì)費(fèi)用。
2、電梯管理員進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)時(shí),應(yīng)按《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》進(jìn)行。
3、電梯維修保養(yǎng)安全操作
(1)維修保養(yǎng)前的安全準(zhǔn)備工作:
a、在電梯基站門(mén)口處放置'檢修停用'標(biāo)牌;
b、關(guān)好廳門(mén),不能關(guān)廳門(mén)時(shí),用合適的護(hù)柵擋住入口處,防止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入電梯轎廂或進(jìn)入電梯井道;
c、有人在轎頂上作檢修工作時(shí),必須按下轎頂檢修箱上的檢修開(kāi)關(guān),關(guān)好廳門(mén)。
(2)檢修過(guò)程中的安全注意事項(xiàng):
a、給轉(zhuǎn)動(dòng)部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況進(jìn)必須停閉電梯;
b、人在轎頂上工作時(shí),站立之處應(yīng)有選擇,腳下不得有油污,否則應(yīng)打掃干凈,以防滑倒;
c、人在轎頂上準(zhǔn)備開(kāi)動(dòng)電梯以觀察有關(guān)電梯部件的工作情況時(shí),必須牢牢握住鋼絲繩,并應(yīng)注意整個(gè)身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi),防止被其他部件碰傷。需由轎內(nèi)檢修人員開(kāi)電梯時(shí),要交代和配合好,未經(jīng)許可不準(zhǔn)開(kāi)動(dòng)電梯;
d、禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙;
e、檢修電器部件時(shí)應(yīng)盡可能避免帶電作業(yè),必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況下操作時(shí),應(yīng)預(yù)防觸電,并應(yīng)有監(jiān)護(hù)人、必備的工具和材料,特別應(yīng)注意電梯突然啟動(dòng)運(yùn)行;
f、使用的手燈必須采用帶護(hù)罩的、電壓為36v以下的安全燈。最好使用手電筒;
g、嚴(yán)禁維修人員站在井沿處向井道內(nèi)探身,嚴(yán)禁維修人員兩只腳分別站在轎廂頂與廳門(mén)上坎之間進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間的檢修操作;
h、底坑深度超過(guò)1.5m的,應(yīng)使用梯子上下,禁止攀附隨線和轎底其他部位上下。進(jìn)入底坑后,應(yīng)將底坑檢視燈箱上的急病停開(kāi)關(guān)或限速器張緊裝置的斷繩開(kāi)關(guān)斷開(kāi);
i、應(yīng)晝避免在井道內(nèi)上下同時(shí)作業(yè),必須同時(shí)作業(yè)時(shí),下方作業(yè)人員應(yīng)戴上安全帽;
j、檢修未完,檢修人員需暫離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)時(shí),應(yīng)做到:
--關(guān)閉所有廳門(mén),暫關(guān)不上的必須設(shè)置明顯標(biāo)示物,進(jìn)行安全圍檔,并在該廳門(mén)口懸掛'危險(xiǎn)、切勿靠近'警告牌,并派人看守;
--切斷電梯總電源開(kāi)關(guān);
--排除熱源,如烙鐵、電焊、噴燈等。
k、檢修保養(yǎng)工作結(jié)束后做到:、
--將所有開(kāi)關(guān)恢復(fù)到原來(lái)狀態(tài),檢查工具、材料有無(wú)遺落在設(shè)備上;
--清點(diǎn)工具、材料,打掃工作現(xiàn)場(chǎng),摘除懸掛的告示牌;
--送電試行,觀察電梯運(yùn)行情況,發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)整改;
--通知有關(guān)人員電梯恢復(fù)正常運(yùn)行。
4、電梯管理員負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)工作(清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整、測(cè)試和安全裝置效能檢查),電梯的大中型修理由外委完成。
5、每3個(gè)月對(duì)電梯各部位進(jìn)行一次檢查、清潔、潤(rùn)滑(著重對(duì)各安全裝置效能檢查,對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)時(shí),可以一臺(tái)電梯的全部保養(yǎng)項(xiàng)目一次性進(jìn)行,也可以對(duì)小區(qū)內(nèi)所有電梯分項(xiàng)目進(jìn)行保養(yǎng)。
(1)檢查曳引電動(dòng)機(jī)、減速箱有無(wú)異常響聲,如有則應(yīng)對(duì)曳引電動(dòng)機(jī)軸承加注潤(rùn)滑油,對(duì)減速箱加入蝸輪蝸桿潤(rùn)滑油。
(2)檢查曳引電動(dòng)機(jī)和減速箱聯(lián)軸器彈性圈有無(wú)損傷,娟則應(yīng)更換彈性圈,檢查曳引電動(dòng)機(jī)、減速箱地腳螺栓有無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象,如有則應(yīng)擰緊。
(3)檢查制動(dòng)器電磁鐵與鋼套間是否潤(rùn)滑良好、動(dòng)作是否靈活無(wú)阻礙,否則應(yīng)加潤(rùn)滑劑,檢查各固定螺栓、彈簧調(diào)節(jié)螺母是否緊固無(wú)松動(dòng),如松動(dòng)則應(yīng)擰緊。制動(dòng)器溫升不超過(guò)60。c。
(4)門(mén)機(jī)直流電動(dòng)機(jī)碳刷磨損如果超過(guò)新裝時(shí)厚度的1/3時(shí)則應(yīng)更換。
(5)限速器旋轉(zhuǎn)銷(xiāo)軸處應(yīng)加潤(rùn)滑油,限速器輪、張緊輪輪槽應(yīng)無(wú)異常磨損,如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換并作必要調(diào)整;鋼絲繩應(yīng)完好無(wú)油污;限速器夾繩鉗口處應(yīng)無(wú)油污或異物,發(fā)腳螺栓應(yīng)緊固。
(6)檢查張緊裝置動(dòng)作是否正常,否則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整;檢查限位開(kāi)關(guān)是否處于正常位置,如未在正常位置則應(yīng)扳回。
(7)檢查安全鉗傳動(dòng)連桿動(dòng)作是否靈活無(wú)卡阻,如果有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對(duì)各傳動(dòng)處加潤(rùn)滑油,安全鉗楔塊與導(dǎo)軌的間隙應(yīng)為2-4mm。安全鉗鉗口應(yīng)清潔無(wú)油污。
(8)清潔控制柜內(nèi)各元器件,檢查接觸器、繼電器動(dòng)作是否正常,有無(wú)異常聲響,觸點(diǎn)有無(wú)打火、熔焊、積碳現(xiàn)象如有則應(yīng)進(jìn)行整修,整修達(dá)不到要求的則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的接觸器、繼電器;檢查熔斷器有無(wú)松坳、發(fā)熱現(xiàn)象,如有則應(yīng)處理并擰緊;檢查各儀表、信號(hào)燈是否正常,如損壞則應(yīng)予以更換。
(9)檢查機(jī)械選層器鋼帶有無(wú)斷齒、開(kāi)裂和扭曲現(xiàn)象,如有則應(yīng)更換鋼帶;檢查各傳動(dòng)機(jī)構(gòu)動(dòng)作是否靈活無(wú)阻滯,如阻滯則應(yīng)對(duì)各傳動(dòng)部位加潤(rùn)滑油;檢查電氣觸頭或開(kāi)關(guān)接觸是否良好,否則應(yīng)擦拭或修理。
(10)清除轎門(mén)、各廳門(mén)導(dǎo)軌的灰塵、油污。
(11)檢查各廳門(mén)門(mén)鎖接觸是否良好,否則應(yīng)修理,門(mén)鎖轉(zhuǎn)動(dòng)部位應(yīng)注入潤(rùn)滑油;檢查操縱箱按鈕、開(kāi)關(guān)操作是否靈活可靠,失效的應(yīng)及時(shí)更抵達(dá)。
(12)檢查自動(dòng)門(mén)傳動(dòng)機(jī)構(gòu),安全觸板傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否正常,各部位螺絲釘、定位裝置是否緊固,門(mén)機(jī)皮帶有無(wú)損傷,開(kāi)關(guān)門(mén)動(dòng)作是否靈活可靠,轎廂門(mén)限位開(kāi)關(guān)、減速開(kāi)關(guān)、門(mén)鎖接點(diǎn)、電阻器等有無(wú)損壞。要求門(mén)刀距廳門(mén)地坎5-8mm,運(yùn)行中門(mén)刀不能碰門(mén)轱轆,門(mén)刀與門(mén)轱轆間隙為3mm,廳門(mén)不能從外
面用手扒開(kāi)。對(duì)各轉(zhuǎn)動(dòng)軸加潤(rùn)滑油,保證轉(zhuǎn)動(dòng)靈活自如,安全觸板動(dòng)作靈敏可靠。
(13)檢查轎廂和對(duì)重導(dǎo)靴油盒中油量(正常應(yīng)為2/3油盒),缺油應(yīng)及時(shí)加好;檢查滾輪導(dǎo)靴膠皮有無(wú)開(kāi)裂、膨脹,如開(kāi)裂、膨脹則應(yīng)更換。
(14)檢查斷相保護(hù)、超速保護(hù)、機(jī)械聯(lián)鎖、廳門(mén)和轎門(mén)機(jī)電聯(lián)鎖油壓緩沖器復(fù)位開(kāi)關(guān)、急停開(kāi)關(guān)、安全鉗開(kāi)關(guān)、檢修開(kāi)關(guān)、終端限位安全裝置是否動(dòng)作可靠,對(duì)不符合要求的要調(diào)整或更換,對(duì)傳動(dòng)部位應(yīng)加潤(rùn)滑油。
(15)清除對(duì)重架、對(duì)重塊、緩沖器上的雜物,清掃底坑、清潔接油盒。
(16)檢查緊固感應(yīng)器各部位螺栓,清除各部位塵土、污物。
(17)檢查曳引鋼絲繩張力是否一致,繩有無(wú)伸長(zhǎng),如伸長(zhǎng)則應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整;曳引輪繩槽應(yīng)清潔無(wú)油污。
(18)檢查導(dǎo)軌連接板、壓道板螺栓是否緊固,如松動(dòng)則應(yīng)擰緊。
(19)做好中章接線盒外部清潔,緊固各端子板壓線螺母。
6、每年對(duì)小區(qū)內(nèi)所有電梯進(jìn)行一次全面綜合性檢查、清洗、潤(rùn)滑、修理、調(diào)整和測(cè)試,此項(xiàng)工作于每年12月上旬以前完成。
(1)每年對(duì)減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。
(2)檢查制動(dòng)片磨損情況,如磨損厚度超過(guò)新裝時(shí)厚度的1/2時(shí)則應(yīng)更換。
(3)清潔限速輪、張緊輪并加潤(rùn)滑油。
(4)張緊輪底平面距底坑地面距離應(yīng)為500±50mm,超過(guò)規(guī)定的應(yīng)予以截繩。
(5)檢查安全鉗楔塊和導(dǎo)軌的間隙(正常值2-4mm),試驗(yàn)安全鉗動(dòng)作是否靈敏可靠,如不滿(mǎn)足要求則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整。
(6)清潔機(jī)械選層器,對(duì)各轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油,損壞的無(wú)器件應(yīng)予以更換。
(7)清潔廳門(mén)吊門(mén)輪、軌道和鋼絲繩,更換磨損的門(mén)輪、地腳滑塊,調(diào)整好門(mén)機(jī)速度。
(8)調(diào)整廳轎門(mén)位置、門(mén)鎖位置,緊固各部螺栓,門(mén)刀與層門(mén)地坎、門(mén)鎖滾輪與轎廂的間隙應(yīng)保證5-8mm。
(9)緊固對(duì)重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓,調(diào)整緊固補(bǔ)償鏈,運(yùn)行時(shí)應(yīng)無(wú)撞擊聲。
(10)加緩沖器油,作緩沖器復(fù)位試驗(yàn)時(shí),復(fù)位開(kāi)關(guān)應(yīng)動(dòng)作準(zhǔn)確,傳動(dòng)部分應(yīng)靈活。
(11)對(duì)終端限位開(kāi)關(guān)做越程試驗(yàn),其越程距離為上下端站廳門(mén)地坎以遠(yuǎn)50-70mm。
(12)對(duì)終端極限開(kāi)關(guān)做越程試驗(yàn),其越程距離為上下端站廳站地坎以遠(yuǎn)150-200mm。
(13)檢查動(dòng)力部分絕緣電阻應(yīng)在0.5mω以上,其余電氣線路應(yīng)在0.25mω以上,電氣設(shè)備的金屬外殼對(duì)地應(yīng)在4mω以上,如果達(dá)不到要求則應(yīng)進(jìn)行干燥處理。
(14)檢查各熔斷器、熔斷體、熱繼電器、相序繼電器等保護(hù)裝置是否工作政黨如果不行則應(yīng)更換。
7、每次電梯維修保養(yǎng)時(shí)間不允許超過(guò)8小時(shí),若要超過(guò)8小進(jìn),則應(yīng)由機(jī)電維修部主管填寫(xiě)《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》,經(jīng)經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時(shí)。
8、對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作,應(yīng)由機(jī)電維修部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中,對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障,先經(jīng)機(jī)電維修部主管口頭批準(zhǔn)后,按《電梯故障維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》進(jìn)行緊急維修。
9、電梯管理員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi),并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)整理成冊(cè)后交機(jī)電維修部存檔,保存期為長(zhǎng)期。
10、電梯停用管理
電梯因維修保養(yǎng)等原因需要停梯時(shí),應(yīng)由機(jī)電維修部主管填寫(xiě)《停申請(qǐng)表》,經(jīng)經(jīng)理批準(zhǔn)后通知服務(wù)中心,由服務(wù)中心提前24小時(shí)通知有關(guān)用戶(hù)。如因特殊情況突然電梯停用,應(yīng)在電梯恢復(fù)使用后12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶(hù)作出解釋。
一、記錄
第11篇 電梯安裝維修安全操作規(guī)程
為了加強(qiáng)對(duì)電梯的技術(shù)管理，確保安全施工，特制定本規(guī)程。
1、電梯安裝、維修人員必須經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)方可以從事此項(xiàng)工作，維修工從事電工作業(yè)應(yīng)持有供電電工上崗證。學(xué)習(xí)工應(yīng)持有學(xué)習(xí)工執(zhí)照。
2、?操作中的工藝要求應(yīng)按照公司制定的工藝標(biāo)準(zhǔn)和安裝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
3、電梯安裝、維修中的電工作業(yè)部分，應(yīng)遵守吉林省頒布的《電氣安全工作規(guī)程》，以及《電氣工程安裝標(biāo)準(zhǔn)》中的有關(guān)規(guī)定。
4、維修必須由專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行，必要時(shí)配備2-3人，做到有主有從，有呼有應(yīng)，謹(jǐn)慎認(rèn)真。
5、安裝與維修施工必須服從現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人的統(tǒng)一指揮，統(tǒng)一安排并有具體的安全措施，以確保安全。
6、操作時(shí)應(yīng)精神集中，不得說(shuō)笑打鬧、撤離工作崗位或與工作無(wú)關(guān)的事情。嚴(yán)禁酒后操作，施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙。
7、操作人員必須戴好防護(hù)用品并正確使用集體備用的防護(hù)用品（絕緣靴、鞋、手套、安全帶等）。女工必須將發(fā)辮盤(pán)在工作帽內(nèi)，嚴(yán)禁穿背心、短褲、拖鞋、高跟鞋和裙子工作。
8、?檢查時(shí)應(yīng)在基站懸掛檢修工作牌。
9、一般不準(zhǔn)帶電作業(yè)，必須帶電工作時(shí)必須有人監(jiān)護(hù)有可靠的安全措施，并由有經(jīng)驗(yàn)的技工操作。
10、維修人員必須學(xué)會(huì)觸電急救方法，并最少掌握一種人工呼吸方法。
11、施工中要加強(qiáng)安全教育工作，管理人員在開(kāi)工前和施工中要進(jìn)行安全交底和檢查。對(duì)嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程的人員，要表?yè)P(yáng)和鼓勵(lì)，對(duì)玩忽職守和違反安全操作的要批評(píng)教育，對(duì)造成重大安全事故者要嚴(yán)肅處理。
12、發(fā)生重大設(shè)備或人身事故時(shí)，應(yīng)及時(shí)搶救受傷人員，并保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，迅速向上級(jí)主管部門(mén)匯報(bào)。
一、機(jī)房維修作業(yè)
1、嚴(yán)禁在曳引機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)進(jìn)行保養(yǎng)和檢修。
2、用手輪盤(pán)車(chē)時(shí)，必須將電源斷開(kāi)，盤(pán)車(chē)完畢立即將手輪拿下來(lái)。
3、保養(yǎng)維修電氣設(shè)備時(shí)必須斷開(kāi)電源，并在電源開(kāi)關(guān)上懸掛“有人工作，禁止合閘”的警告牌。
3、?檢修時(shí)用的跨接線完工后必須及時(shí)拆除。
4、?更換熔絲必須與原規(guī)格相同不得隨意加大熔絲規(guī)格。
sptd-qe/zy-2008??????????????????????? 質(zhì)量/環(huán)境作業(yè)文件??????????????????????? 版本/修訂狀態(tài)：a/0
5、?在通電電路附近工作不得用卷尺進(jìn)行尺寸測(cè)量。
6、各種手持電動(dòng)工具有專(zhuān)人保管、檢修，有防漏電裝置并單獨(dú)設(shè)置開(kāi)關(guān)，不得一閘多用。
7、工作地點(diǎn)應(yīng)有足夠的照明。
二、轎頂作業(yè)
1、必須戴好安全帽，袖口、褲口要緊好。
2、不準(zhǔn)開(kāi)快車(chē)，并由轎頂控制開(kāi)停
3、轎頂行駛時(shí)，不準(zhǔn)將身體探出防護(hù)欄。
4、轎廂行駛中，轎頂操作人員不應(yīng)超過(guò)3人。
5、轎內(nèi)操作人員必須聽(tīng)從轎頂操作人員指揮，上呼下應(yīng)，復(fù)述指令。
6、維修轎頂設(shè)備時(shí)應(yīng)將轎頂急停開(kāi)關(guān)斷開(kāi)。
7、檢修未完時(shí)轎內(nèi)操作人員不得離開(kāi)轎廂非檢修人員不得進(jìn)入轎廂。
8、檢修時(shí)各層廳門(mén)必須關(guān)好，如不能關(guān)時(shí)要設(shè)專(zhuān)人看守或采取遮擋措施。
9、離開(kāi)轎廂時(shí)，應(yīng)把門(mén)關(guān)好鎖好。再進(jìn)入時(shí)注意轎廂是否在原處。
三、井道作業(yè)
1、在井道內(nèi)工作必須戴安全帽、穿軟底鞋。剔槽、剔眼時(shí)要戴眼鏡。登高操作要用安全帶、工具袋。工具應(yīng)放在袋內(nèi)。大工具用保險(xiǎn)繩扎好，不得放在架子上或梯子上。不準(zhǔn)上、下投擲工具、材料器件。
2、井道內(nèi)的腳手架要由正式的架子工（或起重工）搭設(shè)，腳手架各節(jié)點(diǎn)應(yīng)扎牢固，腳手板應(yīng)固定，板厚不得小于50mm，不得有探頭板，人形孔排列應(yīng)交錯(cuò)。上下不準(zhǔn)排成直線。木腳手綁扎一律使用8#鐵線。并經(jīng)驗(yàn)收合格后，方準(zhǔn)使用。
3、安裝作業(yè)時(shí)井道內(nèi)應(yīng)裝低壓照明。不少于7m裝一盞，檢修作業(yè)時(shí)轎頂必須有照明燈。必要時(shí)還應(yīng)設(shè)安全手柄燈。
4、臨時(shí)線路應(yīng)固定。燈泡與腳手架木及其它易燃物保持200mm以上距離，以防止發(fā)生火災(zāi)。
5、井道內(nèi)的焊把線、氣焊皮管要經(jīng)常整理，使之移動(dòng)通順，防止磨損拉斷。
6、電焊時(shí)不得通過(guò)鋼絲繩打火。
7、所用電源在完工離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，必須切斷閘箱加鎖。
8、轎廂距廳坎600mm以上時(shí)，禁止從轎內(nèi)跳到廳外地板上。
9、嚴(yán)禁雙腳分別跨在層樓門(mén)口和轎廂內(nèi)工作與雙腳在地板上身在轎頂工作。
10、盡量避免交叉作業(yè)，必須進(jìn)行交叉作業(yè)時(shí)要有確保安全的隔離措施。
11、經(jīng)醫(yī)生鑒定患有嚴(yán)重高血壓、心臟或癲癇等疾病者，禁止井道內(nèi)高空作業(yè)。
12、在底坑內(nèi)工作應(yīng)把底坑急停開(kāi)關(guān)斷開(kāi)。
13、在底坑使用梯子時(shí)梯腳要落實(shí)，梯子上端不得靠在導(dǎo)軌上。
四、超重與搬運(yùn)
1、正確選擇和使用起重工具和設(shè)備（如導(dǎo)鏈、繩頭、卡環(huán)鋼絲繩等），使用前先檢查是否完好，不得超負(fù)荷使用。
2、吊起轎廂時(shí)，倒鏈應(yīng)掛正，不得斜拉，兩根繩頭應(yīng)用相同規(guī)格的繩，不得用兩根繩頭代替一根用，除起吊主繩外，還應(yīng)加保險(xiǎn)繩。對(duì)有補(bǔ)償裝置的轎廂不應(yīng)超過(guò)允許高度，以防損壞設(shè)備。
3、?拆裝曳引機(jī)時(shí)四角要墊穩(wěn)，導(dǎo)鏈要與工作物垂直，防止吊起撞人或其它設(shè)備。
4、拆裝有框架或無(wú)框架對(duì)重時(shí)盡量要用導(dǎo)鏈等起重設(shè)備，在人力搬裝對(duì)重塊時(shí)應(yīng)兩人以上配合工作。
5、吊裝導(dǎo)軌時(shí)井道內(nèi)其它作業(yè)應(yīng)停止?；?chē)吊鉤應(yīng)綁牢大繩應(yīng)無(wú)松扣斷股。
6、搬運(yùn)和裝卸重物時(shí)所搭的跳板厚度須在50mm以上，且跳板中間應(yīng)設(shè)支持物。
7、起重或搬運(yùn)重的現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)先清除障礙物，平整場(chǎng)地并有足夠的起重空間。
8、重物吊起后如不能及時(shí)入位，應(yīng)墊支持物，不宜長(zhǎng)時(shí)懸吊。
9、起重作業(yè)必須有專(zhuān)人統(tǒng)一指揮，操作人員應(yīng)站在重物側(cè)方，起重物下禁止站人。
五、工具使用
1、電鉆的安全要求
（1）定期檢查絕緣，發(fā)現(xiàn)漏電應(yīng)停止使用。
（2）操作人員戴絕緣手套，穿絕緣鞋，不許戴線手套，輔助操作人員亦應(yīng)采取相應(yīng)的保護(hù)措施；
（3）移動(dòng)時(shí)不準(zhǔn)提著電線和鉆頭，更換鉆頭時(shí)應(yīng)切斷電源；
（4）不許直接用手清除所排出的鉆屑；
（5）不許站在梯子上使用電鉆；
（6）電源線應(yīng)使用yhc型橡套線；
（7）用壓電鉆時(shí)壓桿應(yīng)與電鉆垂直，壓桿的固定點(diǎn)應(yīng)牢固。
2、使用行燈的安全事項(xiàng)
（1）電壓不準(zhǔn)超過(guò)36v，如在特別潮濕金屬容器內(nèi)工作，不準(zhǔn)超過(guò)12v
（2）電源應(yīng)使用雙線圈變壓器，不得使用單線圈變壓器；
（3）高壓側(cè)聯(lián)導(dǎo)線長(zhǎng)度一般不超過(guò)2-3m高低兩側(cè)均應(yīng)加裝保險(xiǎn)。
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（4）變壓器外殼及兩側(cè)均應(yīng)可靠接地（或保護(hù)接零）
3、使用噴燈安全要求
（1）使用前應(yīng)先檢查油筒不得漏油，噴嘴絲扣不得漏氣；
（2）油量不得過(guò)油筒容積3/4
（3）不許在有明火的地方加油；
（4）點(diǎn)火時(shí)，先在點(diǎn)火碗內(nèi)注滿(mǎn)油，將噴嘴燒熱后，再逐漸打開(kāi)噴嘴氣門(mén)欲減壓時(shí)滅火；
（5）熔化烏油（巴氏合金）防止水滴入金屬溶液中，以防飛濺傷人；
（6）噴燈用畢，將壓氣放盡，殘油放出；
4、使用砂輪機(jī)安全要求
（1）使用砂輪機(jī)要戴防護(hù)眼鏡，不許戴手套；
（2）磨活時(shí)應(yīng)站在砂輪側(cè)面，得用力過(guò)猛；
（3）工件大小應(yīng)在砂輪機(jī)規(guī)定的范圍內(nèi)；
5、使用電焊機(jī)時(shí)應(yīng)穿專(zhuān)用工作服，絕緣鞋。帶防護(hù)面罩和手套。電源線不得拖拉過(guò)長(zhǎng)，焊把線應(yīng)用專(zhuān)用電纜。
6、使用鏨子、手錘（榔頭）、手鋸等工具進(jìn)行操作時(shí)應(yīng)遵守鉗工基本工具使用注意事項(xiàng)。
7、各種手動(dòng)、機(jī)動(dòng)工具均應(yīng)設(shè)專(zhuān)人保管，定期檢查和保養(yǎng)。
8、電氣設(shè)備與電動(dòng)工具的金屬外殼均應(yīng)妥善接地。
六、試車(chē)作業(yè)
1、試車(chē)作業(yè)時(shí)機(jī)房梯井應(yīng)懸掛警告牌：“非工作人員不許進(jìn)入”
2、試車(chē)前首先檢查機(jī)房、井道內(nèi)的設(shè)備上有無(wú)遺漏的工程項(xiàng)目和工具材料，保潔除塵工作完成。
3、安裝電梯在掛繩前應(yīng)先進(jìn)行模擬通電試驗(yàn)。
4、通電試車(chē)前必須用手盤(pán)車(chē)，上下起一行程各處均無(wú)阻礙后再開(kāi)慢車(chē)。
5、通電試車(chē)時(shí)，首先要檢查電源電壓，相序、線路絕緣臨時(shí)線截面應(yīng)符合容量要求。
6、不準(zhǔn)在行車(chē)中調(diào)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)動(dòng)部件和帶電部件。
7、行車(chē)中先試限位、極限與其它各部位的安全開(kāi)關(guān)是否準(zhǔn)確可靠，然后再試其它各項(xiàng)性能。
8、極限開(kāi)關(guān)試驗(yàn)完畢后應(yīng)妥善復(fù)位，并拆除限位開(kāi)關(guān)跨接線。
9、試車(chē)試驗(yàn)前應(yīng)檢查安全鉗聯(lián)動(dòng)杠桿是否靈活，楔塊間隙是否均勻。試驗(yàn)后要修平軌道上的痕。
10、轎廂停在廳門(mén)口1/2處時(shí)轎內(nèi)人不許由內(nèi)鉆出，必須待轎廂門(mén)與廳門(mén)對(duì)應(yīng)時(shí)才能出入。
11、各項(xiàng)安全項(xiàng)目都試驗(yàn)合格再試快車(chē)。
第12篇 電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程
一、目的
規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作，確保電梯各項(xiàng)目性能完好。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)的電梯維修保養(yǎng)。
三、職責(zé)
1、物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查維修保養(yǎng)工作的實(shí)施情況。
2、機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)組織制定《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并具體組織、實(shí)施、監(jiān)督維修保養(yǎng)工作。
3、電梯管理員負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)。
4、服務(wù)中心主管向有關(guān)用戶(hù)通知電梯停用的情況。
四、程序要點(diǎn)
1、《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》的制定
（1）每年的12月15日之前，由機(jī)電維修部主管組織電梯管理員一起研究、制定《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》并上報(bào)物業(yè)經(jīng)理審核，公司總經(jīng)理審批。
（2）制定《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》的原則是：
a、電梯使用的頻度；
b、電梯的運(yùn)行狀況（故障隱患）；
c、合理時(shí)間（避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。
（3）《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》應(yīng)包括如下內(nèi)容：
a、維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；
b、備品、備件計(jì)劃；
c、具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；
d、預(yù)計(jì)費(fèi)用。
2、電梯管理員進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》進(jìn)行。
3、電梯維修保養(yǎng)安全操作
（1）維修保養(yǎng)前的安全準(zhǔn)備工作：
a、在電梯基站門(mén)口處放置'檢修停用'標(biāo)牌；
b、關(guān)好廳門(mén)，不能關(guān)廳門(mén)時(shí)，用合適的護(hù)柵擋住入口處，防止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入電梯轎廂或進(jìn)入電梯井道；
c、有人在轎頂上作檢修工作時(shí)，必須按下轎頂檢修箱上的檢修開(kāi)關(guān)，關(guān)好廳門(mén)。
（2）檢修過(guò)程中的安全注意事項(xiàng)：
a、給轉(zhuǎn)動(dòng)部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況進(jìn)必須停閉電梯；
b、人在轎頂上工作時(shí)，站立之處應(yīng)有選擇，腳下不得有油污，否則應(yīng)打掃干凈，以防滑倒；
c、人在轎頂上準(zhǔn)備開(kāi)動(dòng)電梯以觀察有關(guān)電梯部件的工作情況時(shí)，必須牢牢握住鋼絲繩，并應(yīng)注意整個(gè)身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi)，防止被其他部件碰傷。需由轎內(nèi)檢修人員開(kāi)電梯時(shí)，要交代和配合好，未經(jīng)許可不準(zhǔn)開(kāi)動(dòng)電梯；
d、禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙；
e、檢修電器部件時(shí)應(yīng)盡可能避免帶電作業(yè)，必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況下操作時(shí)，應(yīng)預(yù)防觸電，并應(yīng)有監(jiān)護(hù)人、必備的工具和材料，特別應(yīng)注意電梯突然啟動(dòng)運(yùn)行；
f、使用的手燈必須采用帶護(hù)罩的、電壓為36v以下的安全燈。最好使用手電筒；
g、嚴(yán)禁維修人員站在井沿處向井道內(nèi)探身，嚴(yán)禁維修人員兩只腳分別站在轎廂頂與廳門(mén)上坎之間進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間的檢修操作；
h、底坑深度超過(guò)1.5m的，應(yīng)使用梯子上下，禁止攀附隨線和轎底其他部位上下。進(jìn)入底坑后，應(yīng)將底坑檢視燈箱上的急病停開(kāi)關(guān)或限速器張緊裝置的斷繩開(kāi)關(guān)斷開(kāi)；
i、應(yīng)晝避免在井道內(nèi)上下同時(shí)作業(yè)，必須同時(shí)作業(yè)時(shí)，下方作業(yè)人員應(yīng)戴上安全帽；
j、檢修未完，檢修人員需暫離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)做到：
--關(guān)閉所有廳門(mén)，暫關(guān)不上的必須設(shè)置明顯標(biāo)示物，進(jìn)行安全圍檔，并在該廳門(mén)口懸掛'危險(xiǎn)、切勿靠近'警告牌，并派人看守；
--切斷電梯總電源開(kāi)關(guān)；
--排除熱源，如烙鐵、電焊、噴燈等。
k、檢修保養(yǎng)工作結(jié)束后做到：、
--將所有開(kāi)關(guān)恢復(fù)到原來(lái)狀態(tài)，檢查工具、材料有無(wú)遺落在設(shè)備上；
--清點(diǎn)工具、材料，打掃工作現(xiàn)場(chǎng)，摘除懸掛的告示牌；
--送電試行，觀察電梯運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)整改；
--通知有關(guān)人員電梯恢復(fù)正常運(yùn)行。
4、電梯管理員負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)工作（清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整、測(cè)試和安全裝置效能檢查），電梯的大中型修理由外委完成。
5、每3個(gè)月對(duì)電梯各部位進(jìn)行一次檢查、清潔、潤(rùn)滑（著重對(duì)各安全裝置效能檢查，對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)時(shí)，可以一臺(tái)電梯的全部保養(yǎng)項(xiàng)目一次性進(jìn)行，也可以對(duì)小區(qū)內(nèi)所有電梯分項(xiàng)目進(jìn)行保養(yǎng)。
（1）檢查曳引電動(dòng)機(jī)、減速箱有無(wú)異常響聲，如有則應(yīng)對(duì)曳引電動(dòng)機(jī)軸承加注潤(rùn)滑油，對(duì)減速箱加入蝸輪蝸桿潤(rùn)滑油。
（2）檢查曳引電動(dòng)機(jī)和減速箱聯(lián)軸器彈性圈有無(wú)損傷，娟則應(yīng)更換彈性圈，檢查曳引電動(dòng)機(jī)、減速箱地腳螺栓有無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象，如有則應(yīng)擰緊。
（3）檢查制動(dòng)器電磁鐵與鋼套間是否潤(rùn)滑良好、動(dòng)作是否靈活無(wú)阻礙，否則應(yīng)加潤(rùn)滑劑，檢查各固定螺栓、彈簧調(diào)節(jié)螺母是否緊固無(wú)松動(dòng)，如松動(dòng)則應(yīng)擰緊。制動(dòng)器溫升不超過(guò)60。c。
（4）門(mén)機(jī)直流電動(dòng)機(jī)碳刷磨損如果超過(guò)新裝時(shí)厚度的1/3時(shí)則應(yīng)更換。
（5）限速器旋轉(zhuǎn)銷(xiāo)軸處應(yīng)加潤(rùn)滑油，限速器輪、張緊輪輪槽應(yīng)無(wú)異常磨損，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換并作必要調(diào)整；鋼絲繩應(yīng)完好無(wú)油污；限速器夾繩鉗口處應(yīng)無(wú)油污或異物，發(fā)腳螺栓應(yīng)緊固。
（6）檢查張緊裝置動(dòng)作是否正常，否則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整；檢查限位開(kāi)關(guān)是否處于正常位置，如未在正常位置則應(yīng)扳回。
（7）檢查安全鉗傳動(dòng)連桿動(dòng)作是否靈活無(wú)卡阻，如果有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對(duì)各傳動(dòng)處加潤(rùn)滑油，安全鉗楔塊與導(dǎo)軌的間隙應(yīng)為2-4mm。安全鉗鉗口應(yīng)清潔無(wú)油污。
（8）清潔控制柜內(nèi)各元器件，檢查接觸器、繼電器動(dòng)作是否正常，有無(wú)異常聲響，觸點(diǎn)有無(wú)打火、熔焊、積碳現(xiàn)象如有則應(yīng)進(jìn)行整修，整修達(dá)不到要求的則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的接觸器、繼電器；檢查熔斷器有無(wú)松坳、發(fā)熱現(xiàn)象，如有則應(yīng)處理并擰緊；檢查各儀表、信號(hào)燈是否正常，如損壞則應(yīng)予以更換。
（9）檢查機(jī)械選層器鋼帶有無(wú)斷齒、開(kāi)裂和扭曲現(xiàn)象，如有則應(yīng)更換鋼帶；檢查各傳動(dòng)機(jī)構(gòu)動(dòng)作是否靈活無(wú)阻滯，如阻滯則應(yīng)對(duì)各傳動(dòng)部位加潤(rùn)滑油；檢查電氣觸頭或開(kāi)關(guān)接觸是否良好，否則應(yīng)擦拭或修理。
（10）清除轎門(mén)、各廳門(mén)導(dǎo)軌的灰塵、油污。
（11）檢查各廳門(mén)門(mén)鎖接觸是否良好，否則應(yīng)修理，門(mén)鎖轉(zhuǎn)動(dòng)部位應(yīng)注入潤(rùn)滑油；檢查操縱箱按鈕、開(kāi)關(guān)操作是否靈活可靠，失效的應(yīng)及時(shí)更抵達(dá)。
（12）檢查自動(dòng)門(mén)傳動(dòng)機(jī)構(gòu)，安全觸板傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否正常，各部位螺絲釘、定位裝置是否緊固，門(mén)機(jī)皮帶有無(wú)損傷，開(kāi)關(guān)門(mén)動(dòng)作是否靈活可靠，轎廂門(mén)限位開(kāi)關(guān)、減速開(kāi)關(guān)、門(mén)鎖接點(diǎn)、電阻器等有無(wú)損壞。要求門(mén)刀距廳門(mén)地坎5-8mm，運(yùn)行中門(mén)刀不能碰門(mén)轱轆，門(mén)刀與門(mén)轱轆間隙為3mm，廳門(mén)不能從外面用手扒開(kāi)。對(duì)各轉(zhuǎn)動(dòng)軸加潤(rùn)滑油，保證轉(zhuǎn)動(dòng)靈活自如，安全觸板動(dòng)作靈敏可靠。
（13）檢查轎廂和對(duì)重導(dǎo)靴油盒中油量（正常應(yīng)為2/3油盒），缺油應(yīng)及時(shí)加好；檢查滾輪導(dǎo)靴膠皮有無(wú)開(kāi)裂、膨脹，如開(kāi)裂、膨脹則應(yīng)更換。
（14）檢查斷相保護(hù)、超速保護(hù)、機(jī)械聯(lián)鎖、廳門(mén)和轎門(mén)機(jī)電聯(lián)鎖油壓緩沖器復(fù)位開(kāi)關(guān)、急停開(kāi)關(guān)、安全鉗開(kāi)關(guān)、檢修開(kāi)關(guān)、終端限位安全裝置是否動(dòng)作可靠，對(duì)不符合要求的要調(diào)整或更換，對(duì)傳動(dòng)部位應(yīng)加潤(rùn)滑油。
（15）清除對(duì)重架、對(duì)重塊、緩沖器上的雜物，清掃底坑、清潔接油盒。
（16）檢查緊固感應(yīng)器各部位螺栓，清除各部位塵土、污物。
（17）檢查曳引鋼絲繩張力是否一致，繩有無(wú)伸長(zhǎng)，如伸長(zhǎng)則應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整；曳引輪繩槽應(yīng)清潔無(wú)油污。
（18）檢查導(dǎo)軌連接板、壓道板螺栓是否緊固，如松動(dòng)則應(yīng)擰緊。
（19）做好中章接線盒外部清潔，緊固各端子板壓線螺母。
6、每年對(duì)小區(qū)內(nèi)所有電梯進(jìn)行一次全面綜合性檢查、清洗、潤(rùn)滑、修理、調(diào)整和測(cè)試，此項(xiàng)工作于每年12月上旬以前完成。
（1）每年對(duì)減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。
（2）檢查制動(dòng)片磨損情況，如磨損厚度超過(guò)新裝時(shí)厚度的1/2時(shí)則應(yīng)更換。
（3）清潔限速輪、張緊輪并加潤(rùn)滑油。
（4）張緊輪底平面距底坑地面距離應(yīng)為500±50mm，超過(guò)規(guī)定的應(yīng)予以截繩。
（5）檢查安全鉗楔塊和導(dǎo)軌的間隙（正常值2-4mm），試驗(yàn)安全鉗動(dòng)作是否靈敏可靠，如不滿(mǎn)足要求則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整。
（6）清潔機(jī)械選層器，對(duì)各轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油，損壞的無(wú)器件應(yīng)予以更換。
（7）清潔廳門(mén)吊門(mén)輪、軌道和鋼絲繩，更換磨損的門(mén)輪、地腳滑塊，調(diào)整好門(mén)機(jī)速度。
（8）調(diào)整廳轎門(mén)位置、門(mén)鎖位置，緊固各部螺栓，門(mén)刀與層門(mén)地坎、門(mén)鎖滾輪與轎廂的間隙應(yīng)保證5-8mm。
（9）緊固對(duì)重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓，調(diào)整緊固補(bǔ)償鏈，運(yùn)行時(shí)應(yīng)無(wú)撞擊聲。
（10）加緩沖器油，作緩沖器復(fù)位試驗(yàn)時(shí)，復(fù)位開(kāi)關(guān)應(yīng)動(dòng)作準(zhǔn)確，傳動(dòng)部分應(yīng)靈活。
（11）對(duì)終端限位開(kāi)關(guān)做越程試驗(yàn)，其越程距離為上下端站廳門(mén)地坎以遠(yuǎn)50-70mm。
（12）對(duì)終端極限開(kāi)關(guān)做越程試驗(yàn)，其越程距離為上下端站廳站地坎以遠(yuǎn)150-200mm。
（13）檢查動(dòng)力部分絕緣電阻應(yīng)在0.5mω以上，其余電氣線路應(yīng)在0.25mω以上，電氣設(shè)備的金屬外殼對(duì)地應(yīng)在4mω以上，如果達(dá)不到要求則應(yīng)進(jìn)行干燥處理。
（14）檢查各熔斷器、熔斷體、熱繼電器、相序繼電器等保護(hù)裝置是否工作政黨如果不行則應(yīng)更換。
7、每次電梯維修保養(yǎng)時(shí)間不允許超過(guò)8小時(shí)，若要超過(guò)8小進(jìn)，則應(yīng)由機(jī)電維修部主管填寫(xiě)《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》，經(jīng)經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時(shí)。
8、對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由機(jī)電維修部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中，對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)機(jī)電維修部主管口頭批準(zhǔn)后，按《電梯故障維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》進(jìn)行緊急維修。
9、電梯管理員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)整理成冊(cè)后交機(jī)電維修部存檔，保存期為長(zhǎng)期。
10、電梯停用管理
電梯因維修保養(yǎng)等原因需要停梯時(shí)，應(yīng)由機(jī)電維修部主管填寫(xiě)《停申請(qǐng)表》，經(jīng)經(jīng)理批準(zhǔn)后通知服務(wù)中心，由服務(wù)中心提前24小時(shí)通知有關(guān)用戶(hù)。如因特殊情況突然電梯停用，應(yīng)在電梯恢復(fù)使用后12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶(hù)作出解釋。
一、記錄
二、相關(guān)支持文件
